Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. ocarno. Rennes (35) Dans le prolongement du quai Dujardin, à 500 mètres du Parc du Thabor

Transcription

1 Epagne immobilièe Nue-popiété immobilie neuf Le ocano Rennes (35) Dans le polongement du quai Dujadin, à 500 mètes du Pac du Thabo

2 Le Palais Saint-Geoges à 800 mètes du Locano Rennes, cité capitale Rennes, est l'une des capitales histoiques du duché de Betagne. ille d at et d histoie, Rennes conseve de nombeux monuments de difféentes époques comme la Pote Modelaise, vestige des empats qui défendaient la cité médiévale, de beaux hôtels paticulies du 17 ème siècle autou de la Place des Lices, le Palais Saint-Geoges ou le Palement de Betagne. Le cente histoique, sauvegadé, offe des ues et places médiévales bodées de belles maisons à pans de bois coloés et estaués. L Opéa, place de la Maiie Une ville dynamique à 2 heues de Pais À seulement 2 heues de Pais, Rennes s'illuste pa son dynamisme économique qui s'appuie notamment su l innovation, axe majeu de développement, et su sa vitalité atistique. La ville, de tadition univesitaie, accueille également un gand nombe d'étudiants qui enouvellent l'image d'une ville jeune et ayonnante.

3 Une situation pivilégiée dans le quatie Thabo, le plus pisé de Rennes Dans le polongement du cente histoique et du quai Dujadin, «Le Locano» est situé dans le quatie Thabo, le plus pisé et ésidentiel de Rennes. À 500 mètes du gand pac du Thabo, dessiné pa Denis Bühle, célèbe paysagiste du XIX ème siècle et du pac Hamelin-Obethü, «Le Locano» est bien dessevi et pofite de deux lignes de bus (n 4 et 6) ves le cente histoique, une piste cyclable et des stations de vélos. Av. du 41ème R.I. Rue Legaveend R. de Best Mail Fançois 4 Bd Boulevad du Mal de Latte de Tassigny du Mal de Latte de Tassigny Mitteand Boulevad de Chézy Boulevad de Chézy Quai de la Pévalaye Rue d'échange Rue Pont de Betagne Rue 6 de Dinan RENNES de la Monnaie Rue de St-Malo Faculté des Sciences Éco. QUARTIER CENTRE Place Hoche Place Saint-Anne M Sainte-Anne Hôtel de ille Rue Saint - Matin R. de l'hôtel Dieu R. du Guesclin Opéa M République Rue d'antain Rue Lesage Musée des Beaux-Ats Rue Rue icto Hugo Rue Hoche Rue Hoche R. de la Bodeie Jean Palais St Geoges Guéhenno Boulevad de la Duchesse Anne Faculté de Doit et de Sciences Politiques Boulevad de Sévigné Boulevad de Sévigné Rue Klébe Rue Paul Bet R. de Châteaudun Bd R. Laennec Rue R. Lenoi Pont de Châteaudun Boulevad de Metz Quai Duguay - Touin Q. Lamatine Q. Châteaubiand Quai Dujadin Avenue Aistide Biand Place de la République Place de Betagne Bd de la Libeté Place du Palement de Betagne Rue du Gal Mauice Guillaudot R. Gambetta Av. J. Janvie Collège Anne de Betagne Rue Lycée J. Macé Rue de Pac du Thabo la Pales tine Rue de la Palesti ne de Pais École Élémentaie École Matenelle Rue Anatole Le Baz QUARTIER THABOR Rue de Pais Quai de Richemont Avenue du Segent Maginot QUARTIER ST-HÉLIER ves LA GARE DE RENNES (450m) Collège et Lycée St incent - Povidence Lycée Pof. Ch. Tillon Complexe Spotif Pac Hamelin Obethu m BOTTIN CARTO Le ocano 69 avenue Aistide Biand Rennes Pac du Thabo Quai Chateaubiand

4 Le ocano

5 Une haute qualité achitectuale pou une haute pefomance énegétique Aspect extéieu Façades en béton lasué de ton blanc et gis, paement en piee Gade-cops en acie laqué Paties pivatives Séjou : gès au ez-de-chaussée et paquet aux étages supéieus Paquet dans les chambes Dans la salle de bains : meuble vasque avec bandeau lumineux et mioi, faïence toute hauteu, adiateu sèche-seviettes Chauffage gaz individuel avec themostat d ambiance* Teasses et balcons dallés Paties communes Hall d entée décoé selon les plans de l achitecte Espaces vets paysages : muets en paement de piees, cheminement en adoises concassées et bulles végétales isiophone et système igik Paking avec pote d accès télécommandée L empeinte d Isidoe Odoico À Rennes, sols, mus-bahuts, façades ou linteaux sont le suppot de l œuve et du talent des Odoico. Cette famille immigée d Italie, installée à Rennes en 1882, maque la ville de Rennes de ses décos: la piscine Saint-Geoges, quelques demeues paticulièes et un gand nombe de magasins témoignent du goût tès pononcé pou l onement et du savoi-faie de cette famille. Isidoe Odoico, mosaïste, epend la succession de son pèe apès la Pemièe Guee mondiale et développe l'entepise familiale. Gâce à sa fomation atistique, il cée de manièe tout à fait pesonnelle un ensemble de mosaïques inspiées pa l'at déco, alos en plein développement. Une de ses céations one l entée de la ésidence «Le Locano». * À l exception des studios disposant d un système de chauffage électique individuel La nouvelle églementation themique 2012 (RT 2012) La RT 2012 définit les caactéistiques obligatoies et les exigences qu une constuction doit désomais especte. Son objectif est de amene toute constuction neuve à une consommation d'énegie pimaie de 50 Kwh/m 2 /an. Ce qui coespond au label Bâtiment Basse Consommation (BBC) délivé pa l'agence fançaise Effinegie. La mosaïque d Odoico onant l entée de la ésidence

6 De belles expositions pou des appatements lumineux Calendie pévisionnel «Le Locano» s'oganise autou d'un espace vet paysage planté. Les appatements, tous bien exposés, bénéficient de loggia, balcon ou teasse favoisant la luminosité et l'ensoleillement. CONSTRUCTION 4 ème timeste 2013 début des tavaux et signatue des actes notaiés 4 ème timeste 2015 livaison et début de la péiode d'usufuit tempoaie Usufuit tempoaie : 15 ans

7 Rennes Métopole, une aggloméation en plein esso L'aggloméation de Rennes compte habitants et connaît des pespectives démogaphiques tès positives de nouveaux aivants d ici Elle joue un ôle moteu dans l'activité de la égion avec plus de entepises et salaiés pincipalement dans les secteus du numéique, commece, touisme et de l agicultue. Deuxième ville du Gand Ouest, Rennes est à 45 minutes du littoal beton le plus pisé; la côte d'emeaude. Située à 2 heues de Pais en TG (20 liaisons pa jou), Rennes pofite également d'un aéopot qui desset plus de 120 destinations en Fance et en Euope. TG en gae de Rennes St Malo Dinad RENNES Océan Atlantique AUTOROUTE TG Manche km Caen Nantes Lille Bodeaux Pais Lyon Me Méditeanée ACCÈS En voitue A81 et A11 ves Pais N137 ves Nantes et Bodeaux A84 ves la Nomandie En tain Gae TG (1,2 km) : Rennes-Pais (2h, 1h30 à pati de 2017) Pont de Betagne En avion Aéopot de Rennes Métopole (7 km du cente-ville)

8 La nue-popiété avec PERL : Respecte vos intéêts PERL a noué avec les pofessionnels de la gestion de patimoine des elations de confiance fondées su le espect des investisseus. ote conseille patimonial saua vous guide, quels que soient vos objectifs d épagne immobilièe : Réalise un investissement immobilie Pépae vote etaite Dispose à teme d un complément de evenus Tansmette vote patimoine Divesifie vos actifs Des sites de valeu Une épagne immobilièe qui libèe des containtes de l immobilie La meilleue gaantie pou un patimoine de qualité Les pogammes PERL épondent à tois citèes essentiels : Une localisation echechée Un envionnement immédiat qualitatif Des constuctions conjuguant standing et péennité Depuis 2000, plus de 100 pogammes immobilies ont ainsi été éalisés à Pais, Lyon, Bodeaux, Acachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyèes, esailles, Levallois, Puteaux, Coubevoie, Boulogne, Saint-Gemain-en-Laye, incennes... Investi en toute séénité Investi en nue-popiété offe les meilleues pespectives de entabilité dans un climat sécuisé : Suppession du isque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entetien, ecouvement des loyes) Aucun fais de tavaux ou d entetien* Solidité financièe du bailleu social-usufuitie, pofessionnel de la gestion locative, qui s engage contactuellement su l entetien péventif du bâtiment et la emise en bon état d habitabilité des appatements Libeté de evente à tout moment sans pete des avantages acquis su un maché secondaie dynamique * Dans les conditions contactuelles - Toute copopiété a l obligation de désigne un syndic. Son coût, estimé à envion 250 pa an et pa appatement, est à la chage des nus-popiétaies. 37 avenue Piee 1 e de Sebie Pais Tél. : RCS Pais / photos : Photogaphe Solange Becke, Holge Scheibe/Cobis/Fotolia - Document sans valeu contactuelle - Conception et éalisation : EditFisse