LE HAMEAU DE L UNION L UNION

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1 LE HAMEAU DE

2 «LE HAMEAU DE» LA VILLE Située au Nord Est de l agglomération et aux portes de Toulouse, L Union bénéficie d une desserte autoroutière d exception avec le périphérique Est et l autoroute Toulouse-Albi accessible tous deux en moins de 5 minutes. L Union est mitoyenne avec la commune de Balma, sa zone d activité tertiaire et son centre commercial Balma- Gramont (Auchan, Darty, Cultura ). Avec habitants, un accès très rapide au coeur de Toulouse (8 km de la Place du Capitole) et de nombreuses lignes de bus, L Union est une ville attractive de la métropole toulousaine. Elle offre un cadre de vie privilégié avec un habitat très majoritairement pavillonnaire. L Union est dotée d une offre très complète de commerces et un marché de plein vent le dimanche matin. L Union bénéficie d un environnement qualitatif avec une urbanisation résidentielle, de nombreux jardins et le lac de Saint-Caprais, destination détente privilégiée par les familles. Enfin, l Union est aussi une ville très dynamique et très sportive avec de nombreux équipements, une piscine municipale et le centre de bien-être Calicéo. Très apprécié pour sa tranquillité, L Union offre un très haut de niveau de confort de vie aux portes de Toulouse.

3 Situation géographique «LE HAMEAU DE» SITUATION DU PROGRAMME En lisière de la commune de L Union, la résidence «Le Hameau de L Union» se situe sur le Chemin de Malbou, une artère très calme bordée quasi exclusivement de villas. La quiétude est l atout premier de cette résidence située à seulement 3 min du centre-ville de L Union, de la Mairie, du centre commercial Saint-Caprais et du collège Chaumeton.

4 «LE HAMEAU DE» UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ GC

5 Les Transports «LE HAMEAU DE» LES TRANSPORTS Voiture Accès rapide aux autoroutes A62 (Bordeaux- Paris) par la sortie 15 et A68 (Albi) par l échangeur de L Union. À 5 km de la ligne B du métro : Borderouge, direction centre-ville de Toulouse, station «Jean-Jaurès» (15 min). À 6 km de la ligne A du métro : Balma- Gramont, direction centre-ville de Toulouse, station «Jean-Jaurès» (15 min). Bus / métro À 100 m - la ligne 40 arrêt «Séoune» relie la station «Borderouge» du métro ligne B. - la ligne 75 (dimanches et jours fériés) arrêt «Séoune» relie la station «Argoulets» du métro ligne A. Ces 2 lignes desservent également la zone commerciale Saint-Caprais. À 1,5 km les lignes 39, 43, 73, 76 arrêt «Centre Commercial l Union» relient la station «Argoulets» du métro ligne A. Train À 7 km de la gare SNCF Matabiau Toulouse (station du métro «Matabiau - SNCF», ligne A). Avion À 16 km de l aéroport de Blagnac.

6 «LE HAMEAU DE» PLAN DE MASSE Plan de masse Garages privatifs

7 «LE HAMEAU DE» LES APPARTEMENTS Prestations* Salles de bains aménagées Cuisines meublées et équipées Alarme individuelle dans chaque appartement Grandes baies vitrées coulissantes en aluminium pour les séjours des T4 Terrasse extérieure bois Carrelage grés émaillé 40X40 Baie de brassage informatique dans chaque appartement Placards équipés de penderies ou étagères Chaudière gaz à condensation individuelle avec radiateur basse température Peinture lisse dans les T3 Duplex et les T4 Duplex Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme Parkings aériens et garages privatifs Espaces verts paysagés * Seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel

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9 «LE HAMEAU DE» LES VILLAS Prestations* Salles de bains aménagées Alarme individuelle dans chaque villa Grandes baies vitrées coulissantes en aluminium pour les séjours Terrasse extérieure bois Terrain en pleine propriété Parcelle plantée, engazonnée et clôturée Carrelage grés émaillé 40X40, revêtement stratifié à l étage (type parquet flottant) Baie de brassage informatique dans chaque villa Placards équipés de penderies ou étagères Chaudière gaz à condensation individuelle avec radiateur basse température Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Parkings aériens et garages privatifs Espaces verts paysagés * Seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel

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11 De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d énergie, la résidence profite des meilleures solutions d isolation phonique et thermique. APPARTEMENTS «LE HAMEAU DE» TYPOLOGIE 5 T2 d une surface moyenne de 40 m² à partir de TTC immo 2 T3 d une surface moyenne de 69 m² à partir de TTC immo 1 T4 d une surface moyenne de 100 m² à partir de TTC immo VILLAS 5 T4 d une surface moyenne de 84 m² à partir de TTC immo Les partenaires du projet

12 Afin de garantir et d optimiser l investissement locatif de nos futurs propriétaires, Green city immobilier sélectionne pour vous les services d un gestionnaire qui : - assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de garanties auprès de compagnies d assurances spécialisées pour couvrir les risques suivants : «LE HAMEAU DE» LE GESTIONNAIRE - Loyers impayés - Vacance locative - Détériorations immobilières - Conseillera et représentera nos propriétaires sur l ensemble des questions juridiques, fiscales, comptables, administratives, techniques, ainsi qu en matière de gestion de patrimoine.

13 RÉCOMPENSÉE 2013 Pyramide d Argent pour «le Carré Tolosan» à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d Argent pour «Côté Canal» à Ramonville (Prix du public) 2012 Pyramide d Argent pour «Le Castel» à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)