Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf. Cœur Vert Un cadre de vie privilégié au sein d un pole économique en plein essor

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1 Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf Montévrain Val d Europe (77) Cœur Vert Un cadre de vie privilégié au sein d un pole économique en plein essor

2 Montévrain Une ville moderne à la qualité de vie privilégiée Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain a su séduire une population de jeunes actifs en quête d art de vivre. Les très nombreux équipements publics, les services, les commerces et les restaurants, notamment le long de l avenue de l Europe, et la qualité résidentielle de cette ville récente favorisent l installation des familles dans un univers attractif en plein essor et une atmosphère de grande sécurité. Montévrain a su également préserver son environnement naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du Mont Évrin qui s étend sur 20 hectares. Desservie par un large réseau de transports en commun, Montévrain permet de rejoindre rapidement le pôle d activité de Marne-la-Vallée et Paris en 30 minutes. Cours Danube Restaurants sur la Place Toscane Parc du Mont Évrin - Écoquartier de Montévrain

3 Londres Amsterdam Bruxelles Eurostar Strasbourg Francfort Stuttgart Paris - Charles de Gaulle - TGV Nord Européen TGV Est Européen Centre commercial - Val d Europe Place Toscane - Val d Europe La Défense RER A Haussmann Saint-Lazare RER Châtelet E Gare de Lyon VAL D EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN HUB RER Marne-la-Vallée Chessy A A4 PARIS A4 Marne-la-Vallée, Val d Europe, Vallée Village : un environnement attractif en plein essor Montévrain dispose d une situation géographique stratégique au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée : 1 ère destination touristique payante d Europe (16 millions de visiteurs) grâce au parc Disneyland et 3 ème pôle tertiaire d Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de entreprises et près de emplois. La proximité immédiate du pôle commercial et universitaire du Val d Europe ainsi que du fameux centre outlet de Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique du territoire, et favorisent l implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, Exapaq, EuroFarad, Adim, BNP Paribas, Société Générale,...). Paris - Orly Porte de Bercy Métro automatique (2018) Bordeaux Nantes TGV Ouest - Sud Ouest TGV Sud Est A4 (Sortie n 12.1 Marne-la-Vallée, Val d'europe / Montévrain) Lyon Marseille Un pole économique ouvert sur l Europe Intégrée au site de Marne-la-Vallée, Montévrain profite d infrastructures de transports, reliées à toute l Europe. Marne-la-Vallée - Chessy Roissy 10 minutes Marne-la-Vallée - Chessy Bruxelles 2h00 Marne-la-Vallée - Chessy Londres 2h31 Marne-la-Vallée - Chessy Genève 4h20

4 Vert Cœur Vert Une architecture contemporaine, élégante et naturelle

5 Les prestations Aspect extérieur Façade en enduit minéral ton clair Toiture en zinc Garde-corps en acier laqué Menuiseries extérieures en aluminium et en bois Parties privatives Parquet en chêne dans l entrée, les chambres et le séjour Salle de bains : faïence sur toute la hauteur des murs, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Lave-mains dans des WC séparés Volets roulants électriques Pare-vue en lame de bois Chauffage collectif au gaz Parties communes Hall d entrée en carrelage grès émaillé Vidéophone et digicode Éclairage par détecteur de présence Accès au parking en sous-sol par porte motorisée télécommandée Espaces verts paysagés Une haute performance énergétique, sans correction climatique Conçu dans un style contemporain affirmé, Cœur Vert intègre les dernières exigences en matière d environnement. Sa construction vise un niveau de performance énergétique supérieur au label BBC *, le niveau BBC Effinergie, sans correction climatique, dans le cadre d une certification Habitat et Environnement profil A. Cet objectif encore rare en France nécessite des mesures importantes en matière d isolation thermique (via des matériaux pérennes et isolants), d étanchéité à l air et d énergies renouvelables. Construction * Bâtiment Basse Consommation

6 Vert Cœur Vert Des ouvertures lumineuses sur des jardins, balcons ou terrasses Bureaux R+5 Accès piétons R+5 A Cœur Vert s intègre dans un écoquartier qui allie immeubles résidentiels, bureaux, commerces et espaces naturels. Cœur Vert est situé en retrait d un immeuble de bureaux et d une placette bordée de circulations douces pour piétons et cyclistes. Les appartements du 2 au 4 pièces offrent des séjours prolongés par des jardins, des balcons et/ou des terrasses aux orientations dégagées et lumineuses pour apporter un confort optimal. Placette R+5 Calendrier prévisionnel D C B R+5 R+5 2 ème trimestre 2013 Signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Accès piétons Accès parking Durée d usufruit temporaire : 15 ans

7 La qualité de vie d un quartier où tout est accessible Bois de Loselet HUB BUS RER A Marne-la-Vallée Chessy Lac Disney Les accès Par l autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d Europe/ Montévrain) depuis la Porte de Bercy. BIC Factory Boulevard du Grand Fossé Deux stations de bus (ligne 43 et ligne 23) situées à 5 min à pied du programme permettent de gagner les gares de Val d Europe (RER A) et Marne-la-Vallée Chessy (RER A et TGV). Gare RER A Val d Europe : sortie Montévrain située à 5 min à pied du programme (liaison Val d Europe - Châtelet en 40 min). Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 10 min en voiture. Aéroport Paris-Charles de Gaulle (10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture). Cœur Vert Avenue de l Europe / Rue d Amsterdam Montévrain Av de la Société des Nations RER A Groupe Scolaire MONTÉVRAIN Route de Provins Citalium bureaux Écoquartier de Montévrain 200 m Avenue de l Europe BUS RER A VAL D EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN Rue d Amsterdam Cours du Danube Hôpital de Jossigny Université Paris-Est Avenue Hergé École Poste Lac de Serris Cours du Danube Place Toscane Centre commercial Val d'europe La Vallée Vilage Vers le golf du parc à thème SERRIS Co urs de la Garonne La Méridienne Collège Mairie Bureaux et commerces - Place d Ariane Université Paris-Est - Marne-la-Vallée Écoquartier de Montévrain Groupe scolaire Eugène Isabey - Montévrain

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : EPSILON 3D, Empreinte graphique, PERL - Solange Becker, EPAMARNE - Eric Morency et Emile Luider Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : illusio.fr La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :

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