PRÊTS IMMOBILIERS. Concrétisez vos projets immobiliers!

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1 PRÊTS IMMOBILIERS Concrétisez vos projets immobiliers!

2 TOUTES UNIVERS NOS BANQUE SOLUTIONS POUR VOTRE IMMOBILIER PROJET IMMOBILIER Vous prévoyez l achat d un bien immobilier? Avec Groupama Banque, vous pouvez le concrétiser dans les meilleures conditions. UN PLAN DE FINANCEMENT SUR-MESURE Vous souhaitez acheter ou faire construire votre résidence principale ou secondaire, réaliser un investissement locatif ou encore acheter un bien avant d avoir vendu le vôtre? Un Conseiller Groupama Banque vous accompagne tout au long de votre projet afi n de vous proposer un plan de fi nancement adapté à votre situation. DES ASSURANCES EMPRUNTEUR COMPÉTITIVES (1) Groupama Banque vous propose des assurances emprunteur qui s adaptent à vos besoins avec des tarifs et des garanties très compétitifs. En cas de perte brutale de revenus (décès, perte totale et irréversible d autonomie, invalidité...), l assurance emprunteur garantit le remboursement de votre prêt. SOMMAIRE Prêt Clé de Sol... 3 Prêts Épargne Logement...4 Prêt à taux zéro Prêt relais... 6 Mieux comprendre le crédit immobilier.. 7

3 PRÊTS IMMOBILIERS PRÊT CLÉ DE SOL (2) U ne gamme de solutions et de montages performants qui s adaptent à votre projet immobilier. UN FINANCEMENT AVANTAGEUX Un plan de financement personnalisé intégrant vos différents prêts (PEL, CEL, PTZ+, prêt relais ). Des assurances emprunteur compétitives (1). Des conditions avantageuses pour les investisseurs : possibilité d emprunter sans apport et de financer les frais de notaire. DES MODALITÉS DE REMBOURSEMENT ADAPTABLES Vos mensualités peuvent, à votre demande, augmenter ou diminuer dans le temps (paliers de remboursement) en fonction des hausses ou des baisses de budget déjà prévues (fi n d études des enfants, retraite...) (3). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. En 2016, le prêt immobilier Clé de Sol de Groupama Banque est récompensé par les Dossiers de l Épargne : «Un positionnement tarifaire attractif. Les coûts (hors assurance) des emprunts sont nettement inférieurs aux moyennes observées dans l ensemble des régions étudiées ( )». (1) Assurance décès/invalidité souscrite auprès de Groupama Gan Vie, option perte d emploi souscrite auprès de Groupama SA, dans la limite des garanties prévues au contrat. L emprunteur peut proposer les assurances de son choix si elles présentent des garanties équivalentes. (2) Sous réserve d acceptation par Groupama Banque. L emprunteur dispose d un délai de réfl exion de 10 jours pour accepter l offre de prêt. La vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l acheteur les sommes versées. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. (3) Suivant les modalités prévues dans les Conditions générales et sous réserve d acceptation par Groupama Banque. 3

4 PRÊTS IMMOBILIERS PRÊTS ÉPARGNE LOGEMENT V ous détenez un Plan d Épargne Logement (PEL) ou un Compte d Épargne Logement (CEL)? Vous pouvez obtenir, après la phase d épargne, un prêt immobilier à taux préférentiel*. UN PRÊT IMMOBILIER À DES CONDITIONS PRÉFÉRENTIELLES 0 de frais de dossier pour ce prêt. Un taux fixé dès l ouverture du PEL ou du CEL. Le montant emprunté est déterminé par les intérêts perçus durant la phase d épargne. À la rémunération garantie de votre épargne logement s ajoute une prime d État en cas de demande de prêt immobilier (1). Vous pouvez obtenir un montant de prêt plus important pouvant atteindre si vous détenez un PEL et un CEL (2). Vous pouvez également bénéficier des droits à prêt du PEL et du CEL des membres de votre famille (3). 4 * Pour les PEL souscrits depuis le 01/02/2015 : votre épargne est rémunérée au taux nominal annuel brut de 2 % (hors prime d État). En cas de prêt d épargne logement, le taux brut peut atteindre 3 % incluant le versement d une prime d État de 1 %. La prime est accordée après 4 ans minimum d épargne et conditionnée par la réalisation d un prêt PEL d un montant minimum de La prime d État est plafonnée à (1 525 dans le cas d un logement énergétiquement performant). Les intérêts du PEL sont soumis aux prélèvements sociaux en vigueur dès la première année. Les intérêts sont exonérés d impôt sur le revenu durant les douze premières années du plan. Taux et seuils réglementés, au 01/02/2015, susceptibles de modifications à l initiative des Pouvoirs Publics. (1) Remplissant les conditions de la réglementation sur l épargne logement. Se reporter aux Conditions générales du PEL et/ou du CEL. Après 4 ans d épargne minimum pour le PEL et 18 mois minimum pour le CEL, si le prêt est demandé entre la 3 ème et la 4 ème année du PEL, la prime d épargne versée par l État est réduite de moitié. (2) PEL et CEL d un même titulaire doivent être ouverts dans un même établissement. (3) Modalités selon Conditions générales. Cela implique la clôture du PEL.

5 PRÊT À TAUX ZÉRO + Conditions en vigueur au 01/11/2015* L e PTZ+ (prêt à taux zéro +) (4) est un prêt réglementé par l État. Il peut constituer un complément très intéressant pour votre financement. UN PRÊT TRÈS AVANTAGEUX 0 % d intérêt. 0 de frais de dossier. LES CONDITIONS D ACCÈS Accessible, notamment, sous conditions de ressources pour l acquisition de votre résidence principale dans le neuf ou l ancien (5). Réservé aux primo accédants et aux personnes n ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis plus de 2 ans. Groupama Banque étudie avec vous les meilleures conditions pour associer le prêt Clé de Sol de Groupama Banque et le PTZ+. * Conditions susceptibles de modifi cations à tout moment à l initiative des Pouvoirs Publics. Renseignez-vous auprès de votre Conseiller. (4) Prêt réglementé soumis à des conditions d éligibilité. (5) Sous conditions de fi nancement d un logement ancien avec travaux dans l une des communes rurales éligibles ou de la revente d un logement social à son locataire. 5

6 PRÊTS IMMOBILIERS PRÊT RELAIS (1) L orsque vous achetez un nouveau logement avant d avoir vendu l ancien, le prêt relais (1) vous permet de faire la transition sereinement. LA SOLUTION SÉRÉNITÉ Vous empruntez la somme nécessaire à votre acquisition et la remboursez partiellement ou totalement grâce à la vente de votre ancien logement. Ce prêt peut être accordé seul ou avec un prêt complémentaire, dans le cas où la valeur du bien acquis est supérieure à celle du bien vendu. Vous disposez de 24 mois prolongeables jusqu à 36 mois, pour vendre votre ancien logement. Assurez votre nouveau logement en toute tranquillité avec Privatis, l assurance habitation (2) de Groupama : de l essentiel au tout compris, vous avez le choix entre 3 formules adaptées à votre budget, l accès à des services d assistance en cas de sinistres ou pour vous faciliter le quotidien. 6 (1) Sous réserve d acceptation par Groupama Banque. L emprunteur dispose d un délai de réfl exion de 10 jours pour accepter l offre de prêt. La vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l acheteur les sommes versées. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. (2) Voir conditions et limites de garanties au contrat.

7 MIEUX COMPRENDRE LE CRÉDIT IMMOBILIER APPORT PERSONNEL : sommes apportées pour financer une acquisition en complément de celles provenant de prêts. Certains prêts sociaux ou prêts employeurs sont parfois assimilés à un apport personnel. ÉPARGNE LOGEMENT : dispositif qui permet, au terme d une période d épargne, d obtenir un crédit dans des conditions privilégiées, pour le financement d une résidence principale (acquisition, construction, travaux). Il existe deux formules d épargne logement : le Compte d Épargne Logement (CEL) et le Plan d Épargne Logement (PEL). PRÊT AMORTISSABLE : prêt dont les mensualités comprennent les intérêts, une partie du capital à rembourser et, le cas échéant, la cotisation d assurance. La majorité des prêts sont amortissables. Cependant, certains emprunteurs peuvent préférer un prêt in fi ne (voir ci-dessous). PRÊT IN FINE : prêt dont les mensualités comprennent les intérêts et la cotisation d assurance, le cas échéant, et dont le capital sera remboursé intégralement au terme du prêt, en une seule fois. PRIMO ACCÉDANT : personne réalisant un premier achat. Dans certains cas, les personnes qui n ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans entrent dans la catégorie des primo accédants. 117

8 DES QUESTIONS? UN CONSEIL? Connectez-vous sur ou appelez le (appel non surtaxé) QUELS QUE SOIENT VOS BESOINS, GROUPAMA EST LÀ! Pour vos finances - Argent au quotidien - Solutions de fi nancement* - Épargne bancaire, placements assurance vie Pour vous et vos proches - Complémentaire santé - Solutions de prévoyance - Services à la personne Pour vos biens - Assurance auto - Assurance habitation Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Coordonnées de votre conseiller Édition : novembre 2015 *Après accord de Groupama Banque et expiration des délais légaux. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. Les instruments financiers et services d investissement, ainsi que les produits bancaires sont commercialisés par les Caisses Régionales d Assurances Mutuelles Agricoles Groupama, entreprises régies par le Code des assurances, agissant également en qualité d agents liés et de mandataires en opérations de banque et en services de paiement de Groupama Banque, SA au capital de euros - 67 rue Robespierre Montreuil Cedex RCS Bobigny - Immatriculée à l ORIAS sous le n filiale du groupe Groupama. Document et visuels non contractuels. Réf. : Photos : Getty Images, Fotolia. - GraphicPlus.fr - D12810 Groupama participe à la protection de l environnement en sélectionnant des imprimeurs référencés Imprim Vert ainsi que des papiers issus de forêts gérées durablement.

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