Le portrait du villégiateur. ! Âgé de 52 ans! Revenu familial après impôt : $ (environ $ avant impôt)

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1 Août-septembre 2002 RÉSIDENCE SECONDAIRE 1ERE PARTIE C est à 52 ans que l on est le plus susceptible d acheter une résidence secondaire, d une valeur moyenne de $. Source : Statistique Canada, Enquête sur la sécurité financière, 1999 Selon le spécialiste des babyboomers David K. Foot ( Entre le Boum et l Echo) c est à partir de l âge de 45 ans que les gens songent à acquérir une résidence secondaire. Les résultats de l Enquête sur la sécurité financière menée en 1999 par Statistique Canada vont dans le même sens en établissant à 52 ans l âge moyen du propriétaire de résidence secondaire. PAUL RIOUX CA Planification financière et fiscal Au bureau, nous recevons régulièrement des appels de clients, généralement dans la cinquantaine ou au début de la soixantaine, nous annonçant qu ils veulent acquérir une résidence secondaire ou un terrain en vue d en construire une à leur retraite. Ils se questionnent à savoir s ils en ont les moyens ou nous posent des questions sur les points de planification fiscale à considérer à l occasion de cet achat. Le portrait du villégiateur! Âgé de 52 ans! Revenu familial après impôt : $ (environ $ avant impôt)! Valeur de la résidence secondaire : $! Richesse familiale : $ (à l exclusion du chalet)! Valeur de la résidence principale : $ Comme on pouvait s y attendre, le villégiateur bénéficie d une situation financière privilégiée. Sa richesse familiale sans tenir compte de la valeur de la résidence secondaire et des régimes de retraite d employeur est de $ comparativement à la moyenne de $. En outre, son revenu familial après impôt est de $ comparativement à $ pour ceux qui ne possèdent pas de résidence secondaire.

2 Situation financière des villégiateurs Le tableau qui suit illustre de façon plus détaillée la situation financière des propriétaires de résidence secondaire. Comme on le constate, les couples avec enfants ont un revenu plus élevé que les couples âgés de 65 ans et plus mais une richesse familiale moins élevée. Ménages possédant une résidence secondaire Richesse familiale 1 Revenu après impôt Valeur de la résidence principale Moyenne (en millier de dollars) Couple âgé de 65 ans et plus Couple marié avec enfants Couple marié Couple marié, sans enfants, partage possible avec d autres parents Personnes seules Source : Tendances sociales canadiennes, Statistique Canada, Été 2000, page 13. (1) Excluant la valeur de la résidence secondaire Pourquoi acquérir une résidence secondaire? L acquisition d une résidence secondaire représente pour plusieurs un projet de retraite ou une façon de passer plus de temps avec sa famille. Pour d autres, ce sera l attrait du prestige que procure une résidence secondaire. Un collègue père de famille et qui désire s acheter un chalet afin de profiter de moments agréables avec sa famille me faisait remarquer par ailleurs que la vie est mal structurée à cet égard : «Lorsque les enfants sont jeunes, il est difficile d acquérir une résidence car nous sommes accaparés par le travail et souvent notre situation financière ne le permet pas encore. Plus tard, alors que la situation financière s améliore, les enfants sont devenus des adolescents qui souvent ne veulent plus nous accompagner au chalet. Enfin, jeunes adultes, ils veulent souvent s y rendre avec leurs amis (es) et sans leurs parents. Ce sont donc plutôt les petits-enfants que l on verra nager ou courir partout aux alentours du chalet.» Dans son livre Die Broke, l auteur Stephen Pollan soutenait que laisser un héritage avait du sens autrefois lorsqu il s agissait de bien tangibles tels qu une ferme, des outils, etc. que l on transmettait de génération en génération. Léguer des fonds mutuels selon lui n a plus de sens et l anticipation d un héritage risque même de provoquer de mauvaises habitudes de travail ou d épargne pour les enfants. Que faire alors? Partager alors que nous sommes toujours vivant pour en profiter avec notre famille! À cet effet, l auteur mentionne que l une des meilleures décisions de sa vie a été l acquisition d une maison de campagne où il peut inviter ses enfants et où il a même assisté au mariage de l un d entre eux.

3 Qui possède une maison de villégiature? Tel que l illustre le tableau ci-après, seulement le quart des maisons de villégiature appartiennent à des ménages avec enfants. Tel que mentionné auparavant, l âge moyen des propriétaires est de 52 ans et les enfants ont alors généralement déjà quitté le nid familial. Couples mariés seulement En 1999, ce taux n avait que peu augmenté à 7 % ( ) selon l Enquête sur la sécurité financière de Le taux au Québec de propriétaires de résidence secondaire est similaire à la moyenne nationale soit 7 % des ménages. Il est à remarquer que bien que le taux de propriétaires ait été relativement stable, le nombre de ménages possédant une propriété a pratiquement doublé passant de à de 1977 à % 20% 22% 26% 12% Familles avec enfants Couples mariés sans enfant Personnes âgées de 65 ans et plus Autres types de ménage non composés de personnes âgées! Arrivée des babyboomers Les babyboomers qui représentent le tiers de la population canadienne sont aujourd hui âgés de 37 à 57 ans. Ainsi, on peut s attendre à voir augmenter la demande pour les résidences secondaires au cours des prochaines années étant donné que l âge moyen des propriétaires est de 52 ans. Source : Tendances sociales canadiennes, Statistique Canada, Été 2000, p % des villégiateurs ont leur propriété au Canada, 21 % à l étranger et 2 % avaient le privilège d en posséder à la fois une au Canada et une à l extérieur du pays. 90 % des résidences secondaires sont détenues par des ménages urbains. Tendances du marché! Stabilité des 25 dernières années Le taux de propriété de résidence secondaire a très peu changé au cours des 25 dernières années. En 1977, un peu moins de 6 % des ménages ( ) possédaient une maison de villégiature. Pour suivre le cheminement des babyboomers dans notre société, il suffit de se rappeler que les premiers sont nés après la fin de la deuxième guerre mondiale en 1945 (les plus vieux sont donc âgés de 57 ans en 2002) et que le babyboom s est étendu sur une période de 20 ans. Les plus jeunes ont donc 37 ans (57-20). Un récent sondage réalisé par la firme AD Hoc Recherche indiquait que un ménage sur huit au Québec soit 12% prévoyait acheter une résidence secondaire dans les cinq prochaines années. Dans le cas des babyboomers, ce taux atteint 17% et dans le cas des Montréalais, le taux atteint 20 %. Il reste à voir quel pourcentage de ceux-ci réaliseront leur projet.

4 Selon M. Harry S. Dent (The Roaring 2000s), la valeur des résidences secondaires devrait augmenter au cours des prochaines années à cause de la demande croissante par les babyboomers. Selon lui, il faut privilégier les banlieues éloignées ainsi que les petites villes et villages situés dans un rayon d environ 60 % plus éloigné que le rayon de la banlieue actuelle.! Région de Montréal Vous envisagez acheter une résidence secondaire aux alentours de Montréal? Le tableau suivant qui illustre le prix des résidences secondaires au cours des deux dernières années peut vous servir de point de référence. Cantons de l Est (prix médian) Chalets 2002 (jusqu'à mai) 2001 Variation $ $ % Chalets au bord de l eau Propriétés riveraines Laurentides (prix moyen) (1) Source : Journal Les Affaires, 8 juin 2002, page 3. Dans le prochain bulletin, nous examinerons les aspects financiers et les stratégies fiscales à considérer à l occasion de l achat d une résidence secondaire pour vos loisirs et aussi dans le cas où vous songeriez à la louer en cours d année. 615, boul. René-Lévesque O. Suite 300 Montréal, (Québec) H3B 1P5 Tél. : (514) PLAN Fax : (514) " prioux@paulrioux.qc.ca Vous avez des questions? N hésitez pas à nous expédier un fax ou un courriel à : prioux@paulrioux.qc.ca

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