Aux pieds des Pyrénées, à 2 pas de

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2 une région, une ville Aux pieds des Pyrénées, à 2 pas de l Espagne et baigné par l océan, le Pays Basque allie avec brio beauté et diversité, douceur de vivre et tradition, attractivité touristique et commerciale. Avec ses filières aéronautique, nouvelles technologies, agro-alimentaire et glisse, un tourisme florissant, une densité commerciale remarquable et de multiples zones d activités, l agglomération du BAB (Biarritz Anglet Bayonne) se révèle être un pôle urbain compétitif et attractif. Consciente de ses richesses, elle accompagne par ses projets un territoire en forte croissance démographique, doté d une excellente culture d entreprendre avec notamment la création d une zone d activité économique (implantation d IKEA et d une quarantaine de commerces), d une zone glisse, de la Cité du Surf et de l Océan Bayonne, l une des six villes préférées des français B a y o n n e Plébiscitée pour son cadre de vie, Bayonne est la ville d Aquitaine au plus fort taux de croissance démographique. Idéalement située à 10 minutes des plages et de l aéroport, à 30 minutes de l Espagne, Bayonne est la capitale économique, commerciale et portuaire du Pays Basque. Célèbre pour la beauté de son centre historique avec sa cathédrale, ses quais, ses ruelles étroites ou à arceaux, pour ses traditions festives, culinaires et sportives, elle témoigne d une forte identité et d une douceur de vivre inégalées.

3 proximité GARE À proximité du centre ville, Carré Untzia est idéalement implanté au sud de Bayonne dans le quartier Marracq, entre les quartiers HÔTEL DE VILLE St Léon et Lauga. Ecoles, collèges, lycées, université, établissements médicaux, services et commerces de proximité sont à quelques pas et donnent la mesure de toute l attractivité CLINIQUE de ce quartier. Une desserte par bus de ville et la proximité STADE des principales voies d accès lui confèrent une accessibilité idéale. LYCÉE SUPER- MARCHÉ HÔPITAL LYCÉE UNIVERSITÉ ECOLE COLLÈGE LYCÉE GYMNASE BORDEAUX PARIS À 5 minutes du centre ville À 1 minute de l entrée d autoroute À 15 minutes des plages Accès autoroute aéroport B a y o n n e BIARRITZ ESPAGNE

4 NGF NGF PC5b la résidence Acrotère : +13,01 / NGF NGF Limite de Propriété Attique R+3 R+2 R+1 Limite de Propriété Acrotère : +1,30 / NGF NGF RDC: NGF Avenue du 8 Mai 1945 HALL D'ENTREE +0,00 / NGF NGF R-1 : - 1,90 / NGF NGF PC5a R-1 NGF FACADE SUD-OUEST - Ech: 1/100 NGF Attique Limite de Propriété R+3 R+2 R+1 RDC: NGF Résidence sécurisée avec visiophone, parking en sous-sol, locaux 2 roues, caves, local poussette B a y o n n e votre nouvelle adresse bien-être à Bayonne! Dans un des quartiers les plus prisés, cumulant les avantages d un environnement résidentiel à la proximité immédiate de tous les services et loisirs, Carré Untzia imagine pour vous l art de vivre en ville. Dominante de blanc, perforations verticales, béton, bois et zinc, l architecture du bâtiment affiche une facture contemporaine empreinte d élégance et de légèreté. Avec seulement 19 logements dont une villa sur le toit, répartis sur quatre étages, de nombreux espaces végétalisés et de belles prestations, la résidence apporte intimité et confort à ses occupants. FACADE SUD-EST - Ech: 1/100

5 habitat responsable Carré Untzia prend en compte dès aujourd hui les exigences d un «Bâtiment Basse Consommation» (BBC) qui deviendront obligatoires en Grâce à son éco-conception, la résidence répond aux attentes d un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement. La performance énergétique d un bâtiment s obtient grâce à la combinaison de plusieurs facteurs parmi lesquels l orientation, pour l optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l air, l utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l eau chaude sanitaire. L acquisition d un logement labellisé BBC est pour vous la garantie d un bien de qualité comportant de nombreux atouts : Carré Untzia < = à à à à à 450 > 450 un bâtiment plus respectueux de l environnement un logement confortable été comme hiver la réduction de votre facture énergétique l assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments verts pour l achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement

6 espace de vie Déclinés du T2 au T4 en attique, l ensemble des appartements de la résidence se prolonge par des terrasses, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre vastes et lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des appartements. L ensemble du bâtiment est conforme aux dernières normes en vigueur concernant l accessibilité des personnes handicapées. Des prestations Premium selon MJ Développement Chauffage électrique radiant dans la pièce principale volets roulants électriques carrelage grand format parquet dans les chambres peinture lisse murs et plafonds - portes palières équipées d une serrure de sûreté 3 points cuisine équipée (hors électroménager) meubles de salle de bains placards aménagés.

7 habiter ou investir Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement locatif en loi Scellier, Carré Untzia possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante : une localisation idéale dans un quartier résidentiel très prisé, à 5 minutes du centre historique sa proximité immédiate avec tous les commerces, services, écoles et infrastructures sportives et culturelles son standing associant modernité et prestations un habitat responsable labellisé BBC Investissement : Transformez vos impôts en patrimoine avec la Loi Scellier BBC! Faire le choix d un investissement en «loi Scellier BBC», c est opter pour une déclinaison verte de la loi Scellier. C est pouvoir bénéficier d une réduction d impôts de 22 % sur le prix d acquisition contre 13 % pour les logements standarts. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d achèvement (VEFA) répondant aux normes BBC destinés à la location à titre de résidence principale. Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) Le PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d emprunts et sans frais de dossier réservé aux acquéreurs d une résidence principale en primo accession. Le montant et la durée du remboursement dépendent de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et de la situation géographique. Sans plafond de ressources, il pourra financer jusqu à 40% de l acquisition.

8 MJ Développement a imaginé pour vous le Carré Untzia Promoteur et commercialisateur positionné sur le secteur haut de gamme du marché de l immobilier, MJ Développement met son savoir-faire à votre service pour la réalisation de Carré Untzia. Domaines de villas avec piscine, résidences Pour plus d information +33 (0) avenue d Espagne B.P Anglet Cedex contact@mj-developpement.com hôtelières, villas et appartements, immobilier de prestige, notre société a su développer et mettre en œuvre des produits de grande qualité, répondant aux critères exigeants de sa clientèle. Fort de cette expérience, le groupe propose aujourd hui son nouveau projet immobilier à Bayonne en accession traditionnelle ou en vue d un investissement en loi Scellier, comportant toutes les garanties nécessaires à une telle opération, à savoir, la pertinence de l emplacement, le choix des partenaires techniques et la qualité des prestations. Michaël Ruel Président B a y o n n e Design graphique : Christophe Lestage Illustrations :Toutela3D.com Photos : J. Ph. Plantey - Shutterstock - P. Le Douaré Istock - In dana Studio Documents, photos et illustrations non contractuels Imp. Laffontan Hendaye