Le marché du logement neuf en Ile-de-France

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1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Note de conjoncture 1 er trimestre 2015 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France E C L A I R Le marché du logement neuf en Ile-de-France Au premier trimestre 2015, tous les indicateurs de l immobilier résidentiel neuf sont à la hausse, et le marché semble retrouver une certaine vigueur. Les ventes augmentent de 59 sur un an et avoisinent les unités. Au cours des premiers mois de 2014, les commercialisations avaient quant à elles marqué le pas. Un an après, ces dernières bondissent de 127. Par ailleurs, l offre de logements neufs disponibles augmente légèrement, de l ordre de +2 sur un an, pour atteindre un volume global de logements au 31 mars Enfin, concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -3,2 et +3,6. La baisse continue des taux d intérêts et les différentes mesures engagées dans le secteur pourraient faire perdurer cette tendance à l amélioration. Évolution du marché francilien 1T2014 / 1T2015 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 I l e - d e - F r a n c e 1 T Les ventes Évolution par rapport au 4T14 : -27 de ventes 1T14 : +59 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 1T15 Vente variation de 4T14 à 1T15 variation de 1T14 à 1T ,1-39, ,8-6, ,7 > ,0 > ,1 95, ,4-8, ,6 > ,4 95,5 IDF Au 1 er trimestre 2015, logements neufs (dont 96 d appartements) ont été vendus en Ile-de-France, soit une augmentation sensible de +59 sur un an. Ce nombre de transactions est cependant à relativiser au regard d un 1 er trimestre 2014 particulièrement morose. Répartition des ventes par type de pièces au 1 er trimestre > ns 60 La plupart des départements en hausse ont vu leur volume doubler (93, 94, 77, 91 et 95) annuellement. A l inverse, la chute la plus prononcée concerne quant à elle Paris, avec -39 de ventes. Comparativement au 4 e trimestre 2014, le 1 er trimestre 2015 affiche un taux de transactions à la baisse (-27) pour la plupart des départements, exceptée la Seine-et-Marne qui connaît une hausse trimestrielle de 34. Enfin, en termes de volumes, avec 570 contrats signés soit 20 des ventes franciliennes, le territoire seine-et-marnais figure en tête de la région, suivi de la Seine-Saint-Denis qui concentre 17 de l ensemble des ventes soit 481 transactions enregistrées. Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 1 er trimestre 2015 cartographie : ADIL 75 1

3 1 T I l e - d e - F r a n c e Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 1T15 Mise en vente variation de 4T14 à 1T15 variation de 1T14 à 1T ,6-60, ,9 12, ,7 37, ,7 > ,3 > ,4 > >100 > ,2 >100 IDF >100 Répartition des mises en vente par type de pièces au 1 er trimestre >100 >100 >100 >100 > >100 >100 > ns >100 Le 1 er trimestre 2014 a été marqué par les élections municipales, période traditionnellement peu favorable à l essor des commercialisations, ce qui a eu pour conséquence un repli des mises en vente. Évolution par rapport au 4T14 : -5 de mises en vente 1T14 : > 100 de mises en vente Un an plus tard, les commercialisations de logements neufs retrouve un certain élan. En effet, entre janvier et mars 2015, logements sont entrés sur le marché, soit un rebond annuel de 127. Pour tous les départements, la progression est généralisée, aussi bien en terme de secteurs (individuel et collectif) qu en matière de typologies. Seul Paris subit une chute de ses mises en vente (-60). Par rapport au trimestre précédent, les commercialisations ont légèrement reculé (-5 par rapport au 4 e trimestre 2014). L ouest francilien a accueilli la majorité des nouveaux programmes. Ainsi, les Yvelines, l Essonne et les Hauts-de-Seine agrègent la moitié des logements mis en vente au cours du 1 er trimestre Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 1 er trimestre 2015 cartographie : ADIL 75 2

4 I l e - d e - F r a n c e 21 T L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 4T14 : stabilité du stock disponible 1T14 : +2 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 1T15 Disponible variation de 4T14 à 1T15 variation de 1T14 à 1T ,8-10, ,6 1, ,9-8, ,7 17, ,6 5, ,1 16, ,3-12, ,6 6,1 IDF ,4 2 Le stock de logements neufs disponibles s élève à unités au 1 er trimestre La bonne tenue des mises en vente du trimestre a contribué à l augmentation mesurée (+2) de l encours. Répartition des logements disponibles par type de pièces au 1 er trimestre ns ns >100 1 Sur un trimestre, le volume du stock est sensiblement identique ( logements disponibles au 31 décembre 2014). L offre en maisons neuves proposée par les promoteurs, qui représente près de 6 de l encours global, a augmenté de 7 sur un an. Au 31 mars 2015, 953 logements individuels sont à pourvoir en Ile-de- France. À l échelle des territoires, hors Paris, tous les départements disposent respectivement de plus de unités. Avec logements neufs disponibles, les Hauts-de-Seine condensent 16 de l offre francilienne. Répartition Répartition du nombre du nombre de logements de ventes disponibles en Ile-de-France en Ile-de-France par département au 1er 1 trimestre cartographie : ADIL 75 3

5 1 T I l e - d e - F r a n c e Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 1T15 Prix moyen ( /m²) variation de 4T14 à 1T15 variation de 1T14 à 1T ,0-3, ,2-1, ,3 3, ,2-3, ,9 1, ,4 3, ,9 2, ,3-0,2 Les prix se sont maintenus entre le 4 e trimestre 2014 et le 1 er trimestre 2015 dans l ensemble des départements suivants : Paris, les Yvelines et le Val-d Oise. La Seine-Saint-Denis (+2,3) et le Valde-Marne (+1,2) en Petite Couronne, ainsi que la Seine-et-Marne (+0,9) et l Essonne (+1,9) en Grande Couronne connaissent une hausse de prix sur un trimestre. Seul le département des Hauts-de-Seine a vu la valeur de ses logements diminuer, de -1,2 sur un trimestre. Sur une période de 12 mois, les variations annuelles, à la hausse comme à la baisse, sont plus accentuées. Elles sont comprises entre -3,2 (Val-de-Marne) et +3,6 (Seine-Saint-Denis et Yvelines). Sans surprise, Paris reste le département le plus cher ( /m² en moyenne pour un appartement neuf), suivi des Hauts-de-Seine (6 407 /m²). À l opposé, la Seine-et-Marne (3 762 /m²) et dans une moindre mesure l Essonne (3 828 /m²) sont les plus abordables. Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 1 er trimestre 2015 délai de commercialisation (en mois) évolution du délai de commercialisation sur un an (en mois) 75 23,5 7, ,4 2, ,2-19, ,3-27, ,0-11, ,5 3, ,5-66, ,2-24,5 délai moyen de commercialisation : 19,8 mois Le délai moyen de commercialisation s établit ce trimestre à 19,8 mois. En d autres termes, il faudra théoriquement un peu plus d un an et demi pour écouler l ensemble du stock francilien. A l échelle départementale, le Val-d Oise connaît la durée de commercialisation la plus longue (29,2 mois). A l inverse, en Seine-et-Marne, seulement 13 mois sont nécessaires pour absorber l offre disponible. 4

6 P a r i s 1 T de ventes -60 de mises en vente -11 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1ers trimestres à Paris totalisent 2/3 des transactions parisiennes de ce trimestre. La capitale totalise 88 transactions dans le neuf, soit une baisse de -39 sur un an. Les studios, qui représentent 44 des ventes parisiennes, constituent la seule typologie en augmentation annuelle (+15) ; pouvant annoncer le retour des investisseurs ou des primo-accédants sur le marché. Géographiquement, les ventes se sont concentrées principalement dans les 13 e, 19 e et 20 e arrondissements. À eux trois, ils Les mises en vente sont également en retrait, de l ordre de -60 par rapport à la même période observée un an plus tôt. 53 logements ont été commercialisés, essentiellement au sein des 13 e et 14 e arrondissements. Plus généralement, les 3/4 des logements mis en vente se composent de petits logements (1-2-3P), avec une prédominance pour les 3P (37 du total). Parmi les logements disponibles, les petits logements sont à nouveau les plus présents (78 du stock). On notera que seuls les T1 ont vu leur volume disponible augmenter annuellement (+7). A l échelle du département tout entier, l encours disponible s élève au 31 mars 2015 à 688 logements, soit une baisse de -11 sur un an. Enfin, les prix avaient lentement diminué courant Par rapport au 1 er trimestre 2014, ils ont diminué de -3. Mais ils demeurent stables sur un trimestre. Fin mars, un appartement neuf à Ventes Mises en vente Disponible Paris coûte en moyenne /m². Le 15 e arrondissement apparaît comme le plus cher ( /m²). Le 19 e arrondissement (8 219 /m²) suivi du 13 e (8 261 /m²) sont quant à eux les plus abordables ns - ns ns ns prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5

7 1 T H a u t s - d e - S e i n e 1 T H a u t s - d e - S e i n e La conjoncture immobilière dans les Hauts-de-Seine présente un bilan mitigé au 1 er trimestre ventes ont eu lieu, soit -7 sur un an. Toutes les typologies ont été davantage plébiscitées qu il y a un an, sauf les 3P dont les volumes ont diminué de -28. Six communes ont vendu 20 logements ou plus au cours du trimestre : Asnières-sur-Seine (45 transactions), Châtenay-Malabry (40), Antony (32), Rueil-Malmaison (29), Boulogne-Billancourt (25) et Puteaux (20). Elles représentent 58 des transactions départementales. De plus, 445 logements neufs, exclusivement des appartements, ont été commercialisés dans le département au premier trimestre 2015, soit un gain de 13 par rapport au 1 er trimestre Ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans les Hauts-de-Seine ns -5 Mises en vente > Disponible Trois communes se distinguent (Nanterre, Gennevilliers et Asnières-sur-Seine) en dépassant les 60 mises en vente chacune. Avec un apport conséquent en nouveaux logements, et face à des ventes en recul, le stock altoséquanais est en hausse de 2. À la fin du mois de mars, logements neufs restent à pourvoir dans les Hauts-de- Seine, hissant ainsi le département au premier rang de la région en termes de volumes disponibles. Depuis le 3 e trimestre 2014, le prix moyen perdure sous le seuil des /m². Au 31 mars 2015, il est précisément de /m², ce qui correspond à une baisse de -1,2 sur un trimestre et -1,5 sur un an. Au sein du département, les prix s échelonnent entre /m² (Neuilly-sur-Seine) et /m² (Gennevilliers). -7 de ventes +12 de mises en vente +2 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: /m² 6

8 P a r i s 1 T S e i n e - S a i n t - D e n i s 1 T >100 de ventes +37 de mises en vente -8 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres en Seine-Saint-Denis Avec 481 ventes enregistrées au 1 er trimestre 2015, la Seine- Saint-Denis devient le département le plus vendeur de la Petite Couronne en volume. De même, les transactions ont plus que doublé sur un an compte-tenu d un 1 er trimestre 2014 particulièrement terne. En revanche, elles diminuent de -21,7 sur un trimestre. Les ventes dans le secteur individuel sont quasi-inexistantes ce trimestre. Concernant le collectif, six communes ont vendu plus de 40 appartements (Saint-Denis, Saints, Romainville, Drancy, Rosny-sous-Bois, Aubervilliers), cumulant près des 2/3 des transactions départementales (64). Les commercialisations connaissent sensiblement les mêmes tendances que les ventes : elles chutent trimestriellement de -45,7 mais augmentent annuellement de +37,2. Au total, ce sont 273 logements neufs qui ont été introduits sur le marché entre janvier et mars 2015, dont 11 de maisons individuelles. Sur 29 logements individuels mis en vente, 24 l ont été à Aubervilliers. Alors que le stock avait connu son paroxysme l année dernière, la courbe commence à s inverser ; ceci pouvant s expliquer par la bonne tenue des ventes mais également du fait que les promoteurs ont limité l apport de nouveaux programmes en Seine- Saint-Denis. Ainsi, logements neufs sont disponibles au 31 mars Ventes >100 > >100 - >100 Mises en vente ns >100 ns - > > > Disponible > Les prix progressent au sein du département, tant sur un trimestre (+2,3) que sur un an (+3,6), pour atteindre fin mars une valeur de /m². Deux communes sont sous le seuil des /m² : Clichy-sous-Bois (2 896 /m²) et Pierrefitte-sur-Seine (2 917 /m²). A l inverse, Les Lilas s affichent comme la commune la plus onéreuse ; un appartement neuf y valant en moyenne /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Seine-Saint-Denis (en /m²) 7

9 1 T H a u t s - d e - S e i n e 1 T V a l - d e - M a r n e 377 ventes ont été conclues au cours du 1 er trimestre 2015, soit -10 par rapport au 4 e trimestre Mais sur un an, au regard d un 1 er trimestre 2014 en berne, les transactions du Valde-Marne sont trois fois plus nombreuses. Les communes les plus attractives ce trimestre sont : Choisy-le-Roi (42 ventes), Villiers-sur-Marne (40 ventes) et Thiais (29). Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans le Val-de-Marne Ventes ns >100 >100 >100 > >100 Mises en vente ns ns ns - > >100 >100 >100 >100 - >100 Disponible > Du côté des mises en vente, au 1 er trimestre 2014 aucune commercialisation n avait pu aboutir. Ce début 2015 est quant à lui prometteur, avec 293 logements nouvellement entrés sur le marché, même si les volumes commercialisés sont de 40 inférieurs par rapport au trimestre précédent. Les villes les plus dynamiques où plus de 30 logements ont été mis en vente sont Chennevières (62 commercialisations), Nogent-sur-Marne (58), Villejuif (37 nouveaux appartements), ainsi que Villecresnes où 32 appartements et 24 maisons - soit la totalité des commercialisations en individuel - sont sortis de terre. En termes de stock disponible, le département comptabilise logements neufs à pourvoir, soit une baisse de -3,7 sur un trimestre. Il augmente cependant de +17 sur un an. Il s agit d ailleurs de la haussière la plus importante de la région. Par ailleurs, il est à noter que près de la moitié des appartements disponibles (43) sont des 3P. Le coût moyen d un appartement neuf dans le Val-de-Marne équivaut à /m². Sur un trimestre, ce prix est en augmentation de +1,2, mais annuellement, il recule de -3,2, soit la baisse la plus prononcée parmi tous les départements franciliens. Enfin, Villeneuve Saint-Georges est la ville la moins onéreuse du département (3 096 /m²). A contrario, Charenton-le-Pont, qui jouxte Paris, demeure la commune la plus chère (9 387 /m²). >100 de ventes >100 de mises en vente +17 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: /m² 8

10 P a r i s 1 T S e i n e - e t - M a r n e 1 T de ventes >100 de mises en vente +5 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres en Seine-et-Marne 570 ventes ont été enregistrées en Seine-et-Marne au 1 er trimestre Il s agit du département le plus vendeur de la région. Il est aussi le seul à figurer en hausse sur un trimestre, de l ordre de +34. Sur un an, le territoire seine-etmarnais a presque doublé le nombre de ses transactions. On notera que 10 des ventes ont concerné des maisons individuelles. Dix communes totalisent respectivement plus de 30 logements vendus ce trimestre. Ensemble, elles agglomèrent plus des 2/3 des transactions seineet-marnaises. Avec 415 commercialisations, les mises en vente évoluent aussi positivement (+19,3 sur un trimestre et +112 sur un an). L individuel groupé représente près d un quart des nouveaux logements introduits sur le marché entre janvier et mars 2015 (101 logements). Le stock de logements disponibles en Seine-et-Marne croît de 5 sur un an, pour atteindre unités fin mars 2015, soit le volume le plus important en Grande Couronne. Les 3P et 4P, tous types de logements confondus, sont les seuls où le volume sur un an est à la baisse. Au 31 mars 2015, le prix moyen d un appartement neuf s établit à /m², soit le département le plus abordable en Ile-de-France. Ventes > ns > >100 >100 - >100 Mises en vente >100 >100 >100 - > >100 > >100 Disponible ns 6 Malgré tout, les prix ont légèrement augmenté, tant sur un trimestre (+0,9) que sur l année (+1,9). Dans l échelle des prix communaux, Varennes-sur-Seine est la ville la moins chère (2 712 /m²) et Pomponne la plus chère (4 689 /m²). prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9

11 1 T H a u t s - d e - S e i n e 1 T Y v e l i n e s Les transactions dans les Yvelines au total - sont en baisse par rapport au trimestre passé (-23,4) et sur un an (-8,3). L analyse par type de pièces montre que seuls les appartements de 2P sont en progression (+3 sur un an). En outre, 32 maisons neuves ont trouvé un acquéreur, soit 60 de plus que l année dernière à la même période. Sartrouville est de loin la commune la plus vendeuse avec 68 transactions en collectif et 9 en individuel recensées sur son territoire. Avec 645 mises en vente, le volume global des commercialisations est nettement supérieur (3 fois plus élevé) rapporté au 1 er trimestre Il est d ailleurs le plus important de ces dix dernières années au Ventes ns 0 86 ns ns -12 Mises en vente ns >100 >100 ns > >100 >100 >100 >100 ns >100 Disponible ns 17 Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans les Yvelines sein des Yvelines, et également le plus important d Ile-de-France. Cinq communes excèdent les 70 logements produits : Louveciennes, Mantes-la-Ville, Saint- Cyr-l Ecole, Sartrouville et Trappes. Ensemble, elles concentrent 72 du total du département. Compte-tenu d un apport conséquent de nouvelles commercialisations couplé à des ventes en baisse, le stock yvelinois augmente inéluctablement. Culminant à logements neufs disponibles, l encours des Yvelines essuie la plus forte progression trimestrielle (+12,1) de la région et augmente également sur un an, de de ventes >100 de mises en vente +16 de stock disponible Les Yvelines, avec un prix moyen de /m², connaît l évolution haussière la plus marquée sur un an (+3,6). En son sein, Versailles figure en tête des communes les plus coûteuses (8 110 /m²). Magnanville est en revanche la commune la plus abordable (2 838 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) prix moyen: /m² 10

12 P a r i s 1 T E s s o n n e 1 T >100 de ventes >100 de mises en vente -13 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans l Essonne Les ventes en Essonne accusent une baisse de -43 entre le 4 e trimestre 2014 et le 1 er trimestre En revanche, elles se sont particulièrement bien redressées sur un an. On recensait au 1 er trimestre 2014 moins de 100 transactions dans le département, contre 381 ventes au 1 er trimestre Les lancements de programmes retrouvent également une certaine vigueur. Ainsi, 477 logements ont été commercialisés en ce début 2015, soit quatre fois plus qu au début Parmi toutes les mises en vente essonniennes, un logement sur deux a été commercialisé dans la commune d Evry. Ce bilan positif masque cependant certaines disparités au sein du département. En effet, les mises en vente de maisons chutent de -63 sur un an. A cela s ajoute l arrêt de programmes, notamment à Corbeil-Essonnes où 39 logements ont été retirés de la vente, ou encore à Montgeron (30 logements supprimés). L offre disponible s élève fin mars 2015 à logements (dont 9 de maisons), soit 12,5 de moins qu il y a un an. Il s agit de la variation baissière la plus notable, signe d un certain équilibre retrouvé, comme en témoigne aussi l évolution des délais de commercialisation ne s élevant plus qu à 18,5 mois. Ventes ns >100 >100 >100 > >100 >100 >100 >100 >100 - >100 Mises en vente >100 >100 >100 >100 >100 - >100 Disponible > ns -14 Avec un prix moyen de /m² pour un appartement neuf, l Essonne a vu ses prix augmenter, de l ordre de +2. La commune la plus onéreuse du département est Orsay (6 225 /m²). A l opposé, les logements les moins chers se trouvent à Etampes (2 604 /m² en moyenne). prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11

13 1 T H a u t s - d e - S e i n e 1 T V a l - d O i s e Seulement 215 transactions ont eu cours dans le Val-d Oise au 1 er trimestre Sur un trimestre, le département perd 59 de ses ventes par rapport au 4 e trimestre En revanche sur un an, les ventes ont quasiment doublé. Ces dernières se répartissent de façon assez homogène sur le département. Mais trois communes se distinguent par leur nombre de ventes supérieures à 25 logements : Cergy (32 appartements vendus), Bezons et Persan (avec respectivement 26 ventes). Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans le Val-d Oise Au 1 er trimestre 2014, les mises en vente étaient à l arrêt dans le département. Avec 180 nouveaux logements introduits sur le marché, les commercialisations peinent encore à décoller et reculent même de -70 par Ventes rapport au trimestre précédent, > >100 > Mises en vente ns ns ns ns > ns ns ns ns ns - >100 Disponible ns ns > > et ce malgré l apport de nouvelles commercialisations, notamment à Éragny ou Jouy-le- Moutier où près de 100 logements ont vu le jour. Parallèlement, le Val-d Oise a subi l arrêt de programmes à fort potentiel en logements, par exemple à Eaubonne, Mours ou Saint-Ouen-l Aumône logements neufs sont disponibles au 31 mars 2015, soit une légère baisse de l offre commerciale sur un trimestre (-1,6). Cependant, sur 12 mois, l augmentation des mises en vente a contribué à renchérir le stock de +6, de ventes >100 de mises en vente +6 de stock disponible Concernant les prix, depuis le début de l année 2014, le Val-d Oise fait preuve de stabilité, demeurant sous le seuil des /m². Fin mars 2015, cette constance perdure avec un prix moyen de /m². L Isle-Adam constitue la commune la plus chère (5 149 /m²) ; Villiers-le-Bel la moins chère (2 846 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: /m² 12

14 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf à Paris au 1 er trimestre

15 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er trimestre

16 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er trimestre suite 15

17 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er trimestre

18 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er trimestre suite 17

19 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er trimestre

20 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er trimestre suite 19

21 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre

22 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre suite 21

23 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre suite 22

24 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre

25 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre suite 24

26 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre suite 25

27 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre

28 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre suite 27

29 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre suite 28

30 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er trimestre

31 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er trimestre suite 30

32 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er trimestre suite 31

33 Le marché de l immobilier neuf en Ile-de-France 1 e r trimestre 2015 Depuis 1985, les ADIL d Ile-de-France étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en Ile-de-France. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture du 1er trimestre 2015 correspondant à une période d enquête du 1er janvier au 31 mars Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en Ile-de-France à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués du trimestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré-commercialisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Contact Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France florent.garcia-arenas@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF