Trirème *** Book Commercial Résidence de Tourisme d Affaires LMNP. Résidence Affaires. Bordeaux (33) Censi-Bouvard Classique.

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1 Résidence Affaires LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence de Tourisme d Affaires Trirème *** Bordeaux () Bordeaux () La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence illustration non contractuelle Un emplacement stratégique Un emplacement le long des boulevards intérieurs bordelais, à deux pas de la place Ravezies, dans un quartier dynamique proche de grandes zones d activités A 10 minutes du Palais des Congrès et du Parc des Expositions, 15 minutes de l hyper-centre et 0 minutes de la gare Saint-Jean (liaison directe en tramway) Une résidence parfaitement desservie par les transports en commun : au pied d une station de bus et à seulement 7 minutes à pied du tramway (arrêt Place Ravezies) Un environnement propice à la détente : Bordeaux Lac, les quais, le quartier des Bassins à flot, le parc bordelais... sont situés à moins de 10 minutes de la résidence Bordeaux 194 boulevard Godard 00 BORDEAUX Résidence de Tourisme d Affaires Trirème *** Bordeaux () 500 m

3 Une architecture résolument moderne Façade d aspect sculptural Bardage gris métallique et forme audacieuse Pointe du bâtiment en forme de proue Double vitrage isolant sur toutes les ouvertures Ascenseurs desservant tous les niveaux Patio extérieur au dernier niveau D architecture novatrice, cet «immeuble pont» comporte en son centre un passage reliant le boulevard et la rue. Des prestations *** Hall d accueil illustration non contractuelle Salle de petit-déjeuner Salon business Bagagerie Laverie Cette opération, dessinée par le cabinet Luc Arsène-Henry et Alain Triaud, a reçu le prix régional «Pyramide d Argent» décerné par la Fédération des Promoteurs Constructeurs d Aquitaine. illustration non contractuelle Illustrations non contractuelles

4 Illustration non contractuelle La Résidence Une résidence moderne et élégante 140 appartements déclinés du studio au T 5 niveaux accessibles par ascenseur Performance énergétique : THPE APPART'CITY / new Concept-room : salle de bain (illustration non contractuelle) Agence PROST

5 Des logements pensés par un architecte Kitchenette équipée Micro-ondes / grill Lave-vaisselle Salle de bain aménagée Bureau Téléviseur écran plat Double vitrage isolant APPART'CITY / new Concept-room : pièce principale (illustration non contractuelle) Agence PROST

6 Le Gestionnaire Descriptif Appart City 6 Park&Suites Nom : Park&Suites / Appart'City Date de création : 000 / 1998 Chiffre d affaires consolidé 01 : 18,7 M Résultat net 01 : 98 K * Taille (en nb de résidences) * Résultat Park&Suites 0 ans 5 ans 10 ans Park&Suites 14 ans 16 ans Appart City 0 ans En avril 014, le Groupe Park&Suites et Appart City se sont rapprochés, devenant ainsi le leader français des appart-hôtels. Ce nouvel ensemble, constitué de 117 établissements, bénéficie d une complémentarité très forte. Expérience / Ancienneté Par son offre complète, le groupe répond aux attentes d une clientèle exigeante à la recherche de plus de confort, plus d espace, plus d équipements et d un coût plus attractif par rapport à l hôtellerie classique. Ce conglomérat exploite 117 résidences, situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe un acteur référent de l exploitation de résidences de tourisme d'affaires en France. Intérieur appartement Appart'City - Lyon

7 Implantation des résidences Le groupe a vocation à passer sous l'enseigne Appart'City. LILLE AMIENS ARLON CHERBOURG LE HAVRE CAEN REIMS Stratégie du groupe Devenu acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires ou loisirs, le groupe Park&Suites / Appart'City assure un maillage hexagonal complet. BREST VANNES 4 RENNES SAINT-NAZAIRE 7 NANTES ANGERS LA ROCHE-SUR-YON NIORT LA ROCHELLE LE MANS TOURS ANGOULEME BLOIS LIMOGES 19 ORLEANS CLERMONT-FERRAND CHALON-SUR-SAONE BOURG-EN-BRESSE LYON 8 DIJON GENEVE NANCY STRASBOURG ANNEMASSE MEGEVE MULHOUSE SAINT-ETIENNE 4 GRENOBLE BORDEAUX VALENCE MONTELIMAR AGEN PAU 9 TOULOUSE MONTPELLIER BEZIERS NARBONNE NIMES VITROLLES AIX-EN-PROVENCE MARSEILLE LA CIOTAT TOULON CANNES NICE PERPIGNAN Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Un quartier calme proche des commerces et de grandes zones d activités, parfaitement desservi par les transports Parc des Expos Nouveau Stade 015 A60 Palais des congrès Le Lac Centre Commercial TRIREME Place Ravezies Bassins à flot La Garonne H Hangar 14 Congrès Cité Mondiale Auditorium Grand Théâtre Aéroport Bordeaux-Mérignac Centre-Ville Stade Chaban-Delmas La Garonne 500 m Gare Saint-Jean LGV Le long des boulevards intérieurs bordelais, à deux pas de la place Ravezies Centres d affaires A proximité de grandes zones d activités A 15 min de l hyper-centre de Bordeaux, 0 min de la gare et de l aéroport international Parfaitement desservi par les transports Tramway ligne C Bus Polyclinique Nord H

9 Un dynamisme économique et touristique Bordeaux, destination européenne incontournable : une augmentation de 55 % des nuitées hôtelières en 10 ans, 5 millions de touristes français et étrangers en 01. Une destination privilégiée pour l accueil d événements : 400 manifestations par an enregistrées par le Congrès et Expositions de Bordeaux réunissant visiteurs en 01. Bordeaux, fer de lance du tourisme d affaires : e ville en surface couverte d exposition, 8 e ville en capacité de grande salle, des solutions de transport et d hébergement de qualité. De grands sites de tourisme d affaires Parc des Expositions : un complexe de 0 hectares et m² couverts au cœur du quartier de Bordeaux-Lac. Palais des Congrès : une architecture résolument moderne bénéficiant d infrastructures d accueil touristique exceptionnelles m² de surface et 80 places. Hangar 14 : m² de surface d exposition dédiés aux salons professionnels et grand public. Centre de Congrès Cité Mondiale : espace modulable de 0 à 1 00 places bénéficiant d un emplacement exceptionnel en centre-ville et en bord de Garonne. Auditorium : salles de spectacle de 00 et places. Grand Théâtre : monument historique situé en plein cœur de ville pouvant accueillir 800 personnes. Une ville en mutation Engagée dans un vaste projet urbain, la ville de Bordeaux connaît une profonde mutation rythmée par de nombreux grands projets structurants. L arrivée de la LGV : prévue pour 017, la Ligne à Grande Vitesse Sud Europe Atlantique reliant Paris à Bordeaux en h05 (contre h15 actuellement) dynamisera l activité économique et l emploi. L agrandissement de l aéroport : une extension du terminal dédié aux compagnies low cost, réalisée pour l été 015. Le nouveau stade de Bordeaux : d une capacité de places assises, le stade sera inauguré à Bordeaux-Lac au printemps 015. Il permettra d accueillir des manifestations riches et diversifiées (compétitions sportives, spectacles, événements d entreprises...). Le développement du quartier des Bassins à flot : un projet ambitieux situé en lisière nord de la ville de Bordeaux. Un territoire appelé à devenir le trait d union privilégié entre Bordeaux et son agglomération. Et de nombreux autres projets faisant de Bordeaux un lieu de vie prospère et ouvert sur le monde.

10 La situation géographique Bordeaux, un fort pouvoir de séduction Une ville attirante 6 ème métropole de France par sa population et bénéficiant d une forte croissance démographique (+ 7,4 % d habitants en 10 ans), Bordeaux est l une des villes les plus attractives de France. La vitalité de son patrimoine, sa qualité de vie et son dynamisme économique font de Bordeaux la e ville préférée des français en 01 (1). Pôle économique du Sud-Ouest français Porte de la péninsule ibérique, Bordeaux se place au cœur d un réseau de transports dense et diversifié. Grande cité étudiante et de recherche, elle bénéficie d une large ouverture sur le monde grâce à son aéroport international, sa gare européenne, ses grands axes routiers, sa façade maritime atlantique et son port. C est ainsi la ville la plus dynamique sur le plan économique selon l institut Think. Une destination privilégiée Bordeaux est placée en 014 en tête du palmarès des villes où il fait bon travailler, selon l institut Great Place to Work (). Véritable métropole d affaires et de tourisme au patrimoine d exception, la capitale girondine rassemble près de millions de visiteurs par an, assurant des retombées économiques importantes. Bordeaux habitants Répartition de la population de Bordeaux Capitale mondiale du vin Un réseau de transports dense et diversifié Centre-ville classé au patrimoine mondial de l UNESCO (1) Source : sondage BVA réalisé auprès de personnes () Société internationale d étude, de conseil et de formation 75 et + : 8 % ans : 10 % 0-9 ans : 45 % 0-59 ans : 7 %

11 La Gironde, destination aux mille visages Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux De nombreux atouts Accès Un littoral préservé aux sites de renom tels que le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Accès routier Arcachon : 60 km Angoulème : 10 km Bayonne : 180 km Toulouse : 40 km Accès ferré Gare TGV Bordeaux St-Jean Biarritz : 1h50 Toulouse : h Paris : h0 Accès aérien Aéroport de Bordeaux-Mérignac Un patrimoine classé à l UNESCO (cité médiévale de Saint-Emilion...) Angoulême Arcachon Bordeaux Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus Bayonne Toulouse Montpellier 50 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention du Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 11 octobre 01 1 er TRIMESTRE 015 e TRIMESTRE 016 Fiscalité IRPP (4) 11 % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA () 5,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 016 Récupération possible de TVA () : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 160 K 4 % Mobilier inclus 0 m 100 K 00 K % 5 % 5, % 18 m 40 m 64 K Hors mobilier* 50 K 50 K % 6 % 10 m 50 m Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m Typologie : du T1 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) 0 00 Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. () Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 0 %) / 1,0 = 5,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (0 %) qui s applique sur le montant HT. Les 5,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 016.

13 Bail Durée du bail* (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans Meublé NON OUI * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire* (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : IRL ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Variation annuelle GFA Banque devant délivrer la Garantie Financière d'achèvement : Banque Populaire Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 79 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 4 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales valant notice d information des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 9 % 5,6 % /m² () Neuf équivalent 514 /m (1) Résidence,9 Dynamisme local 4,4 Facilité de vie 00 /m () Ancien équivalent (1) Prix immobilier HT (hors parking). () Prix TTC. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,6 Proximité des services 4, Rareté du bien 4,07 4,85 Positionnement prix Très proche des prix pratiqués pour des biens anciens, ce positionnement apparait particulièrement attractif. 4, Marché et environnement A proximité de la place Ravezies et du tramway, la résidence dispose de toutes les commodités. 4,0 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Entre Bordeaux Lac et l hyper-centre, la résidence «Trirème» propose une localisation judicieuse à un prix corrélé à l ancien similaire, donnant de fait à ce produit une très forte dimension patrimoniale. 4,7 Perspectives Avec son bardage métallique, son apparence sculpturale et ses formes triangulaires, la résidence, primée par la Fédération des Promoteurs Constructeurs d Aquitaine, affiche clairement son caractère moderne. De nombreux grands projets sont en cours (LGV, nouveaux stade, agrandissement de l aéroport...) renforcant l attractivité de ce pôle économique déjà établi au niveau local et national. 4,6 Pérennité architecturale 4, Foncier Ville établie 4 1 Quartier en devenir Ville en devenir 4,5 Projets urbains 4,1 Aménagements intérieurs 4,5 Performance énergétique Rare 4 Quartier établi Très rare 4,5 Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

15 Mise à jour : septembre 014,8 4,6 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 40 % 5 % () 50 % 0 % 4 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 0 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,6, / nuit (5) Performance financière Image Prix moyen 70 / nuit (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Trirème». (4) Pour une résidence de tourisme d affaires similaire à Bordeaux. (5) Chiffre prévisionnel pour la location d un studio personnes. (6) Tarifs relevés pour la location d un hébergement similaire à Bordeaux. 4,09,91 4 Gestionnaire Exploitant 117 résidences, le groupe Park&Suites s impose comme le leader dans la gestion d appart-hôtels en France. 4,1 Pérennité de l exploitation Avec résidences déjà en exploitation dans l'agglomération, ce centre de gestion bénéficiera d'importantes synergies. 4, Adéquation du bien Scoring Exploitation Située au coeur d une ville très attractive, entre la zone Bordeaux Lac et l hyper-centre et à deux pas du tramway, la résidence possède de nombreux atouts. 4,1 Rareté du bien Bénéficiant de nombreuses structures dédiées au tourisme d'affaires, Bordeaux est une véritable métropole plébiscitée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Résidence moderne située sur le boulevard Godard, entre Le Bouscat, la polyclinique et la place Ravezies, «Trirème» profite d'une localisation de choix. 4, Cadre / Environnement 4,5 Proximité des centres d affaires 4,4 Services complémentaires Facilité de vie 4, 4,5 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement stratégique, à deux pas du tramway, entre hyper-centre et quartier d'affaires Une résidence*** à l architecture novatrice à un prix particulièrement compétitif comparé au marché immobilier local Des enveloppes d investissement extrêmement attractives à partir de HT (1) Un rendement performant de 5 % HT/HT () Un programme bénéficiant de l Engagement Liquidité (1) Hors frais de notaire et frais de prêt. () Rendement incluant le mobilier soit 5, % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Park&Suites - Fotolia - istock - La CUB - Images de synthèse : Images Créations - Agence PROST - Septembre 014 Exploitant Notaire Promoteur Maître SABATIER Rue Paul Guillon POITIERS