Lormont, Un quartier vivifiant entre nature et urbanisme Un nouveau visage pour une ville en mouvement

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1 Lormont

2 Lormont, Un quartier vivifiant entre nature et urbanisme Un nouveau visage pour une ville en mouvement A la croisée de nombreux quartiers, le Sud de Lormont réunit tous les avantages de son environnement pour une vraie qualité de vie. Au cœur de la Communauté Urbaine de Bordeaux, Lormont conjugue confort de vie et dynamisme citadin. Idéalement située sur les bords de Garonne, la commune bénéficie d une situation stratégique entre le centre-ville de la capitale girondine et les principaux axes routiers du département. DES ACCES RAPIDES VERS LES INFRASTRUCTURES NATIONALES En voiture : en bordure de la rocade bordelaise desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A89 (Libourne-Périgueux), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) En train : à 15 minutes en voiture de la Gare Saint-Jean En avion : à 30 minutes en voiture de l Aéroport International de Bordeaux Mérignac En bus et tram : des liaisons directes vers Bordeaux et la CUB via les lignes de bus 32, 40, 67 et le tramway A agréable, il bénéficie d un réseau d écoles et d équipements de loisirs complet avec la présence de deux lycées et de la Maison des Sports. Il abrite, par ailleurs, le Impliquée dans le développement territorial et économique de la rive droite de Bordeaux, Lormont favorise l implantation centre commercial Rive Droite qui regroupe plus de 90 enseignes, l espace culturel de nouvelles entreprises. Elle s inscrit par ailleurs dans une démarche d ouverture et d accessibilité symbolisée par les Le Rocher de Palmer et la Polyclinique Bordeaux Rive Droite. récents aménagements du tramway et du pont Chaban-Delmas reliant les deux rives. Sources : Concentrant tous les services et commerces indispensables à un quotidien Moteur du développement économique de la commune, ce secteur en pleine Résolument tournée vers l avenir, la municipalité poursuit son projet de rénovation urbaine destiné à offrir un cadre de vie mutation urbaine profite surtout depuis quelques années d une ouverture animé et convivial à ses habitants. Equipements récents, nombreuses installations sportives, établissements scolaires, exceptionnelle sur Bordeaux. L aménagement du parc relais de la Buttinière, services de proximité et pôles commerciaux d envergure émergent pour façonner le nouveau visage de la ville de demain. point de passage des bus et tramway, permet ainsi de relier la grande agglomération en quelques minutes. Profitant d un environnement naturel de qualité grâce à la présence de vastes espaces paysagers, Lormont, terre d histoire, abrite également des héritages architecturaux remarquables. Les châteaux du Bois Fleuri, du Prince Noir, des Lauriers ou Adjacent au vaste parc de l Ermitage qui invite à la promenade en bordure de encore les lavoirs centenaires y sont parfaitement mis en valeur au fil des sentiers que l on traverse à l occasion du célèbre Garonne, ce quartier généreux offre ainsi à ses résidents un cadre de vie dynamique Festival des Hauts de Garonne. et bucolique, au cœur d une ville positive, en constante évolution.

3 Optez pour votre bien-être Chauffage gaz individuel Peinture lisse sur les murs et plafonds Digicode et vidéophone Accès sécurisé par portail automatique Menuiseries PVC Les Hauts de Lissandre Une résidence élégante et actuelle Composée de 85 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur 5 étages et un attique, la résidence Les Hauts de Lissandre profite d une situation privilégiée au cœur d un centre urbain animé par ses nombreux commerces et services. Parfaitement intégré à l environnement dynamique de son quartier, ce programme immobilier dévoile une architecture contemporaine que souligne l élégant jeu de couleurs des tons parme des balcons et des teintes claires des façades. Profitant de jardins en rez-de-chaussée, les appartements disposent de larges balcons ou terrasses dont certains offrent, depuis les étages supérieurs, une vue dégagée sur Bordeaux et la Garonne. Sécurisé par un portail automatique donnant accès aux places de stationnement privatives, chaque logement bénéficie également d un digicode et d un vidéophone qui viennent ainsi compléter les belles prestations de cette résidence au confort résolument citadin. Exemple d un appartement 3 pièces (Lot B104) Surface habitable : 64.30m 2 - Surface balcon : 17.47m 2 Les logements sont vendus non meublés, non décorés, parquet en option sur devis.

4 Un bâtiment performant pour votre plus grand confort Des équipements adaptés PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4) Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Etiquette énergétique Etiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A B C D E F Les Hauts de Lissandre Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) (1) Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (2) SATISFACTION ÉLEVÉE Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (3) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute 1 proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison. > 450 kwh Logement énergivore G (4) (5) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en d eau aucun chaude cas se sanitaire substituer et éclairage à la réalisation des locaux. par Ce classement un bureau est d études donné à spécialisé titre indicatif. d un Il ne diagnostic peut en aucun de cas performance se substituer énergétique à la réalisation pour par un chaque bureau d études logement spécialisé remis d un à leur diagnostic acquéreur de performance lors de la livraison. énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) (1) Répondant aux aux objectifs de 50 de kwh/m 50 kwh/m 2 shon/an 2 shon/an pondérés pondérés de 40 à 65kWh/m de 40 2 à shon/an 65kWh/m en fonction 2 shon/an de l altitude en fonction et de la de localisation l altitude du programme (2) et Répondant de la localisation à la Réglementation du programme. Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (2) (3) Répondant à à la la Réglementation Thermique Thermique de en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) (4) Répondant Bouygues Immobilier à la Réglementation est certifié NF Logement Thermique par l organisme de certificateur Cerqual. (4) (5) Bouygues Programme Immobilier réalisé en conformité est certifié avec NF les Logement niveaux de performance par l organisme énergétique certificateur fixés par Cerqual. la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (5) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Crédits photo : Getty Images

5 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 * Lormont ESPACE DE VENTE Hangar 18 Quai de Bacalan Bordeaux Horaires d ouverture : du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h Fermé le mardi matin Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Agence ARLAB, Perspectiviste : LD3D Crédit photo : médiathèque Bouygues-Immobilier.com, istockphoto.com, Pierre Deyris - Documents, photos et illustrations non contractuels. (*)Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «Bâtiment Basse Consommation» (BBC 2005) ou fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) PRIX D UN APPEL LOCAL