annonce préalable ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier IMMEUBLE DE LOGEMENT DE 50 M EN BOIS RÉALISATION D UN ILOT MIXTE AVEC UN

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1 Appel à projet annonce préalable RÉALISATION D UN ILOT MIXTE AVEC UN IMMEUBLE DE LOGEMENT DE 50 M EN BOIS ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier

2 IMMEUBLE DE LOGEMENT EN BOIS, 50 M ZAC BORDEAUX ST-JEAN BELCIER AMÉNAGEUR EPA BORDEAUX-EURATLANTIQUE 140, rue des Terres de Borde CS Bordeaux cedex Représenté par M. Stéphan de Faÿ, Directeur Général SITUATION ET PROGRAMMATION PREVISIONELLE Garonne G A R E Arrêt gare St-Jean Situation dans le projet urbain L immeuble de logement de 50 m en bois se situe sur le lot 8.4 Bègles Tramway Intégration dans le projet urbain L immeuble de logement de 50 m en bois se situe sur le lot Source RRA- Plan guide ZAC BSJ 2015

3 LES ATOUTS DU SITE Position centrale à l échelle de l OIN et de la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier, Proximité de la gare Saint-Jean et de la future gare LGV (500 m), Excellente accessibilité en transports en commun avec la présence d une station de la ligne C du tramway (station «Carle Vernet» à 50 m), Emprise foncière maîtrisée contractuellement par l EPA, Implantation dans un secteur d ores et déjà opérationnel: > plusieurs programmes immobiliers livrés (lot Armagnac), > livraison en juillet 2017 de l extension de la gare Saint-Jean (travaux en cours) et des premiers immeubles Bordeaux- Euratlantique, > majorité des programmes de la première phase commercialisés. PROGRAMMATION PRÉVISIONNELLE Il est prévu une programmation mixte du lot, dont les détails seront communiqués dans le dossier de consultation. Données de programmation spécifique > Stationnement : les besoins du programme 8.4. en matière de stationnement devront être couverts par la mise en œuvre d un parking en superstructure situé sur l emprise de la parcelle cédée (parking silo). > Commerces : une consultation spécifique a été engagée courant juin 2015 par l EPA afin de désigner un investisseur pour les commerces, progammés et achetés en VEFA, situés en pieds d immeubles de plusieurs lots du secteur, dont le L APPEL A PROJET Bordeaux-Euratlantique lancera courant juillet 2015 un appel à projet en vue de la cession d une emprise foncière d environ m² et les droits à construire qui s y attachent pour la réalisation d un ilot d environ m² SDP (dont 35 % de la SDP logement en logement social PLAI ou PLUS). Le projet s articule autour de la réalisation de plusieurs plots dont le principal sera un plot à destination de logements, juste en-dessous des seuils d immeuble de grande hauteur (environ 50 mètres soit environ 17 étages) en structure primaire bois. Les enjeux Bordeaux-Euratlantique est engagé dans une stratégie ambitieuse en matière de bois construction et bio-sourcés avec des premières réalisations de moyenne hauteur (5 à 6 étages). Notre motivation est multiple. Enjeux environnementaux > Contribuer au développement d un territoire bas carbone. > Développer des procédés constructifs induisant des nuisances réduites en phase chantier. Enjeux économiques > Contribuer à structurer la filière bois construction par une massification et une visibilité des opérations en bois sur Bordeaux-Euratlantique. Cet enjeu sera un critère de sélection. > Réaliser un objet emblématique qui éclaire la filière bois: un bâtiment de plus de 50m en bois.

4 IMMEUBLE DE LOGEMENT EN BOIS, 50 M ZAC BORDEAUX ST-JEAN BELCIER Enjeux de techniques constructives > L objectif principal est de réaliser un plot dont la structure primaire, au minimum, est en bois. Les autres formes d utilisation du bois et des matériaux biosourcés seront bienvenues (enveloppe, isolants, menuiserie, ameublement), le pourcentage d utilisation de bois étant un critère de sélection. Le projet devra viser le 3ème niveau du label «Bâtiment Biosourcés» 2013 ou équivalent. Enjeux de démonstration de faisabilité en vue de réplication > L EPA souhaite contribuer au développement de l innovation en matière de bois construction et autres thématiques, en accueillant sur le territoire de l OIN des premiers de série. A ce titre, la démonstration des faisabilités techniques, réglementaires, économiques du projet sera décisive, ainsi que les limites relevées dans chaque catégorie. Sur le plan régelementaire, il est rappelé que le Gouvernement a annoncé en mai 2015 la signature prochaine des textes réglementaires permettant la réalisation de ce type d immeubles. CARACTERISTIQUES DE L APPEL A PROJET CONSTITUTION DU GROUPEMENT Cet appel à projet a pour objet de désigner un groupement comprenant : > Maitre d ouvrage (Promoteur ou bailleur) > Maitre d œuvre architecte et bureau d études (bois, acoustique, aéraulique, thermique) avec références en bâtiments bois construction multi-étage > Bureau de contrôle > Entreprise générale ou groupement d entreprises et d industriels ; spécialisés en matière de construction bois et capables de développer des systèmes constructifs innovants multi-étages. DOSSIERS DE CANDIDATURE ET OFFRES L appel à projet se déroulera en une seule phase avec remise simultanée des dossiers de candidatures et des offres. Afin de permettre aux candidats d établir leurs offres, le dossier de consultation comprendra les documents suivants : > Règlement de consultation > Cahier des charges et éléments techniques (fiche d emprise, phasage prévisionnel, plans,etc.) > Autres documents contractuels Cahier des charges de cession de terrain Cahier de limite des prestations technique Règlement de chantiers faibles nuisances Projet de protocole ou de promesse de vente synallagmatique. Le contenu du dossier de candidature et de l offre ainsi que les critères de désignation seront détaillés dans l appel à projet. Les principaux éléments de rendu seront : Une esquisse architecturale Une notice technique Les engagements contractuels et financiers 4

5 CALENDRIER PRÉVISIONNEL DE LA DÉSIGNATION > Mi-juillet 2015 : Lancement de la consultation. > Mi-novembre 2015 : Remise des candidatures et des offres. > 3 décembre 2015 : Présentation de la démarche et de l ensemble des projets au SIMI, à l occasion d une conférence organisée par l EPA. > Janvier 2016 : Désignation du lauréat. Suite à l analyse des candidatures et des offres, l EPA Bordeaux-Euratlantique se réservera la possibilité d organiser des auditions avec les différents groupements, en présence d experts. Afin de privilégier une sélection sur le seul critère de la qualité des projets, le prix (charges foncières) et les conditions de la promesse de vente seront fixés. SUPPORTS DE PUBLICATION DE L APPEL À PROJET DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS Toute demande de renseignements peut être faite à l adresse mail suivante : immeublebois@bordeaux-euratlantique.fr 5