Le Mag' Le guide de l investissement # 15. Utiliser le levier du Crédit. Investir en Cash : Vive l assurance vie! Notre sélection SCPI

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "Le Mag' Le guide de l investissement # 15. Utiliser le levier du Crédit. Investir en Cash : Vive l assurance vie! Notre sélection SCPI"

Transcription

1 Le Mag' Le guide de l investissement en SCPI Utiliser le levier du Crédit Investir en Cash : Vive l assurance vie! Notre sélection SCPI # 15 Septembre 2013

2 Septembre 2013 SOMMAIRE EDITO Généralités... page 3 Prix, rendement et fiscalité... page 4 Uiliser le levier du crédit... page 5 Démembrer c est gagner... page 6 Comprendre et sélectionner sa SCPI... page 7 Investir en cash : Vive l assurance vie... page 8 Notre sélection : Immorente... page 9 PF02... page 10 SCI Primopierre... page 11 SCI Patrimmo commerce... page 12 Le Mag' Le guide de L investissement en scpi Utiliser le levier du Crédit Cher(e) Abonné(e), On en dénombre actuellement 155, gérant un patrimoine valorisé à plus de 24 milliards d euros et auxquels épargnants manifestent leur confiance. En effet, que ce soit pour générer du revenu complémentaire, valoriser un capital, diversifier son patrimoine voir même réduire son ISF, la SCPI, permet de répondre à un grand nombre d objectifs et de manière très simple. Comme les OPCVM, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure d investissement de placement collectif. Alors que les OPCVM investissent dans des valeurs mobilières côtés, la SCPI investit directement dans des immeubles (logements, murs de magasins, bureaux ou encore entrepôts). La gestion de l immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l AMF. En investissant, l épargnant obtient des parts de la SCPI, une part correspond à quelques centaines d euros et devient alors associé. Mais qu on ne s y trompe pas : La SCPI, bien que papier, reste un investissement immobilier, avec l horizon de placement qui va avec... Comme pour tout type de placement, j ai tendance à dire qu il est nécessaire de bien connaître son palais pour être sûr d en apprécier toutes les saveurs. Maxime Marcon Conseiller en Gestion de Patrimoine, MonFinancier # 15 Septembre 2013 Investir en Cash : Vive l assurance vie! Notre sélection SCPI Editeur : MonFinancier SA 17 avenue George V PARIS Téléphone : Mail : Directeur de la publication : Yannick Hamon Rédacteur(s) : Maxime Marcon Agence paris Réalisation : Com Tools - Photographies : istockphoto Remerciements et collaboration : Marc Fiorentino Les informations fournies dans ce support le sont uniquement à titre informatif. Elles ne peuvent en aucun cas servir à la prise de décision des lecteurs dans un investissement ou un non investissement sur un support ou une valeur spécifique. La responsabilité de MonFinancier. com Le Mag' et de son éditeur ne pourra être mise en cause suite à des décisions prises en rapport avec le contenu de la parution. Nous invitons donc nos lecteurs avant toute démarche à consulter un professionnel agréé. 2

3 Le guide de l investissement en SCPI GÉNÉRALITÉS La société civile de placement immobilier a pour objet de gérer exclusivement un patrimoine immobilier locatif. Une SCPI est donc une structure d investissement de placement collectif qui collecte des fonds auprès d épargnants pour constituer un portefeuille composé uniquement d immobiliers tels que des logements, des murs de magasins, des bureaux ou encore des entrepôts. La gestion de l immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l AMF. En investissant, l épargnant obtient des parts de la SCPI, une part correspond à quelques centaines d euros et devient alors associé Il existe 3 catégories distinctes de SCPI : - Les SCPI de rendement - Les SCPI de plus value - Les SCPI fiscales Le marché des spci fin SCPI (au 31/12/2012) M SCPI de rendement SCPI de plus-value SCPI Fiscales Nombre Capitalisation M M M Les SCPI de rendement sont orientées vers la distribution de revenus réguliers aux associés. Il existe alors parmi ces SCPI, trois catégories : Les classiques diversifiées : Spécialisées en immobilier d entreprise, une très grande partie de leur patrimoine est composée de bureaux. Les murs de magasins : Comme son nom l indique, son patrimoine est principalement composé de commerces (de détail, «pieds d immeuble», ou de plus grandes surfaces, petits centres commerciaux) et dont la rentabilité est généralement élevée. Les géographiques : Le patrimoine de ces SCPI est géographiquement concentré. Le gestionnaire a souvent une grande expertise du secteur concerné. Il peut s agir d une région particulière ou encore d investissement réalisé hors de France (SCPI internationalement diversifiées). Les SCPI de plus-value vont, quant à elle, minimiser le revenu distribué pour privilégier la valorisation à plus long terme du patrimoine (par exemple par des travaux de rénovation). Enfin, les SCPI fiscales reproduisent des investissements à incitations fiscales comme anciennement les dispositifs «Perissol», «Robien», «Borloo» ou aujourd hui le dispositif «Duflot». Ces différents dispositifs s appliquent en effet aux investissements immobiliers «en direct», mais aussi par le biais d investissements collectifs comme les SCPI. 3

4 Le guide de l investissement en SCPI Prix, rendement et fiscalité Le prix de souscription d une part de SCPI comprend la valeur nominale ainsi qu une prime d émission. La valeur nominale correspond à la valeur constituant le capital social de la société. La prime d émission est ellemême composée de la commission de souscription, destinée à rémunérer la société. Cette dernière avoisine en générale les 10%. 4 Le solde de la prime d émission correspond à la plus value latente des immeubles détenus par la SCPI afin de respecter l équité entre les nouveaux et anciens souscripteurs. En effet, Les immeubles détenus par la société se valorisent tandis que la valeur nominale ne varie pas. Cette part de la prime d émission permet de neutraliser la plus-value existante sur les anciennes parts et d éviter une dilution de cette plusvalue sur les nouveaux porteurs de parts. En cas de rachat, la valeur de retrait d une part correspond au prix de souscription diminué uniquement des commissions de souscription. Un délai de jouissance est ensuite appliqué. Il s agit d un délai entre la date de souscription et la date à laquelle les parts commencent à générer des revenus à leur titulaire. Ces délais varient selon la société de gestion généralement entre 1 et 3 mois. Au cours de l investissement, une commission de gestion est ponctionnée tous les ans sur les produits locatifs hors taxes encaissés par la société. Elle avoisine également les 10% et couvre l administration et la gestion du patrimoine de la SCPI. Concrètement, la société obtient en général des rentabilités comprises entre 7 et 10%, ce qui, tout frais et taxe déduit lui permet de distribuer entre 5 et 6% aux investisseurs. L investisseur va ensuite être imposé sur les revenus de la SCPI. La société de gestion va déterminer elle-même pour chaque associé le montant de revenu brut, les charges et abattements et le revenu net imposable pour adresser en temps voulu un relevé individuel. L associé n ayant à déclarer alors que le montant indiqué sur ce relevé. Si l achat a été effectué à crédit, les intérêts d emprunt pourront venir en déduction de ce revenu net imposable. Le contribuable a la possibilité d opter pour le régime du micro foncier. Pour ce faire, le montant du revenu foncier brut annuel perçus par le foyer fiscal ne doit pas dépassé euros. Le contribuable doit par ailleurs percevoir d autres revenus fonciers tirés d un immeuble donné en location nue. Cette option pour le micro foncier est exercée pour une période de trois ans irrévocable et permet de bénéficier d un abattement de 30% du revenu imposable. Enfin, chaque année les dirigeants de la société de gestion arrêtent et mentionnent dans un état annexe au rapport de gestion, les différentes valeurs de la société : La valeur comptable, autrement dit le montant apparaissant au bilan de la société La valeur de réalisation qui correspond à la valeur vénale des immeubles majorée de la valeur nette des autres actifs (plus values et moins-values latentes sur des actifs financiers). La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais afférents à la reconstitution du patrimoine. Ces valeurs font l objet de résolutions soumises à l approbation de l assemblée générale. En l état actuel de la législation, le prix de souscription des parts est déterminé sur la base de la valeur de reconstitution. Tout écart de plus ou moins 10 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution des parts devra être justifié par la société de gestion et notifié par écrit à l Autorité des Marchés Financiers.

5 UTILISER LE LEVIER DU CRÉDIT Étant un véhicule immobilier avant tout, il est possible d investir en SCPI via un crédit immobilier. Cela permet alors de bénéficier d emprunts sur une période longue, à des taux actuellement très intéressants et de bénéficier ainsi d un fort effet de levier. Vous profitez alors d une opération d investissement immobilier à crédit, sans soucis locatif, et surtout sans frais de notaire! En effet, la totalité de votre investissement sera porteur de revenu. En revanche, la valorisation en cas de revente souffre de la commission de souscription. Voici un tableau de simulation pour un investissement de à crédit sur 20 ans (au taux de 3,50%). L hypothèse de revenu est de 5% (soit ) avec une revalorisation de 1% et pour une Tranche Marginale d Imposition de 14%. Le prix de revient total de l opération est de représentant l ensemble des apports pendant la période d épargne. Les revenus prévisionnels annuels aux termes sont de soit un rendement des sommes investies qui s élève à 11,78 %. L effort d épargne mensuel moyen est de 206 euros. Les parts de SCPI sont valorisées à En plaçant 206 euros tous les mois pendant 20 ans, le capital obtenu est de euros. Cela revient à placer votre argent à 7,19% net. 5

6 Le guide de l investissement en SCPI Démembrer c est gagner Le démembrement de propriété est un mécanisme qui permet de partager la propriété d un bien entre deux personnes. D un côté, l usufruitier qui peut utiliser et tirer les revenus du bien. De l autre, le nu propriétaire qui garde le contrôle sur la chose démembrée et reçoit la pleine propriété du bien au terme du démembrement. Ce mécanisme peut s opérer sur l acquisition de parts de SCPI. 6 Ce type d achat, va offrir plusieurs avantages : - Vous vous constituez un patrimoine en ne payant qu une partie du coût de la pleine propriété des parts - A l issue de la période de démembrement, vous percevez la totalité des revenus de la pleine propriété - Les parts détenues en nue-propriété ne sont pas assujetties à l ISF. Vous faites donc une économie d ISF en sortant une partie de votre patrimoine de l assiette taxable. De son côté, l usufruitier, lui, pourra jouir des revenus que lui octroie son droit. Donc sur l ensemble des revenus de la SCPI. En ayant investi une somme beaucoup plus faible qu un investissement en direct. Cela peut alors correspondre aux personnes ayant un fort déficit foncier reportable, bénéficiant ainsi de revenu entièrement défiscalisés. Par exemple, la société PERIAL propose ce type d acquisition. Les délais proposés sont de 5 et 10 ans. Sur 5 ans, le taux correspondant à la nue propriété est de 78%. Un investissement de euros correspond donc à des parts en pleine propriété d une valeur de euros. Sans prendre en compte une éventuelle revalorisation de la part, vous devenez donc, au terme des 5 ans, plein propriétaire des parts. Soit un gain de euros. L usufruitier lui aura donc acquis le droit au revenu pour 22%. Soit euros. Si l on prend l hypothèse d un taux de rendement de 5%, il percevra un revenu annuel de euros pendant 5 ans. Soit des revenus totaux de euros, pour une mise de départ de euros. Sur 10 ans, le taux correspondant à la nue propriété est de 64% et 36% pour l usufruit. Le même investissement de euros correspond donc à des parts en pleine propriété d une valeur de euros. Soit un gain au terme de 10 ans de euros. Pour une mise de départ de euros et sur la même hypothèse d un rendement de 5%, l usufruitier va percevoir pendant 10 ans un revenu annuel de euros. Soit une somme totale de

7 Comprendre et sélectionner sa SCPI Pour faire son choix, les SCPI diffusent un grand nombre de documents dont il est important de prendre connaissance. Les statuts de la SCPI constituent les règles de fonctionnement que la société de gestion est libre de rédiger dans les limites imposées par la législation. La note d information visée par l AMF, informe l associé sur le fonctionnement de celle-ci et les conditions d achat et de vente des parts. Le rapport annuel d activité reprend les événements survenus dans la vie de la SCPI au cours du dernier exercice écoulé et expose les perspectives d évolution. Enfin, le bulletin trimestriel comporte des éléments d informations statistiques (capitalisation, nombre d associés, taux d occupation etc.) et sur la vie de la SCPI au cours des trois mois précédents. Ces documents permettent alors d obtenir des informations très précises sur : Le patrimoine de la société : liste des immeubles détenus, répartition géographique et sectorielle des immeubles, arbitrages en cours ou réalisés (avec le montant de plus ou moins-value constatée), investissements réalisés (avec leur rentabilité immédiate moyenne), engagement d acquisition etc. La gestion locative : renouvellement des baux, relocations, taux d occupation (physique et financier), locaux vacants, répartition des différents locataires etc. Le marché des parts et l évolution du capital : parts souscrites sur le marché primaire (le cas échéant), retraits ou cessions, parts en attente de cessions, collecte nette. La performance financière : résultat de la société, distribution servie (montant des acomptes successifs) aux associés, évolution du prix de la part, traitement fiscal des revenus et plus-values etc. Outre ces critères purement techniques, il existe deux types capitalistiques de SCPI qui vont déterminer les conditions d acquisition des parts de ces sociétés : Les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable. Dans le cadre d une SCPI à capital fixe, les statuts de la SCPI fixent un capital plafond. Afin d atteindre ce capital, la société procède à des augmentations de capital. Pour en acquérir, on souscrit les parts sur le marché primaire. Lorsque la SCPI a atteint son capital plafond, il est encore possible d en acquérir. Il convient alors d inscrire une demande (quantité de parts souhaitée et prix maximum proposé) sur le carnet d ordres du marché secondaire de la SCPI. Ce marché secondaire consiste en une confrontation périodique (en général, entre une semaine et un mois) des ordres d achat et de cession dont l objet est de déterminer le «prix d exécution» qui optimise le nombre de parts échangées au cours de cette confrontation. Ce prix correspond au net perçu par le cédant. En opposition à la SCPI à capital fixe la SCPI à capital variable a à tout moment la possibilité de réaliser une émission ou un rachat de parts à un associé qui souhaiterait se retirer. La variation du capital est néanmoins plafonnée par un minima et un maxima. L investisseur souscrit alors des parts directement auprès de la société de gestion de la SCPI, au prix d émission. 7

8 Le guide de l investissement en SCPI Investir en Cash : Vive l assurance vie! De plus en plus d assureurs proposent l accès aux SCPI via l assurance vie. Ce montage représente une opportunité formidable d investissement à long terme avec un profil défensif. 8 Dans ce contexte, le prix d achat est bien souvent réduit, l assureur achetant une grosse quantité de SCPI, négocie fortement son prix d achat. De plus, la fiscalité est plus avantageuse : Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C est la fiscalité du contrat d assurance vie qui s applique. La jouissance des parts est également plus rapide. Enfin, la liquidité est accrue sachant que les assureurs assurent la liquidité sur leur propre stock. En revanche, il est bien souvent impossible d investir à 100% en SCPI sur le contrat. Recommandation des autorités de tutelle oblige, les assureurs limitent généralement les SCPI à 50% du contrat maximum. Autre inconvénient, cela rajoute une couche de frais de gestion supplémentaire, ceux de l assureur, mais l impact reste très limité du fait du prix d achat plus faible qu en direct. En matière de prix d achat justement, deux possibilités existent selon les assureurs. Chez Apicil (Frontière Efficiente) par exemple, vous achetez vos parts de SCPI à 97,5 % du prix de souscription de la part. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d assurance vie). Apicil reverse ensuite 100 % des revenus distribués par la SCPI sur votre contrat. Enfin, vous avez le choix entre une distribution et une capitalisation des revenus (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI). D un point de vue fiscal, l option capitalisation est plus intéressante puisque les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués chaque année mais uniquement lors d un éventuel retrait. Chez E-Cie Vie (MonFinancier Vie), vous achetez vos parts à valeur de réalisation augmentée de frais (entre 2 et 3%) puis vous revendez également à valeur de réalisation diminuée de frais de sortie (également entre 2 et 3%). En contrepartie de ce prix d achat diminué, vous ne percevez généralement qu une partie des revenus distribués par la SCPI (entre 85 et 90%). Voyons en détails ces différences avec la SCPI Primopierre éligible ponctuellement sur nos contrats Frontière Efficiente et MonFinancier Vie : Le prix de souscription pour une part en direct est de 191. Le revenu pour une part en 2012 était de 10,12 (soit une rentabilité de 5,30% brut). Le prix de revient de Primopierre sur Frontière Efficiente est de 186,23 (97,5% de 191 ). Vous recevez ensuite 100% du revenu, supportant des frais de gestion de 0,75%. Cela donne une rentabilité de 5,43% auquel il faut soustraire 0,75% de frais de gestion, soit 4,68% net. En cas de revente, cette dernière se fait au prix de retrait communiqué par la société de gestion, soit actuellement 173,81. Le prix de revient de Primopierre sur MonFinancier Vie est de 176,06, (Valeur de réalisation +2%, soit %). Vous recevez ensuite 90% du revenu, supportant des frais de gestion de 0,60%. Le rendement net de tous frais sur le contrat MonFinancier Vie ressort donc à 4,61% en En cas de revente, cette dernière se fait sur la valeur de réalisation diminuée de 2%, soit actuellement 169,16.

9 Notre sélection Immorente : La référence des SCPI de murs de commerces Immorente est une SCPI «Murs de magasins» créée en 1988 et gérée par la société de Gestion SOFIDY, d une capitalisation de euros au 30/06/2013 ce qui en fait la 1ère capitalisation la plus importante du marché. Le patrimoine d Immorente se caractérise par des investissements : - situés dans les centres des villes et dans les grandes zones commerciales périphériques, - constitués de petites et moyennes unités, - respectant un équilibre entre l Ile de France et les régions. Le taux d occupation financier moyen du deuxième trimestre 2013 s établit à 93,57 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué. Composition du patrimoine au Paris géographique Région parisienne Province Etranger sectorielle Commerces de centreville et milieu urbain Moyennes surfaces de périphérie Bureaux Autres (activité, habitation, ) HISTORIQUE de performance En % Taux de distribution sur valeur de Marché* Variation du prix moyen de part** Performance globale 7,01 7,05 7 7,01 7,17 7,13 7,06 6,83 6,68 6,68 5,67 5,77 5,60 5,60 5,57 5,26 0 1,54 2,28 0 3,01 1,89 4,17 2,22 6,52 12,24 7,27 3, ,29 1,58 7,01 8,59 9,28 7,01 10,18 9,02 11,23 9,05 13,20 18,92 12,94 9,16 5,60 5,60 7,86 6,84 Prévisionnel 2013 Entre 5,15 et 5,31 Taux de Rentabilité Interne (TRI) - Sur 10 ans : 9.79 % - Sur 15 ans : 9.44 % - Sur 20 ans : 8.81 % - Depuis l origine : 9.78 %. Source : Sofidy Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. * Depuis le 1/07/2012, le «Taux de Distribution sur Valeur de Marché» (DVM) a remplacé le «Taux de Rendement». Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100. ** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part. Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x

10 Le guide de l investissement en SCPI PFO2 PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable créée le 21/07/2009, spécialisée dans l immobilier d entreprise à vocation durable. Elle est gérée par PERIAL Asset Management et rentre dans la catégorie «Classiques diversifiées». Sa capitalisation atteint euros au 30/06/2013. Visa AMF : SCPI n du 21/07/09. Le taux d occupation financier au 1er trimestre 2013 s établit à %. La SCPI conjugue immobilier d entreprise et évolution environnementale. La société de gestion anticipe et intègre dans sa stratégie d investissement et de gestion la nouvelle donne environnementale avec comme objectif de réduire l empreinte énergétique des immeubles. Un audit énergétique systématique pré-acquisition déterminant dans l acquisition de l immeuble : énergie, eau et qui fixe les préconisations de travaux à effectuer pour parvenir aux objectifs de diminution. La mise en place d un référentiel de suivi des performances pendant l exploitation de l immeuble. Un engagement de PERIAL Asset Management, des gestionnaires d immeubles voir des locataires. Composition du patrimoine au ,6% 6,3% 56,1% géographique Province Région parisienne Paris 4% 3,9% 92,1% sectorielle Bureaux Activités Commerces HISTORIQUE de performance En % Previsionnel 2013 Taux de distribution sur valeur de Marché* 5,55 5,42 5,30 Entre 5,05 et 5,38 Variation du prix moyen de part** 0 0 1,78 Performance globale 5,55 5,42 7,08 10 Source : Perial Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. * Depuis le 1/07/2012, le «Taux de Distribution sur Valeur de Marché» (DVM) a remplacé le «Taux de Rendement». Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100. ** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part. Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x 100.

11 SCPI primopierre Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable créée le 31/07/2008, spécialisée dans l immobilier d entreprise. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie «classique diversifiée». Sa capitalisation atteint euros au 30/06/2013. Visa AMF : SCPI n du 20/08/08. Le taux d occupation financier s établit à 95.1 % au 30/06/2013 La SCPI Primopierre investit dans des immeubles de bureaux de qualité afin d en restituer le revenu locatif et le potentiel de valorisation. La sélection repose sur trois principes : La qualité immobilière des biens, afin de respecter les normes environnementales en cours sans faire payer aux souscripteurs le coût de travaux ultérieurs, La régularité des revenus locatifs, en donnant la priorité à des baux longs et fermes à des signatures de grande qualité, La mutualisation des risques à travers la constitution d un patrimoine étendu et diversifié sur le plan géographique et économique. Composition du patrimoine au % 1% 68% géographique Paris Région parisienne Province 4% 1% 94% sectorielle Bureaux Mixte bureaux/ Commerces Mixte bureaux/ Activités HISTORIQUE de performance En % Taux de distribution sur valeur de Marché* 6,80 5,70 5,46 5,30 Variation du prix moyen de part** Performance globale 6,80 5,70 5,45 5,30 Source : Primonial Reim Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. * Depuis le 1/07/2012, le «Taux de Distribution sur Valeur de Marché» (DVM) a remplacé le «Taux de Rendement». Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit: (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix acquéreur au 31/12 année N-1) x 100. ** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part. Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit: (Prix acquéreur 31/12 Année N - Prix acquéreur 31/12 Année N-1) / Prix acquéreur 31/12 Année N-1) x

12 Le guide de l investissement en SCPI SCPI Patrimmo Commerce Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable créée le 22/08/2011, spécialisée dans l immobilier commercial. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie «murs de magasins». Sa capitalisation atteint euros au 30/06/2013. Visa AMF : SCPI n du 23/11/11. Le taux d occupation financier s établit à 98 % au 30/06/2013. La SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Une attention particulière est portée à l emplacement du site au sein du paysage urbain et du dispositif commercial (concurrence, activités complémentaires ). Les commerces au chiffre d affaires stable, tels que l alimentation de proximité (supérettes, boulangeries ), les services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, banques, pressings ) et le secteur de la santé (pharmacies, opticiens ), peu impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés. Afin de diversifier son risque, Patrimmo Commerce se limite à des investissements unitaires de 10 millions d euros maximum par actif. Composition du patrimoine au % géographique sectorielle 28% Région parisienne Province Paris 100% Commerces 63% HISTORIQUE de performance En % 2012 Taux de distribution sur valeur de Marché* 5,12 Variation du prix moyen de part** 0 Performance globale 5,12 Source : Primonial Reim Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. * Depuis le 1/07/2012, le «Taux de Distribution sur Valeur de Marché» (DVM) a remplacé le «Taux de Rendement». Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100. ** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part. Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x

PATRIMMO COMMERCE. Société Civile de Placement Immobilier

PATRIMMO COMMERCE. Société Civile de Placement Immobilier PATRIMMO COMMERCE Société Civile de Placement Immobilier INVESTISSEZ INDIRECTEMENT EN PARTS DE SCPI DANS L IMMOBILIER COMMERCIAL Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier

Plus en détail

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale L anticipation des nouvelles normes environnementales Lors de la constitution d un patrimoine immobilier à travers la création d une nouvelle SCPI, PERIAL Asset Management s efforcera de prendre en compte

Plus en détail

LES SCPI CHEZ SPIRICA Description et méthodes de valorisation MARS 2013

LES SCPI CHEZ SPIRICA Description et méthodes de valorisation MARS 2013 1 LES SCPI CHEZ SPIRICA Description et méthodes de valorisation MARS 2013 2 Sommaire Contexte et objectifs 3 Les Principales Caractéristiques des SCPI 4 Les SCPI dans un contrat Spirica 13 Exemple de calculs

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable.

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable. SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI

IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI PRIMOPIERRE Société Civile de Placement Immobilier IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI Facteurs de risques L investissement en parts de SCPI est un placement dont la rentabilité

Plus en détail

L immobilier en centre ville

L immobilier en centre ville La note d information de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 a reçu le visa de l AMF n 11-37 en date du 18/10/2011 ; elle peut être obtenue gratuitement auprès de la Société de Gestion par demande adressée à :

Plus en détail

L immobilier en centre ville

L immobilier en centre ville SCPI «Scellier BBC Intermédiaire*» L immobilier en centre ville Mise à jour - 31 janvier 2012 *Le dispositif fiscal «Scellier BBC Intermédiaire» offre au souscripteur une réduction d impôt en contrepartie

Plus en détail

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

SOMMAIRE. Qu est ce qu une SCPI? Fonctionnement. Caractéristiques principales 2/18

SOMMAIRE. Qu est ce qu une SCPI? Fonctionnement. Caractéristiques principales 2/18 SOMMAIRE Qu est ce qu une SCPI? Définition Fonctionnement Caractéristiques principales 2/18 3 DÉFINITION Les SCPI sont régies par les articles L 214-50 à L 214-84, L 231-8 à L 231-21 et L 732-7 du Code

Plus en détail

FICHE PRATIQUE SCPI QU EST-CE QU UNE SCPI? AVANTAGES DE L INVESTISSEMENT IMMOBILIER CONTRAINTES DE LA GESTION «EN DIRECT» LES ATOUTS DES SCPI

FICHE PRATIQUE SCPI QU EST-CE QU UNE SCPI? AVANTAGES DE L INVESTISSEMENT IMMOBILIER CONTRAINTES DE LA GESTION «EN DIRECT» LES ATOUTS DES SCPI FICHE PRATIQUE SCPI QU EST-CE QU UNE SCPI? La Société Civile de Placement Immobilier est un organisme de placement collectif qui a pour objet l acquisition et la gestion d un patrimoine immobilier locatif

Plus en détail

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr Avertissement - Facteurs de risques Lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier

Plus en détail

PIERRE PLUS CILOGER. Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable. Immobilier d entreprise

PIERRE PLUS CILOGER. Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable. Immobilier d entreprise PIERRE PLUS Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable Immobilier d entreprise CILOGER ! Avertissement L investissement en parts de la SCPI PIERRE PLUS présente les

Plus en détail

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine Investir en SCPI Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un produit d investissement collectif non coté investi en immobilier. L acquisition de parts de SCPI permet à l investisseur d effectuer

Plus en détail

Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital fixe. En ouverture de capital du 17 février 2015 au 30 septembre 2015 CILOGER

Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital fixe. En ouverture de capital du 17 février 2015 au 30 septembre 2015 CILOGER Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital fixe En ouverture de capital du 17 février 2015 au 30 septembre 2015 CILOGER ! Du 17 février 2015 au 30 septembre 2015, ATOUT PIERRE

Plus en détail

L immobilier en centre ville

L immobilier en centre ville L immobilier en centre ville Photos non contractuelles FACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI fiscale «Déficits fonciers», permettant au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit

Plus en détail

SCPI URBAN PIERRE N 3

SCPI URBAN PIERRE N 3 SCPI URBAN PIERRE N 3 La note d information relative à la première augmentation de capital a reçu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-04 en date du 01/04/2015. Elle peut être obtenue

Plus en détail

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Edissimmo SCPI Immobilier d Entreprise classique diversifiée à capital variable Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Comporte

Plus en détail

SCPI URBAN PIERRE N 3

SCPI URBAN PIERRE N 3 SCPI URBAN PIERRE N 3 La note d information relative à la première augmentation de capital a reçu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-04 en date du 01/04/2015. Elle peut être obtenue

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : SCPI Rivoli Avenir Patrimoine investir INDIRECTEMENT dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT Lorsque vous

Plus en détail

Pierre Sélection. Société Civile de Placement Immobilier. Communication à caractère promotionnel

Pierre Sélection. Société Civile de Placement Immobilier. Communication à caractère promotionnel Pierre Sélection Société Civile de Placement Immobilier Communication à caractère promotionnel Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement Investir indirectement dans l immobilier de commerce

Plus en détail

SCPI immobilier d entreprise diversifiée à capital variable

SCPI immobilier d entreprise diversifiée à capital variable Edissimmo classique SCPI immobilier d entreprise diversifiée à capital variable Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Durée d

Plus en détail

LES DETENTIONS INDIRECTES

LES DETENTIONS INDIRECTES LES DETENTIONS INDIRECTES Actualisée le : 27 avril 2011 LES SCPI Concept du produit Les SCPI offrent aux épargnants la possibilité d acquérir des parts d une société qui acquière et gère elle-même des

Plus en détail

Sommaire. 1. Qu est-ce qu une SCPI? 1.1 Définition 1.2 Fonctionnement d une SCPI. 2. Le marché des SCPI

Sommaire. 1. Qu est-ce qu une SCPI? 1.1 Définition 1.2 Fonctionnement d une SCPI. 2. Le marché des SCPI Sommaire 1. Qu est-ce qu une SCPI? 1.1 Définition 1.2 Fonctionnement d une SCPI 2. Le marché des SCPI 3. Pourquoi investir dans une SCPI via un contrat d assurance vie? 3.1 Avantages et risques liés à

Plus en détail

URBAN VITALIM SCPI «PINEL»

URBAN VITALIM SCPI «PINEL» URBAN VITALIM La note d information prévue par le Code Monétaire et Financier a obtenu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-06 en date du 12/05/2015. Elle peut être obtenue gratuitement

Plus en détail

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 ( Les SCPI Fiscales ) URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 INTRODUCTION Par leurs multiples avantages, les SCPI, tant fiscales

Plus en détail

URBAN VITALIM SCPI «PINEL»

URBAN VITALIM SCPI «PINEL» URBAN VITALIM La note d information prévue par le Code Monétaire et Financier a obtenu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-06 en date du 12/05/2015. Elle peut être obtenue gratuitement

Plus en détail

Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de grande qualité, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de grande qualité, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Particuliers Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de grande qualité, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée

Plus en détail

Mail : infos@urban-premium.com www.urban-premium.com. 124 bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 82 28 99 99 Fax : 01 44 70 91 49.

Mail : infos@urban-premium.com www.urban-premium.com. 124 bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 82 28 99 99 Fax : 01 44 70 91 49. La note d information de la SCPI URBAN PIERRE a reçu le visa de l AMF n 11-23 en date du 09/08/2011 ; elle peut être obtenue gratuitement auprès de la société de gestion par demande adressée à : URBAN

Plus en détail

SCPI Amundi DEFI Foncier

SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI de Déficit Foncier à capital fixe Souscription ouverte jusqu au 16 décembre 2015 - Pour bénéficier du dispositif fiscal de déficit foncier en 2014, souscription jusqu au 16

Plus en détail

LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE

LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE S E R F I P at rimoine POUR UN PLACEMENT IMMOBILIER PLUS SIMPLE ET PLUS SÛR La Société Civile de Placements Immobilier Dans la perspective de votre future retraite,

Plus en détail

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 Editorial Les dernières données statistiques sur le marché locatif révèlent finalement que les loyers ont globalement augmenté

Plus en détail

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Particuliers Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT

Plus en détail

Notice prévue à l article 422-8 du règlement général de l Autorité des marchés financiers publiée au BALO n 101 le 22 août 2012.

Notice prévue à l article 422-8 du règlement général de l Autorité des marchés financiers publiée au BALO n 101 le 22 août 2012. SCPI Fructirégions Investissez indirectement dans l immobilier d entreprise et diversifiez votre patrimoine EN BREF FRUCTIREGIONS est une SCPI régionale détenant des actifs immobiliers représentant une

Plus en détail

7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts?

7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts? 7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts? P.S. Des solutions sortant des sentiers battus! 7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE De vraies optimisations fiscales facilement applicables!

Plus en détail

Reximmo Patrimoine 4

Reximmo Patrimoine 4 Reximmo Patrimoine 4 SCPI de type «Malraux». Un investissement indirect dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques Souscription jusqu au 16 décembre 2014 - Pour bénéficier du dispositif

Plus en détail

Arrérages : Sommes d argent versées périodiquement à une personne au titre d une rente ou d une pension.

Arrérages : Sommes d argent versées périodiquement à une personne au titre d une rente ou d une pension. GLOSSAIRE DES PRINCIPAUX TERMES UTILISÉS 1 EN MATIÈRE DE PRODUITS FINANCIERS Action : Titre représentant une part du capital d une société (cotée ou non cotée en Bourse). Il s agit d un titre de propriété

Plus en détail

DÉFINITION DES DONNÉES FINANCIÈRES PUBLIÉES PAR LES SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI)

DÉFINITION DES DONNÉES FINANCIÈRES PUBLIÉES PAR LES SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI) DÉFINITION DES DONNÉES FINANCIÈRES PUBLIÉES PAR LES SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI) À compter du 1er juillet 2012, les gestionnaires de SCPI, réunis au sein de l ASPIM, s engagent à déterminer

Plus en détail

Investissez indirectement dans l immobi

Investissez indirectement dans l immobi SCPI PRIMO 1 Investissez indirectement dans l immobi PRIMO 1 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier résidentiel, permettant l accès aux avantages fiscaux du nouveau dispositif Scellier.

Plus en détail

S informer sur. Les SCPI. la «pierre papier»

S informer sur. Les SCPI. la «pierre papier» S informer sur Les SCPI la «pierre papier» Janvier 2014 Autorité des marchés financiers Les SCPI / la «pierre papier» Sommaire Les particularités d un placement en SCPI 03 Les différentes catégories de

Plus en détail

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire i «L investissement t immobilier» Les SCPI François Longin 1 www.longin.fr Généralités sur les SCPI SCPI Borloo Plan Processus d investissement (sélection

Plus en détail

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de qualité en investissant dans la SCPI Edissimmo - Durée recommandée : 8 ans Augmentation de capital ouverte

Plus en détail

SCPI Corum Convictions

SCPI Corum Convictions L investissement indirect dans l immobilier via une SCPI SCPI Corum Convictions Société Civile de Placement Immobilier SCPI Corum Convictions La SCPI : un placement immobilier indirect La Société Civile

Plus en détail

S C P I. Le guide de l investissement en SCPI

S C P I. Le guide de l investissement en SCPI S C P I Le guide de l investissement en SCPI Version de Février 2013 Pourquoi ce guide? Jonathan DHIVER Fondateur de MeilleureSCPI.com En tant que spécialiste du conseil en investissement immobilier, nous

Plus en détail

Pierre Avenir 2 Société Civile de Placement Immobilier

Pierre Avenir 2 Société Civile de Placement Immobilier Pierre Avenir 2 Société Civile de Placement Immobilier Communication à caractère promotionnel Fotolia : Auris Avertissement Lorsque vous investissez dans une SCPI éligible au dispositif Scellier, vous

Plus en détail

mes-placementsliberté : le meilleur contrat d assurance vie pour investir en SCPI!

mes-placementsliberté : le meilleur contrat d assurance vie pour investir en SCPI! Accédez au meilleur de l immobilier grâce aux SCPI Qu est-ce qu une SCPI? Les avantages de la SCPI Les inconvénients de la SCPI La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement qui permet

Plus en détail

I. POURQUOI SOUSCRIRE DES PARTS DE SCPI

I. POURQUOI SOUSCRIRE DES PARTS DE SCPI PRÉAMBULE I. POURQUOI SOUSCRIRE DES PARTS DE SCPI La société Civile de Placement Immobilier est un organisme de placement collectif qui a pour Object l acquisition et la gestion d un patrimoine immobilier

Plus en détail

SCPI Fructipierre EN BREF

SCPI Fructipierre EN BREF SCPI Fructipierre Investissez indirectement dans l immobilier d entreprise et diversifiez votre patrimoine EN BREF FRUCTIPIERRE est une SCPI de taille importante détenant des actifs immobiliers représentant

Plus en détail

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel SCPI Renovalys 5 Communication à caractère promotionnel A V E R T I S S E M E N T F ACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI de type fiscal «déficit foncier», qui permet au porteur de parts de

Plus en détail

Les SCPI murs d entreprises

Les SCPI murs d entreprises Les SCPI murs d entreprises Direction Commerciale Immovalor - version du 2 juillet 2014 Contact Immovalor Gestion Philippe Trouvat 01 55 27 17 15 06 12 73 00 61 philippe.trouvat@allianz.fr Immovalor Gestion

Plus en détail

Groupe Société Générale La Société Générale est l un des tout premiers groupes de services financiers de la zone euro. Avec 92 000 personnes dans le

Groupe Société Générale La Société Générale est l un des tout premiers groupes de services financiers de la zone euro. Avec 92 000 personnes dans le Paris, le 2 mai 2005 INFORMATION PRESSE CONTACTS La Société Générale lance GENE-, nouvelle SCPI à capital variable investie dans l immobilier d entreprise Pour un placement minimum de 7800, soit 6 parts

Plus en détail

DÉROULÉ. Primonial REIM, l immobilier de conviction. SCPI Patrimmo Commerce. Atouts et facteurs de risque de l immobilier collectif

DÉROULÉ. Primonial REIM, l immobilier de conviction. SCPI Patrimmo Commerce. Atouts et facteurs de risque de l immobilier collectif DÉROULÉ Primonial REIM, l immobilier de conviction SCPI Patrimmo Commerce Chiffres clés Nos convictions Patrimoine immobilier Gestion locative Distribution Acquisitions récentes Atouts et facteurs de risque

Plus en détail

SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT

SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE INDEPENDANT Bordeaux, le 21 Mars 2013 SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT 9 è m e AUGMENTATION DE CAPITAL Nous avons une nouvelle fois l opportunité de vous proposer de participer

Plus en détail

SCPI. Pierre à pierre, tout est affaire de régularité

SCPI. Pierre à pierre, tout est affaire de régularité SCPI Pierre à pierre, tout est affaire de régularité Qu est-ce qu une SCPI? Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est la propriété collective de biens immobiliers exprimée en parts détenues

Plus en détail

Les SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Jean François THOUVENIN - ingénieur patrimonial

Les SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Jean François THOUVENIN - ingénieur patrimonial Les SCPI Société Civile de Placement Immobilier Jean François THOUVENIN - ingénieur patrimonial Le programme Introduction Généralités Historique Fonctionnement / Objectif Gestion / Fiscalité Les différents

Plus en détail

Réunions patrimoniales Janvier Février 2013

Réunions patrimoniales Janvier Février 2013 Réunions patrimoniales Janvier Loi de Finances pour 2013 et 3 ème Loi de finances Rectificative pour 2012 Le présent document vous est transmis à titre personnel, il a été réalisé sur la base de l environnement

Plus en détail

Reximmo Patrimoine 2

Reximmo Patrimoine 2 G E S T I O N D E P A T R I M O I N E Reximmo Patrimoine 2 SCPI DE TYPE «MALRAUX» Un investissement indirect dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques Souscription ouverte jusqu au 20

Plus en détail

FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014

FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014 1 FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014 2 Fiscalité 2014 SOMMAIRE I. Imposition des revenus II. Optimisation de l impôt sur le revenu III. Imposition des plus-values IV.

Plus en détail

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital juillet 2015 EDISSIMMO SCPI DE BUREAUX à capital variable Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital Avertissement Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez

Plus en détail

SCPI Renovalys 2. Editorial. SCPI Déficit Foncier à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 13 Décembre 2013

SCPI Renovalys 2. Editorial. SCPI Déficit Foncier à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 13 Décembre 2013 SCPI Déficit Foncier à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 13 Décembre 2013 Editorial Toute l équipe d Avenir Finance Investment Managers adresse ses meilleurs vœux aux associés de la SCPI

Plus en détail

Investissement immobilier: la fin des SCPI?

Investissement immobilier: la fin des SCPI? Investissement immobilier: la fin des SCPI? La SCPI figure comme le premier véhicule structuré d investissement en immobilier. A l origine de ces investissements, des sociétés civiles se sont développées

Plus en détail

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC»

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC» L investissement Scellier BBC via une SCPI SCPI Corum Patrimoine Ile-de- France Lyon Marseille Nantes SCPI Corum Patrimoine La SCPI : un placement immobilier La Société Civile de Placement Immobilier a

Plus en détail

LA GAMME D UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES DE SURAVENIR

LA GAMME D UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES DE SURAVENIR LA GAMME D UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES DE SURAVENIR Investir sur des parts d un support immobilier dans un contrat d assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité attrayante de ce dernier et d avoir

Plus en détail

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT LFP Europimmo SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Plus en détail

Bienvenue à la soirée «Fiscalité et social 2013 : Ce qui va changer»

Bienvenue à la soirée «Fiscalité et social 2013 : Ce qui va changer» Bienvenue à la soirée «Fiscalité et social 2013 : Ce qui va changer» Bienvenue à la soirée «fiscalité et social 2013 : Ce qui va changer Avec le soutien de LOI DE FINANCES 2013 Revue des principales mesures

Plus en détail

Reximmo Patrimoine Un investissement dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques

Reximmo Patrimoine Un investissement dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques Reximmo Patrimoine Un investissement dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques SCPI de type Malraux - Souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2010 Sommaire Avertissement page 3 Investir,

Plus en détail

Société de gestion. Filiale à 100 % du groupe Crédit Mutuel CIC

Société de gestion. Filiale à 100 % du groupe Crédit Mutuel CIC SCPI 1 Société de gestion Filiale à 100 % du groupe Crédit Mutuel CIC Le Groupe Crédit Mutuel CIC au 31/12/2012 Fonds propres 37 milliards Nombre d agences 5 961 Nombre de clients 30 millions Notations

Plus en détail

Actualité fiscale. Ce document, support d une présentation orale, est indissociable des commentaires qui l accompagnent.

Actualité fiscale. Ce document, support d une présentation orale, est indissociable des commentaires qui l accompagnent. LAZARD FRÈRES GESTION SAS 25, rue de Courcelles 75008 Paris Stéphane JACQUIN Karine LECOCQ Ce document, support d une présentation orale, est indissociable des commentaires qui l accompagnent. Octobre

Plus en détail

L immobilier en centre ville

L immobilier en centre ville La note d information prévue par le Code Monétaire et Financier a obtenu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 12-25 en date du 20/11/2012. Elle peut être obtenue gratuitement auprès de la

Plus en détail

EUROVALYS. Société Civile de Placement Immobilier à capital variable SCPI de murs d entreprises et de commerces principalement investie en Allemagne

EUROVALYS. Société Civile de Placement Immobilier à capital variable SCPI de murs d entreprises et de commerces principalement investie en Allemagne EUROVALYS Société Civile de Placement Immobilier à capital variable SCPI de murs d entreprises et de commerces principalement investie en Allemagne Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement

Plus en détail

La SCPI Le placement immobilier en confiance. Je veux comprendre

La SCPI Le placement immobilier en confiance. Je veux comprendre La SCPI Le placement immobilier en confiance Je veux comprendre Sommaire 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 glossaire Qu est-ce qu un investissement en SCPI? Pourquoi recourir plutôt à pour réaliser un

Plus en détail

L investissement Immobilier en nue-propriété

L investissement Immobilier en nue-propriété L investissement Immobilier en nue-propriété L investissement Immobilier en nue-propriété L acquisition d un bien immobilier comporte de nombreux risques pour un investisseur (vacance locative, loyers

Plus en détail

Les SCPI dans l univers des placements

Les SCPI dans l univers des placements Les SCPI dans l univers des placements La performance des SCPI Les SCPI ont pour vocation de restituer au porteur de parts la performance de l immobilier d entreprise. Par rapport à l acquisition directe

Plus en détail

Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 :

Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 : I.S.F. Patrimoine taxable Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 : Vous êtes redevable de l ISF si votre patrimoine net taxable excède 1,3 million au 1 er janvier

Plus en détail

Pierre Avenir 3 Société Civile de Placement Immobilier

Pierre Avenir 3 Société Civile de Placement Immobilier Pierre Avenir 3 Société Civile de Placement Immobilier Communication à caractère promotionnel BNP Paribas REIM, société de gestion de portefeuille, lance une nouvelle SCPI Scellier, «label BBC» : Pierre

Plus en détail

Nue propriété et cession d usufruit

Nue propriété et cession d usufruit Nue propriété et cession d usufruit L usufruit et la nue propriété Un bien mobilier ou immobilier est généralement détenu en pleine propriété. Lorsque le bien procure des revenus, ce droit de propriété

Plus en détail

Votre Conseiller Privé CONTACT - FINANCE. Cabinet de Conseil en Gestion de patrimoine

Votre Conseiller Privé CONTACT - FINANCE. Cabinet de Conseil en Gestion de patrimoine Votre Conseiller Privé CONTACT - FINANCE Cabinet de Conseil en Gestion de patrimoine Crée en 1990 Votre déclaration d impôt! Dates Limites : Déclaration Papier 27 Mai Déclaration Internet 7 Juin Barême

Plus en détail

La SCPI. Le placement immobilier en confiance JE VEUX COMPRENDRE

La SCPI. Le placement immobilier en confiance JE VEUX COMPRENDRE La SCPI Le placement immobilier en confiance JE VEUX COMPRENDRE Sommaire 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 GLOSSAIRE Qu est-ce qu un investissement en SCPI? Pourquoi recourir plutôt à la SCPI pour réaliser

Plus en détail

Immobilier Loi 48. Plus values immobilières & Déduction d impôt. Risque : Liquidité :

Immobilier Loi 48. Plus values immobilières & Déduction d impôt. Risque : Liquidité : Immobilier Loi 48 Plus values immobilières & Déduction d impôt Rendement : Risque : Liquidité : - + - + - + 1) Les biens immobiliers soumis à la loi de 48 sur la limitation loyers présentent de fortes

Plus en détail

CONDITIONS D INVESTISSEMENT SPECIFIQUES SCPI EFIMMO Société Civile de Placement Immobilier

CONDITIONS D INVESTISSEMENT SPECIFIQUES SCPI EFIMMO Société Civile de Placement Immobilier Réf. EF250113 CONDITIONS D INVESTISSEMENT SPECIFIQUES SCPI EFIMMO Société Civile de Placement Immobilier Versement (initial ou complémentaire) ou arbitrage Contrat individuel d assurance-vie libellé en

Plus en détail

S C P I. Société Civile de Placement Immobilier VOISIN SAS

S C P I. Société Civile de Placement Immobilier VOISIN SAS Société de gestion de portefeuille, agrément Autorité des Marchés Financiers (AMF) N GP.14000026 en date du 22 juillet 2014, 15 Place Grangier, 21000 DIJON, 03 80 30 20 40, au capital de 349 400, RCS DIJON

Plus en détail

26 Contrat d assurance-vie

26 Contrat d assurance-vie 42 26 Contrat d assurance-vie est un contrat par lequel un assureur s engage à verser un capital en cas de vie ou de décès de l assuré, au profit du souscripteur ou d un tiers, moyennant une prime. Placement

Plus en détail

CIFOCOMA 4 ACTUALISATION DE LA NOTE D INFORMATION

CIFOCOMA 4 ACTUALISATION DE LA NOTE D INFORMATION Société Civile de Placement Immobilier à Capital Variable faisant publiquement appel à l épargne Siège social : 24 rue Jacques Ibert - 92300 LEVALLOIS-PERRET RCS Nanterre : 398 419 804 (Visa de l Autorité

Plus en détail

CIBLEZ LES DIFFÉRENTS SEGMENTS DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE AVEC PfO

CIBLEZ LES DIFFÉRENTS SEGMENTS DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE AVEC PfO CIBLEZ LES DIFFÉRENTS SEGMENTS DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE AVEC PfO PERIAL Asset Management, une filiale du groupe PERIAL 9 rue Jadin - 75017 Paris Tél : 01 56 43 11 00 - Fax : 01 42 25 55 00 www.perial.com

Plus en détail

SCPI Gemmeo Commerce. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI Gemmeo Commerce. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI Gemmeo Commerce L immobilier de commerce français en portefeuille Sommaire Avertissement...3 Investir indirectement dans de l immobilier de commerce...4 Une stratégie de gestion à l écoute des tendances

Plus en détail

Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité?

Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité? Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité? AXA Selectiv Immo AVERTISSEMENT L OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des

Plus en détail

Actualité Juridique & Fiscale

Actualité Juridique & Fiscale Octobre 2012 2012 Actualité Juridique & Fiscale Sommaire Sommaire Projet de loi de finances 2013 I - Mesures concernant directement l assurance-vie II - Autres mesures relatives à la fiscalité du patrimoine

Plus en détail

COMPRENDRE LA BOURSE

COMPRENDRE LA BOURSE COMPRENDRE LA BOURSE La fiscalité simplifiée des valeurs mobilières Ce document pédagogique n est pas un document de conseils pour investir en bourse. Les informations données dans ce document sont à titre

Plus en détail

Ususphère en quelques mots

Ususphère en quelques mots Ususphère en quelques mots Que faisons-nous? Ususphère est une plateforme de mise en relation entre investisseurs à la recherche d un placement démembré en SCPI. Les demandes des investisseurs en usufruit

Plus en détail

Attention, l offre se termine au plus tard le 31 août 2009! Avertissement à l investisseur

Attention, l offre se termine au plus tard le 31 août 2009! Avertissement à l investisseur SCPI Sema 2i Profitez des avantages fiscaux de la Loi Girardin en contrepartie d une conservation des parts pendant au moins 6 ans à compter de la date d achèvement du dernier logement (prévue en 2011).

Plus en détail

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI GEMMEO COMMERCE L immobilier de commerce français en portefeuille AVERTISSEMENT Facteurs de risques Avant d investir dans une société civile de placement immobilier (ci-après «SCPI»), vous devez tenir

Plus en détail

LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT

LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT L investissement Pinel, un Investissement immobilier Le site est édité par un groupement de conseillers en gestion

Plus en détail

VOULEZ-VOUS VOUS TORTURER UN PEU LES MENINGES? Alors voici quelques exemples d'utilisation de parts de SCPI

VOULEZ-VOUS VOUS TORTURER UN PEU LES MENINGES? Alors voici quelques exemples d'utilisation de parts de SCPI VOULEZ-VOUS VOUS TORTURER UN PEU LES MENINGES? Alors voici quelques exemples d'utilisation de parts de SCPI Hypothèse 1 : J'ai un contrat d'assurance Vie de 100 000 et je veux me constituer des revenus

Plus en détail

Définition des données financières publiées par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Version valable au

Définition des données financières publiées par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Version valable au Définition des données financières publiées par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Version valable au 1 er octobre 2011 A compter du 1 er janvier 2012, les gestionnaires de SCPI, réunis

Plus en détail

PATRIMMO CROISSANCE L ESSENTIEL

PATRIMMO CROISSANCE L ESSENTIEL PATRIMMO CROISSANCE L ESSENTIEL L I M M O B I L I E R DE C O N V I C T I O N Un investissement collectif en nue-propriété résidentielle Une évolution mensuelle de la valeur de part Une capitalisation à

Plus en détail

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux.

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux. L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor SCPI investie majoritairement en bureaux. La SCPI Allianz Pierre Valor La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l acquisition et la

Plus en détail

(Bâtiment Basse Consommation)

(Bâtiment Basse Consommation) PREMELY Habitat 3 BBC (Bâtiment Basse Consommation) SCPI DE TYPE «SCELLIER BBC» Prorogation de la commercialisation jusqu au 20 décembre 2012. La période de souscription de PREMELY Habitat 3 BBC, prévue

Plus en détail

GUIDE PRATIQUE DE LA SCI

GUIDE PRATIQUE DE LA SCI PASCAL DÉNOS Diplômé d expertise-comptable DESS en Banques et Finances GUIDE PRATIQUE DE LA SCI Bien gérer son patrimoine Huitième édition, 1998, 2001, 2004, 2008, 2010, 2012, 2013, 2014 ISBN : 978-2-212-55995-8

Plus en détail

offre non fiscale 123viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle

offre non fiscale 123viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle offre non fiscale viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle de viager mutualisé viager SICAV contractuelle de viager mutualisé Un investissement SOCIALEMENT RESPONSABLE Permettre aux retraités

Plus en détail

PremeLY Habitat 3 BBC

PremeLY Habitat 3 BBC PremeLY Habitat 3 BBC (Bâtiment Basse Consommation) SCPI DE TYPE «SCELLIER BBC» souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2011 La clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation

Plus en détail