Au calme, à seulement 3 minutes du village médiéval d Issigeac

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1 Au calme, à seulement 3 minutes du village médiéval d Issigeac Prix : F.A.I. Surface habitable : 221 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 2 Chauffage : Electrique Taxe Foncière : Surface terrain : M² Rural Bord de village Avec Vue Hameau Prairies Terrain clôturé entièrement Grenier de rangement Piscine chauffée Piscine couverte Grange(s) Cave à vin Ecuries Garage Chauffage Electrique Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique Téléphone S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette magnifique propriété a été terminée par les propriétaires et superbement améliorée pour un confort exceptionnel. Elle comprend une belle maison périgourdine, une piscine reliée à la maison avec abri de 179 m² coulissant, un garage construit traditionnellement, un chalet en bois, un tunnel de rangement et un abri pour chevaux avec auvent. La maison périgourdine comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (16,37 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé, magnifique porte d entrée en bois * Un séjour (44,99 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sous plafond, pierres et poutres apparentes, magnifique escalier en bois, 2 doubles portes-fenêtres bois, accès à la véranda * Une cuisine ouverte sur le séjour (16 m²) : carrelage au sol, nombreux éléments de rangement, fenêtre et porte vitrée vers la terrasse, ilot central, bar de séparation avec le salon, équipements restants (piano de cuisine GODIN, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/freezer) * Une arrière cuisine (6,49 m²) : carrelage au sol, réfrigérateur, étagères de rangement * Un cellier (8,22 m²) : carrelage au sol, étagères de rangement * Une buanderie/local technique (4,36 m²) : carrelage au sol, 2 cumulus de 300 litres chacun avec accélérateur d eau chaude, porte vers l extérieur

3 * Un bureau (16 m²) : carrelage au sol, grande bais vitrée de 3m x 2,20m avec volet roulant électrique * Chambre 1 (13,12 m²) : parquet flottant au sol, grand placard de rangement aménagé * Une salle de bains (9,22 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche d angle, double vasque, sèche-serviettes * Un WC (1,81 m²) : carrelage au sol * Une véranda (17,40 m²) : carrelage au sol, accès à la piscine intérieure et au jardin Au premier étage : * Un palier (16,55 m²) : parquet flottant au sol, grands placards de rangement sous pente, charpente apparente * Chambre 2 (13,18 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente * Chambre 3 (12,68 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente

4 * Chambre 4 (15,51 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente, placard de rangement, accès aux combles * Une salle de douche (3,82 m²) : parquet flottant au sol, douche d angle, vasque * Un WC (1,22 m²) : parquet flottant au sol, place sous pente pour faire un placard La bénéficie de superbes avantages : * magnifiques menuiseries bois double-vitrage * belle hauteur sous plafond : beaux volumes de pièce * grand luminosité * chiens assis dans les pièces du premier étage avec côté vitré et volets roulants électriques * chauffage par climatisation réversible * système électrique avec inverseur relié à un groupe électrogène * système de protection avec caméras et écran de contrôle La maison est agrémentée d une belle terrasse carrelée de 65 m² profitant d un store électrique avec télécommande et sécurité contre le vent et la pluie (se repliant tout seul). La vue est très agréable sur la campagne vallonnée environnante. De la véranda, vous accéderez à la piscine de 11m x 5m avec fosse à plonger de 2m, construite en 2007 (garantie décennale restante). Celle-ci possède un système automatisé par électrolyse (sans chlore) : aucun entretien à prévoir. La piscine est agrémentée d une pompe à chaleur. Le local technique se situe à l extérieur (construction neuve). Jolie terrasse carrelée autour de la piscine.

5 Cet ensemble est recouvert d un abri de 4,30m de hauteur pour 15,30m de longueur et 11,70m de largeur (179 m²), tout en aluminium imitation bois, double-vitrage sur les parois verticales et une toiture en polycarbonate. Celui-ci s ouvre entièrement grâce à un système de panneaux solaires et d une télécommande. De plus, tout un système audio est installé dans cette pièce. Une pièce à part entière et une piscine utilisable toute l année. En plus de la piscine, cet abri recouvre la pool house comprenant une pièce de rangement/bar et un WC, le tout fermé par un volet roulant et un jacuzzi 3 places. Indépendant, un garage de 90 m² (sol bétonné) construit à l identique de la maison : charpente traditionnelle sous toiture 4 pentes (garanties décennales restantes). Deux portes de garage automatisées et une double porte bois pour le troisième espace atelier. Grenier de rangement sur tout la surface, en premier étage. Appentis accolé. Sous la partie atelier du garage, un cave creusée/construite en sous-sol pour conserver le vin à bonne température. Cette bâtisse possède l eau et l électricité : possibilité d aménagement en habitation si souhaité. Un peu plus loin, un chalet en bois indépendant d environ 19 m² avec jolie terrasse sur le côté, une terrasse couverte à l avant et un système de climatisation réversible installé. Une pièce peut être aménagée en salle de douche/wc (assainissement à prévoir). Pièce de rangement en parpaings sur l arrière. Au fond du terrain, un tunnel de rangement de 10m x 7m accessible par un chemin en castine pour tout le matériel de jardin.

6 Le jardin, représentant en totalité 1,0956 hectare est joliment planté et arboré, et a été aménagé sur une partie pour des chevaux (manège notamment). Les propriétaires ont construit un abri pour les chevaux de 15 m² avec auvent de 80 m² ; le tout alimenté en eau et en électricité. Deux hectares de terrain supplémentaires peuvent être vendus en sus. Tout est entièrement clôturé et l entrée se fait par un portail électrique avec télécommande. Ce petit paradis vous enchantera : en campagne extrêmement tranquille, à seulement 3 minutes du village d Issigeac et 200m de l abri bus pour les enfants. Propriété unique à ne surtout pas manquer : confort et qualité priment!

7 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : Horaires d'ouverture Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche 9h30-13h

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