Le choix de vivre mieux. Bobigny Artistik. Devenez le centre des attentions. une société de Rabo Real Estate Group

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1 Le choix de vivre mieux Bobigny Artistik Devenez le centre des attentions. une société de Rabo Real Estate Group

2 ENVIRONNEMENT AVENIR DYNAMISME, UNE VILLE-CAPITALE DE PREMIER PLAN! Véritable pôle dynamique au cœur de la Seine-Saint- Denis, Bobigny se tourne aujourd hui sereinement vers l avenir, pour répondre aux nouveaux besoins et évolutions démographiques. Sans cesse à l écoute de ses habitants, la ville a pour ambition le réaménagement complet du centre-ville et des berges du canal de l Ourcq, ou encore l arrivée de l Arc Express du Grand Paris. MODERNITE & RENOUVEAU UNE NOUVELLE VIE AU CALME, PROCHE DES TRANSPORTS ET DES COMMERCES À seulement 10 km de Paris, parfaitement desservie par le métro, le tramway et les grands axes autoroutiers (A3 et A86), Bobigny est une ville d avenir sur laquelle il faudra compter! En bordure d une zone pavillonnaire calme, Artistik s inscrit dans un environnement moderne et confirme, notamment par son architecture contemporaine, le renouveau entreprit ces dernières années au sein de ce quartier. De nouvelles résidences, mais aussi le Campus des Métiers et de l entreprise, un pôle de formation ultramoderne à deux pas de l Université XIII, y ont en effet vu le jour. Artistik offre un accès rapide aux transports en commun avec la station «Drancy-Avenir» du tramway T1 à 700m et la station de métro «La Courneuve - 8 Mai 1945» de la ligne 7 à 850m*. La résidence profite de la proximité du centre commercial Avenir : ses boutiques, ses restaurants, son hypermarché, tout est réuni pour satisfaire vos envies au quotidien. *source google maps Berges du canal de l Ourcq Campus des Métiers École Jean-Jacques Rousseau Mail François Mitterrand CHAQUE JOUR, VIVEZ PLEINEMENT ET TOUS SES ATOUTS L attrait de Bobigny réside dans son cadre de vie harmonieux, équilibre entre la nature et l animation quotidienne. Avec 115 hectares d espaces verts, dont le parc départemental de la Bergère qui s étend sur le fil du Canal, lui-même agrémenté de pistes cyclables, les Balbyniens ont l opportunité de se mettre au vert toute l année! Ils disposent de nombreux commerces et marchés, d établissements scolaires, de la maternelle jusqu à l enseignement supérieur, d infrastructures sportives modernes et variées ainsi que d un riche programme culturel et ses activités ouvertes aux petits comme aux grands. Université Paris XIII Le tramway

3 artistik artistik une signature architecturale innovante Calme, sérénité et confort : la vie est si belle à Artistik! En suivant l allée principale, vous découvrez ensuite un hall soigneusement décoré, accueillant et lumineux. Une fois dans votre logement, choisi parmi les 60 appartements déclinés du studio au 5 pièces, vous êtes séduit par l espace intérieur et l aménagement. Les appartements disposent, pour la plupart, d une ouverture sur l extérieur. Balcons donnant sur les jardins paysagers de la résidence, terrasses ensoleillées sont autant d invitations à profiter des beaux jours sans modération! LUMIÈ RE & percées visuelles L architecture d Artistik ose le contemporain et l innovation ; les lignes géométriques forment un ensemble dynamique et aéré. Au premier regard, deux volumes dominent, le premier marque fièrement l angle de la rue Frida Kahlo tandis que le second surplombe le jardin paysager de la résidence. Par leur disposition étudiée, ces deux bâtiments remarquables ouvrent de généreuses percées visuelles depuis le cœur d îlot et permettent au soleil d inonder les appartements qui bénéficient, par la même occasion, d orientations multiples. Dans les détails, la diversité des matériaux vient également sublimer l architecture. Ainsi, la brique couleur gris anthracite se marie harmonieusement avec l enduit aux tons clairs et les notes boisées des brise-soleil. Enfin, des garde-corps en tôle perforée laissent passer la lumière tout en préservant l intimité des logements. Illustration à caractère d ambiance, non contractuelle

4 prestations prestations MARIGNAN immobilier À Bobigny Côté énergie : Artistik s inscrit Confort Bien-être Chauffage collectif au gaz à régulation par thermostat d ambiance dans les séjours Double vitrage à isolation thermique renforcée Côté confort : Menuiseries extérieures PVC et volants roulants dans la lignée des trois dernières réalisations de Marignan Immobilier, meilleures ambassadrices Revêtement vinylique dans toutes les pièces de la marque, au sein quotidien Lavabos sur colonne Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d eau, selon plan Faïence murale au-dessus des baignoires et dans les douches Placard aménagé dans l entrée de cette charmante commune de Bobigny : - Tyl Jardin, rue Birsinger. Local vélo au rez-de-chaussée, en extérieur Décoration parties communes et halls d entrées Parking en sous-sol ou rdc Côté sécurité : Accès à la résidence par un portillon commandé par digicode Combiné vidéophone dans chaque appartement Portes d entrée des immeubles commandées par digicode et système Vigik Ouverture de la porte d accès au parking par télécommande Espaces extérieurs : - Ondul In, avenue Salvador Allende. Prise de courant étanche et applique en façade pour chaque terrasse de plus de 9m 2 et balcon de plus de 5 m 2 Robinet de puisage pour chaque terrasse de plus de 9m 2 Espaces verts communs de qualité recevant arbres et arbustes dans une composition paysagère (1) (2) * ARTISTIK - La Villa des Poètes, rue Frida Kahlo. (1) Sous réserve des attestations réglementaires, demande de certification en cours. (2) Demande de certification en cours, NF démarche HQE NF Marignan Immobilier à Bobigny, c est le choix d un lieu de vie en harmonie avec son environnement et respectueux de la nature, dans une commune attractive où il fait bon vivre. La recherche de l excellence, tel est le principe qui nous anime au quotidien.

5 DEVENIR PROPRIÉTAIRE D UN APPARTEMENT NEUF EN 2014, AVEC MARIGNAN IMMOBILIER, C EST PROFITER : D un large choix de logements neufs Du conseil d un acteur incontournable de l immobilier De logements conformes à la performance énergétique exigée par la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012 (1) ). DU PTZ + (3) AVEC LE PRET À TAUX ZER0 +, vous augmentez votre capacité d emprunt en finançant votre prêt sans intérêt jusqu à (3)! DE LA TVA RÉDUITE À 5.5% (4) AU LIEU DE 20% Acheter votre appartement neuf avec une TVA À 5.5%, réduisez le prix de votre acquisition (4) et financez votre premier achat. (1) Sous réserve des attestations réglementaires, demande de certification en cours. (3) Conformément aux dispositions de l article 199 novovicies du CG I tel que promulgué par la loi de finances 2013 et sous réserve du respect des conditions fixées par le décret du 29 décembre 2012 et l arrêté du 29 décembre Informations complémentaires disponibles sur les espaces de vente. Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. (4) Le logement doit être la résidence principale de l acquéreur et doit se trouver à l intérieur d une zone ANRU ou à moins de 300m de celle-ci. TVA à taux réduit sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (1) Artistik (3) (4) Accès En voiture : accès par les autoroutes A3, A86 et la N3. Tramway : Ligne T1, station «Drancy-Avenir» à 700m. Métro : ligne 5, station «Bobigny Pablo Picasso» et ligne 7, station «La Courneuve - 8 mai 1945» Bus : Lignes 134, 234 à 300m et lignes 551, 609 à 700m. Espace de vente Angle rue de Stalingrad/ rue Maurice Bureau à Bobigny Ouvert lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 13h à 19h. Samedi de 10h à 13h et de 14h à 19h. Renseignements 7 jours sur * marignan-immobilier.com Avenue Paul Doumer AUBERVILLIERS VERS PARIS LA COURNEUVE PANTIN Avenue de la Division Leclerc Fort d Aubervilliers Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés l ocaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, Rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. N2 M 7 TRAMWAY T1 ASNIÈRES-GENNEVILLIERS LES COURTILLES Métro Ligne 7 Avenue Jean Jaurès Fort d Aubervilliers M 7 La Courneuve 8 Mai 1945 Av. P. V. Couturier espace de vente Rue É-Renard N2 ARTISTIK Avenue Lénine Rue Maurice Bureau Rue de la Courneuve Rue Frida Kahlo Rue S. Hessel Rue Maurice Lacharte Rue Diderot Parc des Espaces Verts des Courtillières Maurice Lachâtre Rue Racine Avenue de la Conven tion Rue Saint-Stenay Crèche Université Paris XIII Nord Campus de Bobigny POSTE PANTIN Drancy- Avenir Rond-Point Abbé Grégoire Avenue de la Division Leclerc Centre Commercial Avenir Tramway Ligne 1 Parc des Sports de la Motte DRANCY Rue de Stalingrad Hôpital Avicenne Hôpital Avicenne École Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE) au cœur de sa stratégie depuis Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. Nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie. A86 Groupe Scolaire Gaston Roulaud Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations, plans et photos à caractère d ambiance Document non contractuel Crédit photos : Marignan Immobilier, Fotolia et Philippe Moulu - Perspectiviste : INFIME. Architecte : VALERO GADAN ARCHITECTES. *Appel non surtaxé - Réalisation : IBIZA avril 2014.