DÉVELOPPEMENT ACCÉLÉRÉ EN RÉGION NORD-EST!

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1 n 27 AVRIL 2015 l L actualité immobilière des résidences DOMITYS DÉVELOPPEMENT ACCÉLÉRÉ EN RÉGION NORD-EST! RENCONTRE AVEC Laetitia Renom, Directrice de résidence (p. 7) Résidence DOMITYS «La Bellamire», Moulins-les-Metz (57). > Dans ce numéro TOUR D HORIZON DOMITYS vous donne rendez-vous au Salon des seniors de Paris (p. 2) REPORTAGE Zoom sur la résidence «Le Pont des Lumières» de Lyon (p. 4/5) DÉCRYPTAGE Investissement dans le neuf : impacts sur les droits de succession (p. 8/9)

2 2 TOUR D HORIZON > Événement SALON DES SENIORS 2015 : UN ÉVÉNEMENT DEVENU INCONTOURNABLE POUR DOMITYS LE MOT DE Jean-Philippe Carboni Directeur commercial 2001, une année riche de promesses puisque c est l année de l ouverture de notre première résidence. Depuis, le Groupe est devenu leader sur ce marché très spécialisé des résidences services seniors. Nos effectifs sont passés d une dizaine de collaborateurs à plus d un millier aujourd hui, le parc de logements gérés de 80 à plus de Ce développement s est accompagné de l amélioration constante de nos process et de la qualité de nos réalisations immobilières comme de celle des services fournis à nos résidents. Agrément qualité, certification et norme AFNOR jalonnent désormais notre croissance qui fait de notre Groupe le leader à la fois quantitatif et qualitatif de ce nouveau métier d exploitant de résidences services seniors. Notre préoccupation, toujours plus grande, de concevoir des résidences qui correspondent aux souhaits et besoins des seniors nous permet de bénéficier d un taux d occupation de 97 %* ainsi que d un taux de satisfaction de 97 %**. Autant d éléments qui en font un des meilleurs produits d investissement immobilier, bénéficiant des avantages du logement classique typologie, valeur patrimoniale, etc. mais aussi et surtout des avantages liés à la location meublée. Toutes ces raisons ont poussé plus de clients à nous faire confiance. Ils seront bien plus nombreux encore cette année avec une quinzaine de nouvelles résidences en lancement. Avec des capitaux propres renforcés, des services supports bien structurés, nous sommes prêts pour affronter les enjeux et le développement de notre Groupe pour les années à venir. Seul reste inchangé, l engagement de satisfaire toujours mieux nos clients investisseurs comme occupants. * Sur les résidences ouvertes depuis plus de deux ans ou ayant un taux de remplissage supérieur à 90 % depuis plus de trois mois. ** Enquête menée par INIT (Institut d étude marketing, expert en mesure de la satisfaction et de la fidélité du client) en juin 2014 auprès de résidents dans 36 résidences DOMITYS. Taux de satisfaction globale des résidents : 97 %. Cela fait plus de 10 ans que nous vous donnons rendez-vous sur ce salon des seniors à la renommée nationale qui compte près de 300 exposants, 10 villages thématiques et 60 conférences. Du 9 au 12 avril prochains à la Porte de Versailles (Paris), nos conseillers seront à votre disposition pour vous présenter notre concept ainsi que les avantages d un investissement en résidences DOMITYS. > Infos pratiques > Le saviez-vous? Nous vous donnons rendez-vous sur notre stand D40/E41, qui comportera comme l année passée, un pôle dédié à l investissement et un autre à la location (Hall 2.2 Mon logement). Ne manquez pas nos conférences qui seront animées par Michel Bleze Pascau (salle John Fitzgerald Kennedy) : Jeudi 9 avril : 15 h 05 «Résidences Services Seniors : Vivre l esprit libre - Tout savoir pour faire son choix : quels services, quel mode de vie, quel contrat?»; Vendredi 10 avril : 10 h 30 «Aidez vos parents à vivre heureux : Découvrez la vie en résidence services seniors»; Vendredi 10 avril : 16 h 55 «Investir en Résidence Services Seniors : Découvrez un complément de retraite sur mesure». Salon des Seniors, Paris, Porte de Versailles Du jeudi 9 au dimanche 12 avril 2015 De 10 h à 18 h, fermeture à 17 h le dimanche Invitation gratuite téléchargeable sur le site Sur place, entrée : 10 Stand DOMITYS : Hall 2.2 Mon logement - D40/E41 Pour en savoir plus rendez-vous sur UN NOUVEAU SERVICE DÉDIÉ EXCLUSIVEMENT AUX INVESTISSEURS Suite aux retours des investisseurs, DOMITYS a amélioré l organisation et les moyens de ce nouveau service, avec des engagements forts en matière de délais de réponse et de qualité des services. Ce service a pour objectif d accompagner les investisseurs dans la gestion des baux commerciaux, des avenants, des factures de loyers, ou des échanges administratifs, juridiques et commerciaux. Le «Pôle Relations Investisseurs» est joignable du lundi au vendredi, par téléphone au ou par mail à relationinvestisseur@domitys.fr Seniors pierre est une publication d AEGIDE SA au capital de RCS Paris B Document non contractuel. Toute reproduction, même partielle, des articles et iconographies publiés dans Seniors pierre sans l accord écrit de la société éditrice est interdite, conformément à la loi du 11 mars 1957 sur la propriété littéraire et artistique Crédits photos : AEGIDE/DOMITYS, Gilles Plagnol, Scaphoïde 3D, Kréaction, MDR Archi Impression : Primway Conception, rédaction, mise en page : GROUPE ROUGE VIF Magazine gratuit Tirage à exemplaires Prochain numéro : octobre 2015

3 n 27 AVRIL > En avant-première QUESTION/RÉPONSE PETITS TRAVAUX ET REMPLACEMENT DE MOBILIER DANS UN APPARTEMENT LOUÉ : COMMENT DOMITYS GÈRE? > À ne pas manquer JOURNÉES PORTES OUVERTES : DÉCOUVREZ NOTRE CONCEPT GRANDEUR NATURE Vous achetez un appartement dans l une des résidences DOMITYS. Comment cela se passe en cas de matériels ou équipements défectueux au fil du temps? DOMITYS vous répond. Cas n 1 : vous avez acheté un logement meublé Si les réparations ou remplacements des meubles compris dans le pack mobilier vendu aux investisseurs (meubles, réfrigérateur et four à micro-ondes), du matériel et équipements fixes*, surviennent au-delà de 2 ans après la livraison, ils sont à la charge de l exploitant, c est-à-dire DOMITYS, pendant toute la durée du bail. En revanche, si ces problèmes surviennent moins de 2 ans après la livraison, DOMITYS s appuiera sur la «Garantie de bon fonctionnement»**. > Agenda Cas n 2 : vous avez acheté un logement nu Si les réparations ou remplacements du matériel et équipements fixes*, surviennent au-delà de 2 ans après la livraison, ils sont à la charge du ou des propriétaires (après validation du devis réalisé au nom du ou des propriétaires ou du cabinet de gestion). En revanche, si ces problèmes surviennent moins de 2 ans après la livraison, DOMITYS s appuiera sur la «Garantie de bon fonctionnement»**. * Volets roulants, chauffe-eau électrique, serrures, hotte et plaque électrique. ** La garantie de bon fonctionnement des éléments d équipement dits «dissociables» est une garantie d une durée minimale de deux ans à compter de la réception avec les entreprises. Le caractère dissociable de l élément d équipement dépend de la méthode de pose adoptée qui doit permettre son enlèvement sans détérioration de l ouvrage (ex. plaques électriques, chauffe-eau, ballons d eau chaude, etc.). Conférences de présentation de nos futures résidences Angers (49) - «Rosa Gallica» : 26 mars jours exceptionnels pour investir Bezannes (51) - «Les Hautes Feuilles» : 20 au 22 mars 2015 Moulins-lès-Metz (57) «La Bellamire» : 27 au 29 mars 2015 Angers (49) - «Rosa Gallica» : 27 au 29 mars 2015 Kindergsheim (68) «L Organdi» : 17 au 19 avril 2015 Foires & salons Foire Internationale - Rennes : 21 au 29 mars 2015 Salon Immobilier - Nice : 27 au 29 mars 2015 Les Rencontres du Particulier - Lille : 16 avril 2015 Rendez-vous Mieux Vivre Votre Argent - Aix en Provence : 4 juin 2015 Rendez-vous Mieux Vivre Votre Argent - Dijon : 17 juin 2015 Salon des Seniors - Paris : du 9 au 12 avril er pierres Vichy (03) - «La Fontaine du Roi» : 10 avril 2015 Thionville (57) - «La Pavillon de Diane» : 28 avril 2015 Journées portes ouvertes DOMITYS 27, 28 et 29 mars de 10 h à 19 h Résidence «Le Jardin des Lys» à Alençon (61). Les 27, 28 et 29 mars, DOMITYS vous invite à venir dans plus de 40 résidences partout en France et en Belgique, à l occasion de ses Journées portes ouvertes nationales. Durant ces trois jours, vous pourrez découvrir les atouts qui font le succès des résidences DOMITYS. > Info finances DE NOUVEAUX ENGAGEMENTS POUR LE GROUPE Fin 2014, le Groupe, conseillé par la Banque Palatine, a réalisé sa première émission obligataire privée de 13,8 millions d euros à échéance L objectif? Poursuivre et accélérer son développement en France comme à l international. Dans le même temps, DOMITYS a renforcé son partenariat avec les Caisses d Épargne, à travers la mise en place d un Vous pourrez également, si vous le souhaitez, rencontrer un conseiller pour connaître en détail l investissement en résidences DOMITYS et profiter d une visite VIP. Pour cela, rien de plus simple! Il vous suffit de nous contacter au et de prendre un rendez-vous dans la résidence de votre choix. crédit de 28 millions d euros, piloté par la Caisse d Épargne Loire Centre auquel participent sept autres caisses régionales, pour refinancer une partie de ses investissements et couvrir les besoins de financement des investissements d exploitation pour les deux ans à venir et ce, dans des conditions financières optimisées. > En bref Résidence «Le Parc de Jade» à Albertville (73). > DE NOUVELLES PREMIÈRES PIERRES Les premières pierres des futures résidences de Maubeuge «Le Carillon d Or» (59) et d Albertville «Le Parc de Jade» (73) ont été posées fin La première pierre de 2015 a été celle de Blois Les Comtes de Sologne» (41), le 18 février dernier. Si vous souhaitez avoir des informations sur ces résidences, nous sommes à votre disposition au Résidence «Le Carrousel» à Cabourg (14). > ET DE NOUVELLES OUVERTURES! DOMITYS continue sur sa lancée avec de nouvelles ouvertures : à Cabourg «Le Carrousel» (14), à Saint-Brieuc «Le Griffon d Or» (22), à La Tremblade «La Perle de Nacre» (17), à Auderghem «L Écrin Vert» (Belgique), à Sète «Le Ruban d Azur» (34) et à Pau «Le Palmier du Roi» (64). Si vous souhaitez découvrir le concept DOMITYS ou visiter l une de nos résidences, nos équipes sont à votre disposition tous les jours de 8 h à 20 h. N hésitez pas à nous contacter. Pour plus d informations, nous sommes à votre disposition au

4 4 REPORTAGE «UNE VILLE DYNAMIQUE, NOS RÉSIDENTS EN PROFITENT!» Prenons la direction de Lyon, où DOMITYS a ouvert, en juillet 2013, la résidence «Le Pont des Lumières» : 144 appartements du studio au T3 qui ont vite trouvé preneurs, aussi bien côté investisseurs que locataires. Il faut dire que cette résidence a de quoi séduire! Visite guidée avec sa Directrice, Cécile Nguyen Cao. «Notre résidence se situe dans le 7 e arrondissement, dans un quartier qui s est métamorphosé ces dix dernières années avec l arrivée du tramway, la construction de logements et de commerces. Nous avons la chance d avoir à proximité le nouveau parc Sergent Blandan (deuxième poumon vert lyonnais après le parc de la Tête d or), le métro et le bus, sans oublier deux marchés qui permettent aux résidents de s approvisionner en produits frais quasi tous les jours.» Des atouts qui n ont pas échappé aux investisseurs, ni aux résidents! nous leur portons une attention particulière pour qu ils s intègrent le mieux possible.» COUP DE CŒUR POUR LA TERRASSE DE TOIT Parmi les espaces appréciés des résidents, le patio, où sont organisés aux beaux jours des concerts en plein air et des barbecues, ainsi que la terrasse de toit avec vue imprenable sur Fourvière et l immeuble surnommé «Le Crayon» de la Part Dieu! «Il y a un an, les résidents ont sollicité une association locale pour aménager un jardin. Fraises, salade, herbes aromatiques certains résidents ont apporté un arbuste de leur ancien jardin pour transposer un peu de chez eux.» On y trouve Offrir de nouvelles perspectives à nos résidents, leur permettre de faire de nouvelles connaissances, de pratiquer de nouvelles activités. Céline Nguyen Cao Directrice de la résidence «Le Pont des Lumières» UNE ÉTAPE CLÉ : L ACCUEIL DES NOUVEAUX ARRIVANTS «Nous en comptons 140 à ce jour, originaires du secteur Lyon/Rhône Alpes pour certains, de plus loin pour d autres, souhaitant se rapprocher de leurs enfants et petits- enfants. Il ne nous reste que quelques appartements à louer, le remplissage a été rapide. Dès l ouverture, des résidents ont emménagé, afin de ne pas passer l été isolés. Les Séjours Temporaires ont bien fonctionné ensuite. Les entrées ont été régulières, avec parfois des pics jusqu à vingt nouveaux résidents par mois!» Ce qui mobilise l équipe DOMITYS de vingt-deux personnes. «Quand ils arrivent, ils doivent s approprier leur nouveau lieu de vie, rencontrer l équipe, les autres résidents tout cela peut faire beaucoup. Alors, pendant les trois premiers mois, Une animation chaleureuse spéciale 1 er mai!

5 n 27 AVRIL > Témoignages > LES CHIFFRES CLÉS 2014 DU PÔLE EXPLOITATION Mr LEYRAUD, Résident à Lyon «L emplacement, l accessibilité des commerces, la proximité des transports ainsi que la disponibilité d une équipe toujours à l écoute de ses résidents, m ont permis de revenir en ville l esprit tranquille. La diversité de personnalités que propose la population de la résidence m a immédiatement permis de me retrouver dans une atmosphère agréable et paisible, me permettant de prendre rapidement des habitudes et de me sentir comme chez moi. Les activités qui me sont proposées me permettent non seulement de participer à la vie de la résidence en intégrant le club de lecture par exemple, mais également à l ouverture vers l extérieur tel que le perfectionnement informatique à la MJC. Le cadre de vie de la résidence me permet ainsi d être un participant actif à l émulation créée par les résidents.» Monique Morand Résidente à Lyon «J ai découvert la formule DOMITYS par l une de mes amies installée en Charente. J étais pleine d enthousiasme à l idée de rejoindre une telle résidence. Ce que j ai fait en juillet 2013 et j en suis ravie. En plus de m être rapprochée de mes enfants, j y ai fait des rencontres amicales formidables! Des personnes sur qui on peut vraiment compter Tout comme le personnel de la résidence d ailleurs, poli, serviable, à l écoute. Étant personnellement assez manuelle, je suis comblée de pouvoir participer tous les quinze jours aux activités poterie et peinture. Habiter dans une résidence DOMITYS? Une formule que je recommande chaudement.» CONTRATS DE LOCATION SIGNÉS 5 OUVERTURES DE RÉSIDENCES RENNES, PARTHENAY, VERNOUILLET, OBERHAUSBERGEN ET LANDERNEAU même du safran ce qui réjouit le chef! et pour le 1 er mai, des brins de muguet devraient faire leur apparition. ET SI L ON DÉGUSTAIT DES SPÉCIALITÉS LYONNAISES Parlons du chef, justement. Chaque jour, il régale 120 résidents qui déjeunent et dînent au restaurant avec des spécialités du terroir. Quenelle, andouillette, gratin dauphinois, saucisson chaud et pommes vapeur, faisselle à la crème ou au coulis de fruits rouges, tarte à la praline sont au menu une à deux fois par semaine. «Nous avons testé des animations en salle qui ont beaucoup plu : gaufres originales en forme de sucettes ; déclinaison de crèmes brûlées à la praline, à la pistache». Prochainement, une animation autour des choux et des éclairs devrait ravir les plus gourmands. L ACCÈS À LA CULTURE, UN POINT D HONNEUR Ce qui fait la spécificité de cette résidence? L ouverture à la culture. «Nous avons senti chez nos résidents une envie de préserver la vie culturelle qu ils menaient chez eux auparavant. Ainsi nous proposons souvent des concerts et des spectacles de danse proposés par les élèves du conservatoire, des pièces de théâtre et des lectures. Nous avons accueilli une partie de la programmation hors des murs du théâtre des Célestins. Nos résidents ont pu rencontrer des artistes, ils ont adoré. Nous organisons aussi des sorties culturelles : auditorium, musée des Beaux-Arts, musée des Tissus, musée d Art contemporain Et nous avons initié le samedi des sorties-découvertes du patrimoine de Lyon et de ses environs.» «J ai l habitude de dire que nous pouvons tout faire, mais le plus important, c est que nous le faisons pour nos résidents! Être à leur écoute, leur proposer des activités qui leur tiennent à cœur.» Boîte à suggestions, commissions animations et restauration, réunions : autant d occasions qui leur sont données pour exprimer leurs souhaits et besoins. Et la méthode fonctionne : lors de la première enquête satisfaction réalisée en mai 2014, les résidents se sont montrés unanimes sur la qualité des prestations et sont prêts à recommander «Le Pont des Lumières» à leurs proches! NOUVEAUX RÉSIDENTS RÉSIDENTS (À FIN 2014) K DE CHIFFRE D AFFAIRES TEMPORAIRE * *Chiffre d affaires des Séjours Découverte et Temporaires

6 6 FOCUS Résidence «Le Carillon d Or» à Maubeuge (59) DÉVELOPPEMENT ACCÉLÉRÉ EN RÉGION NORD-EST! Avec quatre résidences ouvertes, une en construction, deux en commercialisation et un nouveau lancement commercial, DOMITYS fait une arrivée remarquée depuis 2012 dans le Nord et l Est de la France. Tendances du marché, rythme de commercialisation, remplissage des résidences, atouts des programmes DOMITYS Vous saurez tout! «Nous avons vocation à nous étendre sur l ensemble du territoire national, avec un objectif de 200* résidences à l horizon 2020, avec un renforcement de nos implantations dans certains secteurs particulièrement porteurs. C est le cas de la région Nord-Est, où la population des seniors est en régulière progression, qui présente donc un fort potentiel locatif. Avec de grands centres urbains actifs, le marché global de l immobilier est porteur», explique Julien Claude, Directeur de programmes AEGIDE-DOMITYS. Pour preuve : les résidences DOMITYS déjà implantées connaissent des rythmes de remplissage en constante augmentation. UN REMPLISSAGE LOCATIF EFFICACE, RAPIDE ET PÉRENNE Ouverte en novembre 2012, «L Hermine Blanche» à Wasquehal (59) a battu des records : les 130 appartements ont trouvé locataires en moins d un an! Il faut dire qu en pleine agglomération lilloise, le produit a de quoi séduire. Il y a même eu très vite une liste d attente. Indicateur important : chez DOMITYS, les résidents s installent pour une durée moyenne de 8 ans. «Toujours dans le Nord, Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai (59), un important programme de 141 lots ouvert en février 2013, affiche déjà 70 % de remplissage. Même satisfaction du côté de Maizières-lès-Metz (57), où La Rose du Beffroi, qui compte 123 logements, est déjà louée à 80 %. C est un produit qui plaît et qui va nous servir de vitrine pour la commercialisation d une nouvelle opération à moins de 20 km de là, à Moulins-lès-Metz», indique Anne-Sophie Amargier, Chargée de lancement Nord-Est. Avis à tous les investisseurs intéressés : venez visiter et découvrir le concept DOMITYS les 27, 28 et 29 mars prochains à l occasion des Journées portes ouvertes nationales! CHANTIER EN COURS DU CÔTÉ DE MAUBEUGE Prenons maintenant la direction de Maubeuge (59). Le chantier de la résidence DOMITYS «Le Carillon d Or» y a démarré en novembre dernier. La livraison des 118 logements déclinés du studio au T3 avec balcon, est prévue pour le 2 e trimestre «Un parc arboré avec des espèces centenaires, un manoir du XVII e siècle et une chapelle, pour un cadre de vie hors du commun à quelques minutes des commerces et services, précise Anne-Sophie Amargier. Et surtout, la seule résidence services seniors dans un rayon de 50 km.» À ce jour, 50 % des logements sont vendus et il reste l intégralité des typologies des appartements disponibles. Dépêchez-vous et bénéficiez de l Offre Revenus Immédiats (50 % de votre futur loyer versé chaque mois de la signature de l acte de vente jusqu à la livraison logement). GRAND LANCEMENT COMMERCIAL À MOULINS-LÈS-METZ Après les lancements des résidences de Thionville (57), «Le Pavillon de Diane», et de Kindersheim (68), «L Organdi», voila qu à 20 minutes à peine du centre de Metz, à 12 minutes de la gare de Metz Ville, DOMITYS lance un tout nouveau programme : «La Bellamire». 117 logements du studio au T3 qui devraient être livrés au 4 e trimestre L atout de cette résidence? Sa localisation idéale, à la fois en lisière de forêt, à 7 minutes à pied de commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacies, banques, coiffeurs, etc.) et à deux pas de la ville attrayante de Sainte-Ruffine. «On dénombre près de 667 habitants de plus de 75 ans à Moulins- Lès-Metz et plus de dans un rayon de 20 km autour de la commune. Sur les Résidence «La Bellamire», Moulins-lès-Metz (57). 163 établissements pour personnes âgées existants dans le département de la Moselle, seulement 2 % sont des résidences services seniors. Nous sommes très confiants quant au succès de cette résidence, mentionne Julien Claude. La configuration est similaire à celle Des Étoiles d Argent à Oberhausbergen (67), située à proximité de Strasbourg, avec un taux d occupation de 40 % neuf mois après son ouverture!». Ne manquez pas les Journées de lancement les 27, 28 et 29 mars, de 10 h à 19 h, à la mairie de Sainte-Ruffine (12bis rue des Tilleuls). Et soyez parmi les premiers investisseurs à profiter de l Offre Revenus Immédiats! *Ouvertes, en commercialisation, en construction et en projet.

7 n 27 AVRIL > Les Espaces Club de la résidence DOMITYS «La Bellamire» de Moulins-lès-Metz Cuisine du restaurant 2 Restaurant 3 Espace multimédia 4 Atelier 5 Salon bar 6 Accueil 7 Espace beauté 8 Salle de gymnastique 9 Bassin d aquagym 9 > TÉMOIGNAGE > INTERVIEW Jacqueline Guillemin Propriétaire d un T2 à la résidence «Des Étoiles d Argent» à Oberhausbergen «J ai vu construire cette résidence car elle est située à proximité de chez moi. J ai immédiatement trouvé que l architecture du bâtiment était réussie. Je suis allée le visiter avec une amie qui cherchait un logement en location, et j ai eu le coup de foudre! Je ne cherchais pas forcément à faire une acquisition mais j ai trouvé le concept très intéressant : pendant 9 ans, DOMITYS me garantit le versement des loyers même s il n y a pas de locataire. Ce qui est mon cas en ce moment. La résidence a ouvert en mai-juin 2014 et pour l instant personne n a intégré mon appartement. Ce n est pas grave car les loyers me sont versés toute de même et il reste impeccable! Régulièrement, je me rends à la résidence pour déjeuner avec mon amie. Le restaurant y est excellent. Le personnel est adorable et dynamique. En bref, je suis pleinement satisfaite de mon investissement.» > Pouvez-vous nous présenter «Les Étoiles d Argent»? La résidence comporte 129 appartements du studio au T3 et quatre maisons en T3. Elle s intègre à un projet immobilier plus vaste : la création d un nouveau quartier sur la commune qui comprend également un immeuble d habitat traditionnel et, en projet, un immeuble de bureaux ainsi qu un complexe hôtelier avec salle de séminaires et espace bien-être. > Bientôt neuf mois ont passé depuis l ouverture. Quel premier bilan dressez-vous? Très satisfaisant! Nous avons atteint les 40 % de taux d occupation que nous nous étions fixés. Et 80 % des personnes qui effectuent un Séjour Découverte signent immédiatement ou dans les deux mois qui suivent. Ce qui les séduit? L architecture «ATTEINDRE 100 % D OCCUPATION D ICI À LA FIN 2015» La résidence d Oberhausbergen (67) a ouvert ses portes en juin 2014, à moins de 10 minutes de Strasbourg. Rencontre avec sa Directrice, Laetitia Renom. de la résidence, de beaux et lumineux volumes pour les espaces communs. C est aussi la capacité de l équipe une quinzaine de salariés actuellement à les décharger des soucis du quotidien. Notre objectif : atteindre 100 % de taux d occupation d ici à la fin > Comment comptez-vous y parvenir? Nous déployons une campagne de communication dans les médias : presse quotidienne régionale, spots télévisés Nous participons à des événements locaux, comme les salons des seniors de Colmar et Strasbourg en mars et avril prochains. Nous démarchons tous nos prescripteurs : médecins, cliniques, hôpitaux, etc. Et nous ouvrons autant que possible nos activités thés dansants, lotos, repas de fin d année aux habitants de la commune. Sans oublier nos portes ouvertes nationales les 27, 28 et 29 mars prochains! L enjeu : nous faire connaître et nous implanter localement. > Dix appartements sont dédiés à l offre «DOMITYS pour tous», qu est-ce que cela change pour un investisseur? Absolument rien! L investisseur signe un bail commercial par lequel il nous confie la gestion de son bien. Chaque mois, il perçoit exactement le même loyer que pour tout appartement de même type dans la résidence. L effort financier est consenti par DOMITYS sur la part de services. Cela s inscrit dans la volonté de notre Groupe de favoriser la mixité au sein de nos résidences, d élargir le spectre de personnes que nous pouvons accueillir.

8 8 DÉCRYPTAGE IMMOBILIER NEUF UN NOUVEAU COUP DE POUCE FISCAL POUR TRANSMETTRE VOTRE PATRIMOINE Depuis le 1 er janvier 2015, les règles du jeu ont changé en matière de donation de logements neufs. Si vous envisagez de transmettre un bien à vos enfants ou petits-enfants, pour qu ils l habitent directement ou le louent, ce nouveau dispositif, avec à la clé des droits de successions réduits, devrait vous intéresser! Explications. Pour soutenir la construction de logements, le gouvernement a décidé de favoriser l investissement dans ce secteur en accordant un avantage temporaire exceptionnel sur les droits de mutation en cas de don d un bien. En effet, parmi les mesures fiscales de la loi de finances 2015 promulguée le 29 décembre 2014 : l exonération de droits de mutation sur les donations de biens immobiliers neufs à concurrence de QUI PEUT BÉNÉFICIER DE CET ABATTEMENT EXCEPTIONNEL? Tout individu qui se porte acquéreur d un bien immobilier neuf à usage d habitation dont le permis de construire a été obtenu entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 et qui en fait don à une tierce personne. QUEL EST LE PLAFOND DE CETTE EXONÉRATION? Il varie selon le lien entre le donateur (celui qui donne) et donataire (celui qui reçoit) : pour les parents, grandsparents, conjoints ou pacsés ; pour les frères et sœurs ; pour les personnes sans lien de parenté. DES DONATIONS MOINS TAXÉES, MAIS SOUS QUELLES CONDITIONS? L acte de vente authentique doit être signé au plus tard dans les trois ans suivant l obtention du permis. L acte constatant la donation doit être appuyé sur la déclaration attestant l achèvement et la conformité des travaux. L immeuble neuf à usage d habitation ne doit jamais avoir été occupé ou utilisé au moment de la donation. L ensemble des donations consenties par un même donateur ne peuvent être exonérées qu à hauteur de UN EXEMPLE CONCRET Vous souhaitez acheter un appartement neuf de type T1, d une valeur de , pour le transmettre à votre petit-fils. Appliquez l abattement légal de (celui en vigueur pour les donations entre grands-parents et petits-enfants). La base taxable sera ainsi réduite à ( ). En y ajoutant l abattement exceptionnel de , cette base taxable sera donc réduite à zéro. Aucun droit de donation ne sera donc à payer sur cet appartement. Les 4 étapes pour acquérir puis donner un appartement DOMITYS dans le cas d un investissement LMNP Le donateur acquiert le bien en signant l acte authentique de vente. Le donateur fait don du bien à la personne de son choix. 1 3 Lorsque le bien est prêt à être livré, DOMITYS adresse le certificat d achèvement des travaux au donateur. Le donataire perçoit chaque mois les loyers versés par DOMITYS. 2 4

9 n 27 AVRIL > Placement ASSURANCE VIE : MOINS PERFORMANTE, MOINS ATTRACTIVE > Info Groupe AEGIDE-DOMITYS : LEADER SUR LE MARCHÉ FRANÇAIS La grande majorité des épargnants disposant en 2014 de contrats d assurance vie avec fonds en euros a vu la rémunération de leur capital diminuer. En effet, le taux moyen de rendement servi est passé de 2,8 % en 2013 à 2,5 % en Cette diminution s explique par le fait que les fonds en euros sont encore massivement investis en obligations. Or, depuis plusieurs mois, les assureurs composent avec une situation de taux souverains historiquement bas. UN RENDEMENT MOYEN DE 2,5 % EN 2014 Dans ce contexte de marché inédit, le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, avait appelé fin octobre 2014 tous les assureurs vie à la prudence. Il leur avait demandé une baisse des rendements et une augmentation de la participation aux excédents (PPE) en raison des taux très bas. Il souhaitait les voir mettre de côté une partie de la performance, au lieu de la redistribuer aux épargnants immédiatement : ce «matelas de sécurité» devant permettre de faire face à d éventuelles crises financières. «Nous ne voulons pas que les compagnies d assurance prennent des risques», avait-il répété. UN PLACEMENT QUI A DE MOINS EN MOINS LA COTE En conséquence de cette baisse, les frais d entrée, qui peuvent s élever à 3,5 %, représentent désormais jusqu à dix-huit mois de rendement du contrat. Le placement préféré des Français devrait continuer à perdre de son attrait puisqu une nouvelle baisse significative des rendements des contrats d assurance vie est à attendre en Les épargnants doivent s y préparer. Avec 47 résidences en activité en France, plus de logements* et plus de 60 projets en cours, AEGIDE-DOMITYS devance de loin ses concurrents sur le marché des résidences services seniors! Son concept novateur, lancé il y a près de quinze ans, a conquis plus de investisseurs, qui ont sélectionné les résidences DO- MITYS pour placer leur épargne. Ce qui équivaut à près d 1,2 milliard d euros! Près de seniors ont déjà choisi d y vivre de façon permanente ou temporaire au cours de cette dernière décennie. Selon une enquête menée en juin 2014 par l institut indépendant d études marketing INIT, auprès de résidents au sein de 36 résidences, le taux de satisfaction enregistré est de 97 %. DES AMBITIONS ÉGALEMENT À L INTERNATIONAL Le Groupe ne compte pas arrêter son développement en si bon chemin! Fort de sa réussite dans l Hexagone, il commence à dupliquer son concept hors de nos frontières. Après le succès de la résidence «L Écrin Vert» près de Bruxelles (Belgique), qui a ouvert ses portes début mars, AEGIDE-DOMITYS lance la commercialisation d un premier programme lointain à l Ile Maurice et finalise actuellement des projets en Italie et au Maroc. Notons, enfin, que le développement projeté ces trois prochaines années en France et à l étranger, va entraîner le doublement des effectifs, le Groupe ayant déjà franchi cet été le cap des 1000 collaborateurs. Des experts à votre écoute, pour vous accompagner efficacement dans votre projet d investissement et des professionnels aux côtés des seniors au sein des résidences DOMITYS pour leur assurer confort de vie et quiétude au quotidien. * À fin mars. 1,2 milliard d euros investis dans les résidences DOMITYS Villages seniors Résidences seniors 5370 DOMITYS Les Seniorales Les Jardins La Girandière Cogedim Club d Arcadie Nombre de logements en France au 1 er janvier 2015 Source : Epha Conseil TAUX LONGUE DURÉE - NATIONAL (mise à jour le 09/03/2015) 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. BON EXCELLENT TRÈS BON EXCELLENT 1,75 % 1,00 % 1,90 % 1,25 % 2,19 % 1,60 % 3,03 % 2,84 % TRÈS BON 1,85 % 1,75 % 2,10 % 2,00 % 2,59 % 2,35 % 3,10 % 2,84 % BON 2,14 % 2,34 % 2,40 % 2,53 % 2,70 % 2,98 % 3,53 % 3,55 %

10 10 COUP D ŒIL > Questions à SANDRINE COUDRAY Responsable Développement PARTOUT DES RÉSIDENCES DOMITYS PROCHE DE VOUS Vue d ensemble sur nos résidences ouvertes, en construction et en commercialisation. «UN CONCEPT QUI S EXPORTE!» > Responsable Développement, en quoi cela consiste? Notre enjeu est de trouver des terrains pour l implantation de nouvelles résidences DOMITYS. Dans ce cadre, ma mission est d analyser toutes les opportunités qui nous sont proposées par nos partenaires (Nexity, apporteurs d affaires, collectivités locales, particuliers, etc.) et de participer au montage des dossiers, tant sur les aspects financiers, juridiques, administratifs et techniques. > Vous prévoyez 200 résidences à l horizon C est un programme ambitieux? Oui, mais nous sommes confiants car notre concept fonctionne tant auprès des investisseurs que des résidents. Depuis 2010, notre Groupe connaît un développement accéléré avec un schéma de livraison d une dizaine de résidences par an. Pour poursuivre cet élan, nous devons constamment nous remettre en question, nous améliorer et innover! > Quels sont vos objectifs sur le territoire français? Nous souhaitons renforcer notre implantation dans certaines régions (Est, Sud-Est et Sud-Ouest) et dans des villes majeures où nous ne sommes pas encore présents. Nous continuerons bien sûr de lancer de nouveaux projets dans des secteurs où nous sommes déjà représentés. > ÆGIDE-DOMITYS mise aussi sur son développement hors France. Pourquoi? Pourquoi pas! Le besoin en solutions alternatives d hébergement pour seniors est valable pour la plupart des pays, à des échéances différentes. Notre objectif est d environ 10 % de résidences à l étranger. Nous avons choisi d exporter notre concept avant tout en Europe : en 2018, nous ouvrirons une résidence à Anvers (Belgique) et Bergame (Italie). L Espagne et le Portugal figurent aussi parmi nos pays cibles. Auderghem Wasquehal Calais Cambrai Maubeuge Auderghem Tourlaville Wasquehal Abbeville Cambrai Maubeuge Montivilliers Saint-Quentin Courseulles-sur-Mer Abbeville Tourlaville Cabourg Soissons Thionville Bayeux Vernouillet Maizières-lès-Metz Saint-Quentin Villeneuve-le-Roi Montivilliers Paris Moulins-lès-Metz Saint-Brieuc Chartres Courseulles-sur-Mer Saint-James Oberhausbergen Landerneau Cabourg Soissons Alençon Villiers-sur-Marne Thionville Bezannes Bayeux Vernouillet Maizières-lès-Metz Douarnenez Rennes Vitré Villeneuve-le-Roi Paris Moulins-lès-Metz Vitry-le-François Saint-Brieuc Concarneau Laillé Chartres Louverné Corbeil-Essonnes Saint-James Lanester Alençon Le Mans Oberhausbergen Landerneau Villiers-sur-Marne Bezannes Auray Angers Orléans Kingersheim Douarnenez Rennes Vitré Blois S t Nazaire Romorantin Vitry-le-François Auxerre Concarneau Laillé Louverné Corbeil-Essonnes Tours Lanester Vierzon Le Mans Besançon Fondettes Auray Angers Orléans Saint-Gilles- Amboise Saint-Doulchard Kingersheim Blois S t Nazaire Croix-de-Vie Parthenay Romorantin Auxerre Châteauroux Tours Vierzon Poitiers* Besançon Saint-Gilles- Fondettes Montluçon Amboise Puilboreau Dompierre-sur-Mer Saint-Doulchard Croix-de-Vie Parthenay Panazol Vichy Châteauroux Rumilly Poitiers* La Tremblade Lyon Les Gonds Pérignat-les-Sarliève Royan Montluçon Albertville Puilboreau Dompierre-sur-Mer Montrond-les-Bains Panazol Vichy Bordeaux Rumilly La Tremblade Lyon Les Gonds Pérignat-les-Sarliève Royan Albertville Montrond-les-Bains Orange* Bordeaux Cavaillon Dax Orthez Pau Perpignan Dax Orthez Pau Béziers Sète Saint-Cyprien* Orange* Calais Sète Béziers Cavaillon Nimes Castelneau-le-Lez Montpellier Nimes Perpignan Castelneau-le-Lez Saint-Cyprien* Montpellier Fréjus Saint-Raphaël La Valette-du-Var La Ciotat Saint-Raphaël Fréjus La Valette-du-Var La Ciotat Ajaccio > Des résidences DOMITYS se profilent aussi dans des destinations plus lointaines? En effet, à l horizon 2018, deux résidences verront le jour : au Maroc, à Marrakech et à L Ile Maurice, à Grand Baie. Pour certaines destinations, l enjeu est d appréhender la législation en vigueur, les us et coutumes locales, afin de nous adapter au mieux tout en préservant l esprit du concept DOMITYS. * Ouverture prochaine Résidences DOMITYS Résidences DOMITYS en commercialisation Résidences DOMITYS en construction et entièrement vendues

11 n 27 AVRIL LES RÉSIDENCES DOMITYS EN COMMERCIALISATION Toutes les résidences présentées ci-dessous sont éligibles à l'investissement en LMNP Censi-Bouvard LIVRAISON et LMNP avec NOMBRE amortissement. DE NOM DU PROGRAMME VILLE ADRESSE PRÉVISIONNELLE LOGEMENTS PRIX MOYEN TTC D UN LOGEMENT Les Papillons d Azur Saint-Quentin (02) 110 avenue de la République 1 er trim Le Domaine d Agate Soissons (02) 78 boulevard Jeanne-d Arc NC 113 NC La Fontaine du Roy Vichy (03) 48/50 rue des Pins 4 e trim Les Lanternes Bleues La Ciotat (13) Avenue Guillaume-Dulac 3 e trim La Perle de Nacre La Tremblade (17) boulevard Roger-Lételié Livrée Les Vignes Pourpres Puilboreau (17) Rue des Fléneaux 2 e et 3 e trim Le Jardin des Palmiers Ajaccio (20) Les Padules / Alzo di Leva 4 e trim 2016 et 1 er trim Les Sept Collines Besançon (25) 23 rue de Chaillot 4 e trim La Chaloupe Bleue Concarneau (29) Lieu-dit Le Minven / Voie Denis-Papin NC 113 NC Les Gréements d Or Douarnenez (29) 21 rue du Monte-au-Ciel 1 er trim Le Millésime Bordeaux (33) Rue de Ouagadougou / Rue des Étrangers 1 er trimestre La Majolique Béziers (34) 29 rue du Bel Air 4 e trim Le Sextant Castelnau-Le-Lez (34) Chemin du Mas de Rochet 2 e trim NC Les Sarments Blonds Montpellier (34) 966 rue de Centrayrargues 4 e trim Le Ruban d Azur Sète (34) Chemin de la Croix de Marcenac Livrée Les Comtes de Sologne Blois (41) 39 route de Châteaurenault 4 e trim 2016 et 1 er trim Les Portes de l Atlantique Saint-Nazaire (44) 67 route de Guindreff 4 e trim Rosa Gallica Angers (49) Rue Mauric fert 4 e trim NC Le Pupitre d Or Saint-James (50) 52 boulevard d Erkelenz 4 e trim Les Hautes Feuilles Bezannes (51) ZAC Bezannes Reims 4 e trim NC La Salamandre Vitry-le-François (51) Rue de la Glacière / Rue du Vieux-Port 3 e trim Les Voiles Pourpres Auray (56) Lieu-dit La Plaisance 3 e trim NC La Bellamire Moulins-lès-Metz (57) Rue des Meuniers / Chemin du Goglo 4 e trim NC Le Pavillon de Diane Thionville (57) 16 chemin du Coteau 1 er trim Le Carillon d Or Maubeuge (59) 316 avenue Jean-Jaurès 2 e trim Le Fil de Soie Calais (62) Rue Van Grutten 4 e trim Ajaccio Le Castel du Val Pérignat-les-Sarliève (63) Allée de Bonneval 2 e trim Le Palmier du Roi Pau (64) 7 rue Paul-Éluard Livrée Les Étoiles d Argent Oberhausbergen (67) 253 route de Mittelhausbergen Livrée L Organdi Kingersheim (68) Lieu-dit Gruenloch 4 e trim NC Le Parc de Jade Albertville (73) 47 rue Eugène-Ducretet / Chemin des Galibouds 4 e trim 2016 et 1 er trim La Poudre de Lin Montivilliers (76) 26 rue des quatre saisons 4 e trim L Aigrette Bleue Abbeville (81) 74/78 boulevard de la Portelette 3 e trim NC Terra Souleou La Valette-du-Var (83) Rue Anatole-France 1 er trim La Palombine Saint-Raphaël (83) Rue Jules-Ferry 1 er et 2 e trim La Cité des Princes Orange (84) Avenue de l Arc de Triomphe 3 e trim Terres de Bourgogne Auxerre (89) 12 rue des Montardoins 1 er et 2 e trim Le Moulin des Bruyères Corbeil-Essonnes (91) ZAC de la Montagne-des-Glaises, Ilot 7 / Rue La Bruyère 4 e trim Les Raisins Bleus Villiers-sur-Marne (94) 31/35 rue du Général-Leclerc / Rue du Docteur-Bring 2 e trim Dernières opportunités à saisir En travaux

12 12 DOMITYS & VOUS «DOMITYS, UN PLACEMENT QUI A DU SENS» Depuis décembre 2014, Maryse et Jean-Pierre Loth, retraités dynamiques de 65 et 66 ans, à la tête d une famille de deux enfants et sept petits-enfants, sont propriétaires d un T2 à la résidence de La Tremblade. Ils partagent avec vous leur «histoire» avec DOMITYS. Maryse et Jean-Pierre Loth, heureux - et nouveaux! - investisseurs chez AEGIDE-DOMITYS. > Commençons par faire connaissance, si vous le voulez bien? Jean-Pierre Loth - Avec plaisir! Ma femme et moi avons deux enfants et sept petitsenfants. Elle était professeur des écoles et directrice. Quant à moi, j étais ingénieur et directeur logistique, ce qui nous amenés à vivre un peu partout en France, notamment en région parisienne. Quand l heure de la retraite est venue, nous avons décidé de nous installer en Charente-Maritime et fait construire une agréable maison de plainpied avec piscine. Mais nous avons toujours eu à l esprit : comment allons-nous vieillir? Quelle solution de logement pourrions-nous trouver pour plus tard? > Comment avez-vous connu DOMITYS? Jean-Pierre Loth - Nous avions entendu parler d un autre concept : Les Senioriales. Et puis, sur Internet, nous avons découvert DOMITYS. Nous avons eu facilement accès aux résultats, comptes d exploitation et rentabilités : les informations étant indiquées en toute transparence, nous y avons été sensibles. Alors, nous avons adressé un mail. C est là que Lionel Laude, conseiller commercial, a pris contact avec nous et nous a invités à visiter la résidence de Royan, «Le Galion d Or», pour nous rendre vraiment compte du concept DOMITYS. > Comment a mûri votre projet ensuite? Jean-Pierre Loth - Avec ma femme, nous avons discuté, continué nos recherches sur Internet, comparé les différents statuts (LMNP-LMP) et dispositifs de défiscalisation. Tout est allé très vite, nous avons fait confiance à notre jugement, comme nous l avons toujours fait dans notre vie! Et nous tenons à préciser que Monsieur Laude a toujours été un interlocuteur attentif, serviable et compétent. Nous lui avons demandé de nombreuses simulations, au terme desquelles nous avons opté pour le statut de LMNP. C est assez intéressant car nous récupérons la TVA et nous ne payons quasiment rien pendant 11 ans sur le revenu de l investissement. > Pourquoi le produit DOMITYS vous a séduits? Jean-Pierre Loth - Quand on veut investir, on peut se tourner soit vers le monétaire, avec les différentes formes que l on connaît (bourse, assurance-vie ), soit vers la pierre. Nous étions un peu échaudés car nous avions déjà des locataires dans le Pasde-Calais, et même si nous avions confié le mandat de gestion, c était parfois la «galère». Ce qui nous a plu dans le produit DOMITYS, c est que le Groupe s occupe de tout. Aussi, par notre investissement, nous permettons actuellement à des seniors de Permettre à des seniors de se loger, tout en pouvant habiter ce logement à terme. Résidence DOMITYS «La Perle de Nacre» à La Tremblade (17). L inauguration s est déroulée courant février. se loger et, à terme, nous pourrons récupérer notre bien pour y habiter. Cette notion de partage, de services, de social nous a convaincus. Acquérir un bien chez DOMITYS n est vraiment pas un investissement comme un autre! > Et pourquoi votre choix s est-il porté sur la résidence de La Tremblade? Jean-Pierre Loth - Pour être tout à fait honnête, nous avions initialement envisagé la résidence de Puilboreau, qui doit ouvrir ses portes en Mais tout cela nous semblait lointain. Un jour, en nous promenant à la Tremblade pour chercher des huîtres!, nous sommes passés devant «La Perle de Nacre». Et par chance, une opportunité se présentait pour un T2 avec balcon. > Satisfait aujourd hui au point de faire un nouvel investissement chez DOMITYS? Jean-Pierre Loth - Nous suivons de près l actualité du Groupe et attendons de pied ferme que DOMITYS lance un programme au soleil et à proximité d un golf! Si l opportunité se présente, et si nous sommes en mesure de le faire, pourquoi pas! Ce qui nous plaît dans une résidence DOMITYS, dans l optique d y vivre un jour, c est la notion d indépendance, essentielle pour nous. Ne pas être assistés, mais pouvoir profiter d une panoplie de services au quotidien si on le souhaite.