Univers Studio. Clermont-Fd Centre Résidence étudiante

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1 Univers Studio Clermont-Fd Centre Résidence étudiante

2 Clermont-Ferrand et le Puy de Dôme. Place de Jaude. Clermont-Ferrand, une ville tournée vers ses étudiants! Située au coeur de la région Auvergne, ClermontFerrand s étire au pied du Puy-de-Dôme, un site unique au monde. Héritière d un passé industriel et longtemps portée par l entreprise Michelin, cette agglomération de habitants est aujourd hui l une des plus attractives de France. Son nouveau centre ville, et notamment la Place de Jaude entièrement piétonnière, son centre commercial Carré Jaude, le tramway et les grands projets qui ont été menés depuis une dizaine d années, le stadium Jean Pellez, ou encore le nouvel Hôpital d Estaing, en font une ville où qualité de vie rime avec dynamisme. Le sport, avec l ASM, mais aussi, les événements musicaux ou culturels tels que le Festival International du Court-Métrage sont au cœur de la vie clermontoise étudiante. Entre la fac, les écoles d ingénieurs, les classes prépa, les Beaux-Arts ou encore l école de commerce, ce sont environ jeunes qui viennent des 4 coins du monde pour faire leurs études au cœur de l Auvergne dans toutes les disciplines (soient 1 habitant sur 8). Une résidence étudiante au cœur de la ville La résidence étudiante Univers Studio est située à deux pas de la place de Jaude, place centrale de Clermont-Ferrand, passage obligé de tous les clermontois. Les étudiants s y retrouvent autour des cafés, des restaurants et des commerces ; c est aussi ici que se déroulent les grands événements comme la Fête de la musique ou la retransmission des matches de l ASM réunissant parfois jusqu à passionnés de rugby! À moins de 5 minutes à pied de la résidence, vous accèderez aux bus et tramways vous procurant un accès direct à la place de Jaude et au campus des Cézeaux à Aubière. Les facultés de Droit, d Economie, de Sciences Humaines, de Langues, les Beaux-Arts ou encore l école de Commerce sont accessibles en 10 minutes à pied. Idéalement placée, la résidence Univers Studio est parfaite pour un démarrage dans les études supérieures! Jardin Lecoq.

3 Investissement d avenir Récupération de tva, économie d impôt... UNE FISCALITÉ ATTRACTIVE Déduction de la TVA sur votre acquisition (4) Univers Studio est une résidence service gérée par NÉMÉA Appart Etud et remplit les conditions qui vous permettent de récupérer la TVA réglée le jour de votre acquisition, au taux actuellement en vigueur de 20 %. Univers Studio une résidence idéale Une résidence gérée par 2 options fiscales L option 1 et l option 2 sont exclusives l une de l autre. Une étude personnalisée par un professionnel vous permet d apprécier quelle option est la plus avantageuse. 99 studios à 2 min à pied des transports en commun, arrêt place de Jaude (tramway et bus) à proximité du centre commercial Carré de Jaude I et II et des Galeries Lafayette au cœur du quartier commerçant historique de Clermont-Fd proche des cinémas Une résidence accueillante un hall d accueil lumineux et un salon de convivialité un cœur d îlot paysager un parking extérieur sécurisé une salle commune pour les petits-déjeuners une laverie un accès internet wifi dans les chambres un local à vélos. Un appartement prêt-à-vivre une décoration contemporaine un lit, un bureau avec caisson, une étagère et un fauteuil une kitchenette équipée avec vaisselle et un coin repas aménagé. NÉMÉA est un des leaders nationaux de la résidence gérée (résidences de tourisme, résidences hôtelières de centre-ville et résidences étudiantes). Fort de son expérience dans la gestion de résidences de tourisme, le Groupe NÉMÉA développe depuis 2012 son activité de gestion de résidences étudiantes dans les grandes villes universitaires : Lyon, Lille, Nantes, Sophia Antipolis, Toulouse, Caen, Marseille... Implantées sur des sites choisis avec soin et idéalement desservis par les transports en commun, les résidences sont spécialement conçues pour répondre aux attentes des étudiants : logements équipés et meublés avec une large gamme de services para-hôteliers : accès internet, cafétéria, service d accueil, service petit-déjeuner, laverie, location de linge, ménage... S.A.R.L. «NÉMÉA APPART ETUD» au capital de Euros, dont le siège social est situé Immeuble Le Diamant 10 bis rue Gutenberg MERIGNAC, immatriculée au R.C.S. de Bordeaux sous le numéro Option 1 Vous souhaitez générer un complément de revenus faiblement imposable, choisissez l option fiscale LMNP (1). Générer des revenus locatifs faiblement imposables. L option fiscale LMNP (1) permet de diminuer fortement l impôt à payer sur vos loyers, en déduisant de vos revenus locatifs meublés : Les frais d acquisition. Les intérêts d emprunt. Les charges de copropriété. La taxe foncière. L amortissement de l immeuble et des meubles. À NOTER : le déficit fiscal éventuellement constaté n est pas imputable sur vos autres revenus Option 2 Vous souhaitez augmenter le rendement de votre investissement, choisissez l option fiscale Censi-Bouvard (2). Bénéficiez d une réduction d impôts jusqu à 11% (2) du prix de revient HT de votre bien immobilier. Vous bénéficiez en plus de la réduction d impôt, d une imposition de ces revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux qui permettent de déduire : l amortissement de la totalité du mobilier, l amortissement correspondant à l éventuelle part de votre investissement supérieure à Vous avez la possiblité de réaliser plusieurs investissements par an, donnant droit à une réduction d impôt maximale de par an pendant 9 ans (3). Si le montant de réduction d impôts est supérieur à votre impôt dû au titre d une année, le surplus de cette réduction d impôt sera reportable pendant les 6 années suivantes (2). (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2013, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Conditions détaillées sur bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. (3) Bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable.=> Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé à par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. (4) Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20 ème dans le cadre de l acquisition d un logement meublé dans une résidence services.

4 La sérénité de ses clients, une priorité pour Bouygues Immobilier! Une exclusivité Bouygues Immobilier : Enfin un investissement LMNP (2) garanti (1)! Gestion sur, une offre de Bouygues Immobilier pour 1 de plus (3) CETTE FORMULE GARANTIRA AU PROPRIÉTAIRE D UN BIEN MEUBLÉ ASSORTI D UN BAIL COMMERCIAL : Le remboursement de 100% du loyer jusqu à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale ou partielle de paiement des loyers (1) suite à un redressement et/ou une liquidation judiciaire. Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l acte authentique de vente, événement générateur et à compter de la mise en exploitation du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. Bouygues Immobilier a toujours eu à cœur de sélectionner des gestionnaires de qualité, et souhaite en faire plus afin de garantir une sécurité optimale à ses investisseurs. Chaque gestionnaire, pour se voir confier une résidence gérée assortie d un bail commercial par Bouygues Immobilier, doit accepter un contrôle approfondi de ses comptes par le cabinet PricewaterhouseCoopers. Une fois sa bonne santé financière et le prévisionnel de l exploitation validés, il se verra accorder la gestion de la résidence. Bouygues Immobilier et AXA s engageront alors à ses côtés pour proposer, à tous les investisseurs propriétaires d un logement dans une résidence gérée, une garantie défaillance gestionnaire pour 1 de plus (3). Pour plus de renseignements, contactez votre Responsable Prescripteur Valorissimo ou allez sur Aujourd hui, BOUYGUES IMMOBILIER s associe à AXA pour proposer Gestion sur, 1 ère Garantie Défaillance Gestionnaire, sur ses résidences services assorties d un bail commercial. LES INVESTISSEURS SONT DOUBLEMENT SÉCURISÉS : Gestionnaire validé par un auditeur externe (PricewaterhouseCoopers) pour le compte de AXA. Loyers garantis (1). Cette assurance de 3 ans, qui pourra être renouvelée par tacite reconduction annuelle*, est proposée pour 1 de plus par lot pour la première période de garantie triennale, puis pour une cotisation par période triennale (plafonnées à deux) allant de 600 à 900 suivant le montant du loyer triennal (voir conditions générales d adhésion). * sous réserve de la validation du contrôle approfondi mené par PriceWaterhouseCooppers pour le compte d AXA. Au-delà de la 3 ème année de couverture, la cotisation annuelle est fixée forfaitairement comme suit : - Loyer annuel jusqu à 7 500, la prime annuelle est de 200 TTC - Loyer annuel jusqu à , la prime annuelle est de 270 TTC - Loyer annuel jusqu à , la prime annuelle est de 300 TTC (1) sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous conditions de franchises plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. (2) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (3) Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 600 à 900 selon loyer triennal), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 9 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente.

5 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la vie durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Crédits photos : Bouygues Immobilier.