MODERNITÉ & DOUCEUR DE VIVRE

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1 MODERNITÉ & DOUCEUR DE VIVRE

2 VILLA POMPADOUR GOÛTEZ À LA DOUCEUR DE VIVRE UN BEL ÉQUILIBRE DE CONFORT ET DE MODERNITÉ Villa Pompadour, notre nouvelle résidence, est composée de 40 appartements de 2 pièces, 3 pièces, 3 pièces duplex et 4 pièces. Vous serez séduits par leur architecture moderne qui s insère parfaitement dans le nouveau quartier, mais aussi par l espace et le confort qu ils offrent aux résidents. Bénéficiant de beaux volumes, nos appartements sont conçus pour apporter luminosité et confort, et sont prolongés par de magnifiques jardins, balcons ou terrasses profitant d une belle exposition.

3 VAL POMPADOUR UN NOUVEAU QUARTIER DANS UNE VILLE TOURNÉE VERS L AVENIR VIVRE AU VERT À DEUX PAS DE PARIS Au sud-est de Paris, Valenton se distingue par sa situation privilégiée et ses nombreux transports. La proximité de la capitale, le voisinage de et de la ligne 8 du métro, font de cette commune un carrefour idéal pour bénéficier d espace et de verdure, à deux pas de Paris. Particulièrement dynamique, Valenton offre à ses habitants de nombreux commerces et écoles, et bénéficie d un formidable développement économique. Des entreprises, telles que Vattrans, Euro Vert, Coditem, ont été séduites par cette commune, résolument tournée vers l avenir Ville à taille humaine, Valenton souhaite le demeurer en préservant ses espaces verts. Le Parc départemental de la Plage Bleue lui a valu le prix national du réaménagement urbain. UN QUARTIER EXEMPLAIRE DANS UN ENVIRONNEMENT RÊVÉ Créée en 2000, la ZAC Val Pompadour est un site stratégique, sur lequel plusieurs communes ont souhaité développer un quartier exemplaire, ouvert à la modernité et respectueux de l environnement. Combinant logements, activités, commerces et équipements, la ZAC Val Pompadour est promise à un bel avenir. Tout y est mis en œuvre pour que le quartier devienne un centre d attractivité urbain et économique à l échelle départementale. Le quartier offre 90 hectares d espaces verts faits de prairies, potagers, vergers, boisements Un vrai quartier-jardin, pour une qualité de vie privilégiée! À DÉCOUVRIR EN FAMILLE D'une superficie de 37 hectares, le parc de la Plage Bleue est une petite oasis de verdure peuplée d oiseaux Vous pourrez y profiter de nombreux loisirs (beach-volley, rampe de skate et roller, piste de roller et de vélo autour du lac, course d'orientation, pêche) et d activités pédagogiques autour du thème de la nature. DYNAMISME & QUALITÉ DE VIE 90 hectares d espaces verts publics emplois créés en 10 ans. 338 entreprises recensées sur 6 pôles d activité.

4 VILLA POMPADOUR DES INTÉRIEURS À VIVRE AVEC SÉRÉNITÉ UNE HAUTE IDÉE DU CONFORT Production eau chaude et chauffage par chaudière individuelle gaz Isolation thermique renforcée avec la RT 2012 Isolation acoustique renforcée EN TOUTE SÉCURITÉ Accès à la résidence contrôlé par digicode et badges pour les habitants, interphone puis digicode pour les visiteurs Parking en sous-sol avec portail télécommandé Allumage automatique des espaces communs par détecteurs de présence Porte palière à âme pleine anti dégondable avec microviseur, poignée de tirage et serrure à 3 points A2P* DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Peinture blanche murs et plafonds Salles de bains et salles d eau principales équipées de radiateurs sèche-serviettes, meubles vasques avec miroir et bandeau lumineux, de carrelage au sol et de faïence à hauteur d huisserie au pourtour des baignoires et douches. RUE MICHELET GRANDS JARDINS & GRANDES TERRASSES BÂT APPARTEMENTS DE 2 PIÈCES, 3 PIÈCES, 3 PIÈCES DUPLEX ET 4 PIÈCES. RUE DANIEL TOUSSAINT BÂT. 2 BÂT. 3 BÂT. 4 RUE BOILEAU

5 T4 UN VÉRITABLE ENJEU ÉNERGÉTIQUE Avec la norme RT 2012, vous aurez la garantie de vivre au sein d un bâtiment conçu pour le bien-être, à la fois plus confortable, plus économique et plus favorable à l environnement : Techniques et matériaux d isolation les plus performants Objectif de minimisation des consommations en énergies Réduction des émissions de CO2 Orientation des appartements et dimensionnement des ouvrants permettant un apport solaire naturel et optimal Réduction des charges collectives et optimisation des charges individuelles A B C D E F G H LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 DES LOGEMENTS AUX NORMES RT 2012 La réglementation thermique 2012 succède à la RT 2005 dont découlait le label BBC. Elle impose des normes élevées en matière d isolation et de système énergétique, avec l objectif de limiter la consommation d énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kwhep/(m 2 an).

6 N6 VILLA POMPADOUR UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE D86 Vers Rungis BUS 393 Thiais Vers Paris D Gare de Pompadour 5 min* / 15 min** C Choisy-le-Roi 10 min* / 10 min*** Vers Villeneuve-le-Roi Sortie 23 Avenue Julien Duranton D102 Vers Villeneuve-St-Georges D86 Vers St-Maur Basse Quinte Zone d activités Coulée Verte Valenton Val-Pompadour Lac de ZAC Val-Pompadour Faculté des Sports N406 Vers Paris Pointe du Lac 8 min* BUS 393 TCSP vers Sucy-Bonneuil 15 min* A ACCÈS DEPUIS PARIS EN VOITURE Par l et la RN6 sortie carrefour Pompadour EN TRANSPORT EN COMMUN RER A : Gare de Sucy-Bonneuil puis bus RER C : Gare de Choisy-le-Roi puis bus RER D : Gare de Pompadour puis bus Ligne de bus : n 5 vers les RER A et D, la ligne 8 du métro et le Trans Val-de-Marne A C Paris D Sortie 23 Mairie annexe de Valenton Valenton Sortie 23 VOTRE CONTACT COMMERCIAL PROMOTION & DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER École Jean Jaurès Base de loisirs de la Plage Bleue Paris Centre Aéroport Paris-Orly * Depuis l arrêt Val-Pompadour (bus 393) ** Vers Gare de Lyon / *** Vers Gare d Austerlitz Poly-Cités : 40 rue Henri Barbusse, Paris T : CRÉDITS PHOTOS : Fotolia