Seniors Pierre. Édito. Sommaire. L actualité immobilière des Résidences DOMITYS. L investissement DOMITYS dans le contexte actuel

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1 N 23 - Septembre 2013 Seniors Pierre Résidences Services Seniors L actualité immobilière des Résidences DOMITYS Sommaire Édito L investissement DOMITYS dans le contexte actuel par Jean-Marie FOURNET, Président Directeur Général du Groupe ÆGIDE-DOMITYS Le premier semestre de l année a été riche en communication sur les réformes et sur le marché immobilier. La valse à quatre temps bien connue depuis plusieurs années, «Je taxe, j encadre, je garantis, je réglemente!!!», a alimenté la polémique mais a surtout conduit les investisseurs à plus d attentisme. À quand une politique du logement cohérente et durable, une fiscalité stable et compréhensible, une simplification des déclarations? Peut-être pas pour tout de suite Heureusement, vous avez bien compris que ces changements et ses atermoiements incessants ne devraient pas, ne devraient plus vous perturber dans vos décisions d investissements et d épargne. C est la raison pour laquelle vous avez été nombreux à investir dans nos produits DOMITYS. Implantations des Résidences DOMITYS p.2&3 Le programme de Saint-Raphaël à l honneur p.4 Interview de Jean-Philippe CARBONI, Directeur Commercial p.5 Zoom sur Domitys p.6 Interview de Jean-Dominique FAGNIOT, Responsable de Programmes p.7 Transactions et Reventes p.7 Les évènements passés et à venir p.8 Soucieux de qualité, de pérennité et de rentabilité, nous nous efforçons de répondre en permanence à vos attentes grâce à la compétence, la motivation et la disponibilité de tous nos conseillers et partenaires. C est l équivalent de 5 nouvelles Résidences DOMITYS qui ont été commercialisées au cours du 1 er semestre. Il est donc naturel, compte tenu de ce succès, que DOMITYS participe pour la deuxième année au Train «Bien Vivre Toute Sa Vie» pour faire découvrir, dans chacune des 16 villes étapes, le concept DOMITYS. Nous vous remercions de votre confiance et serons heureux de vous accueillir durant tout le mois de septembre dans cette voiture DOMITYS.

2 Seniors Pierre N 23 - Septembre 2013 Partout en France et Toutes les Résidences DOMITYS Résidences DOMITYS ouvertes à fin 2013 Résidences DOMITYS en commercialisation Résidences DOMITYS en construction et entièrement vendues Résidence DOMITYS de Châteauroux : ouverte depuis nouveaux appartements en commercialisation (1) = ouverture prochaine Calais Bruxelles Wasquehal Auderghem Lille Cambrai Maubeuge Dieppe Tourlaville Cherbourg Saint-Quentin Le Havre Montivilliers Courseulles/Mer Maizières-lès-Metz Bayeux Cabourg Paris Villierssur-Marne Metz St-Brieuc Vernouillet Landerneau St-James Vitry-le-François Oberhausbergen Alençon Villeneuvele-Roi Strasbourg Rennes Vitré Douarnenez Laillé Louverné Chartres Lanester 1 Laval Le Mans Orléans St-Nazaire Romorantin Auxerre Tours Vierzon Fondettes Amboise Saint-Doulchard St-Gilles Bourges Parthenay Poitiers Croix-de-Vie 1 Châteauroux Dompierre La Rochelle Montluçon sur Mer Puilboreau Rumilly La Tremblade Saintes Limoges Panazol Lyon Albertville Royan 1 Les Gonds Montrondles-Bains Bordeaux Orange Cavaillon 1 Dax Orthez Pau Sète Fréjus St-Raphaël Perpignan St-Cyprien 2

3 en Belgique, et surtout proche de vous Les Résidences DOMITYS en commercialisation Nom du Programme Adresse Livraison Le Château des Plans Le Chant des Lavandières Les Étoiles d Argent Le Parc Balsan (extension) Le Carrousel La Fleur de Lin Le Griffon d Or Le Ruban d Azur La Perle de Nacre Le Palmier du Roi La Cité des Princes Le Fil de Soie Le Carillon d Or La Poudre de Lin Le Pupitre d Or Les Gréements d Or Le Millésime Les Portes de l Atlantique Les Papillons d Azur La Palombine Les Vignes Pourpres Les Reflets d Ivoire 11 rue de Brossard Parthenay (79) 61 route de Crécy Vernouillet (28) 253 route de Mittelhausbergen Oberhausbergen (67) 63 avenue François Mitterrand Châteauroux (36) Avenue Guillaume Le Conquérant Cabourg (14) Rue Amédée Belhommet Landerneau (29) 15 rue de la Corderie Saint-Brieuc (22) Chemin de la Croix de Marcenac Sète (34) Boulevard Roger Lételié La Tremblade (17) 7 rue Paul Éluard Pau (64) Avenue de l Arc de Triomphe Orange (84) Rue Van Grutten Calais (62) 316 avenue Jean Jaurès Maubeuge (59) Rue des Quatre Saisons Montivilliers (76) 52 boulevard d Erkelenz Saint-James (50) 21 rue Monte au Ciel Douarnenez (29) Rue de Ouagadougou / rue des Étrangers Bordeaux (33) 67 route de Guindreff Saint-Nazaire (44) 110 avenue de la République Saint-Quentin (02) 126 rue Jules Ferry Saint-Raphaël (83) Rue des Fléneaux et rue de Baillac Puilboreau (17) Angle rue Montigny et rue Docteur Cassel Dieppe (76) 4 ème trim er trim. 1 er trimestre 2 ème trimestre 2 ème et 3 ème trim. 4 ème trim. 1 er trim. 4 ème trim. 1 er trim. 2 ème trimestre 3 ème et 4 ème trim. 4 ème trim. / 1 er trim er trimestre 2016 Nombre de logements Typologie des logements Prix moyen TTC d un logement Investissement possible LMNP Censi Bouvard LMNP classique 125 du T1 au T OUI OUI 126 du T1 au T OUI OUI 133 du T1 au T OUI OUI 47 du T1 au T OUI OUI 126 du T1 au T OUI OUI 121 du T1 au T OUI OUI 132 du T1 au T OUI OUI 119 du T1 au T OUI OUI 119 du T1 au T OUI OUI 127 du T1 au T OUI OUI 120 du T1 au T OUI OUI 115 du T1 au T OUI OUI 123 du T1 au T3 dont 8 maisons OUI OUI 127 du T1 au T OUI OUI 117 du T1 au T OUI OUI 104 du T1 au T OUI OUI 143 du T1 au T OUI OUI 127 du T1 au T OUI OUI 124 du T1 au T OUI OUI 106 du T1 au T OUI OUI 120 du T1 au T3 dont 12 maisons OUI OUI 117 du T1 au T OUI OUI Les Raisins Bleus Villiers-sur-Marne (94) NC 133 NC NC NC NC Le Parc de Jade Albertville (73) NC NC NC NC NC NC Terres de Bourgogne Auxerre (89) NC NC NC NC NC NC La Salamandre Vitry-le-François (51) NC NC NC NC NC NC Les Cigales du Luberon Le Jardin d Éole L Orée du Bois Dernières opportunités 527 avenue de Robion Cavaillon (84) du T1 au T OUI OUI 7 rue Anatole France Lanester (56) du T1 au T OUI OUI Éco-quartier Courrouze / Rue J. Maniez 4 ème trim Rennes (35) 1 er trim. 120 du T1 au T OUI OUI 3

4 Seniors Pierre N 23 - Septembre 2013 Investir sereinement Un programme ægide-domitys à l honneur Zoom sur «La Palombine» à Saint-Raphaël (83) Est-il besoin de rappeler combien les seniors plébiscitent la Méditerranée comme cadre de vie? Saint-Raphaël le confirme avec 37% de plus de 60 ans, soit plus de 3 fois la moyenne française et autant de locataires potentiels! Un contexte idéal pour la Résidence DOMITYS «La Palombine» qui sera livrée fin. Simulation en LMNP «Censi Bouvard», avec économie d impôt Prix de vente TTC meubles compris Frais de notaire et mise en copropriété Remboursement de TVA PRIX DE REVIENT (Prix + Frais de notaire - TVA) Avantages de l investissement en Résidence Services Seniors DOMITYS : Économie d impôt totale revenus locatifs Charges non récupérables (15% copropriété + taxe foncière) Gain Fiscal total annuel mensuel Loyer HT (an 1) Rentabilité brute (2) 4,39% RENTABILITÉ NETTE (Économie d impôt incluse) (3) 5,26% 1 / Avantage Revenus Immédiats : percevez 400 (1) / mois soit un demimois de loyer dès la signature de l acte de vente et jusqu à la livraison! 2 / Loyers garantis pendant 11 ans : soit (hors réévaluations annuelles successives) 3 / Économie d impôt pendant 9 ans : soit /an correspondant à 11% du prix de revient, réparti sur 9 ans (jusqu à 15 ans maximum) 2 pièces N 122 de 43,29 m² avec un balcon de 12,15 m 2 et parking privé couvert. Prix de vente TTC hors mobilier : / Prix de vente TTC du mobilier : (1) Montants et conditions commerciales en vigueur au 01/07/13 (2) Loyer annuel HT / Prix d acquisition HT (3) Si imposition supérieure ou égale à Demandez une SIMULATION PERSONNALISÉE sans engagement! 4

5 en toute transparence, c est précieux Zoom sur l actualité financière et fiscale DOMITYS innove avec les «Revenus Immédiats» Bonjour Monsieur CARBONI, la presse parle de la mise en place d un nouvel avantage «Revenus Immédiats» au sein du groupe ÆGIDE-DOMITYS. Pouvez-vous nous en dire un peu plus? JP Carboni : «Nous avons en effet décidé de mettre en place un système calqué sur ce que nous pratiquons dans le cadre de ventes de résidences entières à des investisseurs institutionnels. Investisseurs pour lesquels nous rémunérons les fonds appelés dans le cadre de la VEFA (Vente en l état Futur d Achèvement) sous la forme de «pré-loyers». Vous voulez dire que vous allez louer l appartement avant qu il soit livré? JP Carboni : «Pas exactement. Nous allons rémunérer les fonds investis par nos clients pendant la période où leur investissement n est pas encore productif, c est-à-dire pendant la durée des travaux soit près de 2 ans. Ce pré-loyer correspond à l équivalent d un demi-loyer.» à quelles opérations ce dispositif s applique-t-il? JP Carboni : «Sauf exceptions, ce dispositif s applique désormais à tous nos nouveaux programmes et à certains programmes en cours de commercialisation (avant que les premiers actes ne soient signés).» Tous les investisseurs peuvent-ils en bénéficier? JP Carboni : «Oui, tout investisseur, dès lors qu il dispose d un identifiant TVA, peut bénéficier de cet avantage et percevoir une rémunération mensuelle équivalente à 50% du futur loyer. Ces revenus sont versés pendant la durée de construction de l immeuble jusqu à sa livraison, effaçant ainsi l impact financier de la durée des travaux.» Cet avantage apparaît comme assez novateur, êtesvous précurseur en ce domaine? JP Carboni : «Jusqu à présent, cet avantage était réservé aux seuls investisseurs institutionnels. Nous sommes effectivement le premier promoteur-exploitant de Résidences Services Seniors à le proposer aux particuliers, qui pourront désormais percevoir des pré-loyers avant même la livraison de leur logement. Cet avantage «Revenus Immédiats» précède la sécurité apportée par le bail commercial signé par DOMITYS qui s engage, une fois le bien livré, à verser les loyers pendant toute la durée du bail commercial, que le logement soit occupé ou non. Par cette pratique innovante, nous démontrons également notre volonté de toujours mieux accompagner nos clients investisseurs dans leur achat.» ENVIE D INVESTIR AUTREMENT? OUI, mais je veux investir en toute sérénité Résidences Services Seniors Informations non contractuelles. Photos istock YuriArcus antithese-publicite.com 0813 Profitez de l Avantage Revenus immédiats OUI, mais quel placement choisir pour cela? Résidences Services Seniors DOMITYS, un investissement immobilier sûr et immédiatement rentable g Le plein d avantages fiscaux g Une gestion zéro souci g Des loyers garantis 11 ans renouvelables g Une rentabilité élevée Percevez immédiatement vos premiers revenus! Dès la signature de l acte de vente et jusqu à la livraison de votre logement, recevez l équivalent de 50% de vos futurs loyers. Conditions de l offre : Rémunération par le Promoteur des appels de fonds versés par l Investisseur dans le cadre de son acquisition jusqu à la livraison du bien et dans la limite de 30 mois. Rémunération calculée sur la base d un taux de l ordre de 3,20 %, payée à l Investisseur sous la forme d un forfait mensuel équivalent à un demi-mois de loyer du bail commercial. Rémunération due à partir du 1 er jour du mois qui suit le premier versement de fonds(*). Paiement de la rémunération à terme échu, sous réserve de réception préalable et au plus tard le 30 juin et 31 décembre d une facture conforme au spécimen qui sera remis à l Investisseur. Règlement dans un délai de 30 jours suivant réception des factures. Offre valable à compter du 1 er mai 2013 sur une sélection de programmes ÆGIDE jusqu à ce que le seuil de 50 % de réservations de la totalité des lots de chaque programme concerné par la présente offre soit atteint (**), pour toute réservation d un appartement faite par un Investisseur disposant d un identifiant TVA et enregistré en tant qu investisseur en meublé, qui achète un logement neuf destiné à être loué en meublé au moins 11 ans, sous réserve que la réservation soit effectuée au moins 16 mois avant la date prévisionnelle de livraison et que la signature de l acte notarié intervienne au plus tard 13 mois avant la date prévisionnelle de livraison (***). Offre non cumulable avec les autres offres en cours du Groupe ÆGIDE. (*) Hors dépôt de garantie frais de notaire frais de rédaction du RCP et autres frais sans relation avec les appels de fonds effectués au fur et à mesure de l avancement des travaux. (**) Liste des programmes concernés disponibles auprès des conseillers. (***) À l exception du programme d Oberhausbergen Les Étoiles d Argent. Découvrez les Résidences DOMITYS concernées sur le site ou en nous contactant au

6 Seniors Pierre N 23 - Septembre 2013 Des appartements indépendants Au cœur des Zoom sur l ouverture de la 32 ème résidence DOMITYS La 32 ème Résidence DOMITYS «Le Pont des Lumières», située 20 route de Vienne dans le 7 ème arrondissement de Lyon (69), a accueilli ses premiers résidents le 15 juillet dernier. Composée de 144 appartements modernes, équipés et adaptés, et de plus de 900 m² d espaces de détente et de services, elle a su charmer les seniors. Les résidents bénéficient d un cadre de vie agréable et chaleureux et de toute la qualité de vie qu offre la ville de Lyon, cité culturelle et gastronomique au cœur du département du Rhône, classée au patrimoine de l UNESCO. Si vous souhaitez découvrir la résidence, nous vous rappelons que l équipe DOMITYS est à votre disposition tous les jours de 8h à 20h. Cette équipe dirigée par Céline NGUYEN CAO est composée d une vingtaine de personnes. Résidence DOMITYS «Le Pont des Lumières» 20 route de Vienne LYON - Tél. : Une Résidence DOMITYS sur rails et des Portes Ouvertes Nationales! Du 10 au 27 septembre 2013, DOMITYS sillonnera la France à bord du Train «Bien Vivre Toute Sa Vie». Une opération initiée par la SNCF et sa filiale Trains Expo, afin d aller à la rencontre d un public intergénérationnel en quête de bien-être et surtout de mieux vivre. Suite au succès de la première édition «Bien Vivre pour Bien Vieillir», DOMITYS n a pas hésité à reconduire sa participation. Les visiteurs pourront, à chacune des 16 étapes, découvrir une «Résidence DOMITYS sur rails». DOMITYS recréera une résidence seniors, ses Espaces Club (restaurant, piscine ) ainsi qu un appartement type. Vitalité, prévoyance et bienveillance seront les maîtres-mots à bord. La SNCF et DOMITYS vous convient à ce rendez-vous dans de nombreuses villes de France (voir programme ci-dessous). Si vous ne pouvez pas nous rendre visite lors de cet évènement, nos équipes DOMITYS vous accueilleront avec plaisir dans toutes nos résidences* lors des Journées Portes Ouvertes Nationales qui se tiendront les 5 et 6 octobre 2013, de 10h à 19h. * Les Journées Portes Ouvertes de la Résidence DOMITYS de Lyon se tiendront les 21 et 22 septembre Rencontrez-nous sur le Train «Bien Vivre Toute Sa Vie» entre 10h et 19h (sauf Limoges, Rennes et Lille) Mar 10/09 : Paris Nord Mer 11/09 : Reims jeu 12/09 : metz ven 13/09 : strasbourg sam 14/09 : Lyon dim 15/09 : Marseille lun 16/09 : Perpignan Mar 17/09 : Toulouse Matabiau Mer 18/09 : Biarritz jeu 19/09 : Bordeaux ven 20/09 : Limoges (10h - 18h) sam 21/09 : Clermont-Ferrand lun 23/09 : Poitiers Mar 24/09 : Rennes (10h30-16h) Mer 25/09 : Trouville-Deauville jeu 26/09 et Ven 27/09 : Lille Flandres (10h30-16h) 6 6

7 Des services à la carte Résidences DOMITYS Nouvelles résidences, du nouveau dans les charges de copropriété Bonjour Monsieur FAGNIOT, vous êtes Responsable de Programmes au sein du groupe ÆGIDE-DOMITYS. Qu est-ce qui change dans les nouvelles résidences? JD FAGNIOT : «Les nouvelles normes thermiques BBC puis RT 2013 ont fait évoluer la conception de nos résidences. Les consommations énergétiques vont donc diminuer fortement. Pour ce faire, la plupart de nos nouvelles résidences sont ou seront équipées de chaudières collectives. Cela entraîne un changement important dans le calcul des charges de copropriété.» Pouvez-vous nous en dire un peu plus? JD FAGNIOT : «Jusqu à présent, chaque locataire souscrivait un abonnement pour l eau et réglait ses consommations de chauffage (électrique) avec son abonnement EDF. Désormais, le chauffage est collectif. Cependant ce chauffage collectif est géré par la copropriété et, à ce titre, une provision va être appelée à chaque copropriétaire en fonction de ses tantièmes.» Vous voulez dire que les consommations ne sont plus réglées par les locataires? JD FAGNIOT : «Si bien sûr, chaque locataire se verra facturé ses consommations réelles en fonction de l indice de consommation relevé sur son compteur individuel une fois par an. Mais cela veut dire que le propriétaire va appeler à son locataire une provision pour charges plus importante parce qu intégrant une estimation du coût du chauffage.» Et pour l eau? JD FAGNIOT : «C est la même chose pour les consommations d eau, un seul abonnement pour l ensemble de la copropriété et des compteurs individuels pour chaque appartement. Une provision appelée donc à chaque propriétaire, qui la répercute sur son locataire. Des consommations réelles après relevés qui feront l objet de régularisation une fois par an. Exemple pour un appartement T2 dans une résidence actuelle : Charges de copropriété : 115 par mois dont 95 de charges locatives. Pour ce même T2 dans une nouvelle résidence (Cavaillon) : Charges de copropriété : 155 par mois dont 135 de charges locatives (y compris 15 d eau et 25 d eau chaude et de chauffage). Le montant des charges de copropriété restant à la charge du propriétaire (environ 20 TTC soit 16,72 HT) ne change pas mais le montant des charges appelées par le syndic augmente comme celui des provisions facturées par le propriétaire à son locataire.» Service Transactions & Reventes Des opportunités immédiates à saisir Très belle opportunité sur la Résidence «Les Rives du Cher» à Montluçon (03) : Un appartement de 2 pièces (2 ème étage) de 47,58 m² avec une loggia de 6,40 m² au prix de ,20, meubles et honoraires inclus. Rentabilité de 4,35% dans le cadre du statut de Loueur en Meublé. Également quelques opportunités restantes dans nos résidences des Gonds (17), de Vernouillet (28) ou d Alençon (61). Renseignez-vous sans tarder au numéro vert : ou par mail : transactions@aegide.fr 7

8 Seniors Pierre N 23 - Septembre 2013 Les temps forts passés et à venir Première pierre à Pau (64) Avantage «Revenus Immédiats» Les cycles de conférences ÆGIDE pour les investisseurs Des conférences sont proposées dans nos résidences ouvertes et dans celles dont l ouverture est programmée en cours d année, afin de présenter le concept DOMITYS du point de vue de l investisseur : - Présentation de l entreprise, de son marché - L offre commerciale : typologie, prix, rentabilité locative - Les différents statuts fiscaux : lequel choisir en fonction de sa fiscalité et de ses objectifs? - Simulation financière comparative - Les points fondamentaux : les charges, le renouvellement du bail, la revente Un entretien individuel est possible en fin de conférence pour ceux qui souhaitent personnaliser les simulations. Prochains rendez-vous : Jeudi 12 septembre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Le Clos du Cèdre» 27ter av. du Général de Gaulle, Dompierre sur Mer Jeudi 19 septembre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Les Rives du Cher» 73 rue Benoist d Azy, Montluçon Le Groupe ÆGIDE-DOMITYS a posé, le 28 mai dernier, la 1 ère pierre de la Résidence DOMITYS «Le Palmier du Roi» à Pau (64). Pour l évènement, Didier JALOUX, Directeur de la promotion immobilière du Groupe, Jean-Charles DEYRIS Directeur Général NEXITY Immobilier Résidentiel Promotion Pays Basque, et André DUCHATEAU, premier Adjoint à la Mairie de Pau, ont présenté le projet puis posé la 1 ère pierre. Cette résidence située 4 rue Paul éluard proposera aux seniors 127 logements du studio au 3 pièces. Sa livraison est prévue pour la fin d année. Si vous souhaitez plus d informations, n hésitez pas à venir nous rendre visite à l espace de vente, 9 rue Gassion à Pau. Envie d investir en toute sérénité, de faire le plein d avantages fiscaux, de bénéficier d une rentabilité élevée et d une gestion zéro souci? N attendez plus, investissez dans une Résidence DOMITYS et profitez de notre nouvelle offre «Revenus Immédiats». Plus de détails en page 5 Profitez de l Avantage Revenus immédiats Jeudi 26 septembre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Les Sources de Gascogne» 54 rue Labadie, Dax Jeudi 10 octobre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Le Pont des Lumières» 20 route de Vienne, Lyon Jeudi 17 octobre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Le Parc Balsan» 63 avenue François Mitterrand, Châteauroux Jeudi 24 octobre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «Le Village» 11 rue Léo Mérigot, Vierzon Jeudi 7 novembre 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS «La Rose du Beffroi» 1 rue Victor Hugo, Maizières-lès-Metz Jeudi 14 novembre à 18h à la Résidence DOMITYS «Le Parc Saint-Germain» 213 chemin de Letra, Montrond-les-Bains N hésitez pas à nous contacter au ou par mail à conference@aegide.fr SA ÆGIDE au capital de RCS Paris B Ne pas jeter sur la voie publique. Textes et images non contractuels, sous réserve d erreurs typographiques ou autres. Photos : Gilles Plagnol Illustrations : Scaphoïde 3D, Arka Studio Conception : antithese-publicite.com Août ÆGIDE-DOMITYS Siège Social 42 avenue Raymond Poincaré Paris Tél. : Fax : ÆGIDE-DOMITYS Direction Commerciale Central Station - 37 rue édouard Vaillant Tours Tél. : Fax : direction.commerciale@aegide.fr Tirage à exemplaires Prochain numéro : Janvier Si vous ne souhaitez plus recevoir ce document, veuillez nous le signaler au ou par mail : commercial@aegide.fr Résidences Services Seniors