Agence Fertoise. N 40 - novembre 2015 ACHETER - VENDRE - LOUER - GÉRER FNAIM

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1 Agence Fertoise N 40 - novembre 2015 ACHETER - VENDRE - LOUER - GÉRER FNAIM 1

2 Infos Diagnostics à réaliser Territoire concerné concernés Amiante Ensemble du territoire construits avant le 01/07/1997 (date du permis de construire) Plomb dans les peintures Ensemble du territoire construits avant le 01/01/1949 OBLIGATIONS RELATIVES AUX DIAGNOSTICS IMMOBILIERS Termites Mérule Gaz Électricité Zones délimitées par arrêtés préfectoraux bâtis Zones délimitées par arrêtés préfectoraux bâtis Ensemble du territoire dont l'intallation de gaz a été réalisée depuis + de 15 ans Ensemble du territoire dont l'intallation électrique a été réalisée depuis + de 15 ans Risques naturels, miniers et technologiques Zone faisant objet d'un PPR ou définie comme une zone de sismicité Tous immeubles Performance énergétique (DPE) Ensemble du territoire (en attente d'arrêtés spécifiques aux DOM) bâtis Assainissement non collectif Ensemble du territoire bâtis non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées Vente oui oui oui oui oui oui oui oui oui Location non (1) oui non non non non oui oui non (1) Un DAPP doit être constitué, conservé et actualisé par les propriétaires des parties privatives d immeubles collectifs d habitation, soumis ou non au statut de la copropriété. Un DTA doit être constitué, conservé et actualisé par les propriétaires des parties communes des immeubles collectifs d habitation, soumis au non au statut de la copropriété, et des autres immeubles bâtis (sauf maison individuelle). Les DAPP et/ou DTA doivent être tenus à la disposition des occupants de l immeuble. 2

3 Sommaire Page 2 Infos RÉDACTION Pascal Defaye CONCEPTION et IMPRESSION Imprimerie Gravé - Vibraye ÉDITION exemplaires Page 3 Pages 4-5 Editorial Page 6 Annonces Info Page 7 Locations Editorial Les marchés du logement à la recherche de repères En cet été 2015, l immobilier résidentiel a probablement touché le fond et pourrait reprendre vigueur, à condition que son principal moteur, le crédit à bas prix, ne lui fasse pas défaut. Or, l évolution des taux d intérêt, liée notamment à l issue de la crise grecque, reste la grande inconnue. ''Début de reprise des ventes, fin de l érosion des prix Ce constat globalement vrai cache des disparités fortes entre régions, entre villes et même souvent entre centre-ville et périphérie. Et là où l on sent le marché prêt à repartir, la prudence reste de mise tant cette reprise est fragile. Trop fragile pour résister à un nouveau coup dur''. Jean-François Buet, president FNAIM. Une progression des ventes encore fragile Les transactions dans le parc existant L activité semble donner, au 1 er semestre 2015, des signes de redémarrage. Le nombre de transactions, relativement stable depuis trois ans autour de , augmente à sur les 12 derniers mois. Il reste toutefois très loin de son niveau d avant la crise de 2008 ( en 2007, en 2006) et même du rebond des années ( et ). Investissement locatif en panne Cette tendance générale recouvre néanmoins des situations assez fortement contrastées. Si l accession à la propriété se maintient, l investissement locatif est en panne sur certains marchés : - soit parce que l offre y est déjà surabondante, comme dans de nombreuses villes moyennes ; - soit en raison des incertitudes qui pèsent sur l avenir, en particulier du fait de l encadrement des loyers décidé par la loi ALUR. C est le cas à Lille, par exemple, où l on ne sait toujours pas si les loyers seront encadrés, ni quand. Résidences secondaires en vrille Si les biens haut de gamme semblent avoir souffert de la crise, le secteur des résidences secondaires, en revanche, a subi de plein fouet l atonie du marché, tant de la part des acquéreurs nationaux qu internationaux. Les autochtones, conjoncture économique française oblige, limitent leurs investissements à l achat «raison», c est-à-dire leur résidence principale, et délaissent les achats «passion». «Il faut dire que la «surtaxe» d habitation infligée aux résidences secondaires en zones tendues a été un mauvais coup de plus porté au secteur» souligne Jean-François Buet. Une «stabilité» purement statistique des prix En 2015, les prix de l ancien connaissent un léger rebond avec une augmentation de +0,4% sur la France entière entre le 1 er et le 2 e trimestre. Mais ils affichent toujours une baisse de -2,2% sur douze mois glissants. Ils ont retrouvé leur niveau de On peut donc parler de stabilisation des prix. Mais il ne s agit là que d une moyenne statistique résultant : - de baisses parfois sensibles, notamment dans les zones rurales, - et d augmentations dans les marchés les plus tendus que sont l agglomération parisienne, les zones touristiques et les villes en expansion démographique (Toulouse, Montpellier, Bordeaux ). L investissement locatif, injustement sacrifié L augmentation des loyers reste très modérée, dans la continuité des années précédentes. Le rythme moyen de hausse est du même ordre que le taux d inflation. La situation des marchés est toutefois assez contrastée en fonction de la localisation, y compris parfois au sein d une même région. Découragement des bailleurs. Dans plusieurs agglomérations, la vacance tend à augmenter, les relocations sont plus difficiles et les gestionnaires tentent de convaincre les propriétaires de logements anciens de revoir les loyers à la baisse. Toute l'équipe de l'agence Fertoise Immobilière est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers et vous souhaite une agréable lecture. c nnectez-vous : 3

4 c nnectez-vous : Tél km La Ferté-Bd, en campagne, au calme, maison de campagne en pierre : entrée sur séjour/ salon (tomettes, cheminée), cuisine, dégagement, SdB, wc, cellier. A l'étage : chambre. Chauffage électrique. A la suite bûcher. Joli terrain arboré avec puits pour 951 m². Classe énergie : G. Réf Prix : honoraires inclus 8.95% La Ferté-Bernard, Pavillon : pièce de vie ouverte sur cuisine avec aménagements, grande baie sur terrasse, rangements, toilettes, garage avec buanderie pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau ; à l'étage, deux chambres, débarras, SdE avec wc. Jardin clos. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.51% LA FERTE-BERNARD, quartier St-Antoine, Maison de ville 134 m² : entrée, cuisine 13 m², séjour-salon 28 m² avec cheminée, véranda 19 m², chambre 12,35 m² avec cheminée, salle d'eau, wc. A l'étage : palier, deux chambres 13,26 m² et 12,63 m² toutes deux avec dressing, pièce d'eau avec wc. Grenier. Sous-sol total. Terrain clos 650 m². Chauffage central fuel. Classe énergie : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 8.24% 7 KM LA FERTE-BERNARD, dans village avec commerces et école, maison de village à rénover 94 m² : entrée, cuisine 10 m², séjour 16 m² avec cheminée, salon 20 m², chambre 17 m² avec cheminée, chambre 11 m², salle d'eau avec wc, buanderie, chaufferie. Grenier aménageable 175 m². Garage 80 m². Cour close 80 m². Chauffage central gaz citerne. DV PVC. Classe énergie : F. Réf Prix : honoraires inclus 10.20% 10 km la Ferté-Bernard, dans village avec école, au calme, Pavillon plain-pied 70 m² avec extension BBC : entrée sur pièce de vie 38 m² avec coin cuisine, cheminée, portes-fenêtres /terrasse bois, 2 chambres 10,30 m² et 11 m², bureau, salle de bain, wc. Cave. Chauffage électrique. Double vitrage bois. Terrain clos m² avec abri de jardin. Classe énergie : F. Réf Prix : honoraires inclus 8.85% La Ferté-Bernard, proche centre-ville, calme. Maison de ville 93 m² : entrée / séj-salon 38 m² avec cheminée, cuisine, dégagement, chaufferie, cellier, wc. A l'étage : palier, trois chbres, SdB. Chauffage gaz de ville. Terrain clos et arboré 255 m². Classe : en cours. Réf Prix : honoraires inclus 8.62% La Ferté- Bernard, proche collège piscine, Pavillon en très bon état général : séjour-salon, cuisine, trois chbres, bureau, SdB, wc. Ss-sol sous l'ensemble formant grand garage, buanderie, cave. Terrasse sur le séjour, petit jardin. DPE : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 7.64% Au coeur de La Ferté-Bernard, Maison de charme : séjour 42 m², cuisine, salle à manger, toilettes, 2 chbres possibilité suite parentale 50 m², SdE, wc ; grenier 60 m² aménageable. Chauff. ctral. Charmant jardin clos de murs avec petite maison à réhabiliter bord rivière. Classe énergie : D. Réf Prix : honoraires inclus 6.47% 10 km La Ferté-Bernard, en campagne, Longère 160 m² : entrée / pièce de vie 41 m² avec poêle à bois, cuisine 10 m² amén & équipée, chbre 11 m², bureau 13 m², buanderie, SdE, wc. A l'étage : mezzanine, trois chbres, SdB avec wc. DV bois, chauffage électrique. Terrain m² clos et arboré. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.31% 7 KM LA FERTÉ-BERNARD, dans village avec commerces et école, Maison de village 30 m² comprenant : entrée sur pièce de vie 18 m², chambre, salle d'eau avec wc. Grenier aménageable. En côté : garage. Dépendances. Terrain clos. Chauffage électrique DV PVC. DPE : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 10.00% 7 km La Ferté-BERNARd, dans village avec commerces & école : Pavillon plain-pied 88 m² : entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, trois chambres, salle de bains, wc. Jolie terrasse avec cave en dessous, garage en côté. Chauff. ctral fuel, huisseries aluminium. Agréable jardin clos et arboré sans vis-à-vis 575 m². Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.48% 4

5 À vendre La Ferté-Bd, centre-ville, Appartement 3 Pièce(s) 59 m², 3 ème étage, 2 chbres, séjour 15 m². Nombre de lots de la copropriété : 137. Charges annuelles payées par le vendeur : Surface utile : 59 m². Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 9.43% La Ferté-Bernard, centre-ville, Maison de ville atypique 189 m² : entrée, cuisine aménagée, salon avec cheminée, salle à manger avec balcon, chbre, véranda, bibliothèque, wc ; à l'étage : 3 chbres, SdB, SdE, 2 wc, 4 autres pièces. Grenier. Ss-sol total, cave voûtée, cour ss vis-à-vis 2 places de parking. Chauff. ctral Gaz de ville, DV PVC. Terrain : 300 m². Classe énergie : en cours. Réf Prix : honoraires inclus 6.93%. 5 km La Ferté-Bernard, Pavillon plain-pied (2010) : pièce de vie 46 m² avec cuisine amén.& équipée, 3 chbres, SdB complète (baignoire et douche italienne), wc, cellier et garage (porte électrique). Chauffage plancher chauffant électrique + convecteurs. Jardin 825 m² avec abri. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.18% Plein centre La Ferté-Bernard, au calme, dans petite copropriété 2 lots, appartement en duplex sur 1 er et 2 ème étages, cuisine, séjour, 2 chbres, bureau, SdB, grenier aménageable ; buanderie et cave ; jardin avec petite dépendance. Classe énergie : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 9.43% La Ferté-Bernard, centre-ville, Maison de ville 116 m² : entrée, cuisine 16 m² aménagée, séj. /salon 35 m² avec poêle à bois, SdE, wc. A l'étage : 2 chres, pièce à finir d'aménager, wc. 2ème étage : chambre. Chauff. gaz de ville, DV Alu. Cave. Cour environ 100 m². Classe énergie : C. Réf Prix : honoraires inclus 7.18% Axe LA FERTÉ-BERNARD- CONNERRÉ, dans village avec toutes commodités, Pavillon 170 m² sur ss-sol total : ent., cuisine équipée ouv./séjour-salon 56 m² avec cheminée insert, 2 chambres 12 m² et 13 m², salle de bains, wc. A l'étage : palier 17 m², 3 chambres 17 m², 13 m² et 10 m², dressing 8 m², salle d'eau avec wc. Ss-sol total. Garage 30 m². Terrain clos portail électrique 6.077m². Chauffage central fuel et bois. DV PVC et bois. Classe énergie : en cours. Réf Prix : honoraires inclus 6.54% Centre La Ferté-bernard, proche lycée et commerces, bel appartement 86 m² refait à neuf, 3 ème étage avec ascenseur, belle entrée, séjour avec loggia, cuisine, 3 chbres, SdB, toilettes, DV PVC. Cave. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 8.17% La Ferté-Bernard, centre-ville, Studio 22,5 m² : pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec wc. Cave et place de parking. Classe énergie : NC. Réf Prix : honoraires inclus 9.91% 7 km La Ferté-Bernard, en campagne, au calme, Maison de campagne : entrée / cuisine 17 m² aménagée (four à pain), séj / salon avec cheminée, chbre 14 m², bureau, SdE et wc, buanderie. A l'étage : palier, deux chbres. DV PVC, chauffage électrique. Garage 38 m² avec grenier sur l ensemble. Atelier. Terrain m² clos et arboré. DPE : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 7.48% 12 Km La Ferté-Bernard, au calme Fermette 90 m² : entrée / pièce de vie 25 m² avec coin cuisine, 3 chbres, SdB, wc, buanderie. Grenier aménageable. (Toiture neuve) Chauff. ctral fuel, DV bois. A la suite : gge et grange. Dépendances. Terrain clos m². Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.56% La Ferté-Bernard, quartier St-Antoine, Maison de ville 105 m² : entrée, cuisine 8 m², séjour-salon 30 m², SdB, wc. A l'étage : 3 vastes chbres, bureau, salle d'eau avec wc. En sous-sol : chaufferie, cave. Chauff. ctral gaz de ville. DV PVC. Garage. Terrain 368 m² sans vis-à-vis. Classe énergie : D. Réf Prix : honoraires inclus 7.34% la Ferté-Bernard centre, Maison de ville atypique 165 m² : entrée, séjour, cuisine, 2 chbres 18 et 12 m², buanderie (ancienne SdB), wc ; à l'étage : grande pièce 86 m²(possibilité loft ou 2-3 chambres suppl.). Chauff. ctral gaz de ville, DV PVC en partie. Terrasse. Jardin clos de murs et arboré 262 m². Classe énergie : vierge. Réf Prix : honoraires inclus 7.28% La Ferté-Bernard, proche commerces, Maison ancienne restaurée : séj-salon, cuisine aménagée, petite chbre, salle d'eau, toilettes ; à l'étage, bureau, deux chambres, toilettes avec lavabo. Grande terrasse. Ss-sol : garage, atelier, chaufferie, cave. Chauffage gaz de ville, DV PVC. Joli jardin clos. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 7.73% 8 km La Ferté-Bd, en campagne, Longère rénovée 200 m² : salon-séjour 60 m², cuisine am.& équipée 21 m², 3 chbres de 11, 12 et 22 m², SdB complète, salle de jeu 24 m², arrière-cuisine, buanderie, wc, cave. Grenier aménageable. Dépendance 100 m². Chauff. élec. par PAC, DV bois. Terrain m² avec puits. Classe énergie : E. Réf Prix : honoraires inclus 6.47%. 5

6 Fiche locataire en recherche : Couple en activité sur le secteur de La Ferté-Bernard avec enfants recherche maison avec 3 chambres minimum, cuisine contemporaine aménagée et équipée, garage, dépendances et terrain clos. Loyer souhaité 650. Préférences chauffage au gaz de ville ou convecteurs électriques. Type F3 de 71m²: entrée avec placards, cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle d eau, toilettes. Terrasse. Emplacement de stationnement. Volets électriques. Chauffage individuel par le sol. Classe énergie D. Loyer : euros de charges de copropriété Honoraires de constitution de dossier et rédaction du bail : 493 Honoraires d état des lieux : 71 vous NOUS avez FAIT CONFIANCE Nous vous avons accompagné dans votre projet LA FERTE-BERNARD, PLEIN-CENTRE VILLE Maison de ville indépendante 120 m² entièrement restaurée : entrée, cuisine aménagée & équipée ouverte sur séjour 21 m², salon 27 m² avec poêle à bois, wc avec lave-mains. A l'étage, palier distribuant 3 chambres 12 m², 14 m² et 16 m², salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche, meuble double vasque, wc. Sous les combles : pièce aménagée à usage de salle de jeux 16 m² (possibilité chambre parentale ou 2 chambres). Sous la maison : buanderie, cave. En côté : garage 20 m² avec grenier au-dessus. Terrain clos par portail électrique. Chauffage gaz de ville, double vitrage alu. Classe énergie : D Nous recherchons pour un couple avec enfants (financement validé) Maison 3-4 chambres dont une plain-pied, si possible 2 salles d eau, garage et jardin. Secteur La Ferté-Bernard et alentours proches. Budget aux environs de

7 Locations Tél MAISON 91 m² en cours de rénovation et proche centre-ville : au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/séjour de 27 m² avec accès terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée de 12 m² et toilettes. A l étage : palier, trois chambres dont une de 14 m² avec balcon, salle d eau, toilettes. Garage. Jardin de 336 m² avec terrasse bois et accès rivière. Chauffage individuel au gaz de ville. (classe énergie E). Réf : 817 Libre le 15 novembre Loyer : 550 Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 493 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 91 F1 meublé 33 m² en résidence centreville : séjour avec coin-cuisine, dégagement avec placard, salle d eau avec toilettes. Parking. chauffage individuel par convecteurs électriques (classe énergie E). Réf : 664 Libre Loyer : charges (entretien des parties communes, ascenseur) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 330 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 33 F3 91 m², plein cœur du centreville sur 2 niveaux : entrée avec débarras. 1 er niveau : palier, séjour/salon, cuisine, débarras et toilettes. Au 2 nd niveau : palier, deux chambres, salle de bains, buanderie et toilettes. Chauffage individuel au gaz de ville. (classe énergie E). Réf : 521 Libre Loyer : 530 Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 459 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 91 F2 46 m² résidence centre-ville : entrée, cuisine aménagée (évier, hotte aspirante, éléments de rangement haut et bas), salon / séjour, chambre, bureau, salle d eau, toilettes. Cave. Parking. Chauffage collectif de base par le sol compris dans les charges et complément par convecteurs électriques. (classe énergie F). Réf : 296 Libre Loyer : charges (ascenseur, entretien des parties communes et chauffage de base) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 362 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 46 F1 25 m² plein cœur centre-ville entièrement rénové : pièce de vie, cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur), salle de bains avec toilettes. Chauffage individuel par convecteurs électriques. (classe énergie E). Réf : 165 Libre Loyer : charges (EDF des parties communes) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 258 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 25 F2 49 m² entièrement rénové, en résidence centre-ville : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon/ séjour, chambre, salle d eau, toilettes. Cave. Chauffage collectif de base par le sol compris dans les charges et complément par convecteurs électriques (classe énergie E). Réf : 799 Libre Loyer : charges (chauffage de base, ascenseur, entretien des parties communes, eau froide suivant décompteur) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 402 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 49 F3 80 m² en résidence centre-ville: entrée, cuisine aménagée, salon/séjour, deux chambres, salle de bains, toilettes. Cave. Chauffage collectif de base par le sol compris dans les charges et complément par convecteurs électriques (classe énergie E). Réf : 93 Libre Loyer : charges (chauffage de base, entretien des parties communes, eau froide suivant décompteur, ascenseur) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 330 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 33 BOËSSÉ-LE-SEC : MAISON 55 m² en campagne : salon / séjour avec cheminée d ornement, coin-cuisine ouvert sur séjour, dégagement desservant deux chambres, salle de bains, buanderie, toilettes. Cellier avec atelier. Jardin clos avec arbres fruitiers. Chauffage individuel par convecteurs électriques. (classe énergie F). Réf : 811 Libre Loyer : 400 Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 385 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 55 F3 83m² plein cœur centre-ville : entrée, cuisine aménagée et équipée (plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), grand salon/séjour, une chambre avec placard, salle de bains, bureau avec placard, buanderie, toilettes. Terrasse bois. Chauffage individuel par convecteurs électriques (classe énergie F). Réf : 303 Libre Loyer : charges (entretien des parties communes) Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 419 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 83 PAVILLON 82 m² dans quartier résidentiel : entrée sur salon / séjour avec cuisine aménagée ouverte sur séjour, dégagement desservant trois chambres, salle de bains, buanderie, toilettes. Garage. Jardin clos. Chauffage individuel par convecteurs électriques. (classe énergie D). Réf : 388 Libre Loyer : 575 Honoraires de constitution de dossier et rédaction de bail : 511 Honoraires de réalisation de l état des lieux : 82 7

8 BRICO PRO Brico Perche si Pro, si Proche! S.A.S. TARAULT Thierry HERSANT THOREAU GÉOTHERMIE POMPE À CHALEUR ENERGIE BOIS ENERGIE SOLAIRE CHAUFFAGE SALLE DE BAINS electricité conception réalisation entretien Rue Jean-Monnet - BP LA FERTÉ-BERNARD Cedex Tél. : Fax : sastarault@wanadoo.fr Quincaillerie - Fers - Jardin - Décoration LA FERTÉ-BERNARD Tél Groupe CHAVIGNY Un univers de solutions G R O U P E COFAQ entreprise de peinture DEVIS GRATUIT SARTHE PEINTURE Z.A. de l Arche LA FERTÉ-BERNARD Tél Document non contractuel. Prix à parution sous réserve d erreurs typographiques ou de vente. Chaque annonceur est responsable de ses publications. Toute reproduction, même partielle est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique. Conception et impression : IMPRIMERIE GRAVÉ VIBRAYE