Hotel de Maître proche des Etangs d Ixelles

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Edgar Nadeau
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1 Hotel de Maître proche des Etangs d Ixelles ARCHYBALD - Chaussée de Malines 14 Mechelsesteenweg WEZEMBEEK-OPPEM

6 NATURE Il s agit d un immeuble dit «Maison de Maître» développant 13m de façade et donnant accès sur deux rues. Rue de la Vallée où se trouve le bâtiment principal et rue du Lac, un ensemble de 3 garages. A l origine, ce bâtiment fut construit +/- fin du 19 ème siècle. SITUATION La rue de la Vallée est une rue arborée, reliant l avenue Louise aux Etangs d Ixelles, à 200m des Jardins du Roi et de l Abbaye de la Cambre. L environnement est composé d immeubles de même nature et de même époque, principalement à caractère résidentiel de standing. Le bois de la Cambre est à 5 minutes, les centres commerciaux comma la Bascule et la Place Flagey sont à distance raisonnable. Nombreux transports en commun avenue Louise et place Flagey. CADASTRE Revenu cadastral de base : Revenu cadastral indexé 2006 : Superficie du terrain : 3a 33ca (d après cadastre) SUPERFICIES BRUTES CONSTRUITES Caves : 120 m² (dont parties aménagées) Rez-de-chaussée : 170 m² 1 er entresol : 27 m² 1 er étage : 130 m² (avec balcon terrasse) 2 ème entresol : 27 m² 2 ème étage : 122 m² (avec balcon terrasse) 3 ème entresol : 27 m² 3 ème étage : 120 m² (en partie mansardé) Grenier aménagé : 90 m² + 3 garages fermés rue du Lac. DESCRIPTION DE LA REHABILITATION DU BIEN Ce bien immobilier a été entièrement rénové et réaménagé. Le principe est de garder une grande maison unifamiliale avec un petit logement pour du personnel et/ou jeune fille au pair qui se composera : Au sous-sol : grande buanderie, d un local chaufferie, d un ensemble de caves. Au rez-de-chaussée : jardinet avant entièrement aménagé et arboré, clôturé et sécurisé. Hall d entrée, cage d escalier et ascenseur, un vaste vestiaire, un water closed, une salle à manger, une salle de jeux, une family room suivie d une vaste cuisine entièrement équipée (meubles et appareils) une petite cour arrière donnant par escalier vers la rue du Lac et aux 3 garages. Au 1 er entresol : accès depuis la cour et de la cage d escalier, partie inférieure d une logement en duplex (pour jeune fille au pair et/ou personnel) se composant d un coin cuisine entièrement équipé et d un petit salon. ARCHYBALD - Chaussée de Malines 14 Mechelsesteenweg WEZEMBEEK-OPPEM

SITUATION La rue de la Vallée est une rue arborée, reliant l avenue Louise aux Etangs d Ixelles, à 200m des Jardins du Roi et de l Abbaye de la Cambre.

7 Au 1 er étage : en façade avant, vastes pièces de réception pouvant être aménagées par l occupant permettant un salon et une salle à manger. Un office, une pièce pouvant servir soit de petit salon soit de bureau. Spacieuse cage d escalier et arrivée de l ascenseur. Au 2 ème entresol : partie supérieure du petit logement en duplex et composée d une chambre et d une salle de bain (un w.c, une douche, un lavabo). Au 2 ème étage : cage d escalier, arrivée de l ascenseur, appartement des parents composé en façade avant de deux grandes pièces, l une en chambre à coucher, l autre en dressing. Une salle de bain privative (un w.c., une douche séparée, un bain, un meuble deux lavabos) une pièce pouvant servir soit de bureau soit de chambre d appoint et/ou petit salon. Au 2 ème entresol : salle de bain et dressing Au 3 ème étage : cage d escalier, arrivée de l ascenseur, une grande chambre avec salle de bain privative (dressing, un w.c, un bain une douche séparée, un meuble avec un lavabo), une 2 ème grande chambre et une chambre de taille moyenne avec une salle de bain commune (un w.c., un bain, un meuble avec deux lavabos, une douche séparée), un w.c. sur le palier. Grenier : cage d escalier, deux chambres à coucher sous pente de toiture, une avec salle de bain (un bain, deux lavabos, une douche séparée), un w.c., rangements sous la fin de la pente des toitures. FINITIONS - Toutes les techniques : électricité, chauffage central au gaz, tuyauterie, ventilations, les châssis sont neufs et conformes aux normes en vigueur avec leur attestation - Toutes les anciennes boiseries ont été démontées, traitées et replacées comme à l origine afin de conserver le caractère du bâtiment - Tous les sols sont recouverts d un nouveau sous parquet et parquet. - Toutes les salles de bains ainsi que les douches sont carrelées jusqu aux plafonds - Toutes les peintures murales et plafonds sont exécutées au choix de l acheteur. Chaque pièce est composée de deux teintes claires. Toute mofidication de choix de couleur de peinture fera l objet d un décompte - La cuisine est entièrement équipée (meubles et appareils) - Toutes les salles de bain sont équipées de sanitaires de marques choisies auprès des établissements Van Den Berg (avenue Louise) - La toiture est entièrement renouvelée et isolée. Toutes les plateformes sont remises à neuf. PRIX DE VENTE : PRIX DE LOCATION : /mois + charges ARCHYBALD - Chaussée de Malines 14 Mechelsesteenweg WEZEMBEEK-OPPEM

Au 2 ème entresol : partie supérieure du petit logement en duplex et composée d une chambre et d une salle de bain (un w.c, une douche, un lavabo).

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