Votre nouvelle résidence à Pontault-Combault

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1 Votre nouvelle résidence à Pontault-Combault Une adresse privilégiée, aux portes de Paris BBC POUR RÉDUIRE VOTRE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

2 La Seine-et-Marne, le poumon vert de l Ile-de-France Forêts, surfaces agricoles, espaces protégés La Seineet-Marne est le plus grand département de la Région Parisienne qui est aussi le plus vert. Avec hectares de forêts et hectares d habitat naturel, c est un département à vivre, accueillant et préservé, qui offre un cadre de vie et de travail exceptionnel à quelques kilomètres de Paris. Couvrant la moitié de la Région Ile-de-France, la Seineet-Marne dispose d une réelle qualité d offre culturelle et touristique : châteaux, musées, villages de caractère et d artistes témoignent de la richesse de son passé culturel et artistique. Mieux encore, ce patrimoine est connu et reconnu dans le monde entier grâce à des sites comme celui de Fontainebleau ou de Vaulx-le-Vicomte. La Seine-et-Marne est dotée d infrastructures précieuses pour son développement économique et ses habitants. Depuis toujours au cœur des échanges de part sa situation géographique à quelques encablures de la capitale, le département possède un réseau routier dense et varié ainsi qu un important réseau ferré desservant un grand nombre de communes et les reliant à Paris. La présence de l aéroport Charles de Gaulle et de deux lignes TGV, sont également un atout majeur pour le département. Des déplacements faciles La gare d Emerainville-Pontault-Combault (RER E), située 400 mètres, permet de rejoindre le centre de Paris en 40 minutes. Les infrastructures routières, la N104 (Francilienne), la N4 et l autoroute A4 permettent de rejoindre rapidement Paris, Créteil et Melun. Ainsi, Pontault-Combault bénéicie d un accès rapide aux zones d emplois et proite de l ensemble des activités commerciales (Carré Sénart, Créteil Soleil). Distances et temps de parcours communiqués à titre indicatif.

3 Optez pour une vie douce et agréable Dans un environnement privilégié, en plein cœur de Pontault-Combault, à seulement 400 m de la gare, nous vous proposons un programme neuf d exception, LE CLOS DE L ORME, à l architecture contemporaine et élégante, conçu pour vous assurer calme et intimité. Ce bel immeuble, avec son dernier étage en attique, accueille 15 appartements du studio au 3 pièces vous offrant des volumes spacieux et bien agencés prolongés par des jardins privatifs, balcons, terrasses ou loggias, avec parkings sécurisés en sous-sol. La conception et les prestations de nos logements ont été étudiées pour vous assurer confort et bien-être au quotidien.

4 Le mot de l architecte Ce petit immeuble collectif s inscrit dans la continuité du développement de la ville de Pontault-Combault. A l angle de la rue de l Avenir, il vient exprimer le changement d échelle entre l avenue du Général de Gaulle avec ses immeubles à 3 étages et la rue de l Avenir, rue verdoyante et pavillonnaire. L écriture architecturale en maniant la double hauteur et les séquences de loggias différenciées, prend en référence, l échelle de l immeuble et celle du logement individuel, où chaque résident pourra identiier son logement dans l harmonie générale. AGENCE MILTAT Architectes Francis Miltat

5 Optez pour le confort et la lumière dans un écrin de sérénité C est en toute intimité que vous pourrez vous ressourcer, proiter pleinement de votre noyau familial, ou encore accueillir chaleureusement parents et amis, qui sauront sans nul doute apprécier cette nouvelle qualité de vie. EUROPEAN HOMES, idèle à ses exigences, a porté un grand soin à la conception de la résidence LE CLOS DE L ORME, vous proiterez ainsi au quotidien du charme d un jardin privatif, terrasse, balcon ou loggia Chaque appartement réussit le pari d un parfait équilibre entre vie familiale et confort individuel. L originalité des espaces «prêts à habiter» et l ergonomie de la distribution intérieure vous séduiront au premier coup d œil. Particulièrement abouti en termes de prestations intérieures, votre appartement se dote de volets roulants, parking en soussol, ascenseur, chauffage au gaz garant d une gestion sur mesure de votre confort et de votre consommation d énergie, placards aménagés favorisant le gain de place.

6 Offrez à votre foyer un habitat sain, économique et convivial Réalisée pour garantir le confort de votre foyer, la résidence LE CLOS DE L ORME vous séduira à la fois par ses qualités écologiques et par ses avantages économiques. Le système de chauffage et le confort thermique répondent aux exigences de du label BBC.

7 Environnement : Vous pensez à demain, nous nous engageons durablement aujourd hui Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Respecter les conditions environnementales Respecter les composantes architecturales et paysagères Chantier Propre Logement bio-climatique Matériaux pérennes Pour la maîtrise de vos coûts énergétiques Respect du parcours de l eau. Gestion des eaux pluviales ain de préserver les paysages et limiter les risques. Préservation des terres végétales. Prise en compte du relief. Préservation et mise en valeur de l existant par une intégration des constructions et des espaces verts bien pensés. Mise à disposition de bennes pour la collecte des déchets durant toute la durée du chantier. Une orientation étudiée favorisant l éclairage naturel. Utilisation de matériaux nécessitant peu d entretien. La norme BBC déinit le niveau de performance exigé par le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). L objectif est de diminuer la consommation en énergie des logements qui représente une part considérable de l émission de gaz à effet de serre. La consommation maximale énergétique pour les logements neufs est ixée à 50kWhep/m²/an (moyenne nationale pondérée géographiquement). Le calcul se fait sur 5 usages : le chauffage, le rafraîchissement, l eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et ventilation et enin l éclairage. LE CLOS DE L ORME s inscrit dans la politique d EUROPEAN HOMES en matière d amélioration de l habitat. Grâce à un bon équilibre entre les performances de l enveloppe (isolation, fenêtres) et des équipements techniques (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire), chaque logement bénéicie d un excellent confort thermique et d une forte réduction des consommations énergétiques.

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