Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf DINARD CAP SUR LE CHIC VILLA KER SAO

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf DINARD CAP SUR LE CHIC VILLA KER SAO

2 Dinard, le charme chic et intemporel La pointe de la Malouine Surnommée la «Reine des plages» depuis la Belle Époque, Dinard est une des stations balnéaires françaises les plus réputées et les plus prisées. Elle doit tout d abord son succès à la douceur de son climat et à la beauté de ses plages, qui comptent parmi les plus remarquables de la Côte d Émeraude. Les sentiers côtiers et les jardins à la végétation complètent le charme naturel de ce lieu baigné de douceur. Labellisée «Ville d Art et d Histoire», Dinard possède également un patrimoine architectural unique, qui la rend particulièrement attrayante. À l ancien prieuré et au Manoir de la Vicomté s ajoutent 400 villas somptueuses, bâties à la fi n du XIX e siècle et appartenant aujourd hui à la ville, ainsi qu à des familles fortunées. Avec une activité culturelle importante, dont le Festival du fi lm britannique, et de nombreuses infrastructures sportives et nautiques, Dinard est une ville dynamique qui offre tout au long de l année un cadre de vie agréable, riche et animé.

3 La Vicomté, un quartier très coté de Dinard Quartier résidentiel de Dinard, la Vicomté possède une très grande richesse naturelle et architecturale. Doté d un patrimoine historique important avec pour fl euron le Manoir de la Vicomté, datant du XVI ème, le quartier est aujourd hui l un des plus prisés de Dinard. A son extrémité, la pointe de la Vicomté offre un magnifi que panorama sur la baie de Saint- Malo, la tour Solidor ou encore la cité d Alet et ses Gare vestiges de la Seconde Guerre mondiale, et dévoile également une petite baie appelée «Crique de la Vicomté» qui offre calme et sérénité à ses visiteurs. Plage de St-Enogat Pointe de la Malouine Plage de l écluse Aquarium Pointe du Moulinet Vers Saint-Malo Cité d'alet SAINT-MALO Bibliothèque Mairie Port de Plaisance BAIE DU PRIEURÉ Tour Solidor Musée Villa Eugénie DINARD Ancien prieuré Av. Plage du Prieuré Port Nican Chemin de Ronde LA VICOMTÉ Crique de la Vicomté Av. des Pins Av. Bruzzo Pointe de la Vicomté Chemin de Ronde Manoir de la Vicomté Av. Albert Caquot Aéroport de Dinard Pleurtuit à 6km Manoir de la Vicomté Plage du Pissot 200m Bd. Parc de port Breton (Parc de 23 hectares qui comprend le tennis et le centre équestre) Barrage de la Rance VILLA KER SAO Vue depuis la pointe de la Vicomté sur la cité d Alet 14 avenue des Pins Dinard

4 VILLA KER SAO Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue depuis l avenue des Pins sur la résidence «Villa Ker Sao»

5 Une architecture inspirée des villas dinardaises Avec son architecture typique des villas dinardaises, illustrée par sa toiture queue de geai et ses tuiles en ardoise bleue, «Villa Ker Sao» s intègre parfaitement à son environnement. Dotés de grandes baies vitrées et de larges ouvertures sur l extérieur, les appartements sont baignés de lumière. Prolongés pour la plupart d un balcon, d une terrasse ou d un jardin privatif, ils permettent de profi ter du cadre naturel, calme et apaisant de la résidence. Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Façade en enduit de tons blanc, beige et brun Toiture en ardoise bleue naturelle Menuiseries extérieures en aluminium Garde-corps en bois Construction Parquet stratifi é dans les chambres Grès émaillé dans l entrée et le séjour Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone et badge d accès magnétique Parc paysager avec un cheminement pietonnier et des haies séparatives entre les jardins Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 3 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés 2 ème trimestre 2016 : Livraison et début de la période d usufruit Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Villa typique du Chemin de Ronde

6 Un îlot de verdure entre terre et mer S O E N Chemin communal Vers la crique de la Vicomté R+3 Les Cèdres Accès piétons R+2 Les Pins Accès Accès piétons parkings Situé au cœur d un parc de plus de 6 000m 2 planté de nombreuses essences telles que des chênes, des cèdres ou encore des pins, «Villa Ker Sao» occupe une situation en retrait de la circulation. Conçu afi n de préserver la végétation existante, «Villa Ker Sao» est une invitation au calme et à la détente au cœur d un environnement volontairement protégé. Chemin communal Avenue des Pins Accès résidence A 400 mètres de la Crique de la Vicomté La situation de «Villa Ker Sao» offre de nombreuses possibilités de balades en bord de mer, permettant de profi ter du magnifi que panorama sur Saint-Malo. La résidence possède également un accès direct à l océan et plus précisément à la Crique de la Vicomté. Calme et serein, ce lieu privilégié est connu uniquement des initiés ; permet de profi ter de l océan à l abri de l agitation du centre-ville. Crique de la Vicomté

7 «La Reine des plages» facilement accessible Par la route, le chemin de fer, la mer ou les airs, Dinard offre une multitude d accès pratiques et rapides, qui en font une destination idéale, même le temps d un week-end. Angleterre Iles Anglo-Normandes DINARD Lille St Malo Caen Paris Rennes Nantes Les accès En voiture : Paris à 420 km par l A11, Rennes à 72 km par D137, Saint-Malo à 12 km par la D168 Vue sur la plage du Prieuré à 20 min à pied AUTOROUTE TGV km Bordeaux Lyon En train : Gare TGV Saint-Malo à 11 km (Paris-Saint-Malo 3h15) En avion : Aéroport de Dinard/Pleurtuit (6 km) En bateau : Navettes maritimes Dinard/Saint-Malo : en 10 min Liaisons quotidiennes avec l Angleterre via Saint-Malo (6 départs par semaine en direction de Porsmouth) Navettes maritimes

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défi scalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors infl ation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Perspective : 3D pro - Plan Masse : Laurent Perrier Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Camille Moirenc - Fred Pieau Getty -Corbis - Fotolia - Document sans valeur contractuelle * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com