à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 8655, RUE DE GROSBOIS MONTRÉAL (QUÉBEC) PRIX RÉVISÉ : $ Caractéristiques
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- Huguette Desroches
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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE Caractéristiques 8655, RUE DE GROSBOIS MONTRÉAL (QUÉBEC) PRIX RÉVISÉ : $ Le Mouvement Desjardins désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 8655, rue de Grosbois à Montréal. Propriété située à l angle des rues de Grosbois et Pierre-Tétreault, dans la partie ouest de l arrondissement Mercier- Hochelaga-Maisonneuve. Bâtiment d une superficie brute de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés implanté sur un terrain de pieds carrés (±5 espaces de stationnement). Bâtiment commercial (suite 100) d un étage avec mezzanine et sous-sol, construit vers Un agrandissement (suite 200) à deux étages a été ajouté à l ouest du bâtiment initial vers L immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur au début du mois de décembre 2013, à l exception du maintien par le vendeur (Caisse populaire de Longue- Pointe) d une aire de services automatisés en vertu d une cession-bail de 5 ans + options. Idéal pour bureaux de professionnels, garderie, commerce, investisseurs ou promoteur immobilier. 1
2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Superficie Lot du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Montréal pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 5 Zonage Zone # 0397 Usages autorisés (liste sommaire) La Zone # 0397 autorise une variété d usages d habitation de faible intensité et de commerces, de bureaux ou des services de proximité Plus spécifiquement la zone # 0397 autorise les usages suivants : C.3 (1) Commerces et services en secteur désigné H.1 1 logement H.2 2 logements H.3 3 logements Les usages permis sous la catégorie C.3 (1) comprennent, entre autres, ceux d épicerie, de fleuriste, de pharmacies de services personnels et domestiques, de bureau, d institution financière, de galerie d art, d activité communautaire et de garderie Bâtiment Superficies (pieds carrés) Locatives brutes (Murs extérieurs) Rez-de-chaussée Suite Suite Étage et mezzanine Suite Suite Total hors-sol Sous-sol Suite Suite Total (hors-tout)
3 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Services sanitaires Crépi peint et murs rideaux vitrés en façade Béton Blocs de béton, bois et acier Suite 100 : toiture en appentis (un versant) Suite 200 : toit plat avec membrane bituminée Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit (suite 200). Chauffage d appoint par plinthes électriques Service principal de 200 ampères, transformateurs et panneaux de distributions dédiés à chacun des espaces. Suite 100 : 3 salles de bains Suite 200 : 2 salles de bains Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Note : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires 3
4 Données financières Superficies (1) Loyer en pi ca $/pi ca Total/an REVENUS Loyer potentiel sur une base nette nette Vacant Loyer potentiel du rez-de-chaussée (incluant utilisation du sous-sol) - Suite 100 et suite ,00 $ $ Loyer Mezzanine - Suite ,00 $ $ Loyer potentiel 2e étage - Suite ,00 $ $ Total ,25 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation $ REVENU BRUT TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. loc. % RBT Total/an Taxes foncières ,75 $ 19,1% $ Taxe scolaire ,25 $ 1,0% $ Électricité ,37 $ 13,5% $ Assurances normalisées 0,37 $ 1,5% $ Entretien et réparations normalisés 1,35 $ 5,4% $ Déneigement et entretien paysager ,55 $ 2,2% $ Total 10,64 $ 42,7% $ REVENU NET NET NORMALISÉ $ NOTE (1) Superficies brutes (à partir des murs extérieurs) 4
5 Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Bing Maps) 5
6 Plan régional (Google Maps) 6
7 Photographies 7
8 Photographies (Suite 100) 8
9 Photographies (Suite 100) 9
10 Photographies (Suite 200) 10
11 Plan de réaménagement (services automatisés) 11
12 Extrait du certificat de localisation 12
13 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des offres ou promesses d achat. Suite à la période de vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Réjean Archambault, arpenteur-géomètre, en date du 14 mai 2013 (Dossier #P60457, Minute 56294); Rapport environnemental de type phase I préparé par Groupe C. Laganière inc., en date du 26 juillet 2013 (CDLP8655P1). Rapport environnemental de type phase II préparé par Ortam enviro, en date du 13 août 2013 (OE D-4140). Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (Énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations M. Michel Léonard, Conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions Immobilières Téléphone : poste 6023 Sans frais : poste 6023 Télécopieur :
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