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1 66 lits Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) La Maison Basque à Cambo-les-Bains (64) Se constituer un patrimoine immobilier pérenne au cœur du Pays Basque à Cambo-les-Bains Obtenir un rendement locatif élevé Bénéficier d une fiscalité avantageuse : la location meublée Sécuriser son investissement grâce à un bail commercial

2 Les structures de SSR axent leurs missions, suite à des soins de courte durée, sur le retour du patient vers son domicile ou en EHPAD Le SSR, une offre de soins en développement Une structure de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) est un établissement sanitaire comprenant un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Il accueille des personnes atteintes de pathologies médicales ou chirurgicales aigües ou chroniques, suite à une hospitalisation ou venant directement du domicile. Cet établissement assure des missions de soins médicaux curatifs ou palliatifs, de rééducation, de réadaptation et également des actions de prévention et d éducation thérapeutique. Autorisée par l Agence Régionale de Santé (ARS), le SSR allège la charge pour les hôpitaux, car le prix de séjour est en moyenne 2 à 3 fois inférieur à celui d une hospitalisation. La durée moyenne de séjour est d environ 30 jours. L organisation des soins en France place ces établissements en aval des hôpitaux et cliniques de court séjour (MCO) et en amont du retour au domicile ou dans une maison de retraite. Ce secteur, dont le nombre d établissements est limité en l absence de nouvelles autorisations, connaît une quasi saturation des taux d occupation du fait : de la diminution des durées moyennes de séjour en médecine et en chirurgie (hôpitaux et cliniques), des besoins de soins liés aux maladies chroniques, aux événements de santé invalidants, du vieillissement de la population. Centre de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) Patients directement admis en SSR Maladies chroniques, AVC... Hôpitaux et cliniques Interventions chirurgicales... Les SSR dans le parcours de soins Retour au domicile ou arrivée en EHPAD

3 La Maison Basque La Maison Basque est implantée au cœur d un parc d un peu plus d un hectare sur la commune de C a m b o - l e s - B a i n s. Les locaux de La Maison Basque s étendent sur plus de m 2. Au sein de cette structure, ce sont 58 chambres simples et 4 chambres doubles qui accueillent les patients. Des espaces communs tels que la salle de kinésithérapie (70 m 2 environ), le restaurant (150 m 2 environ) ou bien encore les halls et salons communs permettent aux patients de se retrouver. Des espaces dédiés à l administration et aux bureaux médicaux s étendent sur plus de 170 m 2.

4 La force d un Groupe Colisée Patrimoine Group.,acteur majeur dans le secteur médico-social et de la dépendance, a développé en 1976 un concept innovant d EHPAD «Les Jardins de Cybèle» dans lequel la conception, la construction et l exploitation sont au service du Résident. Aujourd hui, le Groupe possède 40 résidences médicalisées en France et réalise 150 millions d euros de chiffre d affaires. C est donc naturellement que le secteur SSR a rejoint l activité du Groupe avec pour premier établissement, déjà réputé, La Maison Basque. Colisée Patrimoine Group. c est 40 résidences médicalisées en France. C est une formidable opportunité pour le Groupe. L acquisition d un établissement de référence dans le Pays Basque va lui permettre de compléter son offre d accompagnement des personnes âgées et de renforcer sa présence dans le secteur de la santé. Dr Patrick Lepault Directeur médical Sanitaire et Médico-social du Groupe Ancien médecin chef de service SSR à Bordeaux

5 INFRASTRUCTURE DE COMMUNICATION Bordeaux AQUITAINE Bayonne Biarritz Cambo-les-Bains PAU Infrastructures de communication Autoroutes ESPAGNE Port Aéroport Axes ferroviaires Pays Basque Réputée pour ses cures thermales (complexe de m 2 ), Cambo-les- Bains est, depuis près d un siècle, une destination reconnue pour ses bienfaits thérapeutiques. A 30 minutes des plages de l Atlantique et de l Espagne, l établissement situé dans une artère principale s inscrit parfaitement dans l architecture traditionnelle basque. Nichée au cœur de la vallée du Pays Basque, la ville possède un panorama exceptionnel.

6 Une fiscalité avantageuse Les charges sont déductibles des loyers (intérêts d emprunt, taxe foncière, frais comptables etc ). L es frais d acquisition (notaire, bancaire, hypothèque) sont déductibles ou amortissables. La valeur de l immobilier et du mobilier est déductible des loyers perçus (principe de l amortissement). Les déficits constatés sont imputables sur les BIC de même nature de l année en cours et des dix années suivantes. Une opération immobilière sécurisée & pérenne Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif. Se garantir avec un marché locatif offrant une lisibilité à long terme et sans souci de gestion. Bénéficier d une fiscalité avantageuse : la location meublée à travers les statuts LMNP ou LMP. Profiter de la prise en charge par l exploitant des travaux d entretien, remises aux normes éventuelles, (articles 605 et 606 du Code Civil). Votre conseiller La Maison Basque Établissement de Soins de Suite et de Réadaptation 15 allée Edmond Rostand Cambo-les-Bains Tél. : (0,15 TTC/min)

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