Les charges de copropriété dans le parc privé

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1 Les charges de copropriété dans le parc privé Les charges de l année 2009

2 L Observatoire, un échantillon d immeubles permettant de distinguer deux niveaux d analyse : L analyse du parc des immeubles en copropriété : un échantillon de immeubles (soit logements), représentatif du parc géré par les administrateurs de l UNIS et répartis sur l ensemble du territoire. Elle concerne alors la localisation des immeubles, leur équipement et leur confort, Elle permet d identifier les vecteurs principaux de dépenses (ascenseur, personnel permanent, espaces verts, ). L échantillon a été recueilli auprès de 95 cabinets d administrateurs de biens répartis sur 32 villes : 18 régions sont représentées dans l échantillon. L analyse des charges de copropriété et de leur évolution, récente et aussi sur longue période (depuis 1990), dans leur globalité et aussi dans le détail des postes qui les composent. En 2009, les comptes de charges ont été analysés sur un échantillon de immeubles (soit logements). Introduction

3 1. L équipement des immeubles photographiés. 64,0 64,0 63, , ,9 51,0 30,0 44,8 29,4 36,9 51,3 34,4 34,2 50,2 47,9 44,7 33,0 39,0 45,7 51,8 41,7 42,3 41,3 35, ,2 23,3 17,2 21,4 0 Bourgogne Ile de France Languedoc Roussillon Nord Pas de Calais PACA Rhône Alpes France entière chauffage ascenseur personnel sociétés extérieures 1. L équipement

4 2. Le niveau des charges de copropriété en 2009 En 2009, 22.3 /m² de surface habitable France entière (22.1 /m² en 2008). Avec de grandes disparités selon les immeubles. /m² ,6 10 7,5 14,3 14,5 16,2 11,1 15,0 0 10,0 6,6 6,6 7,8 7,3 5,1 6,0 A1 A2 B1 B2 B3 IGH Ensemble non discrétionnaires discrétionnaires 2. Le niveau des charges

5 Quatre postes de charges portent 58.3 % du total des charges. 8.7 % 1.1 % 10.2 % 7.2 % 0.7 % 12.8 % 20.4 % impôts eau chauffage fluides chauffage entretien ascenseur électricité entretien personnel 5.7 % 7.8 % 14.9 % 3.7 % 3.7 % 2.2 % 0.9 % sociétés extérieures assurances travaux d' entretien espaces verts honoraires du syndic autres charges 2. Le niveau des charges

6 3. Les disparités géographiques dans le niveau des charges de copropriété 3. Les disparités géographiques

7 NORD-PAS-DE-CALAIS 24.9 BRETAGNE BASSE-NORMANDIE 13.6 PICARDIE HAUTE-NORMANDIE ÎLE-DE-FRANCE 27.8 CHAMPAGNE- ARDENNE ALSACE 19.5 PAYS DE LA LOIRE 14.9 CENTRE 16.6 BOURGOGNE 13.3 FRANCHE-COMTÉ 15.4 POITOU-CHARENTES LIMOUSIN AUVERGNE 14.9 RHÔNES-ALPES 15.7 Charges de copropriété hors travaux exceptionnels en /m² de surface habitable AQUITAINE 15.4 MIDI-PYRÉNÉES 12.2 LANGUEDOC-ROUSSILLON PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR France entière 22.3 /m² 3. Les disparités géographiques

8 Niveau moyen des charges de copropriété en 2009 (en par m²) Source : UNIS /novembre 2010/ Brest 8,7 Besançon 15,4 Bretagne 10,9 Lorient Morbihan 11,3 Bordeaux 15,4 Poitou Charentes 11.6 Gap Briançon 11,5 Lyon 16,0 Midi Pyrénées 12,2 Alpes Haute Provence 11,6 Orléans 16,6 Bourgogne 13,3 Avignon 12,0 Bourg en Bresse 16,8 Basse Normandie 13,6 Rennes 12,0 Perpignan 17,3 Haute Normandie 14,4 Toulouse 12,2 Saint Denis 17,4 Pays de la Loire 14,9 Toulon 12,7 Angers Saumur 17,7 Auvergne 14,9 Nantes 13,1 Nice 17,7 Franche Comté 15,4 Dijon 13,4 Marseille 18,7 Aquitaine 15,4 Montpellier 13,5 Strasbourg 19,5 Languedoc Roussillon 15,6 Grenoble 13,6 Limoges 19,5 Rhône Alpes 15,7 Caen 13,6 Val de Marne 20,7 Centre 16,6 Rouen 14,4 Hauts de Seine 21,0 PACA 17,4 Annecy 14,4 Essonne 21,5 Alsace 19,5 Chambéry 14,9 France entière 22,3 Limousin 19,5 Aurillac 15,0 Seine et Marne 23,4 France entière 22,3 Saint Etienne 15,0 Versailles 23,9 Nord Pas de Calais 24,9 Nîmes 15,3 Lille 24,9 Ile de France 27,8 Paris 27,0 3. Les disparités géographiques

9 4. L évolution récente des charges de copropriété Le niveau des charges de copropriété a progressé de 0.9 % en 2009 (contre % en moyenne depuis 2002). 10,0 L'EVOLUTION DE L'INDICE DES CHARGES DE COPROPRIETE DE L'UNIS Variation en % 5,0 0,0 0,9 0,9 2,3 6,1 5,6 3,9 1,9 1,2 0,9-5,0-4,6 Ensemble des charges courantes L évolution récente

10 En 2009, le niveau des charges a été tiré par cinq composantes (47.8 % du total des dépenses) : eau froide, chauffage/ecs, assurances et honoraires du syndic qui portent la totalité de l évolution observée. France entière Poids Variation Contribution Variation Contribution (en %) du poste observée à moyenne à en 2009 l évolution 2009/2002 l évolution Impôts locaux* 1,0 1,3 0,0-0,1 0,0 Eau froide 12,0 2,0 0,1 4,3 0,5 Chauffage + ECS (fluides) 18,1 6,1 0,6 7,9 1,4 Chauffage + ECS (entretien)* 3,9 7,3 0,1-0,8 0,0 Ascenseurs* 5,0-7,3-0,1-2,7-0,1 Consommation électrique 2,4 11,8 0,1 1,0 0,0 Fournitures/Entretien 0,9-6,1 0,0 5,5 0,0 Frais de personnel 16,5-1,0-0,1 1,8 0,3 Sociétés extérieures 7,7-7,7-0,3 5,6 0,4 Assurances générales* 5,1 10,0 0,3 6,0 0,3 Travaux d entretien* 9,2-3,1-0,2 7,3 0,7 Espaces verts 2,1-7,3 0,0-7,0-0,1 Honoraires du syndic* 8,7 3,0 0,2 2,7 0,2 Autres charges 7,4 0,0 0,0 1,1 0,1 Ensemble des charges 100,0 0,9 0,8 3,7 3,7 4. L évolution récente

11 5. Les charges de copropriété en longue période Depuis 1990 : % par an (+ 1.8 % pour les prix à la consommation et % pour le revenu disponible des ménages). 24 L'INDICE DES CHARGES DE COPROPRIETE DE L'UNIS (novembre 2010) En par m² Charges courantes (hors travaux exceptionnels) 5. Les charges en longue période

12 Les charges discrétionnaires n ont progressé que de 0.7 % chaque année : «frais de personnel» : % par an ( % au total) «dépenses chauffage/ecs (fluides)» : + 0.1% par an (+ 2.8 % au total) «eau froide» : % par an ( % au total) «sociétés extérieures» : % par an ( % au total) L'INDICE DES CHARGES DE COPROPRIETE DE L'UNIS (novembre 2010) 15 En par m² Charges discrétionnaires 5. Les charges en longue période

13 Alors que les charges non discrétionnaires augmentaient de 1.5 % par an : «assurances générales» : % par an ( % au total) «honoraires du syndic» : % par an ( % au total) «travaux d entretien» : % par an ( % au total) 8 L'INDICE DES CHARGES DE COPROPRIETE DE L'UNIS (novembre 2010) En par m² Charges non discrétionnaires 5. Les charges en longue période

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