Investissement en nue-propriété - Immobilier Neuf. Levallois (92) Appartements de haut standing du studio au 4 pièces

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1 Investissement en nue-propriété - Immobilier Neuf Levallois (92) Appartements de haut standing du studio au 4 pièces

2 PERL, investissez autrement! La Seine à Levallois En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : la nue-propriété. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100% par l usufruitier temporaire qui s acquitte même de la taxe foncière. Nous souhaitions ensuite inscrire l investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l investissement en nue-propriété n entraîne aucune fiscalité, ni sur le revenu, ni à l ISF, et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d appréciables économies d impôt sur les revenus fonciers et d'isf. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, Carré d Or, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : > une localisation recherchée > un environnement immédiat qualitatif > des constructions conjuguant standing et pérennité C est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété.

3 Levallois, fleuron des Hauts-de-Seine Source d inspiration, art de vivre, dynamisme les qualités de Levallois sont multiples. Mairie de Levallois La profonde rénovation de la ville, entreprise il y a 20 ans, et parfaitement réussie, lui permet désormais de rivaliser avec Neuilly, sa voisine. Le nouveau Levallois, élégant et moderne, a su séduire une population jeune et dynamique en quête d art de vivre. De nombreux équipements publics et des services de qualité favorisent l installation des familles (établissements scolaires de qualité, zones piétonnes, espaces verts préservés ). Parents et enfants peuvent s épanouir dans un univers soigné et une atmosphère de grande sécurité. L implantation des entreprises, en particulier celles du secteur tertiaire, est favorisée par une politique très active de la ville. Le dynamisme économique record de Levallois, emplois tertiaires et entreprises, constitue le nouveau paysage de la ville. Toute proche de Paris, desservie par trois stations de métro, Levallois est aujourd hui considérée comme le prolongement naturel du 17 e arrondissement. Rue commerçante de Levallois Les appartements du vous séduiront par leurs prestations modernes et soignées dans un esprit haussmannien. Situés en plein centre-ville, ces appartements de haut standing sont la garantie d un investissement rentable et de qualité. Découvrez sans plus tarder, ce nouveau programme PERL qui offre un cadre de vie d exception. Libérez-vous des contraintes de l'immobilier > Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) > Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) > Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) > Aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. Un des nombreux espaces verts de la ville

4 Le choix du prestige, Des prestations haut de gamme Rue Rouquier Aspect extérieur > Façade principale en pierre semi porteuse, enduit ton pierre, balustres > Garde-corps en acier laqué > Toiture terrasse végétalisée > Menuiseries extérieures en aluminium/bois Parties privatives > Parquet massif dans l entrée, le séjour et les chambres > Porte de séjour vitrée > Dans la salle de bains : baignoire acrylique, meuble vasque sur-mesure et radiateur sèche-serviettes > Vidéophone, système Vigik > Volets roulants électriques par radiocommande > Chauffage urbain > Terrasses dallées et balcons carrelés

5 une architecture raffinée RueWilson Parties communes > Hall d entrée décoré selon les plans de l'architecte, grès et miroir > Jardins privatifs délimités par des haies végétales > Espaces verts engazonnés avec arrosage automatique > Caves et parkings en sous-sol Label THPE L éco-conception d un appartement THPE garantit une haute performance énergétique notamment grâce une isolation optimisée et une étanchéité renforcée.

6 un ensemble d exception, un carré de lumière Les 4 résidences qui composent le Carré d Or proposent un environnement moderne et agréable à vivre, à 2 pas de la mairie et de ses magnifiques jardins. Rue Rivay Accès parking N R+6 2 R+7 R+6 R+1 R+6 Accès bât 3 R 1 4 R+4 3 Rue Louis Rouquier Rue du Président Wilson Accès bât 4 Rue Wilson 4 3 Rue Rouquier

7 Les Jardins Rivay (2) vus des jardins privatifs Le luxe de la verdure en cœur de ville Calendrier prévisionnel > 1 er trimestre 2012 : signature des actes notariés et début des travaux > 2 ème trimestre 2014 : livraison et début de la période d usufruit temporaire 1 Terrasses Wilson Usufruit temporaire de 17 ans L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acqui sition de l usufruit temporaire sur une durée de 17 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire. 2 Jardins Rivay

8 500 m Levallois, modernité et art de vivre Gare de Clichy-Levallois SNCF Gare de Clichy-Levallois, liaison Paris Saint-Lazare en 5 min Métro-bus Métro ligne 3 : Stations Anatole France et Louise Michel en 5 min Bus 53, 174, 165 En coeur de ville Angle rue du Président Wilson et rue Louis Rouquier Constructeur 100 m Restaurant École Commerce vers Paris PERL SAS - RCS Paris Document sans valeur contractuelle. Crédit photo : Mairie de Levallois. Jedicom. 09/2011 Des sites de valeur, la meilleure garantie de votre patrimoine Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél