MARSEILLE, QUARTIER CASTELLANE PROVENCE-ALPES-CÔTE D AZUR (13) Estudines. Les. Copenhague. Estudines. Copenhague

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1 MARSEILLE, QUARTIER CASTELLANE PROVENCE-ALPES-CÔTE D AZUR (13) Les Estudines Copenhague Estudines Copenhague

2 N Chiffres clés 5,5 millions de touristes (1) 320 jours de soleil par an habitants (2) 1 er port de France C U L T E E U R Marseille, 2 ème métropole de France A L (1) OT 2013 (2) cf INSEE 2011 C A P I T A L E E U R O P É E E N N D E Entre la frontière italienne et le Rhône, bordée par la Méditerranée, Marseille se situe dans les Bouches-du-Rhône en région Provence- Alpes-Côte d Azur (PACA), 3 e région économique française. Destination touristique, culturelle et événementielle avec son climat enchanteur et ses lieux mythiques comme la Canebière ou le vieux Port. Marseille bénéficie d un cadre de vie exceptionnel. Le monde économique sourit également à Marseille qui se positionne comme centre stratégique pour les échanges économiques et culturels entre l Europe et les Pays méditerranéens. LE PORT DE MARSEILLE Marseille abrite la plus grande université française Depuis une quinzaine d années, Marseille affiche un renouveau urbain et commercial incontestable. Ce développement prometteur la rend attractive en particulier pour les étudiants. Marseille abrite désormais l UAM (Université Aix-Marseille), la plus grande université française, ainsi que de nombreuses écoles d ingénieurs, de management et d architecture. Un grand resto-u a ouvert sur la Canebière en 2013 pour faciliter la vie des étudiants étudiants (1) 1 e université de France (1) 9 écoles d enseignement supérieur (1) (1)

3 Investissez dans le centre, quartier étudiant de Marseille Avec étudiants le centre constitue un véritable campus urbain regroupant une dizaine d établissements d enseignement supérieur sur trois sites : La Canebière, Colbert et la Timone. C est ici que la ville souhaite favoriser l émergence d un quartier «phocéen étudiant». Au cœur du 6 e arrondissement, la place Castellane marque le début du Sud de Marseille ; quartiers chics, grandes allées, bureaux et plages. Autour de la fontaine Cantini, de nombreux restaurants et cafés ont installé leurs terrasses. On y retrouve tous les atouts du centre-ville et de son animation tout en demeurant très proche des lieux d étude.

4 Les Estudines Copenhague au cœur de Marseille Entre la Place Castellane et le quartier étudiant de la Timone, un nouvel ensemble résidentiel à l architecture moderne a pris la place de l ancien hôpital Ambroise Paré. Ce lieu de rencontre et d échanges regroupe habitations, commerces, bureaux et la nouvelle résidence avec services pour étudiants : Les Estudines Copenhague. Rue de Rome Rue d Italie Bibliothèque Cinéma Cours Lieutaud Métro Castellane Cinéma Pharmacie Av. du Prado Rue de Lodi Avenue Jules Cantini Pharmacie Boulevard Baille Rue Friedland Casino Hôpital La Poste Cours Gouffé Rue Sainte-Cécile Rue Roger Brun Rue Menpenti Rue A. Maillé La résidence est constituée d un ensemble harmonieux de 115 logements sur 8 étages. Elle offre des vues dégagées sur la ville et pour certains appartements, sur la végétation du patio central. Rue Château Payan Rue d Eylau Rue d Iéna Av. de Toulon Carrefour City Rue de Lodi Avenue de Corinthe Rue des Vertus Métro Baille

5 Des services sur mesure pour les étudiants Accueil, réception Accès sécurisé Linge de maison Service laverie Ménage Local à vélo Accès TV/TNT Les Points forts de la résidence 2 lignes de métro à moins de 5 minutes à pied Écoles et universités à proximité Commerces au pied de la résidence Les plages des Catalans et du Prado Le vieux port à 25 min à pied Cinéma Le Prado à 700 m Stade Vélodrome

6 Les Estudines Copenhague Un investissement locatif à forte valeur ajoutée Les avantages du bail commercial du Groupe Réside études VOS REVENUS SONT GARANTIS ET INDEXÉS (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. VOUS PERCEVEZ RÉGULIÈREMENT VOS REVENUS (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. VOS CHARGES D ENTRETIEN SONT PAYÉES PAR LE GROUPE RÉSIDE ÉTUDES (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) VOUS BÉNÉFICIEZ DU STATUT DE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. VOUS DÉDUISEZ LES AMORTISSEMENTS ET LES CHARGES (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. VOUS RÉCUPÉREZ LA TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L OPTION CENSI-BOUVARD (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur. NANTES 985 km BORDEAUX 650 km Colbert Vieux Port Plage du Prophète MONTPELLIER 170 km T2 M2 PARIS 780 km STRASBOURG 800 km LYON 315 km MARSEILLE A7 Castellane TGV Gare Saint Charles Baille Aéroport Marseille Provence Marseille Canebière M1 La Timone D4 T1 Restaurant universitaire Transports accessibles Métro lignes 1 et 2 : Place Castellane à 350 m Tramway T1 et T2 à 1,6 km Gare SNCF Saint-Charles à 10 min en voiture Accès autoroute A7 à moins de 12 min en voiture Accès PAR LA ROUTE A50 Aubagne à 17 km, Toulon à 60 km A7 A50 Aix-en-Provence à 34 km A55 Martigues à 43 km, Avignon à 103 km EN TRAIN Gare Saint-Charles TGV à 2,5 km Gare de la Blancarde à 2 km EN AVION Aéroport Marseille Provence à 30 km Crédits photos : Wallis, Shutterstock - Décembre , avenue George V Paris Tél

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