RÉSIDENCE L EDEN. Avenue de Verdun Villefranche-sur-Mer. Décembre 2012 ADRESSE DÉBUT DES TRAVAUX LIVRAISON PRÉVUE

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1 ADRESSE Avenue de Verdun Villefranche-sur-Mer DÉBUT DES TRAVAUX Décembre 2012 LIVRAISON PRÉVUE 2 ème trimestre 2015

2 Villefranche-sur-Mer : joyau de la Côte d Azur RICHE DE NATURE ET DE BEAUTÉ Le chant des cigales, les pins parasols inclinés sur le bleu limpide de la Méditerranée, les reflets du soleil sur l ocre des façades... la Côte d Azur offre une éclatante palette de couleurs et de lumières. Eglise Saint-Michel À 15 km de l aéroport Nice Côte d Azur et 12 km de Monaco, superbe cité d origine médiévale qui tire sa renommée de son incroyable rade, Villefranche-sur-Mer séduit par son cadre et sa douceur de vivre. Ville de culture, d art, d histoire, de gastronomie et de nature, située au pied d un vaste amphithéâtre de collines, elle est source d inspiration d illustres peintres et artistes. La cité maritime s apprécie par son pittoresque port de pêche, le charme de ses places animées et son dédale de rues escarpées. Elle offre depuis son centre historique aux façades colorées des horizons somptueux sur la grande bleue. Vue mer 1

3 Un bien d exception dans un site d exception UNIQUE ET CENTRAL Au cœur du centre-ville de Villefranche-sur-Mer, la résidence L Eden profite d un site d exception avec la citadelle dominée par son clocher de style baroque. NICE MONACO CANNES Villefranchesur-Mer Sa façade au ton ocre contraste élégamment avec la pierre blanche de ses soubassements. Sa parfaite intégration dans ce décor remarquable constitue la réussite de cette résidence haut de gamme. Situation privilégiée De par sa situation centrale, elle est proche de toutes commodités : commerces, services de santé, arrêts de bus et écoles sont accessibles dans un environnement immédiat. Localisation résidence L EDEN 2

4 Des prestations de qualité, des finitions soignées DESIGN CONTEMPORAIN ET RAFFINÉ Petit collectif à l intimité préservée, L Eden se compose de 19 logements du studio au 3 pièces. Il bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), synonyme de confort et d économies d énergie. Salle de bain Chaque appartement est baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur l extérieur. Balcons, loggias ou terrasses en rez-de-jardin permettent de profiter pleinement d une vie extérieure riche. Des séjours ensoleillés, des cuisines fonctionnelles et des salles de bain d un excellent standing assurent le bien-être de ses occupants. Un soin tout particulier a été porté à la décoration du hall d entrée et des parties communes des étages courants, signée par un architecte d intérieur. Un ascenseur dessert les différents niveaux de la résidence ainsi que le sous-sol destiné aux stationnements des véhicules. Hall d entrée 3

5 En harmonie avec son environnement CONCEPTION FONCTIONNELLE TOURNÉE VERS L EXTÉRIEUR Studio avec terrasse Deux pièces avec terrasse 4

6 Location : un secteur attractif PROMOTEUR Société indépendante créée en 1985, TAGERIM, d abord administrateur de biens, diversifie son activité en 1993 en déployant une branche dédiée à la promotion immobilière. MARCHÉ LOCATIF Villefranche-sur-Mer est un micromarché particulier : les monégasques et la population italienne de la côte ligurienne (plus chère que la Côte d Azur) louent pour de longues périodes. Son environnement exceptionnel facilitera une location aisée, ainsi qu une revente rapide selon les désidératas des propriétaires. Investir dans ce type de bien haut de gamme présente donc un double avantage : INTÉRÊT PATRIMONIAL INTÉRÊT PERSONNEL Aujourd hui, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers, structurés autour de deux principaux métiers que sont la promotion immobilière et l administration de biens. En investissant dans un site d exception dont le foncier est rare et non exponentiel. Par conséquent et comme dans tout micromarché, une dévalorisation du bien est quasiimpossible. En envisageant ce bien comme résidence secondaire pour des personnes voulant jouir du charme de la Côte d Azur à l approche de leur retraite. 5

7 Fiscalité Les différentes formes de location envisageables : LA LOCATION SOUS LE DISPOSITIF DUFLOT La réduction d impôt est de 18 % du montant de l investissement répartie sur 9 ans, mais l éligibilité du programme est conditionnée par les plafonds du dispositif : Le plafond d investissement est de et le prix au mètre carré maximum retenu pour la réduction d impôt est de Le plafond de loyer au mètre carré à Villefranche-sur- Mer (zone A) est de 12,27 auquel il faut appliquer un coefficient avec la formule suivante : 0, / S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2 ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1,2. Exemple d un plafond de loyer pour un logement de 42 m² : 12,27 x (0, / 42) = 14,11 / m² Le plafond de ressources annuelles du locataire est défini dans le tableau ci-dessous (pour les baux conclus en 2013) : COMPOSITION DU FOYER DU LOCATAIRE LOGEMENT SITUÉ DANS LA ZONE A Personne seule Couple Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5 ème Les ressources à prendre en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l année Par ailleurs, les charges générées par le bien loué sont déductibles des revenus fonciers : entretien, copropriété, gestion, réparation, intérêts d emprunt. LA LOCATION NUE HORS DISPOSITIF DUFLOT Un investissement dans le cadre d une location nue hors dispositif Duflot, ne permet pas d obtenir une réduction d impôt, mais permet de bénéficier d un loyer de marché généralement plus élevé que le loyer plafonné Duflot et donc d optimiser l effet de levier financier du crédit. Par ailleurs, les charges générées par le bien loué sont déductibles des revenus fonciers : entretien, copropriété, gestion, réparation, intérêts d emprunt. LA LOCATION MEUBLÉE Cette solution d investissement permet de bénéficier de revenus défiscalisés car les charges déductibles peuvent être plus nombreuses que dans le cas de la location nue. Le loueur ne perçoit pas ici des revenus fonciers mais des Bénéfices Industriels Commerciaux, en optant pour le régime réel ou micro BIC. Le régime micro BIC permet un abattement forfaitaire de charges de 50 % sur les revenus BIC sans possibilité d autres déductions. En optant pour le régime réel (ou en y étant assujetti de plein droit), il est possible d amortir le local immobilier et le mobilier sur une période prédéterminée. L amortissement des biens génère une charge importante à déduire des revenus du loyer. Si un surplus d amortissement est dégagé (souvent le cas), il n est pas déductible du revenu global mais reportable et permet d effacer en totalité les revenus du loyer pendant de nombreuses années. Cette option est particulièrement appréciable pour se constituer un patrimoine immobilier de rendement en vue de la retraite générant peu ou pas de fiscalité pendant la période d activité. LA LOCATION MEUBLÉE SAISONNIÈRE Ce système permet d optimiser l exploitation du logement en obtenant des revenus et en conservant un usage partiel au titre de résidence secondaire. Le logement est loué meublé et la fiscalité applicable est celle des BIC. Si la location saisonnière engendre un revenu faible, le régime du micro BIC est particulièrement adapté car il évite de tenir une comptabilité fastidieuse. En cas de location saisonnière générant des revenus conséquents du fait de tarifs saisonniers élevés, il peut être intéressant de basculer en régime réel. 6

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