Les Terrasses du MontBlanc Colombier-sur-Morges Echichens Descriptif de construction - PPE

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1 Les Terrasses du MontBlanc Colombier-sur-Morges Echichens Descriptif de construction - PPE REMARQUE GÉNÉRALE Le présent descriptif concerne la transformation d une ferme et d une maison d habitation en PPE ainsi que les équipements intérieurs, canalisations intérieures et extérieures, le terrassement et les aménagements extérieurs. L'exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes S.I.A. et aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz et téléphone, service de l'assainissement, département des travaux publics, protection civile, SUVA, etc.). Toutes modifications à ce descriptif en cours de chantier feront l'objet d'un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L Entreprise Générale se réserve le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. Des gaines nécessaires aux installations techniques peuvent ne pas apparaître sur les plans. INSTALLATION DE CHANTIER Toutes les installations, machines, matériel nécessaires aux travaux. Signalisations routières selon exigences de la Commune et de la police, pour les travaux de viabilité. Fermeture journalière du chantier. Nettoyage du chantier selon nécessité. Clôture et protection selon nécessité. DEMOLITION La démolition nécessaire aux futurs travaux se fera selon les règles en vigueurs. Le document rédigé après le contrôle de la présence d amiante doit être pris en considération. ECHAFAUDAGES Montage, démontage et location d éléments d échafaudages tubulaires, selon prescriptions du service de sécurité, mise à disposition des autres corps de métier et entretien pendant toute la durée des travaux. 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 1

2 TERRASSEMENTS Débroussaillage, décapage de la terre végétale, surface de décapage égale à la surface des nouvelles constructions plus deux mètres sur le pourtour de celle-ci. Fouille en pleine masse dans toutes les terres et graviers exploitables à la pelle pour implantation du bâtiment et creuse des sous-sols. Fouille en rigole pour canalisations idem ci-dessus. Remblayage des talutages. CANALISATIONS Tuyaux en PVC série lourde, système séparatif jusque et y compris regards de contrôle à proximité immédiate des bâtiments. Drainage enrobé de gravier autour des bâtiments avec pipes de rinçage, chemise filtrante et enduit bitumineux sur murs enterrés. Drainage du terrain sur parking. Rinçage de fin de chantier. MAÇONNERIE Radier béton armé sur béton maigre. Murs des sous-sols et du garage en béton armé brut ou existant, épaisseur en fonction des calculs statiques. Briques ciment pour séparations intérieures. Sauts-de-loup, avec fenêtre PVC au sous-sol. Les dalles sont en béton armé dont l épaisseur varie en fonction des calculs statiques. Isolation sous la dalle du parking. Pour les étages, murs extérieurs en briques de terre cuite ou béton armé. Isolation des murs extérieurs, épaisseur selon calcul de la valeur thermique, rustic teinte pastel. Murs intérieurs porteurs existants ou en briques de terre cuite ou béton armé, galandages en alba ou en briques de terre cuite, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions intérieures). Murs entre appartements en béton armé et briques de terre cuite avec isolation phonique entre-deux. Murs en béton pour séparer les terrasses au rez. Balcons en béton armé recouverts de carrelage. Flocage des gaines techniques. CHAPES Sous-sol et garage Radier béton brut. Sous-sol appartement, Rez-de-chaussée, étages et combles Isolation phonique et thermique 40 mm. + chapes flottantes. ESCALIERS Extérieur en béton armé propre, à l intérieur en béton recouvert de carrelage avec plinthes. CHARPENTE Charpente existante et pour les parties nouvelles en bois sec vernis pour les parties visibles. Sous-couverture type Sarnafil ou similaire y compris contre-lattage. Matelas isolant en laine minérale U = 0,20 posé entre chevrons, lambrissage en lames sapin teintées blanc glacis sous 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 2

3 chevrons dans les appartements des combles et faux-plafond dans la cage d escalier de la ferme. FERBLANTERIE COUVERTURE ETANCHÉITÉ Tuiles plates de terre cuite y compris barres à neige. Chéneaux, bavettes, descente d eaux pluviales, virevents, garnitures de cheminées et lucarnes en cuivre. Etanchéité sur les terrasses. FENÊTRES ET SERRURERIE Fenêtres et portes-fenêtres vitrées jusqu en bas en PVC. Pour les balcons et les terrasses, portes-fenêtres coulissantes à translation. Joints caoutchouc dans les battues, vitrage isolant U 1,1 W/m2K. Un oscillo-battant par fenêtre et porte-fenêtre. Tablettes de fenêtre en alu éloxé, seuil type Filenit. Boîtes aux lettres avec compartiment à paquets. Balustrades de balcon en inox, porte de garage électrifiée avec porte de service. Balustrade des escaliers communs en inox. VENTILATION Ventilation mécanique des salles d eau. Sorties des ventilations de cuisine ou en toiture ou en façade. Ventilation du parking selon les normes en vigueur. MENUISERIE INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE Portes d entrée des appartements de la villa en bois à peindre, porte d entrée vitrée de la ferme en métal et des appartements de la ferme en bois à peindre avec partie vitrée, serrures tribloc, poignées alu standard, 5 clés par lot. Portes de communication intérieures mi-lourdes avec cadre, faux-cadre et embrasures, joints caoutchouc dans les battues, serrures à clé, fiches, poignées en alu standard, portes de caves et de communication en bois à peindre, selon les plans et les normes en vigueur. Selon les plans, armoire du hall d entrée en panneaux mélaminé blanc avec penderie. L ameublement des appartements est à titre indicatif, aucune armoire n est prévue mis à part l armoire dans le hall d entrée selon les plans. Toutes les plinthes sont en bois. VOLETS ET STORES Volets en aluminium thermolaqué et stores à lamelles. INSTALLATIONS SANITAIRES Les colonnes de chute sont exécutées en tuyaux «Geberit» conformes aux normes phoniques. Les tuyaux d alimentation d eau froide et d eau chaude sont exécutés selon normes en vigueur. Les conduites sont dimensionnées selon les normes de calcul de l Association suisse des installateurs sanitaires. 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 3

4 Robinet d eau froide et écoulement pour machine à laver et 1 robinet d eau extérieur pour chaque appartement sur les terrasses et les balcons + 1 robinet extérieur commun par bâtiment. Budget pour appareils et accessoires à choisir chez le fournisseur attitré. - Appartement de 2.5 pièces : CHF 8'000.- TTC - Appartements de 3.5 pièces : CHF 10'000.- TTC - Appartements de 4.5 pièces : CHF 12'000.- TTC - Appartement de 5.5 pièces : CHF 15'000.- TTC CHAUFFAGE Chauffage à gaz et panneaux solaires thermiques pour l eau sanitaire. Distribution du chauffage depuis les échangeurs au sol à basse température par des serpentins d eau posés dans la chape. Réglage de la chaleur par sonde extérieure ainsi que par sonde d ambiance par pièce. Compteurs individuels par appartement pour l eau chaude et le chauffage. ELECTRICITÉ Extérieurs : points lumineux selon projet. Garage : points lumineux avec détecteurs, porte électrifiée avec commande à clé et télécommande. Escaliers et halls communs : points lumineux avec détecteurs. Disponibles : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Cave : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Entrée : 1 poussoir sonnerie avec interphone et sonnette. Éclairage extérieur. Hall : 2 interrupteurs, 1 prise, points lumineux (1x 3,5 pièces et 2x 4,5 pièces), 1 interphone. Cuisine : raccordement appareils de base, 2 interrupteurs avec prise triple entre-meubles, 1 néon entre-meuble, 1 point lumineux + interrupteur. Séjour : 2 interrupteurs + prises, 1 point lumineux, 3 prises commandées, 1 interrupteur pour escalier mezzanine dans les appartements des combles. WC-douche : 1 interrupteur, 1 point lumineux pharmacie, 1 point lumineux, 1 alimentation lave et sèche-linge, WC bains : 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie. WC douche: 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie. Chambres : 1 interrupteur + prise, 1 point lumineux, 2 prises triples. 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 4

5 Terrasse / balcon : 1 interrupteur, 1 point lumineux en façade avec luminaire, 1 prise étanche. TV : 1 prise séjour et 1 chambre parents. TT : 1 prise séjour et 1 chambre parents. CUISINE Agencement de cuisine avec appareils électroménagers Miele. Budget à disposition à choisir chez le fournisseur attitré. - Appartement de 2.5 pièces : CHF 15'000.- TTC - Appartements de 3.5 pièces : CHF 18'000.- TTC - Appartements de 4.5 pièces : CHF 20'000.- TTC - Appartement de 5.5 pièces : CHF 25'000.- TTC TÉLÉVISION Le bâtiment est équipé du câble. Le raccordement est à la charge du client. FINITIONS INTÉRIEURES Sous-sol, caves, disponibles et garage - murs : brut - sol : brut - plafond : brut Escaliers et hall communs - murs : crépi avec plinthes en carrelage - plafond : blanc Hall d entrée appartement Séjour, salle à manger 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 5

6 Cuisine - entre-meubles : carrelage Salles d eau - murs : carrelage sur toute la hauteur et jusqu à 2,40 m dans les combles Chambres - sol : parquet dans les chambres des appartements des combles) Balcon avec plinthes Terrasse - sol : dallettes en ciment FORFAITS ACCORDÉS POUR FINITIONS Carrelage : Prix brut expo : CHF 45.-/m2 TTC Pose droite CHF 45.- y c. colle. Total CHF 90.-/m2 TTC Frises + décors : non compris Plinthes bois CHF 5.- le ml + pose CHF 9.- Total CHF 14.- le ml TTC Fournisseur : attitré Parquet: Gamme stratifié ou bois Prix brut expo CHF 55.-/m2 TTC Pose CHF 35.-/m2. Total CHF 90.- le m2 Plinthes CHF 5.- le ml + pose CHF 9.- Total CHF 14.- le ml Fournisseur et pose : attitré Lambrissage intérieur : Fourniture : CHF 30.-/m2 brut TTC y c. finitions (finition Polar white). Pose : CHF 35.-/m2 TTC. Total CHF 65.-/m2 TTC Fournisseur : attitré 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 6

7 Rustic et peinture: Fourniture et pose : CHF 30.-/m2 TTC y c. protections. Teinte : blanc Finition : ribé plein 1.5 mm Fournisseur : Entreprise Générale DIVERS Extincteurs selon les normes en vigueur. NETTOYAGE Nettoyage industriel des locaux, à l intérieur et à l extérieur, avant la remise des clés. REMBLAYAGE AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Remblayage Le remblayage des parafouilles est exécuté avec les déblais de la creuse. Terre végétale La terre végétale du décapage est répartie sur le reste de la parcelle une fois les échafaudages de façades démontés et les aménagements extérieurs terminés. Accès au bâtiment et parking Revêtement bitumineux, reprise des eaux de surfaces par grilles. Cheminements en pavage béton. Murs et murets d aménagement. Terrasses privées Dallettes en ciment sablées dimensions 50/50, épaisseur 4 cm pour la surface indiquée sur les plans + profondeur terrasse 3 m et 1 largeur de plaque autour des bâtiments. Fourniture CHF 40.- brut TTC. Fournisseur : attitré Engazonnement et plantations Jardin privatif, zone commune, engazonnement des surfaces et plantations communes ainsi que séparation des appartements au rez par une haie sur 3 ml entre les appartements. Arborisation des communs. REMARQUE Le constructeur se réserve le droit, pour des raisons techniques ou des exigences statiques, de procéder à de légères modifications telles que : passages de gaines techniques, murs porteurs, isolations et autres. En outre, les dimensions peuvent varier de 3 à 5%. Il s'engage à rendre le bâtiment avec les garanties usuelles selon les normes SIA. 15/04/14 PPE Les Terrasse du Mont Blanc 7

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