Marcy l Étoile L Andrilla Vivre là où le futur s écrit

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1 Le choix de vivre mieux Marcy l Étoile L Andrilla Vivre là où le futur s écrit Une société de Rabo Real Estate Group

2 Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au coeur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE) au coeur de sa stratégie depuis Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. Nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie.

3 Une présence sur le Grand Lyon depuis plus de 30 ans! CHARBONNIÈRES Le Parc des Sens SAINT- ETIENNE BOURG- EN-BRESSE VILLEURBANNE Majestic LYON ANNECY CHAMBÉRY GRENOBLE MARCY l ÉTOILE Eden Parc PRIVAS VALENCE LYON 2 Lyon Island TASSIN-LA-DEMI-LUNE Amiral LYON 7 Faubourg

4 LE GRAND LYON MÉTROPOLE FRANCAISE PAR EXCELLENCE Vue panoramique de Lyon depuis Fourvière

5 2 ème AGGLOMÉRATION DE FRANCE 1.3 millions d habitants emplois salariés 2 2 ème région d affaires de France 2 17 établissements hospitaliers dont le 2 ème CHU de France 2 ème VILLE ETUDIANTE DE FRANCE Les quais du Rhône 14 ème ville étudiante au monde 3 5 ème du palmarès des villes où il fait bon étudier étudiants en % d étudiants étrangers 5 3 Universités publiques De nombreux établissements au rayonnement national et international (INSA, ENS, Ecole Centrale Lyon, EMLyon ) 1 - Source : INSEE Source : Grand Lyon Communauté Urbaine Source : Cabinet Quacquarelli Symonds, Source : L Etudiant, Source : Lycée la Martinière Monplaisir Les quais de Saône

6 MÉTROPOLE CONNECTÉE AU CŒUR DE L EUROPE Londres Amsterdam 1h35 Berlin 1h35 Bruxelles Francfort 1h45 7h00 Paris 3h45 1h35 La gare TGV de l Aéroport de Lyon Saint-Exupéry Vers l Islande Genève 3h30 LYON 1h30 1h15 Milan 2h45 Vers Istanbul 1h40 3h00 1h30 1h45 1h20 Marseille 6h20 Vers Dubaï La gare TGV de La Part Dieu Barcelone Lisbonne Madrid Les berges aménagées du Rhône

7 1 aéroport international Saint Exupéry avec 30 pays desservis sur 4 continents et 8,56 millions de passagers par an (6) 3 Gares TGV (Part-Dieu, Perrache et St Exupéry) 1h55 de Paris et 1h40 de Marseille (7) A 89 CLERMONT-FERRAND A 6 PARIS A 46 DIJON A 42 GENÈVE BOURG-EN-BRESSE 4 lignes de métro 5 lignes de tramway 130 lignes de bus 7 autoroutes (A6, A7, A42, A43, A46, A47, A89) MARCY L ÉTOILE Charbonnièresles-Bains Écully Tassin-la- Demi-Lune M Cité C Internationale Fourvière A Vieux Lyon Gare TGV Part-Dieu Gare TGV D Perrache M Aéroport de Lyon Saint-Exupéry Gare TGV 6 - Source : Source : SNCF-Sous conditions normales de circulation. B Gerland A 47 ST ETIENNE M M A 43 GRENOBLE CHAMBÉRY A 7 MARSEILLE M Métro

8 1 ère MÉTROPOLE CULTURELLE FRANCAISE APRÈS PARIS Le musée des Confluences Le parc de la Tête d Or La fête des lumières de Lyon La Maison de la danse

9 Ancienne capitale des Gaules 427 hectares classés au patrimoine mondial de l UNESCO 4 ème ville Française pour le «Travellers Choice Destinations» de Trip Advisor (2013) 11 festivals culturels 5 dont : - Fête des Lumières (décembre) : 4 millions de visiteurs en biennale d Art contemporain (septembre à janvier) : visiteurs en biennale de la Danse (septembre) : visiteurs en Nuits Sonores (mai) : spectateurs en Festival des Nuits de Fourvière (juin-juillet) : spectateurs en établissements culturels 14 Grands Musées dont Musée des Beaux-Arts, Musée d Art Contemporain, Institut Lumière et le futur Musée des Confluences 7 grands parcs dont le parc de la Tête d or, parc zoologique et botanique 6 millions de touristes 5 par an dont 53% de touristes étrangers 1 auditorium de 2120 places avec le seul orgue de concert de France 1 opéra de 1100 places L Opéra de Lyon 5 - Source :

10 UNE MÉTROPOLE MAJEURE DU SPORT FRANCAIS Un futur Grand Stade de places ( en configuration concert) Grandes salles polyvalentes (Halle Tony Garnier, Palais des Sports de Gerland, Astroballe ) Plus de 300 associations sportives à Lyon 8 Des équipes sportives au plus haut niveau français et européen (Olympique Lyonnais masculin et féminin, LOU Rugby, Lyon Hockey Club, ASVEL, Lyon Basket Féminin, ASUL Volley etc.) 8 - Source : Office des Sports de Lyon La Halle Tony Garnier Fotolia

11 La Cité Internationale Centre de Congrès 1 ère MÉTROPOLE DE FRANCE APRÈS PARIS POUR IMPLANTER SON ACTIVITÉ entreprises et institutions 5 Des institutions internationales de renom : Interpol, Euronews, le Centre International de Recherche contre le Cancer, l OMS, un des deux seuls laboratoires P4 en Europe créations d entreprises en pôles de compétitivité (dont deux à vocation mondiale) : Lyonbiôpole (santé épidémiologie), Axelera (chimie environnement), Lyon Urban Truck & Bus (transport collectif et de marchandise), Imaginove (filière numérique), Techtera (textiles et matériaux souples) 8 ème du classement mondial des villes les plus innovantes 9 2 ème ville française pour les congrès 10 3 grands centres commerciaux urbains : Part-Dieu, Confluence et Carré de Soie 5 - Source : Source : Classement 2thinknow Innovation Cities Index Source : Classement de l ICCA La Tour Oxygène et le centre commercial La Part Dieu

12 MARCY L ÉTOILE COMMUNE résidentielle de l ouest lyonnais Les rues de Marcy L Etoile Le Musée de Sciences biologiques Marcel Mérieux La Salle des Fêtes de Marcy L Etoile Le coeur du village de Marcy L Etoile

13 Education, culture et sport : 3 écoles maternelles et primaires Collège le plus proche à Tassin La Demi-Lune (8.1 km ou 13 minutes 11 ) Lycée à Charbonnières-Les-Bains (5.2 km ou 7 minutes 11 ) Une dizaine d associations culturelles Plus d une vingtaine d associations sportives 2 parcs départementaux dont le Domaine de Lacroix-Laval, plus vaste espace vert aménagé du département avec 115 hectares incluant un potager et une roseraie historique 12 Musée de la Poupée Musée de Sciences Biologiques Marcel Mérieux Commerces et services de proximité : Boulangerie Supérette Bureau de poste Bibliothèque municipale Mini-crèche Halte-garderie Auto-Ecole Banque Coiffeur Institut de beauté Complexe sportif Salle des fêtes Tabac-presse Bar-restaurants etc... Professionnels de santé : Médecins Infirmières Masseurs kinésithérapeutes Cabinet dentaire Orthophoniste Pharmaciens Psychologues Berceau de la recherche biotechnologique mondiale avec des entreprises motrices du secteur : SANOFI PASTEUR BIOMERIEUX Une proximité avec des institutions de renommée nationale et internationale : Ecole Nationale Vétérinaire de Lyon VetAgro Sup EMLyon Business School Institut Paul Bocuse Institut National de l Emploi, du Travail et de la Formation Professionnelle Institut Nationale de Police Scientifique 11 - Source : google maps sous conditions normales de circulation en voiture Source :

14 Marcy l Étoile une commune connectée avec le grand lyon La mairie de Marcy L Etoile

15 Tram Train : Ligne Sain-Bel - Gorge de Loup - Lyon Saint Paul Bus : Ligne TCL 72 Gorge de Loup - Marcy l Etoile / Saint Consorce Ligne TCL 98 Gorge de Loup - Marcy l Etoile Campus Mérieux Ligne 42 du conseil général du Rhône Aveize - L Arbresle Marcy L Etoile Pôle d échange le plus proche Gorge de Loup - Lyon 9 ème - Vaise Interconnexion Métro Ligne D Gare de Vaise - Gorge de Loup - Bellecour - Grange Blanche Distances depuis Andrilla 11 Distance en km Temps en minutes Domaine de Lacroix-Laval 1,1 km 2 min Centre Commercial Ecully Grand Ouest 8,4 km 16 min Techlid Pôle économique Ouest du Grand Lyon 12,1 km 15 min EMLYON Business School 6,5 km 12 min Casino Le Lyon Vert 2,9 km 4 min Institut Paul Bocuse 6,2 km 13 min Pôle Tertiaire et technologique de Vaise 11,2 km 17 min Autoroute A6 8,4 km 14 min Boulevard périphérique Nord 8,7 km 15 min Gare de Vaise 10,4 km 15 min Ecole Nationale Vétérinaire 1,7 km 2 min Institut National de Police Scientifique 7,7 km 12 min Distances depuis Marcy L Etoile 11 Correspondance BUS : Ligne C21 : direction Gare de Perrache Ligne 19 direction Hôtel de Ville de Lyon Ligne PL3 direction Ecully Grandes Ecoles Distance en km Temps en minutes Lyon Centre 15,1 km 22 min Gare de Lyon Perrache TGV 13,1 km 18 min Aéroport et Gare TGV St-Exupéry 40,7 km 38 min 11 - Source : google maps sous conditions normales de circulation en voiture.

16 Marcy l Étoile une commune aisée de l ouest lyonnais Evolution de la population Marcylloise depuis 1968 Nombre d habitants Une augmentation constante de la population habitants sur 5,37 km 2 (2011) Un tissu économique spécifique catalyseur de l attractivité de la commune La Poste de Marcy L Etoile Nombre d habitants Part des emplois selon la catégorie socioprofessionnelle Par rapport au nombre total d emplois dans la zone Comparaison Part de des la emplois répartition selon la catégorie de la population socioprofessionnelle Marcylloise et celle de Ouvriers Par rapport au nombre total d emplois dans la zone l aire urbaine de Lyon selon un critère socioprofessionnel Employés Ouvriers Professions intermédiaires Employés Cadres et professions intellectuelles supérieurs Professions intermédiaires Artisans, commerçants, chefs d entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieurs Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d entreprise Source INSEE, RP 2011 exploitation complémentaire lieu de travail Agriculteurs exploitants Marcy l Etoile Aire Urbaine de lyon en 2010 Marcy-l Etoile Une forte proportion de cadres et Aire Urbaine de lyon en 2010 professions intellectuelles supérieures et de professions intermédiaires Un tissu économique industriel de pointe socle de cette structure socioprofessionnelle Un square de Marcy L Etoile Source INSEE, RP 2011 exploitation complémentaire lieu de travail source INSEE, RP 2011 exploitation complémentaire lieu de travail

17 Principaux indicateurs d emploi dans la commune de Marcy l Étoile Un indicateur de concentration d emploi en constante augmentation entre 2006 et ,5 fois plus d emplois sur la commune que d actifs en poste y résidant Une commune résolument tournée vers l emploi Des perspectives encore à la hausse avec l arrivée du Corporate Headquarter Mérieux (siège mondial de Biomérieux) à l horizon 2016 Emploi Et activité - lien lieu de résidence Et lieu de travail Emploi et activité - Lien lieu de résidence et lieu de travail MARCY-L ETOILE Nombre d emplois dans la zone Actifs ayant un emploi résidant dans la zone Le Campus Vétérinaire de Lyon VetAgro Sup. Indicateur de concentration d emploi 418,8 449,5 Sources : INSEE RP2006, RP2011 exploitation principales lieu de résidence et lieu de travail. Sources : INSEE RP2006, RP2011 exploitation principales lieu de résidence et lieu de travail Principaux indicateurs du niveau de revenus des habitants de Marcy l Étoile par apport à celle de l aire urbaine de Lyon Un revenu moyen supérieur de par habitant par rapport au revenu moyen de l aire urbaine de Lyon. 10.6% de plus de foyers imposables que dans l aire urbaine de Lyon Une part de propriétaires de 67,6% à Marcy L étoile contre 52,3% dans l aire urbaine de Lyon Marcy-L Etoile (2011) Aire urbaine de Lyon (2011) France métropolitaine (2009) Revenu net déclaré moyen Proportion en % des foyers fiscaux imposables 72,8% 62,2% 53,6% Revenu net déclaré moyen des foyers fiscaux imposables Sources : DGFiP, Impôt sur le revenu des personnes physiques

18 Marcy l Étoile épicentre de la recherche sanitaire mondiale Si la commune de Marcy L étoile semble une petite commune, celle-ci joue un rôle moteur dans la recherche biomédicale mondiale grâce à deux pôles majeurs ayant une histoire commune, BIOMERIEUX et SANOFI PASTEUR. Une histoire marquée par la famille Mérieux En 1897, Marcel Mérieux, alors assistant du professeur Emile Roux aux côtés de Louis Pasteur crée à Lyon l Institut Biologique Mérieux. Cette entreprise viendra établir les fondements de l histoire commune entre Marcy L étoile et la dynastie Mérieux. En effet, dès 1917, l Institut Biologique Mérieux, exploite un site sur la commune de Marcy L étoile et celui-ci, au travers du XXème siècle se développera pour former le Campus Mérieux, rassemblant deux des entreprises les plus dynamiques en matière de biotechnologies, BioMérieux et Sanofi Pasteur.

19 SANOFI PASTEUR Leader mondial de l industrie pharmaceutique Sanofi Pasteur peut être considéré aujourd hui comme le descendant direct de l Institut Biologique Mérieux. La société exploite depuis 1917 le site de l Institut Mérieux qui est devenu aujourd hui le plus grand centre de recherche, développement et production de vaccins au monde. C est aussi le centre de R&D le plus important de Sanofi Pasteur et un pôle d excellence européen pour les nouveaux projets (nouveau vaccin contre la dengue, nouvelles combinaisons pédiatriques, vaccins de nouvelle génération contre la rage, nouvelle gamme contre la grippe etc.). Aujourd hui, SANOFI PASTEUR emploie 2350 personnes sur le Campus Mérieux de Marcy L étoile. BIOMERIEUX Leader mondial du diagnostic in vitro BioMérieux, créée dès 1963, est l entreprise du groupe Mérieux Alliance, spécialisée dans le Diagnostic in vitro. Ce domaine, introduit au sein de l Institut dès 1937 par le Docteur Charles Mérieux, fils du fondateur Marcel Mérieux, est devenu le cœur de métier de BioMérieux à sa création par Alain Mérieux, petit-fils du fondateur. BioMérieux représente aujourd hui 3000 emplois basés sur le périmètre de l agglomération lyonnaise dont une majorité à forte valeur ajoutée et haut niveau de qualification. Il est à noter que si le siège de BioMérieux est localisé depuis 50 ans sur la commune de Marcy L Etoile, l entreprise regroupera, à l horizon 2016, l ensemble des fonctions corporates autres que la R&D et la production au sein du futur «Corporate Headquarter Mérieux». Ce projet est considéré comme hautement stratégique par la Délégation Générale du Développement Urbain du Grand Lyon, celui-ci comportant de nombreux atouts en termes de développement économique de la métropole lyonnaise et la création d emplois à fort potentiel Source : Mise en compatibilité PLU Communaut urbaine de Lyon, commune de Marcy l Etoile enquête /69 Sanofi Pasteur et Biomérieux sur le Campus Mérieux

20 marcy l étoile la proximité de 5 grands centres de formation d envergure internationale L école Nationale Vétérinaire de Lyon (1200 étudiants et 120 enseignants/chercheurs) VetAgro Sup comme prolongement de la recherche sanitaire animale de pointe Créée par un arrêt du Conseil d Etat du Roi du 4 août 1761, l Ecole Royale Vétérinaire de Lyon fut la première école vétérinaire du monde. Aujourd hui, reconnue comme centre collaborateur de l Organisation mondiale de la santé animale (OIE) pour la formation des vétérinaires officiels, l Ecole Nationale Vétérinaire de Lyon demeure un centre de référence mondial en matière de formation des cadres opérationnels des services vétérinaires mais également en termes de recherche en biopathologie comparée et de veille pathologique animale. Le Château du Domaine de Lacroix-Laval L Institut Paul Bocuse Locomotive de la formation hôtelière mondiale école de formation des métiers de l hôtellerie de renommée mondiale, l Institut Paul Bocuse jouit d une réputation sans faille depuis près de 25 ans. Son président éponyme, s il véhicule à lui seul les valeurs et les traditions de la gastronomie et du savoir-vivre à la française, a souhaité transmettre ces valeurs. En développant l Institut Paul Bocuse, cette transmission s opère tant en termes managériaux qu opérationnels pour la formation des chefs de cuisine et des managers de demain, qui formeront le futur de l hôtellerie restauration haut-de-gamme mondiale.

21 L EMLYON Buiness School (2800 étudiants, 111 enseignants permanents et 70 intervenants) Une école mondialement reconnue école de management parfaitement reconnue en Europe et dans le monde (N 10 des MBA mondiaux en matière d entrepreneuriat - Financial Times, janvier 2014, N 3 des écoles de commerce en France délivrant le grade de Master - Le Point, janvier 2014), l EMLYON est aujourd hui l une des écoles de management de référence en France aux cotés des trois écoles parisiennes, HEC, ESSEC et EDHEC. Cette école de l ouest lyonnais, basée à Ecully depuis 1972, s affirmant comme incontournable dans le paysage des business schools d Europe, s emploie à former les dirigeants de demain en leur offrant un enseignement de qualité et de haut niveau. L Institut National de l Emploi, du Travail et de la Formation Professionnelle Institut majeur de la formation des professions de régulation du travail L Institut National de l Emploi, du Travail et de la Formation Professionnelle (INTEFP) dont le siège est basé à Marcy L étoile, est composé de 6 centres interrégionaux de formation au travers de l hexagone. Ces instituts sont les centres de formation et de préparation aux concours d entrées pour les postes de contrôleurs et inspecteurs du travail. Cet institut est un lieu incontournable de la formation des fonctionnaires en matière de santé, de sécurité et de l environnement de travail en général. Institut de National de Police Scientifique Pionnier français de la médecine légale et de l analyse scientifique des indices de scènes de crimes Personne morale experte près la Cour d appel de Lyon, L Institut National de Police Scientifique (INPS) est chargé de procéder à tous les examens et analyses scientifiques qui lui sont demandés par les autorités judiciaires et les services de police ou de gendarmerie. L INPS est composé d un service central des laboratoires et de 6 laboratoires : Lyon, Paris (2), Lille, Marseille, Toulouse. Fondé en 1910 par Edmond Locard sous la houlette du Profeseur Alexandre Lacassagne, l un des fondateurs de la médecine légale mondiale, l INPS est aujourd hui le centre majeur de police scientifique française en formant en parallèle les futurs techniciens et analystes de la police scientifique française et internationale.

22 le programme L andrilla un investissement locatif pérenne réalisé par marignan immobilier Un investissement en vue de la retraite et la constitution d un patrimoine alimenté par les loyers perçus et les avantages fiscaux Un marché locatif sain grâce au dynamisme du tissu économique local Des mesures gouvernementales avantageuses en matière d investissement locatif Loi Pinel Un emplacement dans une commune aux perspectives de développement fortes - La présence et le développement de leaders de la recherche sanitaire mondiale et la proximité avec la métropole lyonnaise Des prestations soignées Balcons ou terrasses généreuses pour tous les appartements Isolation acoustique et thermique suivant la réglementation RT2012 Production chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelles gaz Deux couches de peinture blanche satinée dans les pièces sèches Porte d accès au stationnement en sous-sol automatisée et commandée par émetteur Ouverture de la porte du hall d entrée commandée par visiophone depuis l appartement Portes d entrées blindées avec serrures 3 points Placard à l entrée de chaque appartement aménagé Certifications et Labels L Andrilla bénéficie de la certification NF Logement délivrée à BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER. L opération répond aux prescriptions de la réglementation Thermique «RT 2012». L église de Marcy L Étoile

23 Marcy L Etoile une ville où il fait bon vivre Village au ton résolument contemporain, Marcy L étoile, commune paisible de l ouest lyonnais, cache un tempérament hors du commun. Cette petite ville s est inscrite depuis près d un siècle au centre de la recherche et de la formation sanitaire mondiale en tissant des liens étroits avec des institutions au rayonnement international. Ce modernisme marqué est, à Marcy L étoile, contrebalancé par une situation au cœur des coteaux du lyonnais alliant proximité directe avec le Grand Lyon et paysages aux accents bucoliques bourgeois avec comme fer de lance le château de Lacroix-Laval, sa roseraie et son domaine, véritable poumon vert du lyonnais. Côté pratique, Marcy L étoile peut se targuer d offrir à ses habitants toutes les commodités de la vie quotidienne avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles et ses services, apanages indispensables des communes où bien-être rime avec bien-vivre. Marcy l étoile et ses commerces

24 L ANDRILLA VOTRE RÉSIDENCE ENTRE VILLE ET NATURE AU CŒUR DE MARCY L ÉTOILE Dès le premier coup d œil, L Andrilla présente une architecture contemporaine aux lignes soignées. Le confort intérieur est en harmonie avec les lignes extérieures, offrant de larges baies vitrées donnant sur les terrasses, balcons ou jardins privatifs pour ceux en rez-de-jardin. Composée de seulement 31 appartements du T1 au T4 offrant de belles surfaces à vivre, L Andrilla se compose de deux bâtiments conçus dans un esprit intimiste qui respecte la quiétude des lieux.

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28 Marcy l Étoile L Andrilla Accès Routier : Par A6 sortie 36 Tassin Porte du Valvert - Direction Tassin-le-Bourg /Charbonnières-les-bains à 14 minutes En transport en commun : Depuis la station Gorge de Loup via le métro D puis ligne de bus TCL 98 arrêt Marcy L Etoile Campus Mérieux ou ligne TCL 72 arrêt Marcy L Etoile En Tram Train : Ligne Gare Saint-Paul - Sain-Bel, arrêt Gare de Casino-Lacroix-Laval ROANNE CLERMONT-FERRAND Route de Sain-Bel IRIS Centre de médecine physique et réadaptation L ANDRILLA École Commerces Mairie VETAGRO SUP. Campus vétérinaire de Lyon Futur Corporate Headquarter Mérieux Poste École Avenue Bourgelat Route de Sain-Bel Avenue Jean Colomb INTEFP Institut National du travail, emploi et formation professionnelle Musée BIOMERIEUX Musée & Domaine Lacroix-Laval Avenue du Casino Casino CHARBONNIÈRES-LES-BAINS ECULLY LYON Av enue de Lacroix-Lav al Avenue Marcel Mérieux Route de Sain-Bel Route de Sainte-Consorce SAINT-ETIENNE Campus Mérieux SANOFI PASTEUR TASSIN LA DEMI-LUNE LYON