INVESTIR INTELLIGEMMENT AUX USA

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1 INVESTIR INTELLIGEMMENT AUX USA AVEC CREATING WEALTH WITHOUT BORDERS

2 SOMMAIRE 3 POURQUOI INVESTIR AUX USA AVEC IPS? 4 5 EN QUOI CONSISTENT LES INVESTISSEMENTS QUE NOUS PROPOSONS? 6 7 NOTRE OBJECTIF POURQUOI FAIRE CONFIANCE A IPS? A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSES PAR L EQUIPE IPS? VOUS AVEZ ENCORE UNE HESITATION? VOUS VOULEZ EN SAVOIR PLUS SUR LA FAÇON DE FAIRE GAGNER DE L ARGENT À VOTRE ARGENT?

3 QUI SOMMES-NOUS? 1 équipe franco-américaine de plus de 20 personnes réparties entre les USA, l Australie et la Nouvelle-Calédonie où 3 partenaires sont présents pour vous. 1 réseau d experts en investissements qui travaille pour nous aux USA depuis plus de 15 années au service d une clientèle internationale (France, Suisse, Australie, Japon, Zone Pacifique, etc.) 1 réseau de partenaires affiliés, tous professionnels réputés dans leur domaine d activité : Avocats Notaires Financiers Banquiers Représentant légal auprès de l etat Cabinet juridique pour la création de LLC ( SARL en version américaine) Agents d investissement immobilier Agents de location immobilière Syndics de co-propriété Juristes spécialisés dans le droit des sociétés d investissement Juristes spécialistes des relations avec les services de l etat US (impôts, fiscalité...) Assureurs 3 BONNES RAISONS DE NOUS FAIRE CONFIANCE. 3

4 POURQUOI INVESTIR AUX USA AVEC IPS? #1 Pour la rentabilité comprise entre 7 et 16% hors plus value. #2 Pour la croissance des marchés sur lesquels nous travaillons. #3 Pour diversifier votre portefeuille d investissements tout en minimisant les risques. #4 Pour sécuriser vos investissements et parce que c est plus sûr que la bourse. #5 Parce que le rêve americain est désormais à votre portée. (formalités simplifiées pour les étrangers) 4

5 Oui. C est tout à fait possible et nous vous accompagnerons pour un choix judicieux. Non. Nous ne recommandons pas certains lieux peu favorables pour vos investissements et comportant à nos yeux des risques de décroissance. Notre expérience du terrain nous conduit à prendre en compte l ensemble des risques. Nous vous conseillons au mieux en fonction de vos attentes et de vos intérêts. Nous sommes attentifs à réduire les risques et les coûts de vos investissements pour optimiser votre rentabilité. Quelques zones d investissements rentables et sans risques : Phoenix Arizona Atlanta Georgia Los Angeles California Miami Florida Venez découvrir les autres réussites sur notre site web : 5

6 EN QUOI CONSISTENT LES INVESTISSEMENTS QUE NOUS PROPOSONS? IL S AGIT EN MAJORITÉ D INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS. #1 Vous devenez propriétaire de biens immobiliers (particuliers, professionnels, commerciaux...), vous gagnez en plus-value! #2 Vous encaissez chaque mois les loyers sur votre compte bancaire US. #3 Vous revendez, quand vous le souhaitez, sur un marché en croissance. #4 Pour tout le reste, IPS s en occupe! 6

7 LES INVESTISSEMENTS QUE NOUS PROPOSONS SONT-ILS À RISQUE? Non. Ce n est pas notre façon de travailler. Nous sommes vigilants au fait de choisir des investissements porteurs. Nous sommes des professionnels pragmatiques, dynamiques et les pieds sur terre. Nous vous conseillons sur la base d informations concrètes et fiables, de données verifiées, de l ensemble de nos connaissances et de nos expériences, de façon à vous offrir un service personnalisé. 7

8 NOTRE OBJECTIF Que chaque dollar que vous investissez fructifie bien au-dela de ce que le système bancaire ou la bourse peut vous offrir. Et cela sans risque. LA RENTABILITÉ MINIMALE DES INVESTISSEMENTS RÉALISÉS PAR NOS CLIENTS EN 2012 S ÉCHELLONNE ENTRE 7 ET 16 %. 8

9 POURQUOI FAIRE CONFIANCE À IPS? #1 Vous restez maître de votre argent, et ce à tout moment. #2 Vous êtes propriétaire de votre propre société americaine (LLC SARL) et en qualité de patron, vous êtes celui qui décide. La LLC américaine est proche de la SARL. Elle vous permet en tant qu investisseur étranger d acquérir des biens immobiliers aux usa en toute légalité. La LLC est une société à responsabilité limitée. #3 Notre accompagnement est personnalisé et vous prenez les décisions des opérations que vous voulez effectuer (acheter / vendre / louer...). #4 Chaque fois que vous souhaitez faire une opération, et ce 7 jours sur 7, notre équipe se tient à votre service : Recherche d un nouvel investissement, Relations avec les autorités américaines, le notaire, la banque... Recherche de locataires, Entretien de vos biens, Traductions, Etc. 9

10 POURQUOI FAIRE CONFIANCE À IPS? #5 Vous ne prenez pas de risques inutiles, votre argent travaille pour vous. #6 En comparaison avec le marché immobilier actuel, vous pouvez investir une petite somme qui vous rapporte généreusement. #7 Vous vérifierez rapidement la performance de nos services, de nos équipes... Et de votre argent! #8 Bien entendu, discrétion et confidentialité sont de rigueur chez IPS. Notre performance : la plupart des investisseurs qui se sont appuyés sur IPS ont ré-investi dans l année. ALORS, COMME DES CENTAINES D INVESTISSEURS DE TOUS PAYS, TESTEZ NOTRE SERVICE ET FAITES LE CHOIX D IPS. 10

11 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? Il s agit de biens immobiliers : Neufs ou d occasion, En parfait état ou renovés par nos équipes selon vos souhaits. NOUS PROPOSONS EXCLUSIVEMENT DES BIENS DE MOYENNE OU HAUT DE GAMME. Venez voir ce que vous pouvez acquérir à des prix défiant toute concurrence! 11

12 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? MAISON DE VILLE PHOENIX 6MF PRIX DE VENTE : 65,000 $ USD soit environ FCFP DESCRIPTION DU BIEN : 2 Chambres, 2 Salles de Bain, Maison avec mezzanine, Plafonds voutés, Petit jardin, Entièrement rénovée, Proche commerces, école, parcs, transports. Surface : 950 sq. ft ou 89 m 2 RECETTES : Loyer mensuel : 650 $ USD ( FCFP) 7,800 $ USD / an ( FCFP) RENTABILITÉ BRUTE : 11,87 % DÉPENSES : Syndic de Copropriété* : 1,800 $ USD / an ( FCFP) Agence de location* : 780 $ USD / an ( FCFP) Taxe foncière : 318 $ USD / an ( FCFP) RÉSULTAT : Recettes 7,800 $ USD Dépenses 2,898 $ USD = 4,902 $ USD ( FCFP) RENTABILITÉ NETTE : 7,46 % *Ces dépenses sont directement déduites mensuellement des apports locatifs Les prix mentionnés le sont à titre indicatif car ils sont susceptible de varier en fonction du taux de change et de l évolution du marché immobilier 12

13 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? APPARTEMENT - 7,7MF PRIX DE VENTE : 85,000 $ USD soit environ FCFP DESCRIPTION DU BIEN : 2 Chambres, 2 Salles de Bain, Cheminée, Amélioration du standing et rénovation récente (peinture, nouvelle cuisine équipée, sols), Piscine de copropriété. Surface : 937 sq. ft ou 87 m 2 RECETTES : Loyer mensuel : 1,025 $ USD ( FCFP) 12,300 $ USD / an ( FCFP) RENTABILITÉ BRUTE : 12,05 % DÉPENSES : Syndic de Copropriété* : 1,920 $ USD / an ( FCFP) Agence de location* : 1,224 $ USD / an ( FCFP) Taxe foncière : 565 $ USD /an ( FCFP) RÉSULTAT : Recettes 12,300 $ USD Dépenses 3,709 $ USD = 8,591 $ USD ( FCFP) RENTABILITÉ NETTE : 10,10 % *Ces dépenses sont directement déduites mensuellement des apports locatifs Les prix mentionnés le sont à titre indicatif car ils sont susceptible de varier en fonction du taux de change et de l évolution du marché immobilier 13

14 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? MAISON QUARTIER EST - CHANDLER - 12,7MF PRIX DE VENTE : 140,000 $ USD soit environ FCFP DESCRIPTION DU BIEN : 3 Chambres, 2 Salles de Bain Surface : 1219 sq. ft ou 113 m 2 RECETTES : Loyer mensuel : 1,295 $ USD ( FCFP) $ USD / an ( FCFP) RENTABILITÉ BRUTE: 11,10 % DÉPENSES : Agence de location* : 1,554 $ USD / an ( FCFP) Assurance* : 800 $ USD / an ( FCFP) Taxe foncière : 861 $ USD / an ( FCFP) RÉSULTAT : Recettes 15,540 $ USD Dépenses 3,215 $ USD = 12,325 $ USD ( FCFP) RENTABILITÉ NETTE : 8,80 % *Ces dépenses sont directement déduites mensuellement des apports locatifs Les prix mentionnés le sont à titre indicatif car ils sont susceptible de varier en fonction du taux de change et de l évolution du marché immobilier 14

15 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? MAISON RÉSIDENTIELLE - 20MF PRIX DE VENTE : 219,000 $ USD soit environ FCFP DESCRIPTION DU BIEN : 4 Chambres, 2 Salles de Bain et 1 cabinet de toilette, Grande Bibliothèque intégrée, Cuisine équipée, Garage 3 places Surface : 2433 sq. ft ou 226 m 2 RECETTES : Loyer mensuel : 1,900 $ USD ( FCFP) 22,800 $ USD / an ( FCFP) RENTABILITÉ BRUTE: 10,41 % DÉPENSES : Agence de location* : 2,280 $ USD / an ( FCFP) Assurance : 950 $ USD / an ( FCFP) Taxe foncière : 1,025 $ USD / an ( FCFP) RÉSULTAT : Recettes 22,800 $ USD Dépenses 4,210 $ USD = 18,590 $ USD ( FCFP) RENTABILITÉ NETTE : 8,48 % *Ces dépenses sont directement déduites mensuellement des apports locatifs Les prix mentionnés le sont à titre indicatif car ils sont susceptible de varier en fonction du taux de change et de l évolution du marché immobilier 15

16 A QUOI RESSEMBLENT LES BIENS PROPOSÉS PAR L ÉQUIPE IPS? MAISON DANS UN QUARTIER CHIC - 33MF PRIX DE VENTE : 349,000 $ USD soit environ FCFP DESCRIPTION DU BIEN : 4 Chambres, 2 Salles de Bain et 1 cabinet de toilette, Cuisine équipée, Piscine Surface : 3200 Sq. ft soit 302 m 2 RECETTES : Loyer mensuel : 3,000 $ USD ( FCFP) 36,000 $ USD / an ( FCFP) RENTABILITÉ BRUTE : 10,31 % DÉPENSES : Agence de location* : 3,600 $ USD / an ( FCFP) Assurance* : 1,500 $ USD / an ( FCFP) Taxe foncière : 1,885 $ USD ( FCFP) RÉSULTAT : Recettes 36,000 $ USD Dépenses 6,985 $ USD = 29,015 $ USD ( FCFP) RENTABILITÉ NETTE : 8,31 % *Ces dépenses sont directement déduites mensuellement des apports locatifs Les prix mentionnés le sont à titre indicatif car ils sont susceptible de varier en fonction du taux de change et de l évolution du marché immobilier 16

17 VOUS AVEZ ENCORE UNE HÉSITATION? Rencontrez en toute discrétion des investisseurs calédoniens, ils vous feront partager leurs expériences et leurs réussites avec IPS. Partez avec nous aux USA, rencontrez nos partenaires et notre équipe, visitez nos biens, choisissez en toute connaissance. ET... REVENEZ NOUS VOIR! Si vous souhaîtez investir plus près de chez vous, nous proposons également des biens en Australie et en Nouvelle Zélande. 17

18 VOUS VOULEZ EN SAVOIR PLUS SUR LA FAÇON DE FAIRE GAGNER DE L ARGENT À VOTRE ARGENT? Elie Mougel, Directeur US Tél : Mail : Mail : PRENONS LE TEMPS DE FAIRE CONNAISSANCE, NOUS VOUS ÉCOUTERONS, NOUS VOUS PRÉSENTERONS NOTRE BUSINESS MODEL, NOUS VOUS MONTRERONS POURQUOI IL FONCTIONNE, VOUS DÉCIDEREZ EN TOUTE TRANSPARENCE. 18

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Immobilier Conseil Gestion Service location, Immobilier Conseil Gestion Service Location,. Immobilier Conseil Gestion 22, rue Andrianary Ratianarivo Ampasamadinika Antananarivo 101 MADAGASCAR Tel : +261 (0) 20 22 615 33 Web : www.immoconseilmada.com

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