Tournefeuille Toulouse (31)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Tournefeuille Toulouse (31) Une agglomération d influence au cadre de vie privilégié

2 Toulouse Une métropole d influence Entre Atlantique et Méditerranée, l agglomération toulousaine (la 4 ème en France avec 1,2 million d habitants) cumule tous les atouts. Son dynamisme économique exceptionnel, porté par son fleuron Airbus, l a hissée au rang de 1 ère ville européenne (2 ème mondiale) des activités spatiales et aéronautiques. Technopole résolument tournée vers l avenir, avec des pôles de compétitivité (Aerospace Valley, AgriMip & Cancer Bio Santé), des centres de recherche et des industries de pointe, elle constitue un bassin de emplois, que viennent enrichir de nombreux campus universitaires regroupant plus de étudiants. Cité de l Espace L une des agglomérations les plus attirantes de France Une situation géographique privilégiée entre mer et montagne, un remarquable patrimoine architectural et 300 jours de soleil par an L agglomération toulousaine cultive l art de vivre. Et, avec une progression démographique de plus de 13 % sur les 10 dernières années *, elle est incontestablement l une des métropoles françaises dont la qualité de vie figure parmi les plus séduisantes. * Source Insee Place du Capitole à Toulouse

3 Tournefeuille, poumon vert de Toulouse Prisée des cadres qui apprécient son environnement résidentiel, Tournefeuille prolonge Toulouse à l ouest et constitue, autour de l immense Parc de la Ramée, le parfait compromis entre ville et nature. Située à quelques minutes de la Rocade Arc-en-Ciel, la 3 ème commune de l agglomération toulousaine ( habitants), permet de rejoindre rapidement les différents pôles d activité, l aéroport de Blagnac ainsi que les autoroutes A64 et A624. Et offre, avec son centre-ville plaisant et animé, un cadre de vie idéal pour les familles. O C É A N A TLANTIQU E BIARRITZ AP1 BILBAO BORDEAUX A63 A64 A10 ESP A GNE PARIS Ligne TGV A62 A89 AÉROPORT TOULOUSE BLAGNAC A20 TOURNEFEUILLE COLOMIERS GARE SNCF Ligne TGV A20 Blagnac Airbus Aéroport Toulouse-Blagnac TOURNEFEUILLE A89 GARE TGV MATABIAU MONTPELLIER TOULOUSE A61 PERPIGNAN BARCELONE LYON BASSO CAMBO Métro BOTTIN Cartographes PARIS BORDEAUX A64 27 Bayonne Biarritz 26 Arènes 25 Roques 12 Trois Cocus La Vache Portet-sur-Garonne 4 Chemin du Grillou Tournefeuille BORDEROUGE TOULOUSE Place du Capitole Canal du Midi N88 L'Union RAMONVILLE Métro ESPAGNE BALMA-GRAMONT Balma Cité de l espace Cast res Mazamet Pôle aérospatial Montpellier Ba rcelone Albi Lavaur Verfeil Castanet- Tolosan Square Bernard Audigé à Tournefeuille Mairie de Tournefeuille Parc Paderne Parc de la Ramée

4 Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Une architecture à l esprit villa, en harmonie avec l environnement résidentiel de Tournefeuille Conçu pour s intégrer dans son voisinage de belles villas et de petits immeubles résidentiels, Côté Green 2 est une construction à taille humaine mêlant harmonieusement modernité et tradition architecturale locale. PRESTATIONS Aspect extérieur Façades en terre cuite et enduit de ton blanc Toiture en tuiles Garde-corps métallique Parties privatives Grès émaillé avec plinthes assorties dans toutes les pièces Dans la salle de bain : faïence murale, douche à l italienne, radiateur sècheserviettes Volets roulants Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré Espaces verts paysagers Interphone et badge d accès sécurisé Local à vélos Construction CALENDRIER PRÉVISIONNEL 4 ème trimestre 2014 : début des travaux De conception RT 2012, les meilleures solutions d isolations thermique et phonique équipent les habitations, permettant d importantes économies d énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l environnement. 1 er trimestre 2015 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2017 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 N O E S Accès véhicules Accès piétons Accès parking Bât B R + 2 Accès piétons A & B Chemin du Grillou Patio intérieur Bât A R + 2 Un havre de paix, ouvert au soleil du Midi Profitant d une belle exposition est-ouest, les appartements de Côté Green 2 sont ouverts sur la verdure et, pour la plupart, prolongés de balcons ou de terrasses. En retrait de la circulation, au calme du chemin du Grillou, ils permettent de jouir de la douceur du climat toulousain.

7 A 800 m du parc et du golf de la Ramée Lac du parc de la Ramée A proximité du centre-ville et du parc de la Ramée, Côté Green 2 permet de profiter pleinement de tous les agréments de Tournefeuille. A 800 mètres, le golf, le plan d eau, la piscine et les multiples installations du parc de la Ramée sont accessibles en moins de 10 minutes de marche par un chemin piétonnier. Et, en 5 minutes de plus via une piste cyclable longeant le parc, ce sont toutes les infrastructures du centre-ville : écoles, commerces, cinéma, médiathèque Une qualité de vie privilégiée, à 300 mètres des portes de Toulouse. Parcours de golf Parc de la Ramée Ch. de la Nasque Collège Pierre Labitrie Route de Tarbes VERS LYCÉE TOURNEFEUILLE PLAISANCE- DU-TOUCH km D63 Chemin de Zone d activité de Marquisat Base de Sport et de Loisirs de la Ramée l Haut-Saut Bus 65 (Arènes) D632 École élémentaire Mirabeau D63A LES ACCÈS Clinique des Pyrénées Cinéma Utopia D53 D50 CUGNAUX COLOMIERS Bd Vincent A u. l Av. du Ma uisat Ch ri o Le Touch rq Bus 67 (Arènes) Bus 48 vers lycée Tournefeuiile (projet) 4 Chemin du Grillou Tournefeuille Golf de la Ramée Bus 57 D23 Rocade Arc-en-Ciel TOURNEFEUILLE L rramet a Météopôle Bus 47 Bus 53 Route de St-Simon Chemin de Tucaut POLE D ACTIVITÉ DE BLAGNAC AIRBUS AÉROPORT D923 Chemin de VERS CENTRE COMMERCIAL PORTET-SUR-GARONNE D63 Basso Cambo TOULOUSE Métro BASSO CAMBO Parc d activité Basso Cambo Bus 58 A620 D15 Parc d activité Thibaud En voiture : à 2,3 km de la Rocade Arc-en-Ciel (D980), permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A64 et A624, le centre-ville de Toulouse et le siège d Airbus en 10 min En métro : à 10 min de la station Basso Cambo (ligne A) desservant le centre-ville de Toulouse (stations Capitole, Jean-Jaurès, Esquirole, etc.) En bus : à 800 m des lignes 47, 53, 57 et 58 permettant de rejoindre la station Basso Cambo de la ligne A du métro. La ligne 48, située à 100 m et reliant le programme à la ligne A du métro toulousain, fonctionnera toute l année dès 2015 En train : à 10 km de la gare de Colomiers et à 14 km de la gare de Toulouse-Matabiau En avion : à 12 km de l aéroport de Toulouse-Blagnac, accessible en 15 min via la D980 et l A620

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Photographe G. Fraysse - Moirenc, Boisvieux, Azam/hemis.fr. Perspectives et Plan de masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com