Haute-Garonne (31) L Union. Jardin Séquoia

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1 Haute-Garonne (31) L Union Jardin Séquoia

2 l union L Union, une ville facile à vivre! Située au nord-est immédiat de Toulouse, la ville de L Union bénéficie d une excellente desserte entre l A68, sortie 01, le périphérique Est, sortie 14, la RN 88 et le réseau de bus toulousains. Pas moins de 7 lignes desservent L Union! Un pied à la ville, un pied à la campagne. Particulièrement appréciée pour sa tranquillité, L Union est aussi plébiscitée par les familles pour son offre très complète de commerces et de services. La ville est dotée de trois écoles primaires et maternelles, d un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives (l Association Sportive de L Union rassemble quelque 5000 adhérents!). Par ailleurs, la commune bénéficie de tous les services associés à la clinique de On aime vivre ici! L Union. Et pour les promenades en famille, les Unionais se donnent rendez-vous autour du charmant lac de Saint Caprais, une adresse incontournable. Fière de son patrimoine, du château de la Cornaudric à celui de Belbèze, des vestiges romains à la ferme de la Belle Hôtesse, L Union a su au fil du temps prendre soin de ses trésors architecturaux. Tous les dimanches, le centre de la ville bat au rythme de son marché de plein vent. En l espace de quelques heures, les rues prennent un petit air provençal et une belle animation se crée autour des très nombreux stands. Un moment de convivialité à partager, qui contribue à la belle réputation de L Union dans la région toulousaine. Hôtel de ville L union Stade de Loudes L union Jardin public L union Place de l église L Union

3 L Union vous ouvre les portes de la Ville rose! En choisissant L Union, vous bénéficiez à la fois de la tranquillité d une ville à taille humaine et de la proximité de Toulouse qui figure sur le podium des palmarès des villes les plus agréables de France. Celle que l on surnomme «Ville rose» offre une qualité de vie hors du commun : un climat doux et ensoleillé, un patrimoine architectural exceptionnel, des animations toute l année, un goût inné de la fête ainsi qu une énergie et une volonté d entreprendre hors du commun. Il faut dire qu un tiers de la population est âgée de 15 à 29 ans et que la capitale du sud-ouest brille tant par sa capacité à créer de l emploi que par son offre culturelle et ses pôles d enseignement supérieur. Très bien reliée aux différentes zones d activités toulousaines, L Union bénéficie donc pleinement du dynamisme de la capitale de l industrie aéronautique et spatiale, et offre ainsi à ses habitants tous les atouts pour vivre un avenir serein! Pont Saint-Pierre Toulouse

4 Jardin Séquoia Une architecture contemporaine pour un grand confort au quotidien! Située dans un quartier vert et résidentiel tout près du cœur de ville, la résidence «Jardin Séquoia» propose un bâtiment de 16 appartements de 2 et 3 pièces avec parkings en sous-sol et aériens et 13 villas de 3, 4 et 5 pièces avec garage. Contemporaine et très accueillante avec ses couleurs douces rythmées de parements de bois, la résidence est une véritable promesse de bien-être et de sérénité. Terrasses en rez-de-jardin et grandes baies vitrées pour les villas, loggias, balcons ou terrasses pour les appartements, tout est imaginé ici pour donner une large place à la lumière naturelle et assurer un confort optimal. La conception des espaces et la qualité des matériaux confirment la réussite de cette nouvelle réalisation. Bienvenue au «Jardin Sequoia»! Des espaces bien pensés N Accès véhicules et piétons Chemin du Merle Accès véhicules et piétons Avenue de Cornaudric Bâtiment A Accès véhicules parkings sous-sol 13 villas de 3, 4 et 5 pièces - 16 appartements 2 et 3 pièces, répartis sur 1 bâtiment R+1.

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6 Des prestations de qualité Plan illustré d une villa T4 Salle de bains meublée et équipée, sèche-serviettes Double vitrage isolant argon Cuisine meublée et équipée : meubles, plaque de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A. Alimentation lave-linge et lave-vaisselle Carrelage en grès cérame émaillé 33x33 cm et plinthes assorties 1 er étage Revêtement stratifié Placards aménagés avec portes coulissantes et aménagés d une penderie ou d étagères Menuiseries en PVC, volets roulants Isolation phonique performante Revêtement bois Rez-de-chaussée Espace vert privatif engazonné Villa T4 IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.

7 Vidéophone. Porte d entrée des logements sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), cadre métal, poignées en métal brossé. Alarme individuelle à détecteur de mouvement. Parkings en sous-sol pour tous les appartements. Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort. Antenne de réception satellite et hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaînes de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur). Prise téléphonique RJ45 dans le séjour et les chambres. Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou arbustes variés. Découvrez l innovation Adéquation! Des logements accessibles, personnalisables et évolutifs Votre famille évolue? Votre logement s adapte! «Jardin Séquoia» vous propose en exclusivité des appartements conçus pour répondre parfaitement aux nouveaux modes de vie comme aux évolutions des familles. C est l innovation Adéquation! Vos 3 avantages 1. Votre logement est fonctionnel. Fonctionnel, grâce à une conception intelligente, votre appartement est plus accessible en termes de budget et peut bénéficier selon votre choix d un cellier, d une buanderie ou d un dressing. 2. Vous personnalisez votre logement sur plan. Choisissez la configuration qui correspond à votre situation sans payer plus cher : optez pour une chambre supplémentaire ou un espace salle à manger, pour une salle de bains pour chaque chambre ou une grande salle de bains commune les possibilités sont multiples! 3. Vous reconfigurez votre appartement facilement en fonction des changements dans votre vie et ce, avec des travaux et un budget maîtrisés, grâce à des aménagements astucieux prévus dès le départ. Un exemple : l espace salle à manger peut devenir une chambre ; l inverse est également possible et bien d autres configurations. Exemples de plans type Adéquation : «Avec Adéquation, vous avez le choix entre plusieurs configurations pour un même appartement, à l achat, et plus tard, si vous souhaitez faire évoluer vos espaces.» Cuisine équipée Salle de bains aménagée IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.

8 Des prestations certifiées Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation La résidence «Jardin Séquoia» sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France en termes de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. La résidence Jardin Séquoia Les solutions BBC de votre logement Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 45 kwhep/m 2 /an en région toulousaine. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par un organisme certificateur. la production de chaleur : une chaudière individuelle au gaz à condensation fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. l isolation : le bâti bénéficiera d une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. la perméabilité à l air : la très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC / Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. la ventilation : elle sera de type hygro B microwatt, les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. Étiquette Énergie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années * Chiffres non contractuels basés sur des estimations

9 Au cœur de l immobilier Avec plus de 20 ans d expérience, Crédit Agricole Immobilier construit, commercialise et gère des logements partout en France. Notre priorité : vous accompagner dans votre achat immobilier en vous proposant un logement adapté à vos exigences et à votre mode de vie. Pour votre confort, nos appartements offrent des prestations certifiées Qualitel, gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcée, maîtrise des charges etc.). Nos résidences sont labellisées BBC-Effinergie. Grâce à des solutions innovantes développées par nos experts, avant tout au service de votre bien-être, nous réalisons jusqu à 75% d économie d énergie par rapport à un logement classique! Ce qui représente pour vous près de 30% d économie sur votre facture énergétique. Filiale du Crédit Agricole spécialisée dans l immobilier, Crédit Agricole Immobilier bénéficie de la solidité et de l ancrage aux territoires de la première banque de proximité en France. 800 salariés logements vendus en logements en cours de production logements gérés (y compris syndics) Nos partenaires

10 Chemin de Malbou Aéroconstellation T1 Bordeaux Paris A62 MB L UNION A68 Albi Chemin du Merle Ch. de Belle Hôtesse Route d Albi Colomiers Mc Aéroport de Toulouse Blagnac Blagnac Borderouge TOULOUSE MA Écoles Maternelle et primaire Crèche Municipale Commerces Av. des Hortensias Av. de Cornaudric 43 Grande halle Poste Mairie Avenue de Toulouse Collège Chaumeton Avenue des Pyrénées Crèche Écoles Maternelle et primaire Gymnase Stade L Union Piscine 43 Chemin de Belbèze Route de Bessière A64 Tarbes Bayonne A61 Montpellier Espagne 43 Commerces 73 Avenue de Toulouse Centre commercial Av. du Mont Louis Av. de Bayonne École Maternelle Av. de Gavarnie 43 Av. des Pyrénées Chemin de Bessayre Jardin séquoia Avenue de Cornaudric / Chemin du Merle L Union Renseignements & Ventes * TRANSPORTS Accès périphérique à 5 minutes Réseau Tisséo Métro-bus à 200 m Aéroport Toulouse Blagnac 15 km Gare Toulouse Matabiau 9 km COMMERCES À moins de 500 m du supermarché, des pharmacies, boulangeries et banques À 200 m du centre médico social LOISIRS À 5 minutes du cinéma Le Lumière À moins de 2 km de la piscine municipale et du centre sportif de Loudes ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION À 250 m de la crèche, des écoles maternelle et primaire et du collège CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Direction régionale : 78 chemin des Sept Deniers - Bâtiment 6 - BP Toulouse cedex 2 Crédit Agricole Immobilier - 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : Visiolab - Photograhe : Phillippe-Laurent Rivière, Shutterstock - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche * Prix d un appel local depuis un poste fixe - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Septembre 2012