Q- Pourquoi investir dans l immobilier en Floride?

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1 Q- Pourquoi investir dans l immobilier en Floride? R- L achat immobilier en Floride est une belle opportunité d investissement. Que ce soit pour diversifier vos actifs, créer une plus-value, profiter de l effet de levier par la location ou simplement pour bénéficier des avantages fiscales, toutes les raisons sont bonnes pour investir en Floride! Q- Est-ce le bon moment pour investir? R- Absolument! Le marché immobilier de Floride possède une caractéristique exceptionnelle: il ne cesse jamais d être dynamique! Les prix de vente continuent d augmenter partout en Floride parce que l économie américaine a repris du mieux. On ne trouve plus autant d aubaines mirobolantes comme cela fut le cas dans le tumulte de la récession de Il y a toujours quelques propriétés qui constituent des investissements intéressants pour les investisseurs avisés. Les taux hypothécaire sont historiquement bas et il y a encore plusieurs bonnes affaires surtout dans le marché de la construction neuve. Mais il faut être rapide car les opportunités partent rapidement. Q- Pourquoi faire affaire avec un agent immobilier? R- Les lois de l état de Floride, les réglementations des comtés et celles des municipalités, le code du bâtiment, les diverses contraintes légales, toutes ces obligations peuvent vite devenir des embûches dans un achat à l étranger. Le rôle de l agent est de minimiser tous les risques associés à une transaction complexe. Il fait gagner du temps et de l argent à l acheteur et lui évite ainsi bien des tracas. De plus, un agent immobilier ne doit pas être rémunéré pour vous accompagner dans vos démarches puisqu il recevra un commissionnement de la part du vendeur lors de la vente de la propriété. Alors pourquoi s en passer? Q-Comptant, hypothèque, refinancement ou autre? R- Les démarches menant à l'acquisition d'une propriété en Floride ne sont pas les mêmes que celles au Québec. Certains frais directs et indirects peuvent facilement faire grimper la facture alors vaut mieux être informé et bien préparé.

2 Acheter Comptant : «En Floride, the cash is king» alors en ayant en poche le montant en argent pour acheter une maison, un futur acheteur devient alors très attirant pour un vendeur. Pas étonnant que la majorité des transactions ait lieu en argent dans plusieurs comtés. De plus, les acheteurs en espèces peuvent potentiellement économiser sur les frais d'hypothèque de demande, les frais de montage de prêts, les évaluations et l'assurance des titres. Emprunt Hypothécaire : Cette option vous permet d obtenir un emprunt hypothécaire auprès d une banque au Canada pour financer un achat en Floride. Vous pouvez aussi faire des démarches avec une banque Américaine mais celles-ci peuvent s avérer plus compliquées. Aussi, il faudra prendre en compte qu il y a une taxe à payer sur chaque nouvelle hypothèque contractée en Floride. De longs délais pourraient également être à prévoir dans vos démarches. Par exemple, obtenir une hypothèque en Floride peut prendre jusqu'à 45 jours alors qu'au Québec, ce délai est d'environ une semaine. Hypothéquer votre résidence principale: Certains acheteurs préfèrent hypothéquer leur résidence au Québec pour acheter au comptant aux États- Unis. Cette méthode permet de faire les démarches au Québec avec votre institution financière et d acheter comptant en Floride pour ainsi négocier le meilleur prix et simplifier les conditions d achat. Nos institutions telles que Desjardins, Banque Nationale, RBC et TD sont familières avec l achat hors-québec et plusieurs ont mis sur pied des programmes spécifiques. Somme toute, vaut mieux s informer et se faire pré-qualifier auprès d une institution financière ou avoir les sommes en banque avant de passer à l'action. Q- Quels sont les frais à prévoir pour l achat d une résidence en Floride? R-Pour un achat comptant Environ 1.75 à 2% du prix d achat Inspection, agent de titre, assurance titre, répartition des taxes, assurance, frais connexes. Pour un achat financé en Floride Environ 3 % du prix d achat

3 Inspection, évaluation, frais de traitement de dossier de l institution financière, agent de titre, assurance titre pour l acheteur et le prêteur, taxes au comté et à l état de la Floride, frais connexes. Si condominium : condo questionnaire Si unifamiliale : certificat de localisation Q- Devrais-je acheter la propriété en mon nom personnel? R- Que ce soit en votre nom personnel ou au nom de votre compagnie, c est l utilisation que vous faites de votre bien qui devrait influencer votre décision. En outre, la structure par laquelle vous achetez votre propriété peut avoir des conséquences fiscales importantes. Votre avocat spécialisé en immobilier et votre comptable devraient être en mesure de fournir des conseils concernant la meilleure option propre à votre situation. Q-Quel est l impact fiscal d un achat aux US? R- Plusieurs Québécois achètent en Floride rapidement, comme cela se fait au Québec, sans tenir compte des conséquences fiscales d'une telle acquisition à l'étranger. Pour être bien informé avant l achat et pour obtenir des conseils et des informations personnalisés sur ce sujet, il est fortement recommandé de consulter un fiscaliste ou un planificateur financier. Avant de faire affaire avec l'un de ces professionnels, assurez-vous qu'il connaît bien la législation américaine. Q-Oui d accord... et le taux de change lui? R- En dépit de l écart qui sépare le dollar américain du dollar canadien et de l euro, la période actuelle est propice pour acheter une propriété dans le sud de la Floride. Les banques canadiennes établies en Floride offrent différentes solutions permettant aux acheteurs d utiliser leurs actifs ou revenus au Canada afin de garantir un prêt hypothécaire en dollars américains. Cette façon de procéder permet aux Canadiens d amoindrir l écart entre le huard et le dollar américain. Elle est particulièrement avantageuse pour l investisseur qui désire acquérir un condo en Floride ou un autre type de propriété afin de le mettre en location.

4 Q-Puis-je louer ma résidence secondaire? R- Il est tout à fait possible de louer sa résidence en Floride, cependant, il est important de s assurer que la propriété que vous désirez acheter le permet. Principalement, ce sont les copropriétés qui ont des règles bien strictes ou restrictions à connaitre. Si la location une option que vous envisagez, il faudra en faire part à votre agent immobilier qui portera une attention particulière sur les possibilités de location dans ses recherches. Q- Quels sont les éléments à vérifier pour l achat d un condo? R- Règlement de l immeuble : Une entrevue avec l'association des copropriétaires est souvent exigée pour que la transaction soit approuvée, et pour que vous soyez informé des règles à respecter. N hésitez pas à poser des questions quant à la stabilité de la copropriété ainsi que sur les administrateurs. Frais de copropriété : Le coût mensuel des frais de copropriété varie d un immeuble à l autre en fonction de l entretien, des réparations à venir et autres. Tout comme au Québec, il est important de prendre en considération ce montant qui devra être ajouté à votre budget. Aussi, il est primordial de consulter les états financiers et les procès verbaux de même que le montant dans le fonds de réserve pour connaitre la santé financière de l immeuble avant l achat. Assurances : Il faut s attendre à payer un léger supplément pour les assurances habitations pour une maison unifamiliale, surtout si la propriété est rapprochée de la mer. Pour les condos, les assurances sont incluses dans les frais d association de copropriétaires. Location : Plusieurs associations de propriétaires réglementent la location, par exemple en interdisant de louer au cours de la première année après l'achat et en imposant une limite d'une seule location par année. Si la location vous intéresse, parlez-en à votre agent avant l achat. Il existe également des immeubles qui acceptent la location à court terme ce qui permet de bénéficier d un revenu supplémentaire pour ainsi payer les frais annuels. Q-Je suis prêt! Par où commencer? R- Il est important de se faire conseiller par votre agent immobilier tout au long du processus d achat, compte tenu des particularités des lois

5 immobilières floridiennes. Il est donc primordial de choisir un de nos agents qui saura bien vous conseillez et en qui vous aurez totalement confiance. Avant d entreprendre les démarches, il faut analyser et bien planifier le type d investissement que vous souhaitez. Vous devrez également déterminer votre budget, vos besoins, les secteurs recherchés, etc. 1. Offre d achat : Ce document légal exprime les volontés et les obligations de l acheteur et du vendeur, notamment, le prix de vente, le délai pour l acceptation de l offre, la date de clôture de l acte de vente et autres modalités. Un acompte sera exigé de même qu une lettre de pré-qualification bancaire. Pour un achat au comptant, une preuve bancaire que vous détenez les fonds disponible pour l achat de la propriété vous sera exigée. 2. Inspection : Lorsque votre offre a été acceptée par le vendeur, vous procédez à l inspection du bâtiment dans le délai qui vous est accordé. En Floride, les contrats d achat sont AS IS, ce qui signifie que vous acheter la propriété dans son état. Le vendeur n est pas dans l obligation d effectuer des réparations suite à l inspection. 3. Financement : Dans la plupart des prêts en Floride, l emprunteur sera assujetti à une taxe d enregistrement et il faudra prévoir un délai de 30 à 45 jours pour l obtention d un prêt hypothécaire. Il est donc important d être pré-qualifié et que la banque ait reçu tous vos documents avant même de débuter les visites. 4. La clôture de l achat : La transaction juridique constatant votre achat sera généralement conclue par un agent de titre. Ce dernier va procéder à la vérification du titre de propriété, des taxes foncières, de l état de compte des frais de condo et à l émission d une police d assurance titre. Il devra ensuite préparer les documents de clôtures. 5. La dernière étape consiste à la signature de ces documents et au transfert des fonds. L agent de titre procédera à l enregistrement de tous les documents au sein du registre du comté dans lequel se trouve l immeuble en Floride. Tous les documents mentionnés peuvent être signés au Québec avec une procuration. Cependant, les procédures devront être accomplies selon les lois floridiennes et devront être rigoureusement observées.

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