Vous conciliez le calme et la vie citadine, en toute sérénité!

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Hugues Charbonneau
il y a 8 ans
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1 Un cadre privilégié en centre-ville Bruz, Rennes MÉTROPOLE

2 Image non contractuelle Votre vie rayonne! Vous conciliez le calme et la vie citadine, en toute sérénité! Installée dans une impasse verdoyante, au cœur de la commune, à deux pas des commerces et des écoles, la résidence Clair de Ville vous propose un cadre unique dans un environnement naturel privilégié. Vous bénéficiez des atouts de la ville tout en préservant votre cadre de vie. ENVIRONNE

3 Bruz, en toute clarté Avec plus de habitants, Bruz est aujourd hui la deuxième ville de Rennes Métropole. Elle s est développée au fil des ans de façon harmonieuse, préservant sa qualité de vie si précieuse pour ses habitants. Ses canaux, ses sentiers, ses chemins de halage invitent à la randonnée et permettent de redécouvrir un écosystème parmi les plus riches du département. Ici prédominent le sentiment d espace et le bien-être. VÉRITABLE VILLE À LA CAMPAGNE Bruz séduit également par le dynamisme de son activité économique BRUZ RENNES MÉTROPOLE Image non contractuelle MENT NATUREL

4 La lumière s invite chez vous L architecture extérieure de Clair de Ville établit un équilibre parfait entre force et légèreté, pleins et transparence, tonalités claires et foncées et accord maîtrisé des matériaux. Une agréable passerelle vitrée, construite sur deux niveaux, relie les deux bâtiments de la résidence. La conception intérieure privilégie le confort et les aspects fonctionnels. Une attention particulière est accordée à l orientation et à la lumière naturelle : les 4 et 5 pièces bénéficient d une double exposition sud/ouest et est/ouest. Tous les appartements sont dotés d un balcon, d une terrasse ou d un jardin privatif. Tous les appartement de 3 pièces et plus bénéficient de deux places de stationnement. 29 appartements de 2 à 5 pièces transpare Image non contractuelle

5 Un intérieur - extérieur dans un coin de verdure nce une garantie de confort et d économies La réalisation de la résidence est labellisée BBC Effinergie Promotelec. Ce label accroît le niveau d exigence pour la construction des nouveaux bâtiments en matière de performance, d économie et de confort. Image non contractuelle 1 / Performance Le niveau BBC impose une isolation et une étanchéité optimale pour éviter les déperditions d énergie. 2 / Économie Un logement BBC RT 2005 est conçu pour dépenser peu d énergie. Vos dépenses de chauffage sont ainsi diminuées. 3 / Confort Un logement BBC RT 2005 assure un meilleur confort, tant en hiver qu en été. Les logements BBC RT 2005 sont éligibles à la loi DUFLOT.

6 Image non contractuelle Une conception environnementale Résidence BBC, RT 2005 Double vitrage à faible émissivité, isolation renforcée Chauffage individuel au gaz, label BBC Promotelec Des prestations de qualité Volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes dans les T2 et T3 et dans toutes les pièces pour les T4 et T5 Sol PVC GERFLOR (gamme Twist +, classé U2S) finition imitation parquet pour les T2 Revêtement de sol stratifié Quick Step dans les séjours, chambres et circulations à partir du T3 Carrelage en grès cérame et faïence dans les pièces d eau à partir du T3 Votre sécurité avant tout Contrôle d accès par vidéophone Accès sécurisé à l immeuble, au sous-sol et aux locaux communs Porte d entrée des appartements à cylindre haute sécurité et clés non reproductibles

7 De belles pièces à vivre qui se prolongent à l extérieur 2 Pièces DE M 2 Appartement n B11 / R+1 / T2 3 Pièces DE M 2 Appartement n A12 / R+1 / T3 4 Pièces DE 88 M 2 Appartement n B05 / RDC / T M 2 Dératèlement 1.80m ht 2.50m Niv ±0.00 BALCON 5.40 M 2 CUISINE / SÉJOUR CHAMBRE 0.80 M 2 VRE VRE VRE VRE PF PF PF PF FIXE CHAUDIERE GAZ ENTRÉE CFO R SALLE D EAU CHAMBRE 3 FT/FO C ENTREE B12 T4 CUISINE GTL 2.09 M 2 T3 T2 B13 LV SEJOUR Niv ±0.00 ENTREE BAINS cloison démontable LL GTL ENTREE 1.82 M 2 Ht sous dalle 2.50 m Ht faux plafond 2.20 m A13 T4 SALLE DE BAIN ENTRÉE / DÉgagement 1.46 M M M 2 CUISINE / SÉJOUR CHAMBRE 2 CHAMBRE 1 TERRASSE Dalles sur plots FIXE VRE PF VRE 9.66 M M M 2 Niv SEJOUR seuil PMR Niv ±0.00 CUISINE CHAUDIERE GAZ R C CUISINE SÉJOUR LV LL SALLE DE BAIN CHAMBRE 3 ENTRÉE DÉgagement LL CHAMBRE 2 LV CUISINE C SALLE D EAU R CHAMBRE 1 VRE FIXE PF PF VRE Niv seuil PMR 2.32 M 2 CHAUDIERE GAZ TERRASSE Dalles sur plots PV 90/215 Revêtement acoustique EP M.07 P Vitrée SEMI-FIXE CF+FP VR PF Revêtement acoustique FAUX AFOND portes habill. stratifié DANS CIRCULATIONS - HT 2.30m M M 2 BAINS CHAMBRE 2 cloison démontable portes habill. stratifié AEP PF VRE BALCON 5.10 M M M M 2 TERRASSE M M M M 2 JARDIN A USAGE M 2 PRIVATIF JARDIN à usage PRIVATIF 189 M 2 bordures P1 Plans non contractuels Arbre conservé

8 RUE DES ANCHES AU CENTRE DE BRUZ, AU CŒUR D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL AV. JOSEPH JAN Parc RUE DE LA NOÉ École primaire Jacques Prévert École maternelle Jacques Prévert AV. JULES TRICAULT RUE DU 8 MAI 1944 RUE GAUDRINE RUE PIERRE DE COUBERTIN Agence Kermarrec Habitation Mairie Collège et Lycée St Joseph AV. ALPHONSE LEGAULT CENTRE VILLE D 36 ALLÉE VAU GAILLARD VOTRe PROGRAMMe Située au sud de Rennes, réputée pour la variété de sa flore (deuxième rang départemental), Bruz est la cinquième ville d Ille-et-Vilaine en nombre d habitants et fait partie de la communauté d agglomération de Rennes Métropole. La ville dispose de nombreuses infrastructures, dont le Parc Expo de Rennes, le campus universitaire de Ker-Lann et le golf de Cicé-Blossac. Une accessibilité optimale : 4 accès à la voie rapide Rennes-Redon-Saint-Nazaire 5 lignes de bus STAR (Rennes Métropole) desservent régulièrement le centre-ville de Rennes, la gare SNCF et la gare routière (Bus 57 / 59 / 91 / 157 express / 159 express) 2 gares ferroviaires (ligne TER Rennes-Redon-Quimper) : Bruz-ville et Ker-Lann Aéroport international de Rennes-Saint-Jacques à moins de 10 minutes en voiture TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN EST À BRUZ Scolaire et péri-scolaire : 2 crèches associatives, 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées, un campus universitaire (Ker-Lann), une halte-garderie, un accueil périscolaire Commerces : très nombreux commerces de proximité en ville, deux centres commerciaux, deux marchés (traditionnel le vendredi matin, bio le mardi soir) à proximité immédiate de la résidence Culture & Loisirs : un cinéma, des équipements socioculturels dont une médiathèque, le Parc Expo de Rennes et ses nombreux salons et spectacles, le golf de 18 trous sur le domaine de Cicé-Blossac, un centre équestre, des espaces verts et boisés, le parc ornithologique de Bretagne, un réseau de pistes cyclables et de circuits pédestres Agence-flex / Images 3D : A3 / Crédit photo : Fotolia / Document publicitaire non contractuel. Images commerciales et plans non contractuels réalisés à partir de plans et de documents d architecte. Suggestions de présentation : ameublement, décoration non compris dans la vente des lots. Les prestations peuvent évoluer en fonction des choix du maître d ouvrage et de la disponibilité des matériaux. RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES de logements neufs et de bureaux sur la Bretagne : CONTACTez - NOUS contact-promotion@kermarrec.fr 13, rue de la Sauvaie RENNES Siège social : 13, rue de la Sauvaie RENNES - T

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