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Transcription

1 Sarl Les Jardins Fleury Groupe Coutant Finances FLEURY LES AUBRAIS Résidence Séniors de l Ecluse 31 Logts Individuels Lotissement «Le Murger» îlot DONNERY ********************** Notice Descriptive des Travaux BBC MAISONS INDIVIDUELLES SARL d Architecture L HEUDE & L HEUDE 22 Quai des Augustins ORLEANS Tél : Fax : Août / 11

2 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX Etablie selon le modèle type de l Arrêté Ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968) PREAMBULE Le maître d ouvrage pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et les remplacer pour des prestations équivalentes dans le cas d un matériau nouveau, en cas de force majeure (notamment : réglementation administrative contraignante, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux décrits, etc. ) et plus généralement si des impératifs techniques le mettaient dans l obligation de renoncer définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue. De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu approximatives et que le promoteur pourra être amené à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. 2 / 11

3 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX SOMMAIRE 1 Caractéristiques techniques générales des constructions 2 Locaux privatifs et leurs équipements 3 Parties communes extérieures et leurs équipements 4 Locaux et Equipements communs 3 / 11

4 Bâtiments Basse Consommation 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES CONSTRUCTIONS logements Individuels 1.1 Infrastructure Fouilles Fondations et réseaux enterrés Terrassement à l emplacement des constructions Evacuation des terres aux décharges Fondations Réalisation des fondations en béton armé suivant le rapport du bureau d étude de sol 1.2 Murs et ossatures Murs de façades Logements Individuels : Bâtiment Basse Consommation. Isolation thermique par doublage intérieur, 120 mm d épaisseur. Maçonnerie de brique creuse de 0.20 m d épaisseur. Un enduit de ravalement monocouche, aspect et finition aux choix de l architecte Murs pignons Dito murs de façades 1.3 Planchers Plancher RDC sur terre plein Dalle portée en béton armé sur fond de forme et polyane ou plancher poutrelles et hourdis isolant selon étude béton. Isolant sous chape 100 mm. Dalle livrée brute à du sol fini Plancher niveau courant ( option T4 ) Dalle pleine en béton armé Epaisseur suivant réglementation acoustique et étude béton Coupe feu selon réglementation 1.4 Cloisons de recoupement Entre pièces principales Cloisons sèches, type Placostill de chez Placoplâtre ou équivalent. 4 / 11

5 1.5 Escaliers ( option T4 ) Entre pièces principales et pièces humides Dito ci-dessus avec protection en pied contre les remontées d humidité Cloison sèches placostill dans cas ponctuels logements individuels Escalier intérieurs : escalier bois cps garde corps et main courante 1.6 Conduits de fumées et de ventilations Conduits de ventilation Ventilation du type VMC simple flux Les entrées d air seront réalisées par des modules d entrées d air hygroréglables sur châssis des pièces principales L évacuation sera réalisée par des bouches hygroréglables 1.7 Chutes et grosses canalisations 1.8 Toiture Chutes et descentes d eaux pluviales L ensemble de ces descentes sera raccordé sur le réseau existant sur rue Chutes d eaux usées Tuyaux PVC prolongés en toiture pour ventilation primaire Branchement aux égouts EU/EV Branchements sur égouts municipaux Charpente - couvertures et accessoires Charpente en bois, type traditionnel constitué par des fermes, pannes et chevrons (sapin du Nord ou Jura) -Couverture Tuile plate terre cuite 27/m2 pour les Pavillons & Ardoise naturelle 33x22 pour les Bâtiments de service et Déchets. Zinguerie ton naturel Isolation Comble, laine de verre 30 cm.- Isolation Comble Rampants ( option T4 ) laine de verre 30 cm.- 5 / 11

6 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 Sols et plinthes Sols et plinthes des entrées, cuisines,séjours, salles de bains et WC Revêtements carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties format 20 x 20 ou 30 x 30 cm, gamme de chez DESVRES ou équivalent assorti aux faïences dans les salles de bains Coloris au choix ( option T4 ) Sols et plinthes des chambres et paliers d étages Revêtement parquet flottant sur dalle. 2.2 Revêtements muraux (Autres que enduit et peinture. ) *Faïence sous SPEC ( Système de Protection à l Eau des Carrelages ) Dans cuisines : -Faïence blanche 15*15 sur 60 cm hauteur au-dessus de l évier + retour Dans Salle de bain / douches : -Faïence 20*20 sur les trois cotes de la douche, sur toute hauteur jusqu au plafond, miroir au dessus des plans vasques 2.3 Plafonds Peinture lisse en plafonds. 2.4 Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures Fenêtre ou porte-fenêtre suivant façade architecte. Menuiseries PVC ouverture suivant plan. Occultations et protection anti solaire Volets PVC Vitrage Double vitrage sur menuiseries PVC 2.6 Menuiseries intérieures Huisseries et bâtis Huisseries métalliques type Batimétal ou équivalent Portes intérieures Porte à âme alvéolaire de 40 mm d épaisseur postformées hauteur 2.04 ml. Largeur 0.80ml de passage Serrure avec gâche à larder (peine dormant ½ tour pour les chambres) bec de cane à condamnation et décondamnation extérieure pour salle d eau, salle de bains et WC 6 / 11

7 2.6.3 Portes d entrées Portes entrées métalliques avec occulus. Dimensions 93X204 Fermetures 3 points Portes équipées avec joints périphériques et seuils à la suisse Largeur 0.90ml de passage Portes de placards Porte coulissante en mélaminé blanc Trappes de visite et d accès : Suivant nécessité : gaines, accès groupe VMC dans combles perdus 2.7 Serrurerie et garde-corps 2.8 Peinture Garde-corps et barres d appuis En acier finition laquée et main courante selon plans ( escaliers & rampes ) Sur serrurerie Préparation soignée du support Finition par deux couches de peinture Peintures intérieures Sur menuiseries Préparation soignée du support Finition par deux couches de peinture glycérophtalique Sur murs Préparation soignée du support Finition par deux couches de peinture glycérophtalique Sur plafonds Enduit de débullage, préparation soignée du support et peinture lisse teinte blanche Sur canalisations, tuyauteries, chutes diverses Sur canalisation apparente, deux couches de peinture glycérophtalique 7 / 11

8 2.9 Plomberie / Electricité Equipements ménagers Cuisines aménagées comprenant : 1 Réfrigérateur 2 plaques éléctriques Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide Colonnes et distribution en PVC haute pression ou tuyau de cuivre Production et distribution d eau chaude individuelle par chaudière à condensation à micro accumulation Evacuations De type séparatifs avec raccordement en PVC aux appareils Machine à laver Un branchement machine à laver la vaisselle et machine à laver le linge Appareils sanitaires Siphon de sol intégré dans dalle basse pour douche encastrée PMR Robinetterie mitigeuse Meuble vasque stratifié avec miroir et bandeau lumineux Robinetterie mitigeuse Cuvettes WC blanches, avec mécanisme silencieux et poussoir de commande Equipements électriques Type d installation Encastrée sous fourreaux Puissance minimum à desservir Suivant normes en vigueur Equipement électrique : Prises à éclipse avec terre Sonnette : commande depuis la porte entrée et carillon intérieur Interphonie Il sera prévu une interphonie comprenant une platine sur rue et un portier dans chaque logement type CEVAM ou équivalent 8 / 11

9 Chauffage - Ventilation Type d installation Chauffage par chaudière à condensation, DE DIETRICH ou similaire.. Thermostat d ambiance dans le séjour. Radiateurs eau chaude, prescriptions du label Qualitel, surpuissance conforme à la Norme NF EN Emetteurs Classe A. Ventilation type ventilation mécanique contrôlée type simple flux hygroréglable type B, ventilateur de type micro watt. Températures Températures garanties dans les pièces principales : minima + 19 C par 7 C extérieur Appareils d émission de chaleur Chauffage par radiateurs eau chaude dans les séjours, cuisine, chambres et salle de bains + sèche serviette. Conduits et prises de ventilation Installation complète de VMC, bouches d extraction dans la salle de bains, WC et cuisine Conduits et prises d air frais Dans les menuiseries extérieures des pièces sèches (incorporées dans les menuiseries) Equipements de communication Radio TV antenne TV-FM 2 prises TV FM Téléphone 1 conjoncteur conforme aux normes PTT dans séjour 1 conjoncteur dans une chambre 3 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1 Circulation voiture Voirie, parkings et accès parking. Finition béton bitumineux 0/ Traçage de place de parking au sol avec emplacements réservés aux PMR 3.2 Circulations des piétons Chemin d accès -Revêtement enrobé 9 / 11

10 3.3 Eclairage Sur voie intérieure : Implantation de candélabres, nombre et puissance suivant Etude, type et coloris au choix de l architecte 3.4 Espaces verts / Clôtures / Portail/ Signalétique / Boites aux lettres Plantations d arbres, arbustes selon plans architecte Engazonnement des parties en terre végétale selon plans architecte Clôtures Pose d une clôture en limite séparative de la parcelle Ïlot Boîtes aux lettres ( Pavillons, intégrées sur muret technique en limite de Lot) Boîte aux lettres type Porche SIRANDRE ou similaire conforme à la norme 3.5 Réseaux divers Eau Branchement sur réseau unitaire existant Egouts EU / EV Raccordement sur réseau unitaire existant EP Evacuation des eaux de pluie : - raccordement sur réseau existant Télécommunication Raccordement sur réseau existant EDF Pavillons Raccordement aux réseaux EDF GAZ Raccordement en réseaux 10 / 11

11 Gestion des déchets : Déchets déposés dans bacs réglementaires du local situé en limite de l îlot 2 Bâtiment d Activités : Bâtiment à Rez de Chaussée accessible aux PMR dont les caractéristiques techniques sont identiques aux pavillons individuels sauf la couverture prévue en ardoise naturelle 33x22 pose au crochets prépatinés. -Chauffage par chaudière gaz à ventouse -1 bureau -1 salle de repos -1 coin kitchenette -1 salle d activités de m2 modulable en 2 zones -Locaux Sanitaires H & F accessibles aux PMR 11 / 11