Eysins PPE Le Perron. A construire 9 appartements originaux du studio au 5,5 pièces

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1 A construire 9 appartements originaux du studio au 5,5 pièces

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5 Afin de vous aider à protéger votre confidentialité, PowerPoint a empêché le téléchargement automatique de cette image externe. Pour la télécharger et l'afficher, cliquez sur Options dans la barre de message, puis cliquez sur Autoriser le contenu externe. Eysins Entre lac, campagne et forêts du Jura, le charmant village d Eysins est proche de Nyon, des voies de communication et de Signy-Centre. Il fait partie du District de Nyon. Au village vous trouverez une crèche-garderie, des commerces (alimentation, coiffeur, pressing, restaurant), maraîchers et médecin. A proximité immédiate du centre du village, La Résidence du Perron vous offre un environnement campagnard et une belle vue dégagée sur le Jura. Écoles enfantines et primaires au village Collège secondaire à Nyon 10 minutes à vélo Autoroute à 3 km Nyon à 2,5 km Habitants 1180 Eysinois Sobriquet : Les Peupliers Taux d imposition 0,65 Pour tout renseignement pratique : - tél

6 Afin de vous aider à protéger votre confidentialité, PowerPoint a empêché le téléchargement automatique de cette image externe. Pour la télécharger et l'afficher, cliquez sur Options dans la barre de message, puis cliquez sur Autoriser le contenu externe. Eysins Situation Veuillez nous contacter pour une visite des lieux Bus Jura Bus Lac

7 Environnement

8 Présentation du projet La Résidence du Perron est une nouvelle promotion offrant sur 3 étages et surcombles 9 logements de 1 pièce, 3,5 pièces, 4,5 pièces et 5,5 pièces + cuisine. Certains de ces logements sont en duplex. L ascenseur dessert tous les niveaux y.c. les surcombles des duplex. Chaque appartement bénéficie de grands jardins-terrasses ou de balcons généreux. Les duplex du 2ème étage offrent un grand séjour dans les surcombles pour profiter du dégagement sur la campagne ou sur le village. Energie : pompe-à-chaleur, panneaux solaires pour l eau chaude sanitaire. 15 parkings en sous-sol sol et 3 places visiteurs à l extérieur.. Répartition des logements Rez-de-chaussée : SIMPLEX : studio, 3,5 pièces et 5,5 pièces avec jardins et terrasses 1er étage : SIMPLEX : 3,5 pièces et 4,5 pièces avec grands balcons Combles: DUPLEX : 3,5 pièces et 5,5 pièces SIMPLEX : 4,5 pièces Site très intéressant :

9 Depuis quelques années, le concept «Minergie» a été introduit en suisse alémanique par une société privée proche de l office fédéral de l énergie OFEN et des Cantons. Le label qu il délivre aux bâtiments est largement convoité. Ce label de qualité impose des normes strictes de construction incluant des énergies renouvelables pour un bilan énergétique d un tiers par rapport à un immeuble traditionnel et une qualité de construction assurant la pérennité des bâtiments et le confort des habitants. Les caractéristiques d un bâtiment «Minergie» sont : : de conserver l énergie en isolant murs, toitures, sols et fenêtres de renouveler l air de toutes les pièces habitables au moyen d une aération douce avec récupération (ventilation double-flux) d utiliser différents apports énergétiques renouvelables (solaire, bois, géothermie) L indice énergétique est de 42 kwh par m2 et par année, ce qui représente une économie d énergie d environ 60% par rapport à une construction conventionnelle. Les déperditions de l enveloppe sont de 20% inférieures à la valeur limite SIA. Pour plus d infos : Autre site très intéressant :

10 Plan financier estimatif Prix d'achat appartement - lot 6 800' parkings intérieurs 70' Autres indications : Total coût de revient 870' Valeur fiscale estimative : Fonds propres en déduction (minimum 20 %) Apport 2ème pilier 0.00 Apport épargne 174' total 174' A financer 696' ' Prêt : 80% du prix du lot 696' % 20' (65 % du coût de revient) Total annuel 20' Attention : Total mensuel 1' Lors du calcul pour l'octroi d'un Amortissement : entre 1 et 2% du montant à financer 696' % 6' financement, l'établissement bancaire soit, par mois prend en compte un taux d'intérêt Total avec amortissement 2' d'environ 5% Frais d'achat sur la part de terrain Droit de mutation 151' % 5' Notaire et R.F: 151' % 1' Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 % Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 696' % 5' Intérêt intercalaires durant la construction* 696' % 18' ' *taux d'intérêt pondéré à 50%, compte tenu d'un endettement progressif lié à l'avancement des travaux.(estimation : 18 mois) Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit de construction.

11 Calcul estimatif des charges Eysins - Budget estimatif des charges Charges totales (chauffage, eau chaude et charges de PPE) : Chauffage et eau chaude Charges PPE - non exhaustif Exemple de calcul : Consommation énergie : électricité pour la PAC Contrats d'entretien : Epuration, taxe ordures Entretien immeuble et locaux communs Appartement : lot No 6 800' Contrat d'entretien chaufferie Entretien des extérieurs 2 parkings intérieurs 70' Frais administratifs Contrôle toiture et nettoyage cheneaux Détartrage du bouilleur Contrôle des canalisations (drains) 870' Consommation eau froide Electricité locaux communs Chauffage et eau chaude, par mois Honoraires de gestion Charges PPE - estimation Fonds de rénovation 0,5 % de la valeur du bien, Assurances soit Fr. 4'300.-/an, soit par mois Total mensuel - ENVIRON Ce budget estimatif vous est remis à titre indicatif. Il n'est pas contractuel. Pour info : les banques calculent les charges d'un bien à 1% de sa valeur (y.c. fonds de rénovation)

12 Procédure d achat Signature d un contrat de réservation et versement d un acompte de Fr chez le notaire. Obtention du financement bancaire. Signature devant notaire d un acte de promesse de vente et d achat portant sur la part de terrain correspondant au lot que vous réservez. Conditions de démarrage du chantier : 5 lots vendus. Dès que cette condition sera remplie, signature chez le notaire du transfert immobilier pour la quote-part terrain Signature du Contrat d Entreprise Générale à prix garanti. Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation. Au prix de vente s ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaire, constitution de la PPE et les intérêts du crédit de construction (intérêts intercalaires) pendant la durée des travaux (voir tableau ci-dessus). INFORMATIONS Vos fonds propres doivent s élever à 20% du prix d achat. Ils peuvent être constitués en partie par votre LPP. La charge mensuelle admise par les banques ne doit pas dépasser 30% de vos revenus bruts. Vous devrez contracter un crédit de construction auprès de la banque choisie par le promoteur. Pour ce qui est de la consolidation, vous pourrez vous adresser à l établissement financier de votre choix.

13 Naef Immobilier Nyon S.A. Rue de Rive Nyon tél tél. direct Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, n est pas un document contractuel. Seul l acte notarié fait foi. La responsabilité de Naef Immobilier Nyon SA n est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.