SPÉCIAL PARAMÉ ET AUSSI... INVESTIR SEREINEMENT AVEC LA LOI PINEL Tous les avantages de la Loi Pinel

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1 N 3 I AUTOMNE/HIVER 2015 LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA CÔTE D ÉMERAUDE SPÉCIAL PARAMÉ Toutes les opportunités d achat d un appartement neuf dans l un des plus beaux quartier de Saint-Malo INVESTIR SEREINEMENT AVEC LA LOI PINEL Tous les avantages de la Loi Pinel ZOOM SUR LES JARDINS DU MOULIN Un lotissement d exception dans quartier recherché de Dinard ET AUSSI... Toutes nos offres de logements neufs, terrains, biens à vendre ou à louer sur la Côte d Émeraude.

2 INVESTIR SEREINEMENT AVEC LA LOI PINEL SPÉCIAL PARAMÉ IMMOBILIER NEUF ZOOM SUR LES JARDINS DU MOULIN ET AUTRES TERRAINS À BÂTIR TRANSACTION & LOCATION LES BIENS À VENDRE ET À LOUER SUR LA CÔTE D ÉMERAUDE Ce magazine gratuit (ne peut être vendu) est édité par le Groupe Sacib, 21/23 bd de la Tour d Auvergne Saint-Malo Cedex Tél : Fax : Directeur de la publication : Véronique Bléas-Moncorps Conception / réalisation : Eole Communication Crédits photos : Sacib, Schutterstock, Gérard Cazade, Richard Busch Visuels 3D : Zerrac 5 Les textes, visuels, photos et plans sont non-contractuels et ne pourront engager la responsabilité du Groupe SACIB N 03 Imprimé en France à exemplaires ISSN : En cours de création Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim Vert Ne pas jeter sur la voie publique. Retrouvez toutes nos annonces immobilières et nos conseils pratiques sur les sites internet : sacib.com sacibimmo.com INVESTIR SEREINEMENT AVEC LA LOI PINEL La Loi Pinel a été conçue pour encourager les particuliers à investir dans des logements de qualité sur des zones immobilières à forte demande locative. Elle permet à l investisseur de profiter d une réduction d impôt variable en fonction de la durée d engagement de location : 12 % du prix de revient du logement pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans de location, 21 % pour 12 ans de location. Ce dispositif permet de louer aux ascendants ou descendants du propriétaire. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le logement doit être : acheté neuf ou en état futur d achèvement situé sur des zones immobilières tendues, là où la demande est plus forte que l offre (zone d éligibilité A bis, A, B1 et les communes en zone B2 ayant fait l objet d un agrément préfectoral) conforme à la RT 2012 donc faiblement énergivore loué en tant que résidence principale. Les loyers et les ressources des locataires ne doivent pas excéder un plafond fixé par décret. EXEMPLE PROGRAMME : CARRÉ AMÉLIE / PARAMÉ (Zone B1) T3 de 57 m² avec balcon de 4.25 m² Prix d acquisition : (frais de notaire compris) Loyer mensuel : 570 VILLA ARTHUR L ÉLÉGANCE MALOUINE CARRÉ AMÉLIE Habiter à Paramé, entre plage, marché et commerces, est un privilège recherché. SACIB vous dévoile ses plus beaux programmes au cœur de ce quartier de caractère tant convoité. Située dans un environnement résidentiel calme et authentique, à 800 mètres de la plage de Rochebonne et à quelques minutes à pied du marché, des commerces, des écoles et des services, Villa Arthur constitue une acquisition de choix. Composée de deux petits bâtiments à l architecture néo-balnéaire, la résidence propose 11 appartements du T2 au T4. Sa conception, en harmonie avec la sérénité du quartier, saura vous séduire. VOS AUTRES OPPORTUNITÉS À PARAMÉ UNE ADRESSE D EXCEPTION AU CŒUR DE PARAMÉ EDOUARD VII UNE RÉSIDENDE DE STANDING À TAILLE HUMAINE SPÉCIAL PARAMÉ VILLA RIVA LA DOUCEUR DE VIVRE ENTRE VILLE ET PLAGE Rejoignez-nous sur notre page Facebook RÉDUCTION D IMPÔT PINEL * Sur 6 ans : Sur 9 ans : Sur 12 ans : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. I 27 appartements du T2 au T4 I Balcons, terrasses et jardins I À proximité du centre de Paramé, de ses plages et de ses commerces I 9 appartements du T2 au T4 I En plein centre de Paramé I À 800 m de la plage de Rochebonne I Terrasses et balcons I 7 appartements du T2 au T4 I Un cadre de vie d exception I À 300 m du centre de Paramé I À 10 min. à pied des plages NEUF 2 3

3 (1) SPÉCIAL DEVENIR PROPRIÉTAIRE À (1) (3) Habiter à Paramé, entre plage, marché et commerces, est un privilège recherché. SACIB vous dévoile ses plus beaux programmes au cœur de ce quartier de caractère tant convoité. TERRA NOVA ESPACE & QUALITÉ DE VIE CALME ET DOUCEUR DE VIVRE À DINARD NEUF Située boulevard Gambetta, à quelques minutes des commerces de Courtoisville, de la digue et d Intra-Muros, Terra Nova propose des espaces de vie extérieurs individuels généreux pour chacun des logements. De véritables terrasses suspendues permettent d apprécier les espaces verts ponctués d îlots végétaux. L orientation de l ensemble offre un ensoleillement optimal. LILOÉ 2 ESPACE, CONFORT ET MODERNITÉ À 5 MINUTES DE LA GARE TGV I 2 petits immeubles du T1 bis au T3 I Terrasses et balcons I Proximité écoles et commerces I Accès direct à l axe Saint-Malo / Rennes / Cancale BELLAVISTA UN PARC RÉSIDENTIEL CALME ET VERDOYANT I Appartements du T1 bis au T4 I À quelques minutes de St-Servan I Ensemble résidentiel clos de mur I Proximité écoles, commerces et accès T3 4 ème étage Référence B42 Surface habitable : 64,68 m² Terrasse : 34,63 m² Pensé pour garantir un maximum de confort et de bien-être, ce beau T3 dispose d une cuisine ouverte et d un salon-séjour spacieux. Chaque pièce bénéficie d un accès direct à une grande terrasse orientée sud-est. Un large choix de terrains de à S intégrant dans un quartier boisé, «Les Jardins du Moulin» bénéficient d une situation exceptionnelle dans un environnement paysager. En retrait de la circulation, à proximité de la plage du Prieuré et à quelques minutes des commerces et du marché, cet emplacement réunit tous les atouts pour une vie balnéaire de qualité. VOS AUTRES TERRAINS SUR LA CÔTE D ÉMERAUDE LE JARDIN DES ARMATEURS / PETIT PARAMÉ LE DOMAINE DE ROZ VEN LE VAL D ORIENT PLEUDIHEN-SUR-RANCE TERRAINS (1) Pour l acquisition en résidence principale d un appartement situé dans le périmètre d une convention de rénovation urbaine, sous conditions du respect des plafonds de ressources et de prix. Sous conditions du respect des plafonds de ressources, applicables aux primo-accédants. (3) Subvention accordée par Saint-Malo Agglomération aux primo-accédants selon conditions en vigueur. I Terrains à partir de 270 m 2 I Environnement naturel protégé I Terrains à partir de 330 m 2 I En plein centre de Saint-Coulomb I Terrains à partir de 320 m 2 I Proche du bourg 4 5

4 LOCATIONS ACHETER OU LOUER SUR LA CÔTE D ÉMERAUDE APPARTEMENT T4 PLEINE VUE MER TYPE 2 DANS RÉSIDENCE BBC AVEC TERRASSE ET GARAGE TYPE 2 DANS RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC BALCON LOYER Réf : 2101 LOYER 470 Réf : 2090 LOYER 430 Réf : 2138 MAISONS À VENDRE Appartement T4 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine aménagée, 3 chambres, 1 salle de bains, WC. Double garage en sous-sol. Grenier. Cave. Libre le : 01/11/2015. DPE : D Dépôt de garantie : 1300 Honoraires de location : 858 Appartement de m² comprenant une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine équipée, 1 chambre, salle d eau, WC. Terrasse de m². Garage fermé au soussol. Libre. Dépôt de garantie : 470 Honoraires de location : Proche hippodrome, appartement T2 comprenant une entrée avec placard, séjour avec coin cuisine équipée, 1 chambre, salle d eau avec WC. Balcon de 2.68m². Place de stationnement. Libre le 25/11/2015. DPE : B Dépôt de garantie : 430 Honoraires de location : MAISON PIERRES RÉNOVÉE AVEC VUE MER MAISON DE MAÎTRE DU XIX ÈME SIÈCLE SUR PARC ARBORÉ À 20 MIN. DE MANOIR DU XII ÈME SIÈCLE DINARD PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR SOUS-SOL ST MALO / ROCABEY APPARTEMENT TYPE 3 AVEC TERRASSE APPARTEMENT TYPE 4 À PROXIMITÉ DE LA GARE TRANSACTION F.A.I. Réf : T11 Vaste espace de vie, terrasse bois avec vue mer. Cuisine équipée. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Prestations de qualité. Emplacement exceptionnel. DPE : B MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE F.A.I. Réf : T44 Maison de plain-pied en bon état comprenant salon-séjour, cuisine équipée aménagée deux chambres, salle d eau, véranda. Petit terrain clos exposé sud. Garage. DPE : D F.A.I. Réf : T40 Maison de maître offrant une habitation principale composée d une grande pièce de réception, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre au RDC avec salle d eau, 2 chambres et une salle de bain à l étage. 4 appartements privatifs avec entrée indépendante. DPE : NC BELLE MAISON DE 130 M² HABITABLES F.A.I. Réf : T38 Belle maison contemporaine offrant un séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte, une chambre et sanitaires au RDC. À l étage, 3 belles chambres, dont une avec balcon, dressing, salle de bains. DPE : C F.A.I. Réf : 1330 Beaucoup de charme pour ce manoir du XII ème siècle en excellent état offrant 750 m² de surface habitable sur 5 ha de terrain. Grande salle de réception, nombreuses chambres et dépendances. DPE : C MAISON OSSATURE BOIS DE 173 M² HABITABLES F.A.I. Réf : T4 Maison lumineuse sur terrain clos de 1000 m². Au RDC: vaste pièce de vie, cuisine équipée, suite parentale, terrasse exposée sud. A l étage : 3 chambres, salle d eau. Appartement indépendant. Grenier et garage. DPE : C LOYER Réf : 2075 Propriété en pierres de type 6 comprenant une vaste pièce de vie avec cheminée et cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d eau, salle de bains, wc. Sous-sol complet. Terrasse et Jardin. Libre. DPE : D Dépôt de garantie : Honoraires de location : 726 AGENCE SACIB LOYER 650 Réf : 2123 Dans une résidence récente, appartement de 60 m² comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains, W.C. Terrasse de m². Garage fermé au soussol. Libre le 29 novembre. DPE : A Dépôt de garantie : 650 Honoraires de location : 429 LOYER 745 Réf : 2143 Dans une résidence récente, appartement de type 4 comprenant un séjour avec coin cuisine équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle de bains, salle d eau, WC. Garage fermé en sous-sol. Libre. DPE : C Dépôt de garantie : 745 Honoraires de location : DES SPÉCIALISTES DE L IMMOBILIER À VOTRE SERVICE 5, rue Porcon de la Barbinais Saint-Malo Intra-muros Tél : Ouverture du lundi au vendredi : 9h15 à 12h15 et 14h à 18h30 Le samedi : 9h30 à 12h15 et 14h à 18h LOCATION 6

5 Création : Eole Communication Crédit Photo : Shutterstock Visuel 3D : Zerrac

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