La Résidence Haguna. Région Département Biarritz Situation Accès Architecture Labels écologiques Décoration Prestations Typologies

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2 La Résidence Haguna Région Département Biarritz Situation Accès Architecture Labels écologiques Décoration Prestations Typologies

3 Au cœur du PAYS BASQUE A l extrême sud-ouest de la France dans le département des Pyrénées Atlantiques Bayonne - 7 km Espagne frontière - 30 km San Sebastian - 48 km Bordeaux km Toulouse km Paris km Une situation privilégiée au cœur de l arc Atlantique sur l un des 2 grands axes de communication vers l Espagne

4 LE PAYS BASQUE Un décor de toute beauté Magnifiques panoramas sur la mer : la Côte Basque, les plages d'espagne, les falaises de Biarritz à Saint-Jean-de-Luz A l arrière, les Pyrénées occidentales : montagnes entre 1000 et 2000 m d altitude avec d extraordinaires points de vue sur les plaines verdoyantes du Pays Basque Le climat, le charme de la région : les températures les plus douces de France en hiver, un ciel souvent lumineux et des étés sans canicule avec une brise océane

5 LE PAYS BASQUE Une identité culturelle forte Un habitat traditionnel : les maisons basques rouges, vertes, blanches Une langue (l Euskara) qui ne ressemble à aucune autre Des sports basques : pelote basque, force basque, culture taurine (arènes de Bayonne, Dax, Mont-de-Marsan ) Une gastronomie tout en saveurs : une cuisine aux couleurs du piment d'espelette, du jambon de Bayonne, du fromage de brebis, des foies gras de canards, du turron et de la sangria Un art de la fête : les Fêtes de Bayonne et de Pampelune

6 + 15% de population en 25 ans Un équivalent de touristes par jour LE PAYS BASQUE Vitalité démographique reflet d un territoire attractif Une démographie croissante supérieure à la moyenne nationale : essentiellement dans l agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz (plus de habitants) Une image très positive en termes de qualité de vie et d environnement : espaces naturels et cadre de vie préservés Une forte vocation touristique : 12 à 13 millions de touristes par an

7 BIARRITZ Joyau de la côte Atlantique Face à l Atlantique et aux pieds des Pyrénées Station balnéaire de renommée avec 6 km de plages de sable fin Architecture majestueuse héritée d un passé impérial : style Belle Epoque, Art Déco et Art Nouveau Point de départ idéal pour visiter la région : Bayonne à 10 min en voiture et San Sebastian à 35 min A découvrir également Saint-Jean-de-Luz, Anglet et le lac de Chiberta, Saint- Jean-Pied-de-Port, la vallée de la Nive avec Cambo-les-Bains ou Bissaray et à 1h30 le Musée Guggenheim de Bilbao

8 BIARRITZ Ville dynamique et vivante Nombreuses infrastructures de loisirs et culturels Casino, piscine d eau de mer chauffée, Musée de la Mer, Cité de l Océan 3 centres de Thalassothérapie Un art de vivre et de la fête toute l année : Feria andalouse, Nuit féérique du 15 août, Festival de cinémas et culture d Amérique latine Destination shopping avec boutiques de grandes marques Large choix de restaurants et de bars 3 sites de congrès au cœur de la ville Casino Bellevue Casino Municipal Gare du Midi

9 BIARRITZ Berceau du golf et du surf Golf : un choix de parcours exceptionnel : 2 golfs dans Biarritz (Golf du Phare et Golf d Ilbarritz). Compétitions renommées : Biarritz Cup. 8 golfs dans un rayon de 20 km Surf : Biarritz, spot mythique reconnu dans le monde entier Pionnière du surf en Europe Compétitions internationales avec les stars de la discipline : Biarritz Surf Festival Et aussi les sports nautiques : dans les stations littorales d'hendaye, Saint-Jean-de-Luz et Socoa et le port de plaisance à Anglet

10 GOLF DU PHARE THALASSOTHÉRAPIE CASINO Plan de situation Dans le quartier Saint-Charles à 10 min de la Gare de Biarritz à 15 min de l aéroport Biarritz Navettes gratuites dans le centre

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12 RÉSIDENCE HAGUNA Un excellent emplacement Résidence idéalement située dans le centre de Biarritz, dans le quartier résidentiel et commerçant St Charles A 5 à pied de la Grande Plage et de la plage Miramar A 800 m du Golf du Phare et à proximité de l un des 3 centres de thalassothérapie A proximité immédiate de tous les commerces (supérette, boulangerie, traiteur )

13 RÉSIDENCE HAGUNA Classée 4 étoiles Elégante résidence de 5 étages Vues sur le jardin agrémenté de palmiers et d hortensias, sur l Avenue de la Reine Victoria ou sur la rue de la Bergerie Salle de petit-déjeuner Solarium, transats Création d un espace bien-être avec sauna et hammam Parties communes rénovées

14 Ambiance de décoration à titre indicatif RÉSIDENCE HAGUNA Des appartements rénovés Réaménagement des espaces Intérieurs spacieux avec cuisines équipées Climatisation Nouvelle décoration dans l esprit basque Internet Wifi

15 Un accès facile Par la route De Paris : A6, A10, voie express N10. Par le train Gare TGV Biarritz la Négresse Paris-Barritz : 5h10 (4h00 avec le futur tronçon de TGV Tours-Bordeaux : mise en service prévue en 2017) Par avion Aéroport international de Biarritz. Vols directs depuis Paris (8 par jour) Lyon, Marseille, Genève, Londres, Dublin, Birmingham et Helsinki. 2 compagnies low cost

16 Typologies A titre indicatif - A confirmer en fonction de la programmation finale Studio 2 à 4 personnes m 2 2 pièces 4 personnes m 2 3 pièces 6 personnes 4 58 m 2

17 Modalités Fiscalité, rentabilité, prix Formules de vente Administratif Calendrier prévisionnel

18 Rentabilité Propriété Financière sans séjour à 3,75 % HT/HT Propriété Financière avec occupation Loyers Trimestriels

19 Fiscalités Censi Bouvard Rénovation LMNP

20 Fourchette de prix 89 appartements - A titre indicatif - A confirmer en fonction de la programmation finale Prix de vente indicatif des appartements Surface habitable Prix HT hors mobilier hors parking arrondi Studio 2 à 4 personnes 30 m / pièces 4 personnes 36 m / pièces 6 personnes 58 m / Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d acquisition n incluant pas l acquisition du mobilier et du parking.. Dans la limite des disponibilités.

21 Calendrier prévisionnel des appels de fonds CALENDRIER PRÉVISIONNEL Indemnité d immobilisation 5 % Notifications Signatures des actes Le solde du prix de vente HT (hors montant des travaux de rénovation) LES TRAVAUX 4 ème trimestre 2011 Prise d effet du bail Paiement des loyers trimestriel Lendemain de l achèvement des travaux de rénovation payable à terme échu et trimestriellement dans le mois suivant les 31 décembre, 31 mars, 30 juin et 30 septembre de chaque année. Démarrage des travaux A partir du 4 ème Trimestre 2012 Loyer de la 1 ère période (au 01/10/2013) 75 % du LOYER ANNUEL Appel de fonds de travaux 50 % du montant des travaux de rénovation Le solde du montant des travaux de rénovation 50 % restant A l achèvement des travaux Achèvement des travaux 2 ème trimestre 2013

22 Administration Adresse du site : 17 Avenue de la Reine Victoria Biarritz Enseigne : Pierre & Vacances Objectif de classement RT : 4 étoiles Contrat : VIR (Vente Immeuble à Rénover) Notaire et dépôt de garantie : Maître MARTIN OURY Frais de notaire : Droits d enregistrement «ancien» Fiscalité : CENSI BOUVARD Rénovation - LMNP Cabinet fiscal : Cabinet Magnin Indexation : IRL plafonné à 2%

23 La région Situé à l extrême sud-ouest de la France, le Pays Basque attire toujours plus de touristes et de résidents. Entre montagne et océan, ses paysages verts, son climat doux, sa riche offre de loisirs et sa qualité de vie en font l une des régions les plus prisées de France. Chiffres clés Pyrénées Atlantiques : 2 e département le plus apprécié pour sa qualité de vie 12 golfs dans un rayon de 30 km autour de Biarritz 3 centres de thalassothérapie dans Biarritz A voir aussi Bayonne, Vallée de la Nive, Espagne La ville Au bord de l Océan Atlantique et au pied des Pyrénées, à deux pas de l Espagne voisine, Biarritz cumule les atouts : un territoire exceptionnel et préservé, une architecture majestueuse et des sports qui déchainent les passions : surf, golf, rugby, pelote En plein cœur de Biarritz, 3 sites de congrès dynamisent la ville tout au long de l année. La résidence La résidence Haguna jouit d une situation unique dans Biarritz : à 300 m de la plus belle plage de Biarritz, dans le quartier Saint Charles, à 2 pas centre ville et à 800 m du golf du Phare Entièrement rénovée la Résidence offre de belles prestations : parties communes refaites à neuf, création d un espace bien-être et d une salle de petitdéjeuner, appartements réaménagés et climatisés. Une nouvelle décoration tendance basque habille les intérieurs. A retenir Fourchettes de prix Studio / pièces / pièces / Fiscalités Censi Bouvard - LMNP Ambiance de décoration 09/11 - Crédits photos : Pierre & Vacances Center Parcs, Fotolia, Photothèque du CDT Béarn-Pays Basque Illustrations laissées à la libre interprétation des artistes - Photos et document non contractuels - Bmg System

24 Avec plus de 40 ans d expérience, logements gérés, 7,5 millions de clients par an, Pierre & Vacances Center Parcs vous apporte des solutions d investissement sécurisées : constitution d un patrimoine, protection familiale, revenus garantis, avantages fiscaux et des vacances en plus!

25 Pierre & Vacances marque haut de gamme : Les valeurs de la marque : liberté, standing, sécurité, service et plaisir En la marque Pierre & Vacances compte 80 sites et 9059 appartements et maisons. Appartements et maisons en résidences et en villages vacances Les villages : au coeur d'un site piétonnier, les résidents trouvent tout à portée de main avec un choix très complet d équipements de loisirs et d'activités. Les résidences : implantées dans des sites de renom, elles constituent une base idéale pour partir à la rencontre des richesses d'une région et de son patrimoine.

26 09/11 - Crédits photos : Pierre & Vacances Center Parcs, Fotolia, Photothèque du CDT Béarn-Pays Basque Illustrations laissées à la libre interprétation des artistes Photos et document non contractuels - Bmg System