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2 Localisé dans la municipalité de Trois-Rivières, l immeuble a front sur la rue Fusey, soit l une des artères commerciales les plus achalandées du secteur. Le futur développement de cet environnement passe par notre site. Secteur à vocation mixte, on y retrouve différents types de commerces et de bureaux, résidences pour personnes âgées autonomes, immeubles résidentiels à logements et à condominiums. Sur le site, nous retrouvons présentement un immeuble de 3 étages avec sous-sol et plusieurs espaces de stationnement. Le terrain est borné par la rivière St-Maurice ce qui lui confère un avantage indéniable. Nous sommes aussi localisés près du nouveau développement de Trois-Rivières sur St-Laurent, d un terrain de golf et du parc de l île St-Quentin.

3 Se trouve à proximité des bâtiments à vocation commerciales (vente au détail), bureaux, commerces de restauration, résidences pour personnes âgées et autonomes, ainsi que des propriétés de type résidentiel unifamiliale et à logement. Secteur à vocation mixte. Accès facile, service de transport en commun à moins de 100 pi de notre site. Bonne circulation ainsi qu un achalandage soutenu, plus de voitures passent par jour en front du site. Le terrain bénéficie d un avantage marqué, soit le fait d être borné par la rivière St-Maurice. Ce qui lui confère un potentiel de développement. De plus avec le développement de Trois-Rivières sur St- Laurent, nous nous retrouvons en manque de services (alimentaires de quartier, café, fine cuisine, librairie, bureaux de professionnels, etc.). Le site nous confère un avantage marqué par rapport à la concurrence et offre une très bonne capacité de développement.

4 Transformations de l immeuble; Aménagement d un stationnement au sous-sol pouvant accueillir de 30 à 35 stalles. Réaménagement des accès et des halles d entrées. Aménagement d un nouvel ascenseur (du sous-sol au 3 è étage). Réfection de la mécanique du bâtiment, des ouvertures, de la toiture, des cages d escalier, etc. Aménagement d une terrasse permettant l accès au rez-de-chaussé. Utilisation et vocation future de l immeuble; L immeuble sera converti en condominiums de type commercial. Nous prévoyons pour l utilisation du rez-de-chaussé avoir une pharmacie, un optométriste incluant un commerce de lunetterie et un café avec terrasse. À l étage, nous prévoyons une clinique médicale, un denturologiste, bureaux de notaire et d avocat, consultant web et développement informatique.

5 Description de l immeuble Description sommaire Édifice de 3 étages avec sous-sol, d une superficie totale de pc. Le rez-de-chaussé offrant une superficie de pc pouvant être aménagé et subdivisé selon les besoins. La structure de l immeuble est en béton armé dont la hauteur moyenne se situe entre 11 et 12 pi par étage. Nous pouvons procéder à l aménagement des locaux en fonction de vos besoins. Description environnementale L immeuble est localisé à l entrée du pont Duplessis (pont reliant l ancienne ville de Cap-de-la-Madeleine à Trois- Rivières). Selon les informations par le service des travaux publics de la Ville de Trois-Rivières l achalandage au site possède un volume de circulation de véhicules par jours*. *- source Ville de Trois-Rivières (Services Techniques) Description sommaire (bâtiment) Nombre d étage/ hauteur: Dimensions: Superficie au sol: Superficie totale: Superficie du sous-sol: superficie R.C. : Superficie 1 étage: Superficie 2 è étage: Date de construction: Immeuble de 3 étages avec sous-sol, hauteur moyenne de 3.4 m aux étages et de 3.6 m au rez-de-chaussée. ( m X m ) / ( pi X 102 pi ) mc pc mc pc mc pc 9,889pc, plus terrasse mc pc, plus terrasse de 2,500pc mc pc 1948 (à être rénové)

6 Identification des promoteurs Promoteurs (partenaires associés) Société de gestion Québec Inc. Région de Trois-Rivières : Jean Poirier Bryan Tranquille Région de Montréal : Michel Dorval Consultants et professionnels Michel Pellerin, Architecte

7 FUTURE PHASE 2 Immeuble de 32 condominiums avec stationnement intérieur Un style de vie riverain avec marina privée unique à Trois-Rivières

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