Le marché du logement neuf en Ile-de-France

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1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Note de conjoncture 3 ème trimestre 2014 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France E C L A I R Le marché du logement neuf en Ile-de-France Le troisième trimestre, traditionnellement calme, ne déroge pas à la règle cette année. Les ventes et les mises en vente, bien que faibles en volumes, connaissent cependant un certain regain. Les transactions (2 905 au total) croissent de 8 sur un an, notamment grâce aux taux d intérêt des prêts consacrés à l habitat qui continuent de diminuer, alors qu ils avaient déjà atteint des niveaux particulièrement bas. Les différentes annonces gouvernementales ainsi que le remaniement du dispositif fiscal dit Duflot désormais Pinel ont probablement joué aussi sur la confiance des promoteurs qui ont multiplié les lancements de nouveaux programmes en Ile-de-France. Ainsi, commercialisations ont vu le jour au troisième trimestre en Ile-de-France, soit une hausse de 37 sur un an. En conséquence, l encours de logements neufs augmente de 9, et atteint unités à la fin septembre Enfin, concernant les prix, une baisse annuelle est notable dans quatre départements, à savoir Paris, le Val-de-Marne, Les Yvelines et l Essonne. Évolution du marché francilien 3T2013 / 3T2014 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 I l e - d e - F r a n c e 3 T Les ventes Évolution par rapport au 2T14 : -34 de ventes 3T13 : +8 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 3T14 Vente variation de 2T14 à 3T14 variation de 3T13 à 3T ,7-9, ,0-14, ,0-26, ,5-18, ,6 26, ,2 81, ,0 29, ,0 58,6 IDF Répartition des ventes par type de pièces au 3 ème trimestre ns Avec unités au 3 e trimestre 2014, les ventes chutent en Ile-de-France de -34 sur un trimestre, notamment du fait d un 2 e trimestre 2014 relativement bon. Seul le département des Yvelines voit ses volumes de transactions augmenter (+29,2) entre les 2 e et 3 e trimestres Par ailleurs, sur un an, le bilan est plus contrasté : Paris et la petite couronne enregistrent une baisse des ventes, tandis que les transactions en grande couronne croissent. Grâce aux résultats positifs de la grande couronne, le volume total des ventes en Ile-de-France grimpe de 8 sur un an. Concernant le secteur collectif, qui représente 94 de l ensemble des transactions, celui-ci gagne 6 entre les troisièmes trimestres 2013 et 2014, en partie grâce aux grandes typologies (4 pièces et 5 pièces) qui augmentent respectivement de 34 et 32 sur un an. Malgré de faibles volumes, les ventes en individuel groupé bondissent quant à elles de 36. Géographiquement, l Essonne (525 ventes) est le territoire le plus vendeur ce trimestre, suivi par les Hauts-de-Seine (446 ventes). A eux deux, ces départements totalisent plus d un tiers des transactions franciliennes. Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 3 ème trimestre 2014 cartographie : ADIL 75 1

3 3 T I l e - d e - F r a n c e Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 3T14 Mise en vente variation de 2T14 à 3T14 variation de 3T13 à 3T ,2 58, ,9 22, ,7 41, ,4 30, ,4 > ,8-0, ,7 14, ,7 >100 IDF Répartition des mises en vente par type de pièces au 3 ème trimestre ns 38 Comme les ventes, les commercialisations de logements neufs sont en recul sur un trimestre (-31), et atteignent unités ce trimestre. Seuls les Hauts-de-Seine connaissent une hausse significative (+55) de ses mises en vente. D ailleurs, avec 767 commercialisations entre juillet et septembre 2014, le territoire alto-séquanais figure en tête des départements les plus pourvoyeurs en nouveaux logements neufs. En outre, sur les 12 derniers mois, le nombre de mises en vente augmente de +37. Cette hausse annuelle concerne tous les départements, hormis les Yvelines dont l apport de logements neufs a légèrement reculé (-0,7). Évolution par rapport au 2T14 : -31 de mises en vente 3T13 : +37 de mises en vente Dans le collectif, sur un an, toutes les typologies progressent, particulièrement les petites surfaces (+60 pour les studios et +53 pour les 2 pièces). En individuel, 204 maisons neuves ont été introduites sur le marché, soit 6 des mises en vente franciliennes de ce trimestre. Ce volume est en augmentation de 19 par rapport au 3 e trimestre Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 3 ème trimestre 2014 cartographie : ADIL 75 2

4 I l e - d e - F r a n c e 3 T L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 2T14 : +4 de stock disponible 3T13 : +10 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 3T14 Disponible variation de 2T14 à 3T14 variation de 3T13 à 3T ,8-12, ,8 18, ,4 7, ,5 6, ,7 22, ,7 0, ,5 3, ,3 19,3 IDF Compte-tenu d un nombre de ventes limité et d une croissance relativement importante des mises en vente, le stock de logements neufs continue sa progression. Au 30 septembre 2014, logements Répartition des logements disponibles par type de pièces au 3 ème trimestre ns ns > neufs (dont 95 d appartements) sont disponibles, soit une hausse trimestrielle de 4 et annuelle de 10. Seul Paris a vu son encours diminuer à la fois sur un trimestre (-9,8) et sur un an (-12,8). Outre Paris, le nombre de logements disponibles est stable dans les Yvelines (et diminue même de -1,7 sur un trimestre). En revanche, tous les autres départements connaissent une hausse de leur stock, les plus prononcées concernant la Seine-et-Marne (+22,7 sur un an) et le Val-d Oise (+19,3). Excepté Paris, la répartition des logements neufs disponibles demeure relativement équilibrée au sein de la région ; tous les départements dépassent les unités à pourvoir, les Hauts-de-Seine en tête, avec logements disponibles soit 16 du stock francilien. Répartition Répartition du nombre du nombre de logements de ventes disponibles en Ile-de-France en Ile-de-France par département au 31er ème trimestre cartographie : ADIL 75 3

5 3 T I l e - d e - F r a n c e Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 3T14 Prix moyen ( /m²) variation de 2T14 à 3T14 variation de 3T13 à 3T ,0-1, ,1-0, ,8 2, ,5-2, ,3 2, ,2-2, ,3-2, ,5 1,3 Les variations trimestrielles des prix d appartements neufs sont assez disparates selon les départements. Ainsi, les Hauts-de-Seine (-2,1 par rapport au 2 e trimestre 2014) et le Val-de-Marne (-3,5) voient leurs prix reculer. La grande couronne stagne quant à elle avec des variations comprises entre -0,3 pour l Essonne et +0,5 pour le Val-d Oise. Enfin, toujours sur un trimestre, les prix parisiens affichent une hausse de 1 et la Seine-Saint-Denis de 2,6. Sur un an, la baisse des prix est plus accentuée et concerne quatre départements : Paris (-1,5) et le Val-de-Marne (-2,6) pour la petite couronne, les Yvelines (-2,8) et l Essonne (-2,2) pour la grande couronne. A Paris, le prix moyen est de /m² pour un appartement neuf. A l inverse, l Essonne constitue le territoire le plus abordable, avec un prix qui s établit à /m². Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 3 ème trimestre 2014 délai de commercialisation (en mois) évolution du délai de commercialisation sur un an (en mois) 75 16,4-0, ,0 5, ,9 7, ,6 4, ,5-0, ,0-12, ,4-3, ,6-5,8 délai moyen de commercialisation : 19,2 mois Ce trimestre, le délai moyen de commercialisation s élève à 19,2 mois en Ile-de-France. Il faut donc compter 6 trimestres et demi, soit près de 2 ans, pour résorber le stock de logements neufs dans la région. La Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis détiennent la durée de commercialisation la plus longue, avec un délai d écoulement respectif de 28,5 mois et 22,9 mois. A l opposé, les départements les plus dynamiques sont les Yvelines (15 mois), l Essonne (15,4 mois) ou encore Paris (16,4 mois). Enfin, il est à noter que sur un an, les délais de commercialisation reculent en grande couronne alors qu ils ont tendance à s allonger en première périphérie. 4

6 P a r i s 3 T de ventes +58 de mises en vente -13 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres à Paris 142 ventes ont eu lieu à Paris au cours du 3 e trimestre 2014, soit une baisse de -11 par rapport au 2 e trimestre 2014 et de -10 sur un an. Un tiers des ventes (36) concernent des 2 pièces et un quart des 3 pièces. Territorialement, le Sud-Est parisien a particulièrement attiré les acheteurs : les 13 e, 14 e, et 15 e arrondissements cumulent en effet les deux tiers (63) des transactions dans le neuf dans la capitale. A lui seul, le 15 e arrondissement concentre un tiers des ventes (51 transactions). Il est également l arrondissement ayant commercialisé le plus de nouveaux logements entre juillet et septembre 2014 : 45 mises en vente, soit près de 80 des commercialisations parisiennes. Plus largement, compte-tenu d un 3 e trimestre 2013 à la peine, les mises en vente bondissent de 58 sur un an. Sur un trimestre en revanche, elles chutent de -77. Ventes ns ns > Avec un nombre de ventes supérieur aux commercialisations, le stock recule, de -13 sur un an, mais aussi sur un trimestre (-10). Ainsi, à la fin septembre, 778 logements neufs sont disponibles à Paris. Enfin, en termes de prix, le 4 e arrondissement figure comme le plus onéreux ( /m² en moyenne pour un appartement neuf), suivi du 15 e ( /m²). Mises en vente > > Disponible Le croissant Nord-Est (18 e, 19 e, 20 e ) reste quant à lui le plus abordable, avec un prix moyen qui s élève à /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5

7 3 T H a u t s - d e - S e i n e Au 3 e trimestre 2014, 446 transactions (à 98 des appartements) ont été signées dans les Hauts-de-Seine, ce qui correspond à une baisse de -15 sur un an, et de -27 rapporté au 2 e trimestre Quatre communes dépassent les 40 ventes : Puteaux, La Garenne-Colombes, Bagneux et Reuil-Malmaison. Ensemble, elles représentent 40 des transactions altoséquanaises. Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans les Hauts-de-Seine -15 de ventes +22 de mises en vente Du côté des mises en vente, ces dernières sont en progression de 22 sur un an et de 55 sur un trimestre. Au total, 767 logements ont été nouvellement introduits sur le marché, faisant des Hauts-de-Seine le département le plus bâtisseur de la Ventes ré ns - > Mises en vente ns -100 >100 ns > ns 21 gion en volume (22 des commercialisations franciliennes). Châtenay-Malabry et Clichy franchissent le seuil des 100 logements commercialisés et agrègent à elles deux 40 des mises en vente du département. On notera également qu Antony a mis sur le marché 83 logements en collectif ce trimestre. +19 de stock disponible Disponible > Relativement stables depuis 2 ans, les prix ont diminué de -2,1 par rapport au 2 e trimestre Au 30 septembre, le coût moyen pour un appartement neuf s établit à 6458 /m². Les communes limitrophes de Paris demeurent les plus chères telles que Neuilly-sur-Seine ( /m²), Levallois-Perret (9 165 /m²) ou Boulogne-Billancourt (8 682 /m²). A l opposé, on retrouve Gennevilliers (4 699 /m²) et Colombes (4 775 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: /m² 6

8 S e i n e - S a i n t - D e n i s 3 T de ventes +41 de mises en vente +8 de stock disponible prix moyen: /m² Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres en Seine-Saint-Denis La Seine-Saint-Denis connaît un bilan mitigé en matière d immobilier résidentiel neuf ce trimestre. Le département comptabilise 362 ventes, soit -61 par rapport au trimestre précédent et 26 de moins qu il y a un an. Toutefois, certaines communes se démarquent et totalisent 20 ventes ou plus : Le Raincy (20 transactions), Montfermeil et Aubervilliers (21 ventes respectives), Aulnay-sous-Bois (38), Montreuil (42) et Drancy (43), cumulant ainsi 51 des ventes du département. A l inverse des ventes, les commercialisations retrouvent une certaine vigueur (+41 sur un an), pour atteindre un volume de 553 logements. Les petites surfaces (1P-2P), dont la part équivaut à un tiers des mises en vente, ont significativement augmenté, de l ordre de 81 pour les studios et 43 pour les T2. Trois communes se distinguent par le lancement de programmes sur leur territoire : Pantin (83 commercialisations), Montreuil (89) et surtout Aubervilliers (121), représentant plus de la moitié (53) des mises en vente en Seine-Saint-Denis. Au regard du faible volume de ventes associé à des commercialisations en hausse, le stock séquano-dyonisien, déjà élevé, continue son avancée : +8 tant sur un trimestre que sur un an. Fin septembre, logements neufs restent disponibles. Ventes > > > Mises en vente ns - - ns Disponible > Enfin, depuis début 2014, les prix ont tendance à monter, trimestriellement de 1,8 et sur un an de 2,6, pour aboutir à un montant moyen de /m². La commune la plus chère est Les Lilas (7 042 /m²) ; la moins chère Pierrefitte-sur-Seine (2 785 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-Saint-Denis (en /m²) 7

9 3 T V a l - d e - M a r n e Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans le Val-de-Marne Avec 354 transactions conclues au 3 e trimestre 2014, le Val-de-Marne essuie une baisse des ventes, aussi bien par rapport au trimestre précédent (-38,5) que sur une année (-18). Seules les grandes typologies en collectif tirent leur épingle du jeu, avec une hausse annuelle de 44 pour les 4 pièces et de 14 pour les 5 pièces. Le marché semble donc être alimenté par les accédants en résidence principale. Avec 58 ventes, Le Plessis-Trévise se positionne comme la commune la plus vendeuse. Le territoire de la Seine Amont (Choisy-le-Roi, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine) se distingue également rassemblant 30 des transactions val-de-marnaises. Les mises en vente affichent quant à elles de meilleurs résultats sur la période étudiée. Ainsi, malgré une baisse sur un trimestre (-37), elles augmen- Ventes tent de 31 sur un an Entre juillet et septembre 2014, - - >100 ns > logements neufs ont été commercialisés (dont d appartements). Ici, quatre Mises en vente communes excèdent le seuil des 50 logements produits : Ivry-sur-Seine (107), Orly (91), > Créteil (82) et Villeneuve-Saint- Georges (57) Disponible Au 30 septembre 2014, logements neufs (dont 2 de maisons individuelles groupées) attendent un acquéreur. Ce volume est en hausse de 6, sur un an ainsi que sur un trimestre. Le prix moyen d un appartement neuf dans le Val-de-Marne équivaut à /m². Il est en baisse de 3,5 par rapport au 2e trimestre 2014 et de 2,8 sur un an. Les villes qui jouxtent Paris restent les plus dispendieuses ( /m² à Charenton ou /m² à Saint-Mandé). A contrario de Villeneuve-Saint- Georges où un appartement neuf coûte en moyenne /m². -18 de ventes +31 de mises en vente +6 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: /m² 8

10 S e i n e - e t - M a r n e 3 T de ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres en Seine-et-Marne Avec 289 logements vendus, les transactions en Seine-et- Marne repartent à la hausse, avec un volume supérieur de 26,2 par rapport au 3e trimestre Cependant, elles baissent de 35,6 sur un trimestre. >100 de mises en vente +23 de stock disponible Malgré un nombre de commercialisations peu élevés (311 au total, dont 17 de maisons individuelles groupées) entre juillet et septembre 2014, les mises en vente connaissent une augmentation importante (>100) sur un an du fait des résultats négatifs observés un an plus tôt, suite à des retraits de programmes. Avec logements neufs à pourvoir, l encours de logements disponibles reste élevé en Seineet-Marne, département qui détient les volumes les plus élevés en grande couronne. En hausse de 22,6 sur un an, l offre disponible tend à se réduire, comme en témoigne l évolution trimestrielle plus modérée (+0,8 entre le 2e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2014). Depuis le début de 2014, la courbe des prix a tendance à monter. En augmentation de 2,4 sur un an, le prix moyen d un appartement neuf l est également sur un trimestre (+0,5). Fin septembre, ce dernier s établit à /m². La commune seine-et-marnaise la Ventes ns > >-100 ns > ns 15 Mises en vente >100 ns >100 >100 >100 >-100 >100 - >100 Disponible ns plus chère est Annet-sur-Marne (4 688 /m²). A l inverse, Montereau-Fault-Yonne figure comme la plus abordable, avec un prix moyen de /m² pour un appartement neuf disponible. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9

11 3 T Y v e l i n e s 438 ventes ont été conclues entre juillet et septembre Évolution des volumes des logements neufs 2014 dans les Yvelines, soit aux 3 èmes trimestres dans les Yvelines une augmentation de 29 sur un trimestre. Le département est le seul de la région à voir ses transactions croître entre les 2 e et 3 e trimestres La hausse est encore plus prononcée sur une année, où les ventes bondissent de 81,7. Il s agit là de la variation départementale annuelle la plus importante, qui fait suite à un 3 e trimestre 2013 en berne. Saint-Cyr-l Ecole a été la commune la plus vendeuse (39 transactions). Ventes > >100 ns - >100 Mises en vente ns ns -7 Disponible ns 1 En termes de lancements de programmes, avec 408 mises en vente, les Yvelines reculent de -29,8 sur un trimestre et plus modérément sur un an (-0,7). Il est à noter que 14 des commercialisations touchent le secteur individuel, lequel augmente de 71 par rapport aux tendances d il y a un an. Le collectif régresse quant à lui de -7 et seuls les T2 (+50) et les T5 (production multipliée par 2) sont en croissance. Neuf communes ont accuelli au moins 20 nouveaux logements sur leur territoire au cours de ce trimestre. L offre en logements neufs est stable comparée au 3 e trimestre 2013, et unités (à 91 des appartements) attendent un acquéreur. Au regard des ventes en augmentation et des mises en vente en baisse, sur un trimestre, le stock diminue de -1,7. Enfin, les prix décrochent (-2,8) sur un an et demeurent stables (0,2) par rapport au 2 e trimestre Au 30 septembre, un appartement neuf vaut en moyenne /m² dans les Yvelines. Dans l échelle des prix, Versailles est la commune la plus onéreuse (7 795 /m²) et Magnanville (2 923 /m²) la plus accessible. Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) +82 de ventes -1 de mises en vente Stabilité du stock disponible prix moyen: /m² 10

12 E s s o n n e 3 T de ventes +14 de mises en vente +3 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans l Essonne Le marché immobilier résidentiel neuf en Essonne se porte relativement bien au 3 e trimestre Ainsi, avec 525 contrats signés, les transactions augmentent de 29 sur un an, mais diminuent de 27 par rapport au trimestre précédent compte-tenu d un bon 2 e trimestre En collectif, les ventes sont en hausse, sur toutes les typologies excepté les studios (-16 sur un an). En individuel, 32 ventes de maisons ont eu lieu soit deux fois plus par rapport à l année dernière. Territorialement, cinq communes (Athis-Mons, Brétigny-sur-Orge, Corbeil-Essonnes, Evry et Fleury- Mérogis) concentrent plus de la moitié (57) des transactions. Les mises en vente (615 au total) augmentent également dans le département, de +14 tous types d habitat confondus. Avec 67 logements individuels, les commercialisations de maisons s accroissent de 52. Les appartements nouvellement introduits sur le marché sont aussi en hausse, mais dans une moindre mesure, de l ordre de 11 sur un an. En termes de typologie, les 4 pièces sont les seuls à reculer (-20). Au 30 septembre 2014, logements neufs sont disponibles, dont 271 maisons. Avec ce nouvel apport en commercialisations, le stock de maisons neuves croît de 35. Du côté 3T >100 >100 > Ventes Mises en vente Disponible des appartements, il reste stable. Enfin, depuis sept trimestres consécutifs, les prix en Essonne continuent leur pente descendante. D une valeur moyenne de /m², le prix des appartements neufs disponibles est en baisse de -0,3 sur un trimestre et de -2,2 sur un an T > ns T ns > ns prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11

13 1 T H a u t s - d e - S e i n e 3 T V a l - d O i s e Le Val d Oise enregistre 349 ventes au 3 e trimestre 2014, soit un regain de 58,6 sur un an, mais une chute de 44 Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans le Val-d Oise par rapport au 2 e trimestre 2014, lequel a présenté des niveaux de transactions particulièrement élevés. De manière plus détaillée, l individuel, avec 21 transactions, se replie de 22, tandis que le collectif augmente de 70 sur un an. Six communes (Argenteuil, Bessancourt, Cergy, Cormeilles-en-Parisis, Deuil-la-Barre, Sannois) ont vendu plus de 20 logements neufs ce trimestre, Cergy en tête avec 79 transactions. A elles six, elles représentent 60 des ventes du département. Concernant les commercialisations, le constat est identique aux ventes : elles reculent sur un trimestre (-51,7) mais augmentent sensiblement (>100) sur Ventes un an. Ainsi, 343 appartements neufs (le marché de l individuel groupé étant absent ce trimestre) ont été mis en vente entre ns > > les mois de juillet et septembre Mises en vente On notera que Franconville, avec 139 commercialisa tions, concentre 40 des mises en vente val-d oisiennes >100 >100 > >100 Disponible ns ns Avec logements neufs, le stock val-d oisien ralentit doucement par rapport au 2 e trimestre 2014 (-0,3), mais il grimpe de 19,3 sur un an. Quant au prix moyen, légèrement au-dessous des /m² (précisément /m² au 30 septembre 2014), il est particulièrement stable depuis un an. Deux communes dépassent le seuil des /m² (L Isle-Adam et Vémars). A l inverse, Villiersle-Bel et Garges-lès-Gonesse avoisinent les /m², avec respectivement /m² et /m². +59 de ventes >100 de mises en vente +19 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: /m² 12

14 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs à Paris au 3T

15 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs dans les Hauts-de-Seine au 3T

16 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs dans les Hauts-de-Seine au 3T suite 15

17 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs en Seine-Saint-Denis au 3T

18 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs en Seine-Saint-Denis au 3T suite 17

19 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs dans le Val-de-Marne au 3T

20 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 3T suite 19

21 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs en Seine-et-Marne au 3T

22 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs en Seine-et-Marne au 3T suite 21

23 D é t a i l s à l a c o m m u n e Les logements neufs en Seine-et-Marne au 3T suite 22

24 Les logements neufs dans les Yvelines au 3T

25 Les logements neufs dans les Yvelines au 3T suite 24

26 Les logements neufs dans les Yvelines au 3T suite 25

27 Les logements neufs dans l Essonne au 3T

28 Les logements neufs dans l Essonne au 3T suite 27

29 Les logements neufs dans l Essonne au 3T suite 28

30 Les logements neufs dans le Val-d Oise au 3T

31 Les logements neufs dans le Val-d Oise au 3T suite 30

32 Les logements neufs dans l Essonne au 3T suite 31

33 Le marché du logement neuf en Ile-de-France 3 è m e trimestre 2014 Depuis 1985, les ADIL d Ile-de-France étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en Ile-de-France. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture de 3 ème trimestre 2014 correspondant à une période d enquête du 1er juillet au 30 septembre Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en Ile-de-France à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués du trimestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercialisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Contact florent.garcia-arenas@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF