SAINT-ETIENNE St-Galmier = St-Etienne = Forez = merieux.fr

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1 ANDREZIEUX-BOUTHEON 42 LOIRE - SAINT-ETIENNE Zone de Chalandise nord Entre 80 et Hbts à 8 Kms Au carrefour de 3 EPCI St-Galmier = hbts St-Etienne = hbts Forez = hbts Secteur CSP Moyen+ ROND-POINT LECLERC - RN82 «LE CENTRE» Commercialisation: Promotion : Téléchargez le dossier complet sur merieux.fr

2 Intérêt du site et environnement Ces locaux se situent sur la meilleure zone commerciale de la zone de chalandise d Andrézieux-Bouthéon (environ personnes) Le bâtiment est implanté sur l accès du rond-point desservant le centre LECLERC (Probablement bientôt le 2eme hypermarché de la Loire avec + de 100 M de CA), entre les voies de la Nationale 1082 et de l accès à l autoroute et Andrézieux. Nous comptabilisons environ véhicules/jour qui empruntent le rond-point et plus de 2 millions de véhicules/mois sur l A72. L environnement commercial proche est composé de diverses enseignes dont PRÉMAMAN, QUICK, RESTAUMARCHE, RENAULT, FARINER, NORAUTO, LECLERC, ORANGE, GENERAL D OPTIQUE, OPTICAL CENTER, LYONNET TRAITEUR, MONDIAL CASH, AUDITION LARAVOIRE, SUSHI, CUISINISTES, GRAND LITIER, AQUILUS PISCINE, VOLVO, LECLERC DRIVE Un territoire en mouvement : Le tissu économique existant, le cadre et le niveau de vie, la bonne desserte du territoire aux portes de l'agglomération Stéphanoise créent un environnement favorable à l'entreprise et font d Andrézieux et du Pays de Saint-Galmier un territoire où il fait bon entreprendre. Quelques données économiques 42 LOIRE - SAINT-ETIENNE - Zone de Chalandise NORD Au carrefour de 3 EPCI : Pays de St-Galmier = hbts, St-Etienne métropole = hbts, Forez = hbts Dans un rayon de 8 kms : - Entre 80 et Hbts, revenu net moy imposable entre 25 et 50 K /an, variation de la population environ +1,2%/an. Composé de 8% de cadres, 15 % d employés, 15% d ouvriers, 25 % de retraités. - Entre ans = Taux de chômage 6,9%, taux d actvité 78 % (données INSEE Géoclip)

3 Le projet L immeuble sera construit en R+3 Il sera composé de 8 lots de bureaux situés en étage allant de 45 à 283 M² ainsi que de 3 lots de locaux d activités au rez-de-chaussée allant de 125 à 190 M² Livraison/ouverture prévue pour le deuxième semestre 2013 Réservation possible à partir du 1 er mars 2012 Disponible à la vente (VEFA) ou la location, pour les exploitants ou les investisseurs Quelques lots sont divisibles ou assemblables

4 Les prestations Construction de type moderne, charpente métallique, parement de façade actuel avec de grandes ouvertures vitrées L ensemble des parkings du site seront foisonnés afin d offrir plus de 100 places de stationnement L immeuble sera entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite dans le respect des nouvelles normes qui entreront en vigueur en 2015, L aspect des halls communs sera qualitatif par l emploi de matériaux techniquement modernes. Une ambiance cohérente et la décoration seront traitées par un architecte d intérieur spécialisé Afin que chacun puisse utiliser le système de chauffage et/ou climatisation qu il souhaite, nous vous accompagnerons dans la mise en œuvre en vous apportant tous les conseils techniques nécessaires (bureau d étude, passage des fluides dans les communs, réservation d espace en toiture) Chaque lot de bureaux sera livré avec tous les fluides en attente, une porte anti-effraction, un dallage permettant de recevoir un sol mince et en option la possibilité de le teinter dans la masse, un ou deux points d évacuation d eaux usées implantés si possible en fonction de votre aménagement Chaque lot du RDC sera livré avec tous les fluides en attente, un dallage permettant de recevoir un sol mince et en option la possibilité de le teinter dans la masse, la vitrerie et les portes et en option les portes automatiques Pour chaque projet, nous mettons gratuitement à votre service nos architectes et économistes afin d étudier avec eux votre programme et vous fournir un coût précis de vos aménagements intérieurs

5 Disponibilités COMMERCIALISATION A PARTIR DU 1 ER MARS 2012 Dernière actualisation le 29 février 2012 TYPE LOCAL ETAGE SURFACE SHON (Surface hors œuvre net avant reforme) ETAT ACTIVITE BUREAU OPTION ORTHODONTIE BUREAU OPTION PODOLOGIE BUREAU BUREAU 2 45 RESERVE ORTHOPHONISTE/PSYCHOLOGUE BUREAU BUREAU OPTION COURTAGE CREDIT BUREAU BUREAU LOCAL OPTION SERVICE LOCAL SERVICE LOCAL SERVICE Idéalement: Service Optique Médical Paramédical Laboratoire Pharmacie

6 Documents non contractuels, les plans et façades sont susceptibles d évoluer

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11 Document non contractuel, les plans et façades sont susceptibles d évoluer

12 Commercialisation merieux.fr 19 rue Gambetta, ST-ETIENNE Document non contractuel, les plans et façades sont susceptibles d évoluer