Horizons. été offres immobilières. genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel, la chaux-de-fonds

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1 Horizons été 2010 genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel, la chaux-de-fonds 100 offres immobilières

2 SOMMAIRE COURTIERS PARTENAIRES L OBSERVATOIRE D ACANTHE HOME STAGING RÉNOVATIONS PAR ALIOS HORIZONS DES ENFANTS PRESTIGE À VENDRE GENèVE À VENDRE / À LOUER NYON À VENDRE LAUSANNE À VENDRE NEUCHÂTEL - LA CHAUX-DE-FONDS À VENDRE / À LOUER SOLEIL et MONTAGNE À VENDRE IMMOBILIER COMMERCIAL À VENDRE / À LOUER éditorial Une identité régionale et nationale forte Sortie de l hiver, la nature est resplendissante, avec ses couleurs printanières, comme lors de lendemains de crise qui nous sortent de notre torpeur. Horizons vous portera de découvertes en découvertes sur ce qui sera peut-être un coup de coeur et assurément un élan de raison. Raison car dans cette morne conjoncture, l immobilier a démontré encore une fois ses vertus : résistance, stabilité et solidité. Cet engouement pour le marché immobilier, beaucoup l ont imaginé éphémère. Aujourd hui, nous sommes tous convaincus de son caractère durable. Le marché ne s est pas enflammé dans une spirale spéculative comme ce fut le cas à la fin des années 80. Il a connu une croissance raisonnée en lien avec une économie locale dont les fondamentaux sont solidement ancrés, à savoir : Forte croissance démographique, taux de chômage maîtrisé, acquis sociaux, développement du tissu économique avec un taux élevé de créations d entreprises. Et si, à cela, on ajoute une qualité de vie nous positionnant parmi les premières localisations mondiales, alors que craindre? L horizon semble clair, lumineux. Toutefois, ne tombons pas non plus dans l excès inverse de la torpeur : l euphorie. Mais soyons rassurés de la qualité et de l identité de notre région, de notre pays. La Suisse a connu une année difficile, mais en aucun cas désastreuse. Si elle a attiré certaines foudres, c est qu elle devait, comme par solidarité, endosser quelques maux de ses partenaires ou de ses rivaux. Dans ses différends internationaux, elle concédera certains acquis, tel le secret bancaire, mais en gagnera d autres. De plus, l attrait pour notre région n en est que plus renforcé avec un souhait de domiciliation de ceux qui, jusque-là, n y avaient que leurs fonds en dépôt. La Suisse se réveille à peine endolorie et garde son cap de stabilité et de plateforme économique au centre de l Europe. Etienne Nagy Directeur général de Naef Immobilier 1

3 Chère cliente, cher client, En matière de transaction immobilière, vous devez pouvoir compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller mais aussi de vous faire profiter d une vaste palette de prestations pour vous accompagner au mieux dans vos démarches. La relation de confiance que nous vous garantissons repose sur des qualités avérées, tant au sein de Naef Immobilier que du réseau de courtage Courtiers Partenaires. A ce jour, Naef Immobilier compte plus de 200 collaborateurs afin de servir les intérêts de ses clients dans toute la région lémanique et au-delà. Nous vous proposons une gamme complète de services: gérance, courtage, immobilier commercial, pilotage de promotions, conseils et analyses. Dans le domaine du courtage, nous avons décidé de nous affilier à Courtiers Partenaires. Il s agit d un réseau d agences immobilières reconnues dans la région romande. Partageant une philosophie commune axée sur des valeurs telles que l excellence des prestations offertes et la proximité relationnelle, elles exercent toutes leur métier dans le respect de la clientèle, donc le vôtre. Merci pour votre confiance et bonne lecture! Etienne Nagy Directeur général de Naef Immobilier UNE EXPÉRIENCE DÉMULTIPLIÉE Le réseau Courtiers Partenaires regroupe en son sein les plus grandes agences romandes. Toutes sont des enseignes établies depuis longtemps sur leur marché respectif. Ensemble, elles offrent une vue précise et professionnelle du marché. Ensemble, elles s engagent pour une stabilité à long terme. Ensemble, elles mettent leurs expériences cumulées à votre disposition. Ce partenariat efficace est rendu possible par une parfaite connaissance des membres entre eux et la conviction profonde que le partage de valeurs communes et une déontologie forte sont le gage d un engagement professionnel au bénéfice du client. La mise en réseau de compétences vous permet, ainsi qu à l acheteur, d envisager de manière sereine et dans les meilleures conditions possibles votre transaction. UN MARCHÉ EXIGEANT Sur le seul territoire romand, des centaines d acteurs évoluent dans le courtage immobilier. Chaque année, des dizaines de milliers de biens changent de propriétaire. Le volume de transactions représente plusieurs dizaines de milliards de francs. Dans ce contexte et en tant que propriétaire d un bien, vous devez faire des choix qui peuvent s avérer délicats si vous ne vous entourez pas de spécialistes confirmés. 2

4 Toute transaction est régie par des mécanismes complexes et des règles juridiques différentes d un canton à l autre et d un contexte à l autre. Il n est pas rare que le processus se ralentisse, se grippe, voire se bloque pour des motifs qui, bien souvent, auraient pu être évités. LFAIE, promesse de vente, droit d emption, zoning, cœfficient de construction, servitude, cédule hypothécaire, vente à terme, autant de spécificités qui influencent et conditionnent votre transaction. En tant que professionnels de la branche, nous possédons l expertise et la connaissance qui nous permettront de vous éviter de perdre du temps et de l argent. UN SEUL INTERLOCUTEUR Le courtier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs en les conseillant de manière éthique, responsable et claire. Le marché peut ainsi évoluer dans un climat de confiance et de sérénité. Recourir à une régie membre de Courtiers Partenaires, c est vous munir d atouts précieux qui interviennent dès l estimation de votre bien, puis tout au long du processus jusqu à la finalisation de la transaction. C est aussi s assurer, tout au long de la démarche, un seul et unique interlocuteur. Visites regroupées, gestion de l agenda, connaissance du dossier et prise en considération de vos envies et exigences sont autant de plus-values que seul un interlocuteur de qualité peut vous offrir. Sa mission consiste à orchestrer la mise en vente de votre bien ou à accorder les parties jusqu à la signature de la vente; son agence n est rémunérée qu en cas de succès. AVANTAGES Choisir une agence Courtiers Partenaires, c est: Travailler avec un réseau d agences immobilières genevoises et oises de renom partageant une même vision de l immobilier, une même déontologie et cumulant une longue expérience. N avoir qu une seule personne de contact tout au long du processus de vente, tout en bénéficiant des recherches effectuées par un vaste réseau. S assurer de toucher un nombre important d acheteurs potentiels préalablement ciblés grâce à un outil informatique performant. La possibilité de voir votre dossier traité de manière confidentielle. Optimiser vos chances de vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions. 3

5 L OBSERVATOIRE HORIZONS analyse DU MARCHé: Genève avant-gardiste en matière d énergie Alexandre Baettig Le 7 mars 2010, les genevois ont accepté la nouvelle loi sur l énergie qui vise principalement à diminuer la consommation d énergie des bâtiments. Le mazout et le gaz, destinés au chauffage des bâtiments et de l eau sanitaire, représentent la moitié de l énergie consommée dans le canton de Genève et les deux tiers des émissions de CO 2. Par ce vote, Genève devient un des cantons les plus progressistes de Suisse en matière de loi sur l énergie (voir tableau ci-dessous). Un résultat encourageant puisque cette nouvelle loi met à contribution non seulement les propriétaires, mais également les locataires, dans un canton où la population est constituée à 80% de locataires et que les loyers sont élevés en comparaison nationale. Cette réforme doit permettre d accélérer l assainissement des bâtiments existants et d imposer un standard de haute performance énergétique de type Minergie pour les nouveaux édifices. Dans ce sens, l objectif est de limiter le recours aux énergies fossiles et donc de favoriser les énergies renouvelables. Par exemple, l installation de panneaux solaires thermiques sera obligatoire lors de toutes nouvelles constructions et de rénovations de toiture. Parallèlement, les immeubles respectant ce standard seront exonérés de l impôt immobilier complémentaire. Chaque propriétaire d immeuble devra calculer son indice de dépense de chaleur (IDC). Si cet indice venait à dépasser un certain seuil (900 MJ/m 2 /an), l autorité compétente pourra ordonner un audit énergétique et des travaux de rénovation aux frais du propriétaire. En contrepartie et afin de financer les travaux effectués, il sera possible pour les propriétaires de répercuter sur les loyers le montant de la baisse prévisible des charges attribué aux améliorations énergétiques. De plus, un montant complémentaire, à titre de «contribution énergétique du locataire», pourra être prélevé sur le loyer à hauteur de maximum CHF 10.- par pièce et par mois (voir tableau). L autre grande nouveauté de cette loi est l introduction d un certificat énergétique pour tous les bâtiments publics (Etat et collectivités) dans le but de montrer l exemple vis-à-vis des propriétaires. A plus grande échelle, les plans d aménagement du territoire comporteront un concept énergétique territorial. Dès lors, des réseaux de distribution de chaleur ou de froid, issus d énergies renouvelables, devront être créés. Par ailleurs, l Etat s engage à offrir, dès 2011, un bonus conjoncturel de 10 millions CHF par an aux propriétaires d immeubles d habitation soumis à la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR). L entrée en vigueur est prévue pour l année Une commission travaille, pour l heure, sur la rédaction du règlement d application de cette nouvelle loi. Il reste encore au Tribunal Fédéral à statuer sur un recours en suspens de l Asloca qui réclame un vote différencié pour la partie visant une modification de la LDTR. Types impacts LOCATAIRE PROPRéTAIRE Energétiques Financiers Qualité Diminution de la consommation énergétique Baisse des charges Répercussion sur le loyer du montant correspondant à la baisse prévisible des charges Contribution énergétique d un montant maximum plafonné à CHF 10.- par pièce, par mois Confort thermique et phonique Diminution de la consommation des bâtiments rénovés (changement des fenêtres, installation de panneaux solaires, etc.) Constructions neuves répondant au standard de haute performance énergétique. Création, dès 2011, d un bonus conjoncturel à l énergie d un montant de CHF 10 millions par an (Genève) Déduction du revenu des investissements destinés à économiser l énergie Exonération de l impôt immobilier complémentaire sur une durée de 20 ans Programme National d Assainissement des bâtiments (PNAB) Valorisation des bâtiments Environnementaux Réduction des émanations de CO 2 et amélioration de la qualité de l air 4

6 HOME STAGING «Home Staging» Mettre en valeur son bien pour mieux le vendre On le sait, la réussite d une vente dépend de facteurs rationnels qui sont principalement liés au produit luimême, à ses qualités, à son prix ainsi qu à sa position sur le marché. Elle dépend également d un facteur purement irrationnel lié à un aspect émotionnel comme «le coup de cœur», que l on a souvent tendance à sous-estimer. C est cette fibre émotionnelle que nous entendons développer avec la mise en place d un nouveau concept immobilier de «home staging», dont l objectif est la valorisation d un bien, afin de le vendre à bon prix dans un délai raisonnable. Vendre sa maison peut devenir un processus long et difficile qui peut provoquer une perte d enthousiasme de la part du vendeur. En effet, un vendeur peut être étonné de constater que l appartement, pour lequel il avait craqué il y a quelques années, ne provoque pas le même effet sur un acheteur. Après 6 mois de mise en vente, ce dernier se trouve souvent désarçonné face à un objet qui ne se vend pas. Ce constat d échec n est pourtant pas le fruit du hasard et il devient nécessaire de se poser les bonnes questions: > Le prix reflète-t-il la réalité du marché? > Le dossier est-il proposé à une clientèle ciblée? > Les supports publicitaires sont-ils appropriés? > L intérieur est-il suffisamment valorisé pour que l acheteur puisse s y projeter? C est sur ce dernier point que le concept de «home staging» s appuie. Le futur acheteur doit pouvoir s approprier l espace qu il visite pour avoir envie d y vivre un jour. Cette méthode donne la possibilité à l acquéreur de prendre possession momentanément de l objet qu il visite en lui offrant une sensation semblable à celle: «d être accueilli dans son futur logement». Certes, nous sommes conscients de la difficulté qu un vendeur peut avoir à devoir transformer son intérieur en un hôtel accueillant épuré de tout objet-souvenirs. Dans certains cas, cette démarche peut même s avérer douloureuse. C est pour cette raison que notre spécialiste de «home staging» s engage à vous soutenir dans ce processus en vous offrant un conseil personnalisé à l occasion d un premier rendez-vous. N hésitez pas à prendre contact avec Laura Maxwell, Tél , laura.maxwell@naef.ch ou de remplir le bon d estimation glissé à la fin de cette publication. 5

7 RÉNOVATIONS HORIZONS ENTRETIEN ET Rénovations : Surface réelle des pièces : indicateur SURE Fabien Ottet Introduction A Genève, les appartements sont déterminés par leur nombre de pièces. Ainsi, l élément faisant foi sur le bail est le nombre de pièces et non la surface du logement. Il s agit là d une particularité cantonale. De plus, contrairement aux autres cantons, Genève compte la cuisine comme pièce. Enfin, la définition de pièce ou demipièce est fixée par la législation cantonale. Pour être «comptabilisé» comme une pièce, un espace doit disposer d une surface minimum et posséder certaines caractéristiques techniques (être muni d une ouverture sur l extérieur par exemple) et en terme de surface. La notion de surface est également fixée par la législation cantonale. De plus, la définition de surface est différente selon le cadre dans lequel cette notion est utilisée. L appréhension de la notion de pièces, donc de surfaces, est donc particulièrement ardue. Une parfaite connaissance de ces éléments est essentielle puisqu elle fait foi lors des dépôts d autorisation de construire, lors des fixations des loyers contrôlés par l Etat (par exemple dans le cadre de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations ou en zone de développement), lors des contestations de loyers. Il y a quelques années, une tentative de simplification avait échoué en votation. Cette modification visait à passer d un système à la pièce à un système à la surface. La pertinence de la surface des logements reste d actualité puisque nécessaire dans le cadre des dépôts d autorisation de construire et pour «calibrer» les nouvelles constructions au marché actuel. Indicateur SURE Valeur principale (moyenne surface locative / pièce) : m²/pce (Valeur indicateur SURE au ) Définition L indicateur SURE est la surface locative moyenne divisée par le nombre de pièces (selon législation genevoise I , art. 1 et 4). Méthodologie L indicateur est tiré d une base de données ayant les caractéristiques suivantes : Immeuble locatif comportant au moins 1 appartement (immeuble pouvant comporter des locaux commerciaux en plus des appartements), et situé sur le canton de Genève Les immeubles formant la base de données sont de toutes les époques et ont été sélectionnés exclusivement selon les critères ci-dessus. Les locaux commerciaux n entrent pas dans les calculs de pièces ou de surfaces. Marge d erreur La base de données reprend des informations issues de relevés et de l élaboration des plans des appartements de chaque immeuble. La marge d erreur sur les surfaces est estimée à +/- 1 m² par appartement. Références : Législation Genevoise loi générale sur le logement - I : Présentation complète de l Indice SURE : Enfin, il n est pas exclu, qu un jour, la notion de surface prenne le pas à Genève sur la notion de pièce. Alios procède, depuis plusieurs années, aux relevés et aux métrés d appartements existants pour le compte de ses clients propriétaires. Dans ce cadre, une base statistique permettant, entre autres, de déterminer la surface moyenne de la «pièce genevoise» a été créée. La particularité de cette base de données est de posséder des informations en faible quantité, mais très précises, puisque le processus est maîtrisé de bout en bout. 6

8 HORIZONS DES ENFANTS Je me rappelle que maman m avait permis de me baigner dans la piscine ce soir là, car il faisait chaud et je n arrivais pas à m endormir. J ai dévalé les marches à toute allure et me suis assise au bord du bassin. J ai plongé mon orteil droit dans l eau claire. L air du dehors était doux. Tout était calme. A l opposé du bassin, il était là, étendu sur la dalle claire, les ailes déployées. Je me suis approchée. Il s est envolé. Ses ailes étaient presque transparentes. Je l ai suivi du regard. Il a frôlé 8 étoiles qui scintillaient dans le ciel sombre. J ai ouvert et fermé mes yeux 8 fois en pensant très fort que je voulais qu il revienne. Mais c était un papillon de nuit et ma grand-mère m avait raconté qu il ne vivrait que ce temps là. Auriane, 6 ans 7

9 h a d è s g r a p h i s m e h a d è s g r a p h i s m e Marque Marque de de confiance confiance ue d de n Installations sanitaires ferblanterie sàrl Service Installations d urgence 24/24 sanitaires tél ferblanterie ou sàrl 04 Service d urgence 24/24 tél ou , r u e F r a n ç o i s - D u s s a u d - c p G e n è v e 2 6 fax 1 7, r u e F r a n03 ç o88 i s - ou D u s s a u d - c90 p G e n è v e 2 6 fax ou fi conf 10 ans

10 DU PETIT PLAISIR, AUX GRANDES OCCASIONS. 24, RUE DU CENDRIER 1201 GENÈVE T LMDH_210x297.indd :28:04

11 Pour répondre aux demandes spécifiques croissantes de sa clientèle nationale et internationale haut de gamme, Naef Immobilier a souhaité dédier un service spécifique afin d offrir un niveau de prestations encore supérieur dans ce secteur de marché. Cette nouvelle orientation ne peut se concevoir sans une relation privilégiée de premier ordre au niveau international. C est pourquoi, nous collaborons étroitement avec Knight Frank, l un des plus importants courtiers mondiaux dont le siège est situé à Londres. Avec une présence dans 32 pays dans le monde, Knight Frank est un acteur incontournable pour les biens de prestige. Le nombre accru d acquéreurs désirant s installer dans la région n est plus à prouver. Notre parfaite connaissance de ce marché et les nombreuses références de nos ventes passées nous permettent d offrir une vision précise et objective de la valeur des biens, tant pour la vente que pour la location. Nous assurons un accompagnement personnalisé des futurs acquéreurs tout au long de leur recherche. Nous proposons également de les assister dans toutes les démarches liées à l acquisition d un bien. A travers cette nouvelle édition d Horizons N 7, Naef Prestige vous fait découvrir sa sélection de propriétés d exception et vous garantit un service exclusif en intégrant confidentialité et discrétion. Maria Åkesson Peyrot Fondée de pouvoir

12 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige VÉSENAZ genève SUBLIME PROPRIÉTÉ AVEC VUE UNIQUE SUR LE LAC Cette luxueuse propriété est érigée sur un coteau, idéalement orientée face au lac, et jouit d une vue imprenable sur le Léman et la rade de Genève. Située dans un quartier résidentiel et calme à Vésenaz, elle profite de la proximité immédiate de toutes les commodités. La parcelle de m² est agrémentée d arbres séculaires. Construite en 1997, cette maison d architecture contemporaine se compose de 11 pièces sur trois niveaux, avec une annexe brute de finitions offrant une surface de 250 m² supplémentaires. Finitions et prestations haut de gamme pour cette propriété d exception. SUBLIME PROPERTY WITH AN UNPARALLELED VIEW OVER THE LAKE This luxurious property is situated on a hillside facing the lake with a beautiful view of the Leman Lake and the Geneva harbour. Its residential neighbourhood of Vesenaz is within close proximity to shops and public transport. The land, on which it stands, of 6,400 sqm is beautifully wooden with secular trees. The house was built in 1997 of a contemporary architecture and is made up of 11 rooms on three floors. An adjoining, unfinished outhouse provides a further 250 sqm of living space. The finishing and fittings of this exceptional home are of the finest quality. Référence : 6123 sur demande *** Chambres : 6 Surface habitable : 560 m m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1997 * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Genève courtage.ge@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 11

13 À VENDRE > Prestige réservé cologny genève MAISON DE CHARME AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC LéMAN Cette splendide propriété est implantée à Cologny, à quelques minutes du centre ville de Genève. La villa offre un cadre de vie idyllique et privatif avec une vue imprenable sur le lac. Construite en 1950 et rénovée en 1997, elle dispose de grandes terrasses et d une piscine profitant d un ensoleillement optimal. Elle comprend plusieurs séjours avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 belles chambres avec salle d eau, dont une avec jacuzzi, salle de jeux. Garage fermé pour 3 voitures. Le jardin est merveilleusement arboré avec de grands arbres et de belles plantations. Cette villa saura vous séduire par sa situation d exception au calme. VILLA WITH AN EXCEPTIONAL VIEW OVER THE LAKE This splendid property is located in Cologny, within a few minutes distance from the Geneva city center. The villa offers an idyllic and private living environment with an unobstructed view over the lake. Built in 1950, renovated in 1997, the villa has big terraces and a swimming pool enjoying optimal sunshine. It has several living rooms with fireplace, a dining room, a kitchen, 3 beautiful rooms with shower rooms, one of which with Jacuzzi, a playroom. Closed car park for 3 cars. There are magnificent big trees and beautiful groves in the garden. This villa will seduce you with its quiet and exceptional position facing the lake. Référence : 6757 sur demande ** Chambres : 3 Surface habitable : 450 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1950 (rénovée en 1997) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Genève courtage.ge@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 12

14 réservé À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige hermance genève MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ AU CALME Belle villa d architecture traditionnelle située à Hermance, un pittoresque village au bord du lac Léman, à 20 mn du centre ville. Lumineuse, cette propriété aux surfaces généreuses offre un vaste séjour avec cheminée, salle à manger et grande cuisine. L étage dispose d une suite parentale avec bureau accèdant à la terrasse, salle de bains, 3 chambres et salles d eau. Au rez inférieur, 2 chambres d appoint avec salle d eau. Ce bien jouit d un superbe jardin clôturé et joliment arboré. Garage fermé pour 2 voitures. SPLENDID PROPERTY IN A QUIET AREA Beautiful villa built in traditional architecture situated in Hermance, a picturesque village on the shore of Lake Geneva, at 20 minutes drive from downtown. This property, filled with light, offers spacious spaces and has a vast living room with fireplace, dining room and big kitchen. On the floor there is a parental suite with a study, room with access to the terrace, service room, 3 bedrooms and bathrooms, 2 auxiliary rooms on the lower ground floor with bathroom. This property has a superb garden surrounded by fences, nicely planted with trees. There is a closed garage for 2 cars. Référence : 7195 CHF Chambres : 4 Surface habitable : 350 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1980 (rénovée en 2007) Dossier traité conjointement par Naef Genève courtage.ge@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 13

15 À VENDRE > Prestige vésenaz genève BELLE VILLA D ARCHITECTE DANS UN QUARTIER RéSIDENTIEL Cette lumineuse villa est implantée au sein d un environnement privilégié, calme et verdoyant, à quelques kilomètres du centre ville et proche du lac. Construite en 1982, elle est en très bon état d entretien. Elle dispose de trois étages bénéficiant d une surface habitable d env. 230 m 2. Le jardin, avec une superbe terrasse orientée plein sud, est entouré d une haie et d arbres d essences variées. La maison offre des droits de bâtir supplémentaires. La construction d une piscine est également envisageable. Coup de cœur assuré pour cette charmante villa familiale aux portes de Genève! BEAUTIFUL ARCHITECT S VILLA IN A RESIDENTIAL QUARTER This villa filled with light, is located in a privileged, calm and green environment, at a few kilometers distance from down town and near the Lake. Built in 1982, it is in a very good state of maintenance. It has three floors and approximately 230 sqm of living area. The garden, with a superb terrace due south, is surrounded by hedgerows and by a selection of sweet-scented trees. The house offers additional rights to build. A swimming pool can also be built. This charming family villa on the outskirts of Geneva is surely your favorite! Référence : 6345 sur demande ** Chambres : 4 Surface habitable : 230 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1982 * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Genève courtage.ge@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 14

16 réservé À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige rive gauche genève PRESTIGIEUX APPARTEMENT LOUÉ SUR LES QUAIS DE GENÈVE Immeuble de haut standing jouissant d une situation des plus prestigieuses sur les quais, à proximité immédiate des Parcs des Eaux-Vives et de la Grange, ainsi que du centre ville. Une magnifique entrée avec des moulures et de belles portes en bois accueillent les habitants. Cet élégant appartement offre de spacieuses réceptions avec cheminée, donnant sur une terrasse face au lac, deuxième salon avec cheminée, bureau, 3 chambres, chambrette et cuisine. Il bénéficie de hauts plafonds, de tissus tendus et de parquets anciens. Vendu loué avec baux repris. PRESTIGIOUS RENTED APARTMENT ON THE GENEVA QUAYS Luxurious building benefits from a prestigious situation on the Geneva Quays. Ideally situated within a few minutes distance from the Parks of Eaux-Vives and de la Grange as well as from the city center. A magnificent entrance with ornamental moldings and beautiful wooden doors. This elegant apartment offers spacious reception halls, looking onto a terrace facing the lake, a second living room with fireplace, a study, three bedrooms, a little (bed)room and a kitchen. It has high ceilings, covered with fabric, ancient flooring and beautiful woodwork. Sold rented with leases to be taken over. Référence : 6754 sur demande ** Chambres : 4 Surface habitable : 305 m 2 Surface terrasse : 29 m 2 Etage : rez-supérieur * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Genève courtage.ge@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 15

17 À VENDRE > Prestige TERRE SAINTE TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ PIEDs DANS L EAU Cette demeure est édifiée sur un terrain plat au bord du lac situé en terre oise, à une dizaine de minutes de Genève. La propriété dispose de spacieuses réceptions, de 4 salles d eau et de 5 chambres. La suite parentale occupe la totalité des combles et bénéficie d un panorama époustouflant sur le lac. Elle offre de plus un garage à bateau, un slipway avec treuil, un ponton d amarrage, une grande terrasse prolongée par une belle piscine et un jardin agrémenté de magnifiques arbres et massifs floraux. Objet rare au fil de l eau. BEAUTIFUL PROPERTY ON THE WATER FRONT The residence on the water front is situated on a flat land in the Canton of Vaud about 10 minute drive from downtown Geneva. The house is made up of approximately 150 sqm of reception areas, 4 bathrooms and 5 bedrooms. The master bedroom covers the entire attic and benefits from a non-obstructed panorama of the lake. It also has a boat hanger, a slipway with a winch, a mooring pontoon, a lovely terrace prolonged by a large swimming pool and a beautifully wooded garden with floral beds. Very close to conveniences: train stations, public and private schools. A rare propery on the water front. Référence : 6035 sur demande ** Chambres : 5 Surface habitable : 455 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1979 * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Nyon courtage.ny@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 16

18 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige féchy MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE LAC ET ALPES Cette magnifique propriété au coeur des vignes, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, profite d un beau panorama face au lac et aux Alpes. Une rénovation de qualité a été effectuée en Sa conception de plain-pied offre une agréable luminosité, des espaces à vivre généreux et confortables avec cheminée, distribués sur environ 190 m² habitables. Les pièces de jour s ouvrent sur une agréable terrasse sud/est qui surplombe un grand parc joliment arboré : intimité et calme assurés. La parcelle pourrait accueillir une piscine et bénéficier d une extension. Un studio indépendant de 31 m² complète ce bien. MAGNIFICENT VILLA WITH A PANORAMIC VIEW OVER THE LAKE AND THE ALPS This is a magnificent property in the heart of the vineyards, halfway between Geneva and Lausanne and benefitting from a beautiful panoramic view over the lake and the Alps. Quality renovations have been carried out in Due to its single-storey conception, there is a pleasant brightness, generous and cozy living areas with fireplace, laid out over approximately 190 sqm of living space. The living quarters open up onto a pleasant terrace facing south/east, overhanging a generous parcel nicely planted with trees. Privacy and quietness guaranteed! The plot is sufficiently large to accommodate a pool and the house can be extended. There is a self-contained 31 sqm one-roomed flat. Référence : Chambres : 4 + studio Surface habitable : 230 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1968 (rénovée en 2001) Dossier traité conjointement par Naef Nyon courtage.ny@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 17

19 À VENDRE > Prestige bursins SPLENDIDE MAISON DE VILLAGE DU 18 E SIèCLE Cadre de vie agréable pour cette charmante maison de village située à min. de Lausanne et de Genève, à l abri de toutes nuisances et proche des commodités. Son jardin magnifiquement aménagé dispose d une surface de plus de m² agrémentée d un espace pergola côté sud/est avec une échappée sur le lac et les Alpes. Vue imprenable sur le vignoble avoisinant. La propriété est composée de 3 appartements dont 2 sont déjà réunis, formant ainsi un logement de 8 pièces de 320 m². Ce dernier pourrait être relié au 3 e appartement de 4 pièces de 100 m². Objet rare et idéal pour réunir deux familles! SPLENDID 18th CENTURY VILLAGE HOUSE Pleasant living environment for this charming village house located at minutes drive from Lausanne and Geneva, sheltered from any nuisance and in the vicinity of facilities. Its superbly developed garden offers more than 1,200 sqm of space, decorated with a pergola in the south/east with a vista over the lake and the Alps. An unobstructed view of the neighboring vineyards. The property is made up of three apartments, two of which are united, making an 8-room accommodation of 320 sqm. The latter could be linked to the third 4-room apartment of 100 sqm. Rare and ideal property for bringing two families together. Référence : 6570 CHF Chambres : 5 Surface habitable : 420 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 18 e siècle Dossier traité conjointement par Naef Nyon courtage.ny@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 18

20 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige gingins DOMAINE D EXCEPTION AU COEUR DE LA CAMPAGNE VAUDOISE Cette belle propriété est située à Gingins, proche de Nyon et Genève. Au coeur d un beau parc de m², la maison de maître dispose de belles pièces de réception et salle à manger, en enfilade, décorées de cheminées et de tentures murales, d une cuisine, d une suite parentale avec dressing et salle d eau, de 12 chambres avec salle de bains, d une bibliothèque et d un bureau. Les réceptions s ouvrent sur les terrasses fleuries. Un pavillon pour le personnel, un tennis, un garage, une piscine extérieure et intérieure avec un espace bien-être complètent cette propriété. Cette belle demeure est nichée dans un écrin de verdure et abritée de tout regard indiscret! EXCEPTIONAL ESTATE IN THE HEART OF THE VAUD COUNTRYSIDE This beautiful property is situated in Gingins, near to Nyon and Geneva. In the heart of a beautiful 40,000 sqm park, the large luxurious house has beautiful adjoining reception halls and dining rooms, decorated with fireplaces and mural hangings, a parental suite with a dressing room and a shower room, 12 rooms with bathrooms, a library and a study. The reception halls open onto nicely blossomed terraces. The property also has a small bungalow for the staff, a tennis court, a garage, an outdoor and indoor swimming pool with a wellness area. Beautiful estate hidden away in a curtain of greenery. Référence : 3846 sur demande **** Chambres : 12 Surface habitable : m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1970 (rénové en 2007) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Nyon courtage.ny@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 19

21 À VENDRE > Prestige tannay SOMPTUEUX DUPLEX EN ATTIQUE Situé dans une résidence de haut standing à Tannay, proche de Nyon, cet appartement en excellent état offre un ensoleillement optimal ainsi qu une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Ce bien d exception, d une surface de 330 m², comprend un séjour avec accès à un magnifique jardin, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale avec bureau, un dressing, une salle de bains et un jacuzzi ainsi que 2 chambres avec salle de bains. Une belle terrasse de 250 m² sur le toit est joliment aménagée, à l abri des regards. Garage fermé pour 2 voitures, 2 locaux aménageables avec buanderie et jour naturel. Proche de toutes les commodités. SUMPTUOUS ATTIC APARTMENT Situated in a luxury residence in Tannay, near Nyon. this apartment is in an excellent condition and offers optimal sunlight and a panoramic view over the lake and the Alps. This exceptional estate of 330 sqm, offers a living room with access to the garden, a dining room, a well-designed kitchen, a master suite with a study, a dressing room and bathrooms with jacuzzi, 3 bedrooms, 2 of which have bathrooms. A beautiful terrace of 250 sqm on the roof is nicely fitted out and sheltered from public view. 2 underground parkings, 2 premises to fit out with a laundry room that has natural day light. At a few minutes distance from Nyon, with an easy access to all facilities. Référence : 5605 sur demande ** Chambres : 4 Surface habitable : 330 m 2 Surface terrasse : 250 m 2 Surface jardin : 160 m 2 Etage : 4 e (attique) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Nyon courtage.ny@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 20

22 VENDU À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige vevey élégante PROPRIÉTÉ PIEDs DANS L EAU La propriété occupe l une des meilleures situations de la Riviera oise, face au lac. Bâtie en 1900 et rénovée en 2002, la demeure offre 995 m² de surface avec de belles hauteurs de plafond, moulures, boiseries, cheminées et parquets de qualité. Elle bénéficie de splendides pièces de réception, face au lac avec accès à la terrasse, une cuisine avec véranda, de 2 chambres de maître, de 5/6 autres chambres, d une maison d invités, d un pavillon d été avec terrasse et d un port privé. Implantée dans un superbe parc de m², elle jouit d avantages incontestables, en particulier sa vue exceptionnelle. ELEGANT WATERFRONT PROPERTY The property occupies one of the best situations, facing south with a wide lake frontage. Built in 1900 and renovated in 2002, incorporates wonderful architectural features including fireplaces, wood panelling, parquet floors, high ceiling with detailed mouldings. The living area of 995 sqm offers sumptuous entertaining areas, kitchen, library, 2 master bedrooms and 5/6 bedrooms. There is a guest house, romantic surmmer house and garage. A magnificent park of sqm, includes a port, boat houses and lake access for swimming. Exceptional view. Référence : 5242 sur demande *** Chambres : 8 Surface habitable : 995 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1900 (rénovée en 2002) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Lausanne courtage.ls@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 21

23 À VENDRE > Prestige chardonne PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE Cette splendide propriété se situe dans une commune vigneronne surplombant Vevey et sa Riviera. Elle bénéficie d une situation unique et offre une vue époustouflante sur le lac et les Alpes. Elle est composée de plusieurs espaces de réception avec de grandes terrasses, de 2 cuisines, d une suite parentale, de 6 grandes chambres, toutes avec salle d eau attenante et dressing. Chaque pièce est agrémentée de grandes baies vitrées avec une vue exceptionnelle sur la Riviera. La villa dispose également d un étage pour les visiteurs ou le personnel (séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres), d une piscine intérieure avec spa-jacuzzi, fitness et sauna. Garage pour 4 voitures. A CONTEMPORARY ESTATE WITH A PANORAMIC VIEW OVER THE RIVIERA This splendid estate is located in a wine growing commune overhanging Vevey and its Riviera. It benefits from an exceptional sight, offering an amazing view over the lake and the Alps. It is divided into several reception spaces with big terraces, 2 kitchens, a parental suite, 6 big rooms, all featuring adjoining shower rooms and dressing rooms. Each room has big picture windows, with an exceptional view over the Riviera. The villa has also a floor for visitors or for the staff (living room with fireplace, kitchen, 4 rooms), an indoor pool with spa bath with Jacuzzi, fitness room and sauna. Garage for 4 cars. Référence : 5275 CHF Chambres : 10 Surface habitable : m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1977 (rénovée en 2002) Dossier traité conjointement par Naef Lausanne courtage.ls@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 22

24 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige yens lausanne PROPRIÉTÉ DE CHARME proche de lausanne Située sur les hauteurs de Morges, dans un écrin de verdure et de quiétude, cette propriété de charme profite d une grande parcelle de m 2 et d une vue dégagée sur la campagne et partielle sur le lac et les Alpes. Cette demeure nous propose 300 m 2 habitables distribués principalement sur un niveau. Ses volumes sont généreux et agréables à vivre. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée. Un garage double, un autre couvert attenant à la villa pour deux véhicules, une grande terrasse dallée, une piscine, un jacuzzi, un terrain de pétanque et de beaux espaces de verdure agrémentent cette propriété. CHARMING PROPERTY near lausanne Located on the heights of Morges, in a curtain of greenery and peacefulness, this charming property is on a big sqm parcel, with an unobstructed view over the countryside and a partial view over the lake and the mountains. This property offers 300 sqm of living space, mainly on one level. Spaces are generous and pleasant. The property is entirely enclosed and securitized. There is a double garage; a shelter bordering the villa for two vehicles, a big paved terrace, a swimming pool, a Jacuzzi, a bowls track and beautiful green areas. Référence : 8510 CHF Chambres : 5 Surface habitable : 300 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1970 (rénovée en 1999) Dossier traité conjointement par Naef Lausanne courtage.ls@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 23

25 À VENDRE > Prestige denens PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR LES HAUTEURS DE MORGES Cette propriété de charme profite d une grande parcelle et d une vue sur la campagne morgienne. Cette demeure, entièrement réaménagée en , est distribuée sur deux niveaux. Les espaces de réception sont spacieux et lumineux avec cheminée et accès sur une grande terrasse dallée, une salle à manger et une magnifique cuisine agencée. Son espace nuit offre 5 chambres et 3 salles d eau, un bureau niché dans la tourelle et un appartement de fonction. Le parc, entièrement clôturé et sécurisé, de plus de m² est agrémenté d une piscine, d un pavillon d été et de beaux espaces de verdure. CHARMING ESTATE ON THE HEIGHTS OF MORGES This charming estate benefits from a big parcel and a view over the Morges countryside. This residence, which has been retrofitted in , is spread over two levels. The reception spaces are large and filled with light. There is a fireplace and an access to a big flagged terrace. A dining room and a magnificent well-designed kitchen are part of the estate. Its sleeping quarters are made up of 5 rooms and 3 shower rooms, a study nestled in the turret and a company flat. The park of more than 4,500 sqm, entirely fenced in and securitized, has a swimming pool, a summerhouse and beautiful green spaces. Référence : 5574 CHF Chambres : 5 Surface habitable : 290 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1980 (rénovée en 2007) Dossier traité conjointement par Naef Lausanne courtage.ls@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 24

26 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige clarens SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE TRÈS HAUT STANDING Clarens sur Montreux est l un des plus beaux endroits de la Riviera oise. Cette propriété très luxueuse se situe dans un quartier résidentiel. Nichée dans un écrin de verdure, elle jouit d une vue exceptionnelle sur le lac. De vastes réceptions s ouvrent sur les terrasses côté lac. Une superbe suite disposant d un balcon avec vue sur le lac, 3 chambres, une suite invités, une salle de cinéma, un bar avec salle de billard, un fitness-spa et un jacuzzi, sont autant d arguments qui sauront séduire une clientèle exigeante. Deux appartements de service et une piscine chauffée complètent ce bien. Le jardin est magnifiquement arboré. Un objet rare et impressionnant! SUMPTUOUS HIGH-STANDING RESIDENCE Clarens s/montreux is one of the most beautiful towns along the Vaud Riviera. This property is situated in a private, residential neighbourhood surrounded by greenery with an exceptional view of the lake. Vast and luxurious receptions areas give onto terraces facing the lake. A beautiful suite with a balcony overlooking the lake, 3 bedrooms and a visitor s suite, a home movie theatre, a billiard room, a bar, a fitness-spa and a jacuzzi, can only but seduce our most demanding clients. Two service apartments and heated pool make this property complete. The garden is beautifully wooded. A property rare and impressive! Référence : 6783 sur demande **** Chambres : 8 Surface habitable : m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1906 (rénovée en 2006) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Lausanne courtage.ls@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 25

27 À VENDRE > Prestige areuse neuchâtel SUPERBE MAISON VIGNERONNE EN PIERRE D HAUTERIVE Située en bordure du hameau du vieil Areuse, à 8 km à l ouest de Neuchâtel et proche du lac. Cet ancien pressoir bâti en 1722 a été transformé il y a 15 ans en une résidence de charme de 500 m² (dont un appartement indépendant) offrant de grands volumes sur trois étages et reposant sur d imposantes caves voûtées. Ayant bénéficié d entretiens réguliers, son état général est excellent. Le parc très varié comprend un verger, une cinquantaine d arbres fruitiers divers, une forêt avec ses arbres séculaires, une vigne en pleine exploitation et une très grande pelouse plane. WINE-GROWING PROPERTY OF CHARACTER WITH ENTIRELY HEDGED BIG GROUNDS Situated on the edge of the old Areuse hamlet, at a distance of 8 km from west Neuchâtel and close to the lake. This ancient press, house built in 1722, was converted into a charming 500 sqm residence (including a self-contained apartment) fifteen years ago. It offers great spaces on 3 floors over impressive vaulted ceiling cellars. Its general condition is very good due to regular maintenance during the past ten years. The grounds offer a vast variety of flora, such as an orchard comprising of about fifty various fruit trees, a forest of centenary trees, two private springs and a fully farmed vineyard. Référence : Areuse CHF Chambres : 11 Surface habitable : 500 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1722 (rénovée en 1994) Dossier traité conjointement par Naef Neuchâtel courtage.ne@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 26

28 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige colombier NEUCHÂTEL Magnifique propriété de maître avec vue imprenable sur le lac et les Alpes Belle demeure d exception avec piscine située au cœur d un grand domaine viticole, à quelques minutes du centre de Neuchâtel. Le bâtiment principal, composé d une élégante maison de maître bâtie en 1802, est en excellent état. Elle offre de spacieux salons s ouvrant sur des terrasses, bibliothèques, salle à manger, grande cuisine, 12 chambres à coucher avec salles de bains, superbes caves voûtées. La propriété est agrémentée d arbres séculaires, d un domaine viticole, d un pressoir, d un cadre équestre avec manège et écuries et de 2 appartements pour le personnel. Proche des commodités, écoles privées et publiques, aéroport régional. Les splendides terrasses donnent sur un jardin à la française avec un panorama sur le lac et les Alpes! Magnificent Gentleman s Property with an Unobstructed View over the Lake and the Alps Beautiful exceptional residence with a swimming pool located in a big wine-growing estate, within a few minutes distance from downtown Neuchâtel. The main building, comprising an elegant luxurious house built in 1802, is in an excellent state. It offers spacious living rooms opening onto terraces, libraries, a dining room, a big kitchen, twelve bedrooms with bathrooms, superb vaulted cellars. The property has centuriesold trees, a wine-growing estate, a wine press, a horse riding space comprising a training area and stables and two staff apartments. It is close to facilities, private and public schools, regional airport. The superb terraces look onto a French garden and offer a panorama over the Lake and the Alps! Référence : 8612 sur demande *** Chambres : 12 Surface habitable : m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : (rénovée en 2005) * * * * * * * * * * de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio Dossier traité conjointement par Naef Neuchâtel courtage.ne@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 27

29 À VENDRE > Prestige monruz neuchâtel MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ PIEDs DANS L EAU Située proche du centre ville de Neuchâtel, sur les rives du lac, cette élégante propriété comprend une maison de maître dont l architecture a été inspirée d influences italiennes et classiques, un pavillon, un hangar pour 3 bateaux ainsi que 2 dépendances. La maison offre plus de 600 m² habitables sur trois niveaux, de nombreuses vastes pièces avec cheminées, des parquets anciens et des boiseries d époque ainsi qu un panorama imprenable sur le lac et les Alpes. Parc magnifiquement orné d arbres centenaires et de massifs fleuris. MAGNIFICENT WATERFRONT ESTATE Situated near to downtown Neuchâtel, on the shores of its lake, this elegant estate comprises a luxurious house influenced by Italian and classical architecture, a bungalow, a boathouse for 3 as well as 2 outbuildings. The house, offering more than 600 sqm of living space, is built on three levels. It has several vast rooms with fireplaces, ancient floors and antique woodwork, as well as an unobstructed view over the lake and the Alps. Park which has centennial trees and blossomed clumps. Référence : 5123 CHF Chambres : 10 Surface habitable : 600 m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1902 (rénovée en 1995) Dossier traité conjointement par Naef Neuchâtel courtage.ne@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 28

30 À À VENDRE > > APPARTEMENT Prestige neuchâtel MAGNIFIQUE DEMEURE DU XIX E SIÈCLE au coeur de la ville Magnifique demeure du XIXème siècle dont l architecture est inspirée de la renaissance française. La propriété est composée d une maison de maître et de deux pavillons. Proche du centre-ville et de la vieille ville, elle bénéficie d une situation dominante offrant une vue sur un jardin bien arboré, une partie de la ville, le lac et les Alpes. Le bâtiment principal comprend un somptueux logement sur 4 niveaux composé d un atrium avec galerie, de vastes salons avec cheminée et de 8 chambres à coucher avec salle d eau privative. MAGNIFICENT 19th CENTURY RESIDENCE This is a magnificent residence built in the 19th century. Its architecture is inspired from French renaissance period. The property is made up of a luxurious house and two bungalows. Near to the city center and the old town, it has a predominant situation looking onto a garden planted with trees, part of the city, the lake and the Alps. The main building comprises a sumptuous accommodation on 4 levels made up of an atrium with gallery, huge living rooms and eight bedrooms with private bathroom. Référence : 6099 CHF Chambres : 10 Surface habitable : m 2 Surface parcelle : m 2 Année de construction : 1894 (rénovée en 1988) Dossier traité conjointement par Naef Neuchâtel courtage.ne@naef.ch Naef Prestige prestige@naef.ch 29