HAUTE-SAVOIE - MEGEVE - 74

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1 HAUTE-SAVOIE - MEGEVE - 74 Loueur en Meublé Non Professionnel Dispositif Censi BouvARD Résidence LUNE A

2 Ensemble, nous valorisons votre patrimoine Construction Valorisation Satisfaction de nos clients Gestion Accompagnement La force du Groupe repose sur notre capacité à accompagner et satisfaire nos clients en assurant nous-mêmes l exploitation et la gestion de nos réalisations afin de valoriser votre patrimoine.

3 LE GROUPE Le métier du Groupe est de développer des produits d investissement - résidences étudiants, hôtelières, de tourisme et habitat locatif - à l usage des particuliers. Depuis 11 ans, notre savoir-faire reconnu dans l ensemble de nos métiers, nous a permis : D être reconnu comme l un des leaders nationaux de l immobilier d investissement. D acquérir une vision globale du marché locatif et de ses besoins. De toujours répondre aux besoins du marché. De garantir durablement nos engagements d administration et de gestion. De satisfaire nos clients.

4 Notre métier, vous aider à bâtir votre avenir Résidences de tourisme. Résidences locatives (Scellier). Résidences hôtelières affaires urbaines et péri-urbaines. Résidences étudiants.

5 Promoteur immobilier cela ne s improvise pas Notre savoir-faire : En quelques c hiffres c est : 150 personnes à votre service 2000 logements livrés par an Un chiffre d affaires de 246 M en 2008 Détecter les régions à fort potentiel démographique, car sans famille, sans main d œuvre et sans entreprise, il n y a pas de marché immobilier. Identifier l attractivité d un environnement, une notion complexe qui associe autant l analyse du site, la qualité de vie que le nombre d emplois salariés ou le PIB. Garantir la fiabilité des projets entrepris.

6 L importance de la gestion C est avec le temps que votre investissement se valorise. Pour cette raison, la qualité du gestionnaire est un élément essentiel de la réussite de votre projet. Le Groupe Equalliance vous propose de confier la gestion de votre bien à son partenaire privilégié afin de sécuriser au maximum votre investissement.

7 Le gestionnaire, un partenaire de confiance Park & Suites est aujourd hui l un des gestionnaires leaders d appart-hôtels en France. Ces résidences sont des établissements d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Notre métier : Garantir un loyer Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Notre marché : Une forte croissance Le marché de l appart-hôtel est en forte croissance depuis plusieurs années. Le Taux d Occupation moyen des résidences hôtelières (de 65% à 95% annuel selon les destinations) illustre cet engouement et pérennise cette offre. Nos modes de distribution : Une dynamique multi réseaux *Une force commerciale dédiée à une clientèle de professionnels. *Vente sur place. *Vente en ligne : *Call Center. Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers *70% de nos clients en Business to Business : Corporate - Pureplayer - Grossiste TO - Tours Opérators... *30% en Business to Customers. Notre savoir-faire *70% de nos clients satisfaits (Source : enquêtes de satisfaction clientèle). *Nos services en plus : internet, piscine, fitness, hammam, sauna gratuits. *La qualité de nos établissements : mobilier, décoration, accueil. Quelques chiffres : 263 salariés à votre service. 40 résidences. Plus de lots gérés. 26 M de chiffre d affaires en 2008.

8 Bienvenue à la résidence LUNE A

9 Un lieu d exception, Megève Une population active Megève c est habitants et une population majoritairement active, répartie entre commerçant, professions intermédiaires et employés. A ces Megévans viennent évidemment s ajouter tout au long de l année les très nombreux touristes, composés de ménages à hauts revenus, mais aussi de familles, de groupes, et de seniors. Un tourisme dynamique Principalement centrée sur le tourisme, l activité économique de Megève repose sur un programme d animation adapté au rythme des saisons. Coupe du Monde de ski l hiver, compétition de golf en automne, Ball Trap et Cyclotourisme au printemps, festivals de concerts et manifestations équestres en été. Un potentiel économique fort Megève est l une des stations de ski des Alpes les plus réputées. Megève se distingue fortement des autres stations qui proposent uniquement des sports de montagne car sa localisation en moyenne montagne, bien desservie et proche de toutes les commodités lui vaut de bénéficier l été d un «tourisme vert» très dynamique, équilibrant ainsi la saisonnalité hivernale. Les activités proposées permettent de maintenir une fréquentation significative des hébergements durant toute l année.

10 Un lieu privilégié : le Mont d Arbois Au quotidien Situé à quelques minutes du cœur du village, le massif du Mont d Arbois offre un panorama grandiose sur Megève et sur le massif du Mont Blanc. Ce vaste plateau regroupe un domaine touristique aujourd hui mondialement renommé : palaces, résidences de luxe et chalets de prestige partagent ce versant le plus recherché de Megève. C est dans cet environnement privilégié que se situe la résidence Lune A, idéalement positionnée à mi-chemin des pistes et du cœur de la station.

11 Un projet haut de gamme, au sein d un environnement porteur L ensemble immobilier est constitué de deux bâtiments principaux sur 3 étages dont les façades, habillées de bois et de pierres décoratives, s inscrivent parfaitement dans l environnement montagneux du Mont d Arbois. D un standing haut de gamme, cette résidence est située à proximité du domaine de Rothschild. Les deux «chalets» sont réunis par un petit bâtiment central regroupant accueil, salon d attente, bar, espace spa et sauna. Tous les logements bénéficient de terrasses et d un stationnement en sous sol.

12 La résidence Lune A bénéfi cie d un emplacement à très fort potentiel On ne présente plus Mégève, un lieu d exception où tout est conçu pour satisfaire une clientèle de tourisme prestigieuse. Notre résidence est située à deux pas de nombreux commerces, à proximité d une ligne de bus et à cinq minutes du centre-ville.

13 Une résidence prestigieuse, conçue avec soin La résidence propose des espaces cuisines agréables, équipés de meubles bas, meubles hauts avec hotte aspirante, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et plan de travail de teinte décorative. Les salles de bains sont conçues avec meuble et vasque, miroir, éclairage décoratif et baignoire avec pare douche. Pour un plus grand confort, sèche-serviettes et chauffage électrique par panneaux rayonnants sont prévus. Des écrans LCD sont installés dans les séjours des appartements. Exemple d aménagement d une résidence du même type.

14 Zoom sur les atouts de votre investissement Le dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel Censi-Bouvard : une opportunité fiscale unique! Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéficient au titre de l année d achèvement du logement (ou d acquisition si elle est postérieure) d une réduction d impôt à hauteur de 25% pour les investissements réalisés en 2009 et 2010.

15 Avec la résidence Lune A vous bénéficiez : D un produit qui répond aux besoins du marché : 1 - Un produit adapté a la demande d hébergement de la clientèle ciblée. 2 - Un produit construit dans un secteur «porteur». De l expérience d un exploitant de qualité De l assistance Fiscale de notre partenaire, AXYS, au titre de l année d acquisition. AXYS procèdera à la demande de remboursement de crédit de TVA grevant l acquisition. D un produit pour construire votre avenir L investissement locatif est un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt. 55%* des français qui investissent dans l immobilier locatif le font afin de préparer leur retraite. *Source BVA Mars 2007 D un revenu régulier assuré pour la durée du bail Quel engagement? Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans à l exploitant de la résidence, les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et enfin, le logement doit être détenu en pleine propriété. Les avantages fiscaux La réduction d impôt de 25% est calculée sur le prix de revient des logements (prix d acquisition majoré des frais d acquisition). L avantage fiscal est réparti sur neuf années à raison d un neuvième de son montant chaque année. Une récupération de TVA - l investisseur passe un bail commercial de 9 ans avec un exploitant offrant au moins 3 des 4 services para hôteliers suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison. - les loyers perçus sont soumis à la TVA à 5,5%. L investisseur pourra dès lors bénéficier de la récupération de la TVA acquittée sur le bien.

16 125 rue Gilles Martinet Montpellier Tél. : Fax : Filiale du Groupe Equalliance - Pensons à demain! Impression sur Papier Recyclé. Images et documents non contractuels - Décembre Studio Atypik : Getty Images - Océanis : SAS au capital de RCS Montpellier

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