ASNIERES-SUR-SEINE (92) "LE PRONY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 ASNIERES-SUR-SEINE (92) "LE PRONY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 ASNIERES-SUR-SEINE UNE COMMUNE DYNAMIQUE AUX PORTES DE PARIS Située en bords de Seine, à 2 km de Paris et à 4 km du quartier d affaires de La Défense, Asnières-sur-Seine séduit de plus en plus les familles et les jeunes actifs à la recherche d une commune où il fait bon vivre et travailler. Stratégiquement située au cœur du Grand Paris, Asnières est un pôle économique majeur de l Ouest parisien, idéalement bien desservi par les transports en commun et les axes routiers. Grâce à ses nombreux grands projets de développement urbains et économiques, la richesse de son patrimoine architectural et la qualité de ses nombreux parcs et équipements, Asnières offre un cadre de vie particulièrement recherché. Logements, bureaux, commerces, espaces verts, loisirs et culture cohabitent dans un esprit de renouveau architectural et de respect de l environnement. UN TERRITOIRE D AVENIR AU CŒUR DU GRAND PARIS Occupant une place de choix dans le territoire économique de la Boucle Nord de la Seine, Asnières-sur-Seine accueille sur son territoire plus de salariés au sein de entreprises. De nombreuses sociétés de renommées internationales, telles que Vuitton, L Oréal, Procter & Gamble, Pixmania, KPMG..., ont choisi de s implanter à Asnières. Forte d une activité économique en croissance continue et riche de grands projets urbains en développement, la ville ambitionne d accueillir salariés d ici Idéalement desservie par l A86 et les quais de Seine, Asnières-sur-Seine bénéficie également d une excellente desserte par les transports en commun avec trois stations de métro, deux gares SNCF Transilien, une gare RER et un arrêt de tramway. D ici 2022, Asnières sera reliée à la totalité de la métropole parisienne avec l implantation sur son territoire de trois gares de la ligne 15 du Grand Paris Express. Ces 3 gares seront aménagées pour faciliter les interconnections avec le métro, le RER et le Transilien. Mairie Bords de Seine Château d Asnières Musée Louis Vuitton Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 2

3 À 300 M DU MÉTRO GABRIEL PÉRI AU SEIN D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME La résidence «Le Prony» bénéficie d une situation recherchée, dans le quartier des Philosophes qui allie maisons de ville bordées de jardins et petits immeubles collectifs. Apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des transports, le quartier s organise autour du beau square du Maréchal Joffre. Situé à 4 mn à pied du métro qui relie la gare Saint-Lazare en 12 mn, «Le Prony» bénéficie de la proximité immédiate de nombreux équipements facilitant la vie quotidienne. Boulangerie, pharmacie, supérette, école primaire, collège, lycée, crèche et complexe sportif se trouvent à moins de 150 mètres. Le marché, le conservatoire et les nombreux commerces et restaurants de la rue Pierre Brossolette sont situés à 500 m, la Mairie et le parc Robinson sont situés à 650 m. DESSERTES DEPUIS LA RÉSIDENCE Axes routiers : la résidence est située à 800 m du quai du Docteur Dervaux bordant la Seine, à 2,7 km du périphérique parisien et de la Porte de Clichy, à 3,3 km de l A86 et à 4,8 km de l A15. Transports en commun :. Métro - ligne 13 : la station Gabriel Péri se trouve à 300 m. Elle relie les stations Gare Saint- Lazare en 12 mn, Champs-Elysées Clémenceau en 17 mn, Gare Montparnasse en 24 mn, Les Agnettes (future connexion avec la ligne 15 du Grand Paris Express) en 2 mn ou Asnières-Gennevilliers (connexion avec la ligne 1 du tramway) en 4 mn.. Bus : 6 lignes de bus (54, 140, 175, 177, 235, River Plaza) à moins de 300 m.. Train : la ligne de bus 175, située à 200 m, relie en 13 mn la gare SNCF Transilien d Asnières-sur-Seine qui dessert la Grande Arche de La Défense en 8 mn.. RER : la ligne de bus 177, située à 160 m, relie en 12 mn la gare du RER C Les Grésillons, qui dessert les gares Pereire-Levallois en 10 mn ou Porte Maillot en 13 mn. Square du Maréchal Joffre Maisons de ville Rue Rabelais Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 3

4 RÉSIDENCE "LE PRONY" LUMIÈRE ET MATIÈRE «Marquant l entrée du quartier des Philosophes, un voile de pierre, lisse et urbain, écrit une architecture de lumière et de matière. Pierre taillée, zinc, quartz et serrureries fines sont autant de matériaux traditionnels qui inscrivent la modernité dans la tradition, donnant au bâtiment un caractère exceptionnel et une pérennité assurée.» David NADO & Charles CARRE - C2 Architectes Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 4

5 SOUS LE SIGNE DU RAFFINEMENT LIGNES SOBRES ET MATÉRIAUX PÉRENNES Résidence intimiste s élevant sur 4 étages plus un niveau d attique, «Le Prony» propose 14 appartements, du 2 au 4 pièces. Deux niveaux de sous-sol, desservis depuis la rue Diderot par un ascenseur monte-voitures, hébergent 10 stationnements et un parking pour 2 roues. Le rez-de-chaussée de la résidence est occupé par le hall d entrée décoré avec soin et par un local à usage de bureaux jouissant d une entrée privative séparée. Affichant une architecture élégante tout en courbe, la résidence «Le Prony» fait la part belle aux matériaux nobles. Rythmée par de grandes baies vitrées en aluminium laqué, la façade s habille de parement de pierre reconstituée en soubassement, de pierre de taille massive en étages et de zinc patiné en attique. DES APPARTEMENTS SPACIEUX ET LUMINEUX De la décoration raffinée des parties communes aux prestations intérieures de standing, tout concourt à offrir aux résidents du «Prony» un cadre de vie empreint de sérénité. Idéalement agencés, les appartements bénéficient des cuisines conviviales ouvertes sur de grands séjours. Cette belle pièce de vie fait la part belle à la lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à une exposition optimisée. Afin de faciliter le quotidien, toutes les chambres sont équipées d un placard aménagé. Illustration à caractère d ambiance : hall d entrée Au dernier étage, la résidence propose deux appartements d exception. Une verrière zénithale baigne de lumière la pièce principale au volume généreux, créant une délimitation naturelle entre la partie séjour et le coin cuisine. Avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, la cuisine s inscrit comme un vrai lieu de convivialité pour toute la famille. Les chambres et le séjour sont idéalement prolongés par une belle terrasse plein ciel, filant le long de la façade. Illustration à caractère d ambiance : pièce principale au dernier étage Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 5

6 UN ÉCRIN DE CALME EN VILLE UN CADRE DE VIE CHIC ET ÉLÉGANT Les appartements développent des intérieurs aux prestations soignées. Le sol des entrées, des séjours et des chambres est revêtu d un parquet chêne. Dans les cuisines et les salles de bains, le sol s habille de carreaux de grande dimension en grès émaillé. Les salles de bains sont équipées d une baignoire ou d un receveur de douche, d un meuble bas surmonté d une vasque et d un bandeau lumineux, et d un radiateur sèche-serviettes. Les murs de la salle de bains sont revêtus de carreaux de faïence agrémentés d un listel, jusqu à hauteur d huisseries. La cuisine est équipée d un meuble évier surmonté de faïence sur 60 cm de haut, et pour certains appartements d une tablette bar conviviale. CONFORT ET SÉCURITÉ S inscrivant dans le respect de la dernière réglementation thermique RT 2012, les appartements intègrent les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. La production d eau chaude et de chauffage est assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation, avec émission de chaleur par radiateur à eau chaude. Les chambres et les séjours sont équipés de baies en aluminium laqué ouvrant à la française avec double vitrage isolant et volets roulants à manœuvre électrique. Au dernier étage, les verrières sont équipées de stores occultants électriques. Illustration à caractère d ambiance : pièce de vie au dernier étage Afin d assurer la sécurité des résidants, les appartements sont équipés d une porte palière à âme blindée en acier avec fermeture par 3 points de sécurité. Un digicode commande l ouverture de la porte principale du hall d entrée, tandis qu un portier vidéophone relié aux appartements déclenche l ouverture de la seconde porte. Un ascenseur sécurisé par un digicode dessert tous les niveaux de la résidence. Illustration à caractère d ambiance : pièce de vie en étage Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 6

7 CONCEPTION DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE «LE PRONY» 36, RUE DE PRONY / 48, RUE DIDEROT ASNIÈRES-SUR-SEINE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 17 ans 56 % de la pleine propriété Promoteur IMMOBILIÈRE ORPHALÈSE Saint-Maur des-fossés (94) Usufruitier LOGIREP Suresnes (92) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME Le programme immobilier porte sur la construction d un immeuble neuf comprenant un bureau de 98 m² au rez-de-chaussée, 14 appartements répartis du 1 er au 5 ème étage, et 10 parkings situés sur 2 niveaux de sous-sols. Les appartements sont desservis par un ascenseur reliant tous les niveaux, du 2 ème sous-sol au dernier étage. Les parkings sont desservis par un ascenseur monte-voitures reliant la rue Diderot aux deux niveaux de sous-sol. Les installations devront être conformes à la norme NF C15-100, à la réglementation thermique RT 2012 et à la réglementation handicapée. L ensemble des locaux est accessible aux personnes à mobilité réduite. NF C Investir en nue-propriété à Asnières-sur-Seine - Le Prony - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Label et qualité architecturale Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Asnières sur-seine Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -

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