Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Saint-Julien-en-Genevois (74) Carrefour naturel au cœur du Grand Genève

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois (74) Carrefour naturel au cœur du Grand Genève

2 Le Pays Genevois, un territoire en mouvement Reliant la France et la Suisse, le Pays Genevois forme à la fois une zone frontalière prisée pour sa qualité de vie et un formidable bassin d activité de emplois, dont le dynamisme ne cesse de progresser d année en année. Chaque jour, passages à la frontière sont enregistrés, dont plus de 70% à caractère professionnel. Ce dynamisme est porté par la place particulière de Genève sur le plan mondial : au sein notamment de son quartier international, la ville abrite 22 organisations universelles, et plus de 250 organisations non gouvernementales, dont les sièges européens des Nations Unies (Palais des Nations), de l Organisation Mondiale de la Santé (OMS) ou encore du Commerce (OMC). En constant développement, le projet du Grand Genève associe 2 départements français, l Ain et la Haute-Savoie, et 2 cantons suisses, Genève et Vaud. Avec de fortes perspectives de croissance d ici 2030, il réunit la France et la Suisse autour d un ambitieux contrat de métropolisation, qui prévoit de nombreux aménagements pour la valorisation des sites d emplois locaux, ainsi que dans les domaines des transports et du logement. Regroupant 212 communes telles qu Annemasse, Gex ou Saint-Julien-en-Genevois, il s étend sur un territoire de km 2 et touche près d un million d habitants. Genève

3 Saint-Julien-en-Genevois, commune du Grand Genève A moins de 10 km de Genève, Saint-Julien-en-Genevois constitue un carrefour naturel entre la France et la Suisse desservant toutes les agglomérations de la région (Annecy, Annemasse...). Avec pour cadre les monts du Jura et des Alpes, la ville profite pleinement de la remarquable desserte autoroutière, ferroviaire et aérienne genevoise. Partie intégrante du projet du Grand Genève dont elle est l un des pôles moteurs, notamment dans le développement des aménagements de transports en commun, Saint-Julienen-Genevois est une ville dynamique et résolument tournée vers l avenir. Genève, Palais des Nations Les accès Genève, quartier international En voiture Genève : 16 min (13 km) par l A1a et 20 min par la D1201 Gex Annecy : 30 min (35 km) par l A40 Lyon : 1h30 (139 km) par l A40 et Saint-Julien-en-Genevois l A42 Quartier international Palais des Nations SAINT-JULIEN EN-GENEVOIS n train E Gare TGV de Genève à 20 min (vers Paris en 3h05) n avion E Aéroport international de Genève à 13 km par l A1

4 Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue sur la résidence depuis la voie nouvelle Construction

5 Une architecture en harmonie avec son cadre naturel En accord avec son environnement, Evidence mise sur la sobriété des lignes pour mettre en valeur l harmonie du bois et de l acier. Conçus pour profiter pleinement du cadre et de la lumière naturelle qui les entourent, les appartements aux larges baies vitrées s ouvrent tous sur des balcons, terrasses, ou pour certains, un jardin privatif. Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de tons blanc et gris avec vêture trespa de type bois Soubassement en pierre Toiture métallique mate Garde-corps en acier et panneaux translucides Parties privatives Parquet dans les chambres Carrelage grès émaillé dans le séjour Dans la salle de bain : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage au gaz Parties communes Hall d entrée décoré Espaces verts paysagers et cheminements piétonniers Vidéophone et système vigik Accès au parking par une porte basculante télécommandée Parkings boxés en sous-sol Caves et local à vélos Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 3 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés 4 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 17 ans

6 Des appartements ouverts sur un îlot paysager Organisée autour d une esplanade centrale arborée, Evidence permet à chaque appartement de profiter d une vue dégagée sur ce bel espace planté d essences locales. Protégée par son enceinte végétale et parcourue d un chemin piétonnier, la résidence invite à la détente et offre un cadre de vie paisible et agréable en toute saison. N

7 A 800 m du centre-ville et 2 km de la Suisse Proche du centre-ville (à 500 m de la gare et 800 m de l Hôtel de Ville), Evidence offre un compromis idéal entre ville et nature. Avec le lac Léman, des stations de ski réputées (La Clusaz, Le Grand Bornand...) et les magnifiques paysages du Jura et des Alpes à quelques kilomètres, Evidence permet de profiter des attraits du Pays Genevois en toutes saisons. A 5 minutes de la frontière, Saint-Julien-en-Genevois possède toutes les commodités d une ville prospère et dynamique (collèges et lycées, commerces, cinémas, équipements sportifs ). Lac Léman Genève Place Monseigneur Magret 15 avenue du Ternier 2-3 rue de l Industrie Saint-Julien-en-Genevois Eglise de Saint-Julien-en-Genevois

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Calzada/Fotolia.com - sam74100/getty Images - Arnold, Pompe/hemis.fr Bouvet, Piel, Alpaca/Andia.fr. Perspectives et Plan Axonométrique : KREACTION, L. Prullière. Plan de masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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