Seine-Saint-Denis (93) Le Marais-Montreuil. Montreuil. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Seine-Saint-Denis (93) Le Marais-Montreuil Montreuil Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Le Marais-Montreuil Montreuil I déalement située aux portes de Paris, Montreuil cumule les atouts : rapidement accessible par l A3 ou l A86, très bien desservie par la ligne 9 du métro et 13 lignes de bus de la RATP, la quatrième ville d Île-de-France fait également partie des grands pôles économiques de la Seine-Saint-Denis. Tout en s adaptant efficacement aux nécessités actuelles, Montreuil a su néanmoins préserver un patrimoine vert exceptionnel qui fait la fierté des Montreuillois et agrémente la vie urbaine. Cette commune, particulièrement accueillante et active, propose enfin à ses habitants une large gamme de loisirs en mettant à leur disposition de remarquables infrastructures culturelles et sportives, dont certaines sont uniques en France (complexe sportif Nouvelle France, Le Stade Nautique...). Le quartier de Montreuil où s implante notre projet a été choisi pour ses nombreux avantages : vous jouirez du calme d une rue résidentielle, en étant proche de l A3 et des multiples commodités de la place du Général de Gaulle : un arrêt de bus de la ligne 115 assurant une liaison directe avec le métro et le centre-ville, une station Vélib, des commerces et des services de proximité. Vous vous rendrez aussi facilement au marché bihebdomadaire Henri Barbusse ou dans les grands centres commerciaux de la ville. Les enfants n ont pas été oubliés : une crèche, une halte-garderie, un groupe scolaire, un collège et un lycée se trouvent dans un rayon d 1 km à peine. Une résidence située au coeur des commerces, écoles et transports Conception réalisée par Archicréa

3 La Mairie MONTREUIL La Station de Métro MONTREUIL L Église Saint-Pierre MONTREUIL Votre Résidence CA MONNÉ-DECROIX a conçu «Le Marais- Montreuil» en accordant un soin tout particulier au respect de l environnement : orientation optimisée, isolation renforcée, haute étanchéité à l air, toitures végétalisées, panneaux solaires photovoltaïques Votre future résidence, certifiée Qualitel-label BBC Effinergie, répond déjà aux exigences de performance énergétique du futur et vous permettra de limiter considérablement les consommations d énergie. Son architecture contemporaine, à la fois simple et recherchée, ses couleurs mettant en valeur les volumes et les vastes balcons ne manqueront pas non plus de vous séduire. Deux bâtiments accueillent 19 appartements qui vous offriront des espaces généreux et un confort irréprochable, dont certains donnent sur un agréable jardin arboré. Respect de l environnement et confort de vie 24 rue du Marais Bât. A Entrée résidence piéton/voiture Panneaux photovoltaïques Parkings aériens Bât. B 19 logements du T2 au T4 répartis sur 2 bâtiments R+3 et R+4 N Toitures végétalisées

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de présence Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque sur plan, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson gaz 2 feux (4 feux pour les T4), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3 et T4) de classe énergétique A Certification Qualitel-Label BBC Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC ou aluminium, électriques pour les T4 Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet chêne massif dans les chambres des T4 Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation. Radiateurs basse ou moyenne température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Dalles béton gravilonnées ou carrelage ou revêtement bois sur balcons et terrasses Panneaux photovoltaïques installés en toitures produisant de l électricité propre Interphone équipé d une caméra permettant de visualiser l entrée des bâtiments et une caméra permettant de visualiser l extérieur des halls d entrée Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement, installation contrôlée par COSAEL Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Éclairage de l accès extérieur commandé par cellule photo-électrique Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Parkings aériens en enrobé Les Bois de Chennevières Le-Plessis-Trévise Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale NOS CERTIFICATIONS La résidence Le Marais-Montreuil sera parmi les premières résidences de logements en France à obtenir la certification QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 65 kwhep/m2/an en région parisienne. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF - ÉCONOMIES D ÉNERGIE Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Le Marais-Montreuil va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 la résidence Harrubana Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Janv de Le Marais-Montreuil 24 rue du Marais Montreuil TRANSPORTS à moins de 100 m : Bus Ligne Direction Mairie de Montreuil - Correspondance Métro Ligne 9 - Direction Nation/République à moins de 1100 m : Métro Ligne 9 - Mairie de Montreuil à moins de 2 km : Métro Ligne 3 - Galieni à moins de 20 km : Aéroports Internationaux Paris-Orly & Roissy-Charles de Gaulle COMMERCES à moins de 200 m : Commerces de proximité : supérette, boulangerie, pharmacie... à moins de 2 km : Centre Commercial Bagnolet LOISIRS à moins de 1 km : Cinéma, stade, parc départemental Jean Moulin, parc départemental Les Guilands, théâtre... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 100 m : Collège Marais de Villiers à moins de 300 m : Écoles primaire et maternelle à moins de 600 m : Lycée Eugénie de Cotton à moins de 1 km : Crèche, collège G. Politzer Direction régionale : 37 avenue Pierre Ier de Serbie - 4ème étage Paris Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Situation