Diagnostic. La couronne nord

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1 Diagnostic La couronne nord

2 Evolutions démographiques et profil des ménages

3 Une densité de population moyenne (1 700 hab/km 2 ), 10% des habitants et 10% des ménages de LMCU Plus d un tiers des ménages vit à Marcq-en-Baroeul et un quart à Lambersart Un certain dynamisme démographique depuis communes Source : Insee, recensements de la population 1962 à 2007

4 Une croissance démographique élevée depuis 1999 : +0,4% par an (+0,2% pour Lille Métropole) mais des écarts importants : -1,3% à Marquette- Lez-Lille à +1,8% à Wambrechies Un solde naturel dans la moyenne, un déficit migratoire faible Evolution annuelle moyenne de la population due au solde naturel due au solde migratoire Couronne nord +0,4% +0,6% -0,2% Lille Métropole +0,2% +0,8% -0,6% Source : Insee, recensements de la population 1999 et 2007

5 Les migrations résidentielles de ménages Lille Métropole excédentaire avec la Région Nord-Pas de Calais mais déficitaire avec ses territoires voisins et la France entière Couronne nord : Un excédent migratoire vis-à-vis des autres territoires de Lille Métropole (notamment du territoire lillois) Des flux équilibrés avec les territoires hors Lille Métropole De nombreuses arrivées de cadres et de retraités De nombreux départs de retraités hors Lille Métropole Des échanges privilégiés avec le territoire lillois Source : Insee, recensements de la population

6 Une croissance plus forte qu en moyenne de la population et du nombre de ménages. Évolution annuelle moyenne de 1999 à 2007 Source : Insee, recensement de la population 2007

7 Croissance élevée du nombre de ménages : +1,2% par an (+1,1% dans Lille Métropole) ; jusque 2,4% à Wambrechies Taille des ménages en forte baisse : 2,4 pers/ménage (comme Lille Métropole). Des écarts importants selon les communes : de 2,3 à Marcq-en-Baroeul à 2,9 à Lompret Évolution de la taille des ménages de 1999 à 2007 Source : Insee, recensements de la population 1999 et 2007

8 Un indice de jeunesse inférieur à la moyenne de Lille Métropole : 1,4 contre 1,7 (de 1,2 à St André-Lez-L, Lambersart, Marcq-en-B à 2,5 à Prémesques) Un territoire relativement âgé : les moins de 40 ans ne représentent que 53% de la population (59% pour LMCU) Moins de 20 ans 60 ans et plus Indice de jeunesse 20 à 40 ans 40 à 60 ans (moins de 20 ans / plus de 60 ans) Couronne nord 27% 26% 27% 20% 1,4 Lille Métropole 28% 31% 25% 17% 1,7 Source : Insee, recensement de la population 2007

9 Un vieillissement à anticiper : pers soit 15% de plus de 65 ans (13% pour LMCU) Jusque 17% à Marcq-en-Baroeul et 18% à Saint-André-lez-Lille Les séniors sont en grande majorité des propriétaires occupants (74% ; 65% pour LMCU). Les parc locatifs social et privé accueillent respectivement 14% (22% en moyenne) et 11% (12% en moyenne) des personnes de 65 ans et plus Source : Insee, recensement de la population 2007

10 Les couples sont légèrement plus représentés qu en moyenne : 26% de couples sans enfants (31% à Verlinghem) ; 22% pour Lille Métropole 33% de couples avec enfants (52% à Prémesques) ; 29% Lille Métropole 9% des ménages sont des familles monoparentales (12% à Marquette), 10% pour LMCU Source : Insee, recensement de la population 2007

11 Un revenu médian supérieur à la moyenne dans la plupart des communes, à l exception de Marquette-lez-Lille et Pérenchies où le revenu est similaire à celui de LMCU ( ) ménages vivent sous le seuil de pauvreté, soit 12% des ménages (20% pour Lille Métropole) ; un tiers d entre eux vivent à Marcq-en-B et un quart à Lambersart Seuil de pauvreté 2009 : 7754 euros par an (645 euros / mois) Source : Insee, DGI DREAL, Géokit Filocom 2009

12 Des inégalités sociales marquées entre territoires La Couronne nord est moins concernée par les difficultés sociales A l exception des quartiers Pont de Marcq et Briqueterie de Marcq-en-B. et de Pacot-Vandracq à Lambersart Source : Etude ADULM données Filocom, d après DGI - Insee APESAL Transpole Rectorat de Lille URCAM - CNAM

13 46% des ménages de la Couronne nord sont éligibles au logement HLM ; 60% dans Lille Métropole 20% des ménages ont accès aux logements PLAI (<60% plafonds) ; 32% en moyenne La proportion de ménages sous plafond HLM culmine à 57% pour les locataires du parc privé ; à 34% pour les propriétaires occupants Source : DREAL, Géokit Filocom 2009

14 Près de demandeurs originaires du territoire attendent l attribution d un HLM Souvent logés dans le parc HLM (39%), ces demandeurs sont plus qu ailleurs, des locataires du parc privé (26% ; 22% pour LMCU) et des propriétaires (8% ; 5%) Le délai moyen d attente est plus court qu en moyenne (9 mois contre 13 mois) et la pression de la demande proche : 3,7 demandes pour 1 attribution Demandeurs originaires du territoire Demande en instance Délai d'attente Demandes / Attributions Couronne nord mois 12 jours 3,7 Lille Métropole an 26 jours 3,9 Source : ARH Nord-Pas de Calais, Oréda janvier 2010

15 Caractéristiques du parc de logements et tendances du marché immobilier

16 logements, 93% de résidences principales, 1/3 à Marcq en B et 1/4 à Lambersart Un parc dominé par la propriété occupante : 64% contre 50% pour Lille Métropole ; jusque 86% à Lompret et à Capinghem Un parc locatif social peu présent (14% contre 24% pour Lille Métropole) et peu diffusé, surtout dans l ouest du territoire ; 2 logements HLM sur 5 à Marcq-en-Baroeul Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

17 Un peu plus d un tiers des logements a été construits entre 1949 et 1974 (27% pour Lille Métropole) La plupart d entre eux sont des logements locatifs sociaux (46%) et des logements en propriété occupante (36%) Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

18 Davantage de logements de grandes typologies ; 37% de 5 pièces et plus (29% dans Lille Métropole) ; 32% de logements de plus de 95m 2 (25% pour LMCU) Qui caractérisent surtout le parc locatif privé (18% contre 11%), voire la propriété occupante (50% contre 47%) Couronne nord Lille Métropole Moins de 35m² 4% 9% De 35 à 54m² 12% 16% De 55 à 74m² 24% 25% De 75 à 94m² 28% 25% Plus de 95m² 32% 25% Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

19 Un parc privé potentiellement indigne moins présent qu ailleurs (9% du parc privé ; 17% pour Lille Métropole) ; moins d occupants très modestes (<60% plafonds HLM) logements privés concernés, surtout en propriété occupante (61%), situés à 30% à Marcq-en-B. et 20% à Lambersart, soit 7% de leurs parcs privés respectifs. Cette question concerne de moyennes communes comme Pérenchies (21% du parc privé), Marquette (14%) et Prémesques (13%) Source : MEEDAT Filocom 2005 d après DGI

20 Une activité de la construction neuve relativement dynamique dans l ensemble Un peu plus de logements mis en chantier entre 2006 et 2010, soit 13% de la construction neuve communautaire (10% de la population) Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS

21 Entre 2006 et 2010, les projets de construction concernaient plus de logements, surtout des moyennes typologies (51% de 3 et 4 pièces) et des appartements (75%) Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS

22 Entre 2006 et 2009, le marché immobilier de la Couronne nord est soutenu par les transactions de maisons dans le parc existant (60% des ventes), des biens de grande typologie (59% de 5 pces et +) Source : DREAL, Enquête commercialisation des logements neufs et ADULM d après les données Notaires de France, Perval

23 Le marché des maisons «anciennes» est très dynamique (12% des ventes de LMCU) Et spécialisé dans les transactions de biens supérieurs à euros : 50% des ventes (30% dans Lille Métropole) Total ventes de maisons «anciennes» Source : ADULM d après les données Notaires de France, Perval

24 Un écart plus faible qu ailleurs (40%) entre les prix des biens anciens et neufs Un marché du logement neuf non négligeable (20% des ventes) et des prix moyens très élevés, pour les maisons en particulier : ; pour Lille Métropole Source : DREAL, Enquête commercialisation des logements neufs et ADULM d après les données Notaires de France, Perval