LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DANS LE HAUT-RHIN EN 2014

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1 LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DAS LE HAUT-RHI E 14 Avril 15

2 Avec la participation de : En collaboration avec : Avec le soutien de : os sincères remerciements aux agences immobilières participantes : Agence Rapp AK Immo Conseil Alsace Promotion Gestion Alsagest Altkirch Immobilier Bartholdi () Cabinet Simler Century 1 Christiane Meyer Immobilier Foncia (, ) Général Immo HM Immo Immobilière Centre Alsace (, Pfastatt) Immobilière du Château Immo Doller Immobilière de la Sinne Immobilière Buecher Immobilière Duchesne Immobilière Landis Immobilière Liberty Immobilière Martin Immobilière Seckler Josiane Pflieger Immobilier KS Immo Services L Adresse Immobilier Le Rosenberg Immobilier Logis d Alsace Matt Immo OAK ORIM ORPI ORYAM Relais Immo Sodim Espace Gestion SOFOVAM Top Immo Valençay Weiblen Immeubles AGECES IMMOBILIÈRES PARTEAIRES (en 14) 5 km ombre d agences immobilières Limite des communes Rouffach-Guebwiller Date : 5 février 14 euf-brisach

3 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Éléments de contexte pour le département... LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI L échantillon en Les niveaux de loyers pour les appartements... Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction... Les niveaux de loyers pour les maisons... Quelles évolutions et tendances observées par les professionnels de l immobilier?... Le diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le mode de chauffage... Les équipements pour les appartements... Les marchés locatifs locaux APPROCHES URBAIES 3L agglomération colmarienne... 9 L agglomération mulhousienne... Le secteur de et des Trois Frontières AEXE Tableau des références de loyers de mise en location SOMMAIRE

4 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Éléments de contexte pour le département : 4,8% des résidences principales sont occupées par les locataires du parc privé (ce qui représente plus de 79 ménages). 37,9% des locataires du parc privé résident dans un logement construit avant 1948, tandis que,1% habitent un logement récent (après ). 6,5% des locataires du parc privé sont dans leur logement depuis moins d un an et 14,6% le sont depuis plus de 1 ans. 15,% des ménages logés dans le parc privé ont de très faibles revenus (< à 1 /an). Évolution du nombre de résidences principales occupées par les locataires du parc privé entre 9 et 13 5 km 17,4 % 1,6 % 1,7 % 4,9 % 1,5 % 6,4 % 9, % 18,4 % 8,3 %,4 % Rouffach-Guebwiller 1,9 % Part des ménages sous le seuil de pauvreté 3,3 19, 16,4 9,8 17, 9, 18,7 15, 1,8 11,5 18,9 1, euf-brisach 19,3 1, 5,1 Rouffach-Guebwiller 13,8 8, 11, 5 km 18,1 9,4,8 13,5 3, 18,7 19,8 % euf-brisach Entre 9 et 13, la part des locataires du parc privé a progressé de,5 point, tandis que celle des propriétaires s est contractée (-,4 point). Une situation qui peut s expliquer par la crise économique (augmentation du nombre de ménages en situation de difficulté financière, conditions plus restrictives d accès au crédit immobilier, prix des logements qui restent élevés). Dans ce contexte, de nombreux primo-accédants ne peuvent plus acheter et restent locataires. D autres ménages reportent l achat d un logement et anticipent une baisse des prix, alors que les taux de crédits sont toujours très intéressants. 17,5 % Part des ménages locataires du parc privé en 13 Évolution du nombre de ménages locataires du parc privé entre 9 et 13 (en %) [ +15, à +1,8 [ [ +1, à +15, [ [ +5, à +1, [ [ +, à +5, [ [ -14,4 à +, [ 17,5 % 15, % 4,8 % Date : 4 mars 15 F4 : 8,4 /m² F5 et + : 8, /m² Durée d'occupation des résidences principales occupées par les locataires du parc privé 4,1 / 1,6 4,1 / 17,8, / 16,3 8,7 / 1,5 6,3 / 15,6,9 / 16, euf-brisach Rouffach-Guebwiller 7,5 / 13,3 31,1 / 1, 5 km 7,8 / 11,5 7,8 / 11,5 5,9 / 15,4 7,9 / 15,9 6,5 / 11,5 9,1 / 11,9 17,, 1,4 9,8 Durée d occupation dans le logement (en %) 5,1 / 1, Part des ménages sous le seuil de pauvreté (en %) 3,, 1, 19,1 9, Seuil de pauvreté : il est déterminé par rapport à la distribution des niveaux de vie 6,3 Moins de 1 an 6,3 Ménages locataires du parc privé de l ensemble de la population, soit 6% de la médiane des niveaux de vie (source : ISEE) 17, Plus de 1 ans Date : 5 mars 15 17, Ensemble des ménages Date : 3 mars 15 Source : FILOCOM 13 Source : FILOCOM 13

5 LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI L échantillon en 14 os références collectées : 113 références (maisons et appartements du F1 au F5 et plus) références d appartements (soit plus de 9 % du total de l échantillon). ombre de références collectées (APPARTEMETS et MAISOS) (en 14) Rouffach-Guebwiller euf-brisach Typologie de l'échantillon 14 5 km ,4 % 33, % ombre total de références collectées par ZOH 1 11,6 % 15,5 % Typologie des références collectées Appartement 5,3 % Maison Date : 1 mars 14 F1 F F3 F4 F5 et + Surface moyenne : 7,6 m² 49, m² 68,7 m² 89,7 m² 118,4 m² 5 Mises en location selon le mois (14) APPARTEMETS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,6 /m² 5 km iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9,7 à 1, ] [ 8,7 à 9,7 ] [ 7,7 à 8,7 [ [ 6,7 à 7,7 [ [ 5,4 à 6,7 [ 6,5 7, 7,9 5,4 8,1 7,9 8, 8,6 Rouffach-Guebwiller 8,7 8,4 9, F1 : 11,7 /m² F : 9,4 /m² F3 : 8,6 /m² 7,7 euf-brisach 1, F4 : 7,6 /m² F5 et + : 7,6 /m² En nombre Maisons Appartements Les niveaux de loyers pour les appartements En 14, le loyer moyen dans le Haut- Rhin est de 8,6 /m². Il reste très stable depuis plusieurs années, dans un contexte économique qui demeure pourtant difficile. Les écarts restent toujours marqués entre les niveaux de loyers relevés dans les vallées du massif vosgien et ceux observés à proximité de la frontière suisse. En 14, le loyer des appartements de la ZOH de a atteint 1, /m², soit un niveau toujours nettement plus élevé que dans le reste du département. ombre insuffisant de références Date : 11 mars 15 3

6 Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction APPARTEMETS EUFS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) APPARTEMETS DE MOIS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 1, /m² iveau de loyers pour le Haut-Rhin 9,3 /m² 8,9 9,7 euf-brisach 8, 9,5 8,1 euf-brisach Rouffach-Guebwiller 9,1 Rouffach-Guebwiller 9,4 5 km 5 km 9,4 9, 11,1 8, 1,6 iveaux de loyers de mise en location (en /m²) iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 1, à 1,6 [ [ 1, à 11,1 [ [ 9,4 à 1, [ F1 : R* F4 : 1,1 /m² F : 1,4 /m² F5 et + : R* F3 : 9,8 /m² * ombre insuffisant de références [ 9, à 1, [ [ 8,1 à 9, [ F1 : 11,7 /m² F : 9,9 /m² F3 : 9,3 /m² F4 : 8,5 /m² F5 et + : 8,9 /m² ombre insuffisant de références Date : 17 mars 15 ombre insuffisant de références Date : 17 mars 15 ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Appartements (ombre de références) Soit en % eufs 156 8,5% Moins de 15 ans 493 6,8% Plus de 15 ans ,7% Ensemble* ,% * nombre de références renseignées : 1 836, soit 95,9% de l échantillon La période de construction d un logement détermine grandement son niveau de loyer. Plus un logement est récent, plus sa valeur locative sera élevée. La majeure partie des références de logements neufs collectée se localise dans les zones urbaines, ce qui correspond à la géographie de la construction neuve dans le Haut-Rhin. A l heure actuelle, l essentiel du marché des logements neufs se situe en zone B (zone de tension plus grande permettant de vendre à des prix plus élevés, avantages fiscaux liés à l investissement locatif,...). éanmoins, le loyer d un bien immobilier dépend également de sa localisation. En 14, un appartement ancien situé dans la ZOH de s est ainsi loué plus cher qu un appartement neuf localisé dans la ZOH de. APPARTEMETS DE PLUS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8, /m² 5 km iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9, à 9,6 [ [ 8, à 9, [ [ 7, à 8, [ [ 5,4 à 7, [ ombre insuffisant de références 6,9 7,6 7,6 5,4 7, 7,8 8, 8,1 8,6 8, F1 : 11,8 /m² F : 9, /m² F3 : 8, /m² 7,4 Rouffach-Guebwiller euf-brisach 9,6 Date : 17 mars 15 F4 : 7,1 /m² F5 et + : 7, /m² 4

7 Les niveaux de loyers pour les maisons MAISOS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,4 /m² 8, 8, euf-brisach ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Maisons (ombre de références) Soit en % euves 1 6,8% Moins de 15 ans 51 8,8% Plus de 15 ans ,4% Ensemble* 177 1,% * nombre de références renseignées : 177, soit 88,5% de l échantillon 5 km iveaux de loyers de mise en location (en /m²) Rouffach-Guebwiller 7, 8, 9,9 Le loyer moyen de mise en location pour les maisons est de 8,3 /m² à l échelle départementale. La surface moyenne est de 1 m². Les maisons individuelles restent recherchées par les locataires mais l offre demeure globalement faible. Dans ce contexte, les maisons se louent facilement, à des niveaux de loyers assez proches de ceux relevés pour les appartements. [ 9, à 9,9 ] [ 8, à 9, [ [ 7, à 8, [ ombre insuffisant de références Date : 1 mars 13 Évolution du zonage A-B-C et du dispositif Pinel / Focus sur les différents plafonds de loyers dans le Haut-Rhin Le zonage A-B-C sert au dispositif Pinel, au PTZ+ (dans le neuf) et au conventionnement AAH. Il fixe notamment les plafonds de ressources des ménages aidés et les plafonds de loyer/mise en vente dans : - le secteur locatif intermédiaire (Prêt Locatif Social et Prêt Locatif Intermédiaire); - le secteur locatif et d amélioration de l habitat (conventionnement AAH à loyer très social, social et intermédiaire); - le secteur de l accession sociale et libre (Prêt à l Accession Sociale, le PTZ+, le PSLA et la vente dans le secteur HLM). Le zonage B a évolué avec le passage en B1 de trois communes et une extension de la zone B à 18 nouvelles communes. Plafonds PLA-I (zone III / II) Les plafonds de loyers applicables dans le Haut-Rhin (en 15, en /m²) 4,56-4,9 Loyers de marché 8,6 /m² Le zonage A-B-C dans le Haut-Rhin (selon l'arrêté du 1er août 14 - entrée en vigueur du zonage au 1er octobre 14) Rodern Saint-Hyppolyte Thannenkirch Bergheim Rorschwihr Aubure Guémar Illhaeusern Hunawihr Zellenberg Riquewihr Ostheim Mittelwihr Beblenheim Kaysersberg Bennwihr Houssen Jebsheim Turckheim Ingersheim Wintzenheim Wettolsheim Herrlisheim- Près- Horbourg -Whir Sundhoffen Sainte-Croix -en-plaine Linthal Lautenbach Rouffach Lautenbachzell Buhl Guebwiller Issenheim Ungersheim Soultz- -Haut-Rhin Feldkirch Ensisheim Berrwiller Bollwiller Willer-sur-Thur Pulvserheim Wattwiller Staffelfelden Ruelisheim Bitschwillerles-Thann Steinbach Uffholtz Wittenheim Wittelsheim Thann Vieux- Kingersheim Baldersheim Thann Sausheim Cernay Richwiller Illzach Leimbach Pfastatt Lutterbarch Rixheim Reiningue Riedisheim Morschwillerle-Bas Brunstatt Habsheim Didenheim Zillisheim Kembs Plafonds PLUS (zone III / II) 5,14-5,54 Sierentz Rosenau Dannemarie Bartenheim Village-euf Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers très sociaux Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers sociaux 5,5-5,89 5,45-6,6 Blotzheim Huningue Hésingue Buschwiller Hégenheim Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers Intermédiaires 7,37-9,7* Zonage A-B-C entrant en vigueur le 1er octobre 14 Plafonds PLS (zone C / B1) 7,71-8,66 Zone B1 5 km Plafonds de loyer PSLA (zone C / B1) 7,77-8,7 Zone B Date : 7 août 14 Zone C Source : ODH68 Plafonds Pinel (zone B / B1) 8,74-1,6 *en 14 Tous les zonages sur : 5

8 Le nouveau dispositif Pinel pour l investissement locatif est entré en vigueur et remplace aujourd hui le dispositif Duflot. Les investisseurs peuvent désormais louer à leurs ascendants et descendants, sans que l avantage fiscal ne s interrompe, à condition de respecter les plafonds de ressources et de loyer en vigueur, applicables pour tous les locataires. De plus, les nouveaux investisseurs bénéficient d un taux de réduction d impôt plus avantageux que celui du dispositif Duflot variant en fonction de la durée de l investissement : 1% pour un engagement de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans et 1% pour un engagement de 1 ans. Le dispositif Pinel présente les caractéristiques suivantes : - Des plafonds de ressources qui varient selon la taille du ménage. Ex. : pour un ménage de personnes, les plafonds applicables en 15 sont de en zone B et de 4 41 en zone B1 (revenu fiscal de référence n-); Communes éligibles au dispositif "Pinel" dans le Haut-Rhin Communes en Zone B1 : - Huningue - - Communes en Zone B : - Baldersheim - Bartenheim - Berrwiller - Blotzheim - Bollwiller - Brunstatt - Cernay - - Dannemarie - Didenheim - Ensisheim - Guebwiller - Habsheim - Hégenheim - Herrlisheim-Près- - Hésingue - Horbourg-Wihr - Houssen - Illzach - Ingersheim - Issenheim - Jebsheim - Kaysersberg - Kembs - Kingersheim - Lutterbach - Pfastatt - Pulversheim - Reiningue - - Richwiller - Riedisheim - Rixheim - Rouffach - Ruelisheim - Sainte-Croix-en-Plaine - Sausheim - Sierentz - Staffelfelden - Sundhoffen - Thann - Turckheim - Ungersheim - Village-euf - Wettolsheim - Wintzenheim - Wittelsheim - Wittenheim - Zillisheim Communes éligibles au dispositif "Pinel" Thann Guebwiller Berrwiller Dannemarie Kaysersberg Turckheim Wintzenheim Wittenheim Wittelsheim Kingersheim Baldersheim Sausheim Cernay Richwiller Pfastatt Illzach Reiningue Issenheim Lutterbarch Ingersheim Bollwiller Staffelfelden Wettolsheim Herrlisheim-Près - Rouffach Ungersheim Houssen Brunstatt Didenheim Zillisheim Ensisheim Horbourg -Whir Sundhoffen Sainte-Croix -en-plaine Pulvserheim Ruelisheim Rixheim Riedisheim Jebsheim Habsheim Sierentz Bartenheim Kembs Blotzheim Hésingue Huningue Hégenheim Village-euf - Des plafonds de loyer qui varient de 8,74 /m² SU en zone B à 1,6 /m² en zone B1. En Zone B1 (Source : Arrêté préfectoral n 13/53 du portant agrément des communes du département du Haut-Rhin au bénéficie du dispositif d'investissement locatif) En Zone B (Source : Arrêtés préfectoraux n 13/53 du et n 15/1 du portant agrément des communes du département du Haut-Rhin au bénéficie du dispositif d'investissement locatif) 5 km Date : 13 janvier 15 Source : ODH68 Quelles évolutions et tendances observées par les professionnels de l immobilier? Le 16 avril 15, l Observatoire de l Habitat a réuni les partenaires de l étude afin d échanger sur les résultats 14 et sur la situation du marché locatif dans le département. LE MARCHÉ LOCATIF Une offre de logements à louer qui reste relativement importante. Des propriétaires qui préfèrent ne pas réviser le loyer en cas de relocation. De plus en plus de propriétaires vendent leur bien et se tournent ensuite vers le marché locatif. LES LOCATAIRES Des candidats qui restent fragilisés sur le plan financier (perte d emploi, séparation,...). Impact de la décohabitation (séparation / divorce) sur le marché locatif. Développement de la colocation chez les moins de 3 ans, mais réticence des propriétaires pour ce type de location Des locataires qui ont tendance à moins déménager sur l ensemble du Haut-Rhin, ce qui peut en partie expliquer la baisse du nombre de références collectées. LES LOGEMETS / LEUR LOCALISATIO Importance des équipements (cuisine équipée quasi-obligatoire pour les locataires, de même que le stationnement ou le garage en milieu urbain). Des logements anciens non rénovés qui ne se louent plus, quelle que soit leur localisation. Mauvaise perception des biens construits dans les années 196 (qualité de construction, performance énergétique,...). 6

9 Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le mode de chauffage Diagnostic de performance énergétique selon la typologie des logements 9,6% 1,% 1,6% 3,% 6,4% 8,% 4,3% 7,% Le DPE des logements : Globalement, le DPE est désormais très bien renseigné par rapport aux années antérieures (cette information est disponible pour environ 9% des références collectées en ,1% 5,% 19,4%,5% 7,% 4,%,6%,5% Appartements Maisons on renseigné G F E D C B A La part des logements les moins énergivores (A, B et C) atteint 7,% pour les appartements et 7,% pour les maisons. Comme près de 65% des appartements de l échantillon ont plus de 15 ans, la majorité d entre-eux sont classés en D ou E (55,4%). Loyers moyens observés selon le DPE (en /m², pour un appartement F3 de plus de 15 ans) 8,3 8,3 8, 7,6 C D E F - G Mode de chauffage selon la typologie du logement 1,3% 7,5% 16,5%,9% 1,5% 9, Loyers moyens selon le mode de chauffage (en /m²) 8,6 8,4 8,5 8,1 8, 17,5% 68,3% Appartements 53,5% Maisons Autre Fioul Électricité Gaz Appartements Le chauffage : Le gaz est le moyen de chauffage le plus utilisé, loin devant l électricité et le fioul. Les logements chauffés à l électricité offrent un niveau de loyers plus élevé, notamment parce que cette énergie est souvent utilisée pour les petits appartements (T1 et T). Le prix de mise en location des appartements chauffés au fioul est plus bas : cette source d énergie concerne près d un quart des appartements ayant un chauffage collectif (avec de ce fait des niveaux de loyers plus bas, mais des charges plus élevées que pour les appartements disposant d un chauffage individuel). Les équipements pour les appartements Maisons Électricité Gaz Fioul Loyers moyens selon les équipements (en /m², pour les appartements) Tout équipé Avec cuisine équipée Avec stationnement Avec ascenseur 7,8 7,6 8,7 9,8 Les équipements : Ils influencent sensiblement le niveau des loyers, mais avec des différences marquées selon le type d équipement. Ainsi, un appartement avec une cuisine équipée se loue plus cher qu un appartement avec un balcon ou une terrasse. Avec garage 7,1 Avec terrasse ou balcon 7,1 Loyer moyen : 8,6 /m² 7

10 Les marchés locatifs locaux SECTEUR DE SAITE-MARIE-AUX-MIES iveau des loyers nettement inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est ancien. L offre locative est importante. Le niveau de la vacance, aussi bien dans le parc public que privé, est élevé. Le niveau des loyers du parc privé est le plus bas du Haut-Rhin. SECTEUR DE COLMAR, RIBEAUVILLÉ iveau des loyers supérieur à la moyenne départementale. Le marché locatif se maintient à un bon niveau et la demande en logements neufs est assez forte (la faiblesse de la construction neuve enregistrée ces dernières années a entraîné une baisse importante du nombre de logements en stock. Dans un contexte de forte demande, les logements neufs se louent rapidement). Les maisons sont recherchées, mais l offre reste faible sur ce secteur. Kaysersberg euf-brisach SECTEUR DE RIBEAUVILLÉ, ROUFFACH, CERAY, MUSTER, FESSEHEIM, EUF- BRISACH, ALTKIRCH iveau des loyers proche de la moyenne départementale. Zone géographique de nombreux pôles secondaires qui offrent les services à la population et un cadre de vie attrayant. Offre en logements en adéquation avec la demande (peu de tension sur le marché). Rouffach Guebwiller Ensisheim SECTEUR DE MULHOUSE Thann Cernay Altkirch Sierentz iveau des loyers proche de la moyenne départementale. iveau des loyers plus faible dans la ville centre que dans les communes périphériques (attractivité résidentielle liée à un cadre de vie recherché par les familles, proximité du pôle d emploi de, bonne desserte autoroutière). Le niveau de loyers est également plus élevé en direction d Ensisheim (9,1 /m² pour les appartements). Des investisseurs qui semblent revenir, essentiellement dans l ancien. SECTEUR VOSGIE iveau des loyers inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est globalement ancien. Grande difficulté à louer des biens localisés dans les fonds de vallées : les ménages, notamment les jeunes, cherchent à se rapprocher de leur lieu de travail. SECTEUR DE SAIT-LOUIS iveau des loyers nettement supérieur à la moyenne départementale Secteur de toujours recherché par les travailleurs frontaliers en raison de la proximité avec Bâle. Un marché qui reste dynamique, même si la demande pour les maisons faiblie légèrement, notamment pour celles éloignées de. Reprise des investissements immobiliers. 8

11 3 APPROCHES URBAIES L agglomération colmarienne AGGLOMÉRATIO COLMARIEE Loyers moyens de mise en location dans le parc privé en 14 (APPARTEMETS) COLMAR ET SES QUARTIERS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé en 14 (APPARTEMETS) iveau de loyers pour la ZOH 8,7 /m² iveau de loyers pour 8,7 /m² Houssen Ingersheim Turckheim 8,8 Wintzenheim Wettolsheim 8,7 Horbourg- Wihr 8, Saint-Antoine Saint-Joseph Ladhof Mittelharth 9, 8, 14,3% 1,6% Saint-Léon Saint-Vincent de Paul 8,9 9,,% 73,9% Centre 8,5 5,% Europe Sud 8,5 Sainte-Marie Maraichers 8,4,8% 9,5 6,3% 14,1% iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 8,9 à 9,5 ] 8,7 Prix moyens de mise en location (en /m²) (ville-centre) Banlieue Unité urbaine } [ 8,6 à 8,9 [ [ 8,3 à 8,6 [ [ 7,9 à 8,3 [ 8,5 Loyer moyen en /m² 5,% Part des appartements neufs dans l échantillon Communes périphériques Date : 19 mars 15 ombre insuffisant de références Date : 19 mars 15 Limite des communes Limite des quartiers Source cartographique : DDT 68 QUARTIERS ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en /m²) Ville de 54 8,7 Maraîchers 78 9,5 Saint-Antoine 4 9, Saint-Vincent-de- Paul 3 9, Saint-Léon 47 8,9 Sud 36 8,5 Centre 9 8,5 Sainte-Marie 16 8,4 Saint-Joseph Mittelharth 64 8, Europe 5 - Le niveau des loyers de la Zone d Observation de (8,7 /m²) est légèrement supérieur à la moyenne du Haut-Rhin. La ville de, où se situe la majorité des références de loyers collectées, affiche un loyer moyen identique à la ZOH. COLMAR ET SES QUARTIERS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé en 14 (APPARTEMETS DE PLUS DE 15 AS) iveau de loyers pour 8,1 /m² Saint-Vincent de Paul iveaux de loyers de mise en location (en /m²) >= 8,5 [ 8, à 8,5 [ [ 7,4 à 8, [ Saint-Joseph Mittelharth 8, Europe Sainte-Marie 8, ombre insuffisant de références Limite des quartiers Saint-Léon 7,4 Centre 8,1 Sud 8,5 Saint-Antoine Ladhof 8,1 Maraichers 8,5 Date : 19 mars 15 Source cartographique : DDT 68 9

12 Il existe des différences relativement marquées selon les quartiers de : Alors que le quartier Saint-Joseph Mittelharth offre un loyer moyen de 8, /m² pour les appartements, celui des Maraîchers demeure toujours nettement moins accessible (9,5 /m²). Le quartier des Maraîchers reste prisé des familles colmariennes en raison de la proximité du centre-ville, de la facilité d accès à l autoroute et plus globalement du cadre de vie offert. Le loyer moyen y est donc élevé malgré un taux de logements neufs relativement faible en 14 comparativement aux années antérieures. Le niveau élevé du loyer moyen observé dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul (9, /m²) s explique essentiellement par l arrivée sur le marché d appartements neufs (près de 74% des reférences collectées sur le quartier proviennent d un même programme immobilier). Le loyer moyen observé n est donc pas forcément représentatif de celui du quartier. Le nombre de références collectées pour l année 14 sur le quartier Europe ne permet pas de donner un niveau de prix de location (lié notamment à l importance que représente le parc public dans ce secteur). Les loyers moyens de mise en location dans le parc privé de la région mulhousienne (appartements) UGERSHEIM CHALAMPE BERRWILLER BATZEHEIM BATZEHEEIM M L agglomération mulhousienne est l une des grandes villes françaises où les niveaux de loyers sont parmi les moins élevés. En 14, le prix moyen de mise en location est de 8, /m². À noter que le loyer moyen augmente sensiblement à mesure que l on s éloigne de la ville centre, ce qui est plutôt atypique dans le cas d une grande ville. DEUTSCHLAD BATTEHEIM BATTEH HEIM WITTEHEIM T TEHEI BALDERSHEIM BALDERSH HEIM WITTELSHEIM WITTE WIT TTELSHHHEIM M 9.6 SAUSHEIM SA AUSHEIM M 8.7 MULHOUSE M 8 PETIT ETIT TIT LADAU ADAU HA H HABSHEIM A 3km Source : IG BD Topo 7, BD OCS 8, Réalisation : AURM, JK, avril 15 APPARTEMETS Les loyers moyens de mise en location dans le parc privé à en 14 iveau de loyer moyen à ville : 8 euros/m² Wolf Wagner Franklin Fridolin Brustlein Cité Briand 6.7 Dornach 7.8 Drouot Barbanègre Europe Bassin ordfeld Centre 8.6 Daguerre 7.9 Vauban eppert Sellier Fonderie 7.85 Haut poirier Coteaux Prix moyens de mise en location en euros/m² de 7,5 à 8 (faible) de 6 à 7.5 (très faible) nombre de références insuffisant 1 ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE MULHOUSE ombre de références collectées Appartements F1 F F3 F4 F5 et plus Maisons Rebberg supérieur à 8 (assez faible) Les quartiers du Rebberg et Centre présentent également des prix de mise en location assez élevés, avec respectivement 8,8 /m² et 8,6 /m². Le quartier Centre présente un nombre important de références collectées et donc une grande diversification de l échantillon tant dans les typologies que dans les périodes de construction. Le quartier Franklin Fridolin se caractérise par le niveau de loyer le plus bas. C est l un des quartiers anciens de. éanmoins des opérations de rénovation urbaine ont contribué à rénover le parc de logements privés, tout comme dans les quartiers Cité Briand et Vauban eppert Sellier. Bourtzwiller Doller Les niveaux de loyers fluctuent selon les quartiers. Le quartier des Coteaux présente le prix de mise en location le plus élevé, en raison notamment de la nature de l échantillon 14. Les références collectées sur ce quartier sont majoritairement des logements neufs, avec une forte proportion de petits logements. Ces deux caractéristiques expliquent le niveau élevé du loyer moyen observé. Source des données: Enquête auprès des agences et des professionnels de l immobilier du Haut Rhin Traitements et valorisation: AURM, avril 15 Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) 8,4 11,5 9, 8,3 7,1 7,9 8,

13 Les loyers moyens de mise en location dans le parc privé de la région mulhousienne (maisons) UGERSHEIM FELDKIRCH BOLLWILLER BERRWILLER CHALAMPE PULVERSHEIM Retrouvez la publication complète : «Le marché locatif privé dans la région mulhousienne en 14» sur le site BATZEHEIM STAFFELFELDE RUELISHEIM DEUTSCHLAD BATTEHEIM WITTEHEIM BALDERSHEIM WITTELSHEIM OTTMARSHEIM 8.3 KIGERSHEIM RICHWILLER SAUSHEIM ILLZACH LUTTERBACH PFASTATT 8.7 HOMBOURG RIXHEIM REIIGUE HEIMSBRU MULHOUSE 8.7 PETIT LADAU RIEDISHEIM MORSCHWILLER LE BAS HABSHEIM ZIMMERSHEIM DIDEHEIM BRUSTATT IFFER ESCHETZWILLER DIETWILLER GALFIGUE BRUEBACH FLAXLADE ZILLISHEIM STEIBRU LE BAS 3km Source : IG BD Topo 7, BD OCS 8, Réalisation : AURM, LH, février 13 Le secteur de et des Trois Frontières Les niveaux de loyers sur la zone de sont toujours les plus élevés du département, aussi bien pour les appartements (1, /m²) que pour les maisons (9,9 /m²). Pour cette raison, il peut être plus difficile qu ailleurs de s y loger pour les ménages ayant de faibles revenus. En 14, les niveaux de loyers sont très homogènes sur l ensemble du secteur. Le dynamisme économique de la ville de Bâle, lié notamment à l implantation de grandes entreprises dans des secteurs de pointe, contribue grandement au marché locatif local. Il y a notamment une forte mobilité internationale. Le marché des petits logements est dynamique, avec un niveau de rotation élevé (de plus en plus de personnes se trouvent en contrat à durée déterminée, y compris pour des postes très qualifiés). SECTEUR DE SAIT-LOUIS ET DES TROIS FROTIÈRES Loyers moyens de mise en location en 14 (APPARTEMETS) ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE SAIT-LOUIS Appartements F1 F F3 F4 F5 et plus Maisons ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) 1, 13,5 1,7 9,8 9, 9,9 Kembs Geispitzen Sierentz SteinbrunnKoetzingue le-haut Waltenheim Rantzwiller Uffheim Bartenheim Magstattle-Bas Wahlbach MagstattBrinckheim le-haut Stetten Rosenau 9,9 1, Kappelen Zaessingue 1, Village-euf MichelbachBlotzheim le-bas Ranspachle-Bas Hésingue Ranspachle-Haut Attenschwiller Hégenheim Knoeringue MichelbachBuschwiller le-haut Helfrantzkirch À noter que les personnes touchant des salaires très élevés se tournent davantage vers la ville de Bâle pour résider, où l offre en logements de haut standing est bien plus forte qu à. Schlierbach Landser Steinbrunnle-Bas Huningue Wentzwiller iveau de loyers pour la ZOH 1, /m² Folgensbourg Hagenthal-le-Bas euwiller 8.56 Hagenthalle-Haut Liebenswiller Leymen SAIT LOUIS 9,9 Prix moyens de mise en location (en /m²) Communauté de Communes des Trois Frontières (hors ) Communauté de Communes de la Porte du Sundgau et Communauté de Communes du Pays de Sierentz Limite des communes Date : 19 mars 15 11

14 TABLEAU DES RÉFÉRECES DE LOYERS DE MISE E LOCATIO 14 Loyers moyens (en /m²) Périmètre (département / ZOH ombre de références Appts / Maisons / Total Appts Appts neufs Appts moins de 15 ans Appts plus de 15 ans F1 F F3 F4 F5 et + Maisons Haut-Rhin / / 113 8,6 1, 9,3 8, 11,7 9,4 8,6 7,6 7,6 8,4 68 / 5 / 73 8,7 9,7 9,5 8,1 11,3 9,3 8,8 7,7 7,7 8, Dannemarie Altkirch 4 / 17 / 59 8, - 8, 7, ,6 7,5-7, 1 / / Fessenheim Ensisheim 4 / 4 / 8 9, - 9,4 8, Lapoutroie Kaysersberg 36 / 11 / 47 7, ,6-8,9 7, , 1 / / 1 6, / 44 / 56 8,4 9,4 9, 8, 11,5 9 8,3 7,1 7,9 8, 43 / 4 / 47 7, - 8, 6,9-8,1 7, euf-brisach 46 / 5 / 51 7,7-8,1 7,4-9,1 7,3 6, / 8 / 46 8,6-8,9 8, - 9,8 8,4 7,9 - - Rouffach Guebwiller 45 / 3 / 48 7,9-9,1 7, - 8,6 7, / 1 / / 48 / ,1 1,6 9,6 13,5 1,7 9,8 9, - 9,9 Sainte-Marie-aux-Mines 4 / / 4 5, ,4-6,4 5, Thann Cernay 8 / 3 / 31 8, , , Source : ODH68 1

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16 31, avenue Clemenceau 68 COLMAR Tél : observatoire@adil68.fr L Observatoire est adossé à l ADIL (Agence Départementale d Information sur le Logement) Association agréée par l AIL et conventionnée par le Ministère chargé du logement