LE «logement idéal» vu par les consultants

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1 LE «logement idéal» vu par les consultants de l ADIL-Espace Info Energie du Loiret 2012

2 Du 3 e trimestre 2011 au 1 er trimestre 2012, l ADIL-Espace Info Energie du Loiret a interrogé ses consultants, quel que soit leur projet résidentiel (maintien du statut actuel, projet d accession ou d amélioration ) sur leur vision du logement idéal. Ce sont 330 personnes qui ont accepté de répondre à un questionnaire établi en partenariat avec l Agence d Urbanisme de l Agglomération Orléanaise. Sans tenir compte d aucune considération financière, les consultants ont été invités à nous faire partager leur logement idéal. Le rêve devient tout d un coup réalisable, aucune limite n est fixée. Préambule : qui sont les personnes enquêtées? > Leur lieu de résidence actuel : 71 % des personnes interrogées résident dans l agglomération d Orléans et 29 % sur le reste du territoire départemental. Les questionnaires ont en effet essentiellement été soumis aux consultants venus au siège de l ADIL à Orléans et plus accessoirement (selon des fréquences hebdomadaires ou mensuelles) dans les lieux de permanences délocalisées (Beaune la Rolande, Briare, Châteauneuf sur Loire, Cléry Saint André, Montargis, Pithiviers). Cette enquête porte donc davantage sur le souhait de ménages dits «urbains». > Leur statut d occupation : 43 % des consultants interrogés sont propriétaires de leur logement, 40 % locataires du parc privé, 10 % locataires du parc social et 7 % sont logés gratuitement. On note une diversité des statuts d occupation des personnes interrogées, parmi lesquelles 57 % de locataires ou logés gratuitement, pouvant être considérés comme des candidats potentiels à l accession. > Leur âge : 75 % des personnes enquêtées sont âgées entre 26 et 59 ans, 18 % ont plus de 60 et 7 % moins de 26 ans. Tous les publics, quel que soit leur âge, ont pu exprimer leur logement idéal. > Leur composition familiale : Les familles les plus interrogées sont dans 34 % des cas des couples avec enfants, suivis des personnes seules (32 % des cas), puis des couples sans enfant (29 %) et enfin des familles monoparentales (6 %). Au total, ce sont ainsi 63 % de couples (avec ou sans enfant) qui ont été interrogés. Cette répartition de la composition familiale au sein du panel est très proche des résultats issus du recensement de l INSEE de En effet, dans le Loiret, les ménages sont composés de : 29 % de couples avec enfants 34 % de personnes seules 29 % de couples sans enfant 8 % de familles monoparentales Du célibataire aux familles dites traditionnelles en passant par les familles monoparentales, toutes ont été interrogées. > Leur catégorie socio professionnelle : Parmi les personnes interrogées : 42 % sont employés 17 % fonctionnaires 17 % retraités 7 % cadres 7 % demandeurs d emploi 5 % inactifs Auxquels s ajoutent quelques professions libérales, des étudiants, des artisans/commerçants On note une diversité des catégories socio-professionnelles interrogées, avec toutefois une forte représentation des catégories dites «employés».

3 Leur logement idéal : > Quel est le type de logement idéal : maison ou appartement? Sans surprise, 83 % des réponses portent sur la maison individuelle. Ce plébiscite pour la maison est encore plus marqué pour les personnes originaires des territoires hors agglomération puisque le taux en faveur de la maison individuelle atteint les 87 %. L envie de tranquillité, d autonomie et d être chez-soi (en évitant notamment le régime de la copropriété qui peut en effrayer certains), Le formatage médiatique de la demande avec une influence des messages adressés aux ménages où être propriétaire c est davantage acheter une maison, le souhait d être dans le modèle majoritaire en terme d habitat (68 % des résidences principales dans le Loiret sont des maisons) peuvent expliquer ce choix. Seules 17 % des personnes interrogées ont spontanément opté pour un appartement. > Quelle est la nature du logement idéal : neuf ou ancien? Neuf, ancien, tout semble possible. Le charme de l ancien, le caractère fonctionnel du neuf semblent réciproquement répondre aux aspirations des ménages. 8 % Neuf Ancien Indifférent 40 % 51 % > Quelle est la surface du logement idéal : petit ou grand logement? 9 % 6 % Moins de 50 m² 29 % 51 à 100 m² 101 à 150 m² 55 % Supérieur à 151 m² Une majorité de réponses porte sur un logement de petite ou moyenne surface : 55 % des personnes interrogées ont en effet répondu souhaiter un logement dont la surface est comprise entre 51 et 100 m². La surface idéale d un logement ne diffère pas que l on soit en secteur urbain ou en secteur rural, alors que l on pourrait penser que ce dernier pourrait offrir à moindre coût un espace de vie plus grand. Même le rêve semble donc connaître ses limites et reste somme toute raisonnable. Nul doute que les ménages n ont pu occulter la notion de coût dans leur réponse, à laquelle s ajoute probablement une part de pragmatisme (moins d entretien dans un petit logement), et de réalisme (en lien avec les niveaux de prix pratiqués sur le marché immobilier).

4 > Où se situe le logement idéal : en ville ou à la campagne? Village proche agglomération Campagne Grande ville Agglomération 29 % 11 % 18 % 42 % Le logement idéal est situé à proximité des services. Mais le logement idéal c est surtout celui qui n oblige pas à la mobilité des ménages. 72 % des résidents de l agglomération souhaiteraient résider dans une grande ville ou en agglomération (50 % rien que sur l agglomération d Orléans). Le souhait de garder des habitudes d accès à des services couramment utilisés a probablement guidé ce choix. Le logement idéal ne semble donc pas contribuer à l étalement urbain. Les autres ménages plus «ruraux» souhaiteraient à 72 % vivre dans un village proche de l agglomération ou à la campagne. Certains ont manifesté le souhait d être à proximité de la ville pour pouvoir facilement bénéficier de ses services. Pour d autres, le bonheur est clairement dans le pré. La campagne permet à certains de répondre à leur désir de ruralité. > Pour une maison, quelle est la taille idéale du jardin : petit ou grand espace vert? 30 % 25 % 23 % 27 % 20 % 19 % 15 % 10 % 5 % 13 % 10 % 8 % 0 % Moins de 300 m 2 De 301 à De 501 à De 751 à Plus 500 m m m 2 de m 2 Peu importe Contre toute attente, dans un cas sur deux, le jardin pourrait être inférieur à 500m² (maison non comprise à priori, cela n ayant pas toujours été clairement précisé par les personnes interrogées). Le rêve est encore une fois réaliste : le foncier est rare et donc cher. Pour réaliser son rêve de la maison individuelle, le foncier apparaît comme la variable d ajustement dans un projet immobilier. Il est également possible que la question de son entretien ait également pesé dans la réponse des personnes interrogées. Ce pourcentage est plus élevé chez les résidents de l agglomération Orléanaise : 30 % terrain de 300 à 500 m² 27 % terrain moins de 300 m² Pour les ménages habitant hors de l agglomération d Orléans, on semble s autoriser un peu plus d espace, sans toutefois opter pour de très grandes parcelles puisque la répartition est la suivante : 21 % terrain de 300 à 500 m² 21 % terrain de 500 à 750 m² 18 % terrain moins de 300 m² 14 % terrain plus de 1000 m² 12 % terrain de 750 à 1000 m² 16 % peu importe Seuls 26 % des ménages expriment le souhait d un jardin de plus de 750 m². Attention, petite parcelle ne veut pas pour autant dire acceptation d une trop grande proximité avec les voisins. Les ménages ont en effet souvent émis le souhait de préserver une certaine intimité. Sont-ils prêts à une ville plus compacte et plus dense? La question reste ouverte.

5 > Quels sont les critères déterminants dans le choix du logement? Plusieurs critères de choix ont été proposés : type de logement (maison ou appartement), taille du logement, taille du jardin, performance énergétique, proximité des transports en commun, proximité des commerces et services, proximité du travail, proximité de la nature et absence de vis-à-vis. 37 % des personnes interrogées ont d abord opté pour le type de logement (appartement ou maison) comme 1er critère de sélection. En second lieu (dans 19 % des cas), c est la taille du logement qui a été choisie. 14 % des résidents de l agglomération Orléanaise ont opté pour la performance énergétique du logement. Ce choix a peut-être été influencé par le fait que la question leur a été posée au sein de l ADIL-Espace Info Energie! Pour les résidents hors agglomération d Orléans, c est la proximité du lieu de travail qui arrive en 3ème position parmi les critères déterminants dans le choix d un logement. Le choix de la maison ou de l appartement apparaît comme le critère sur lequel les ménages ne semblent pas vouloir faire de concessions, suivi de la taille du logement puis de la performance énergétique ou de la proximité du lieu de travail selon le lieu de résidence actuelle. > À l inverse, quels sont les critères sur lesquels il est possible de faire des concessions? Ce sont les mêmes critères qui ont été proposés aux consultants de l ADIL. 29 % des personnes interrogées seraient prêtes à faire des concessions sur la taille du jardin Puis dans 14 % des cas sur la taille du logement 11 % semblent disposés à ne pas habiter à proximité des transports en commun. Le 1 er critère sur lequel les ménages sont prêts à faire des concessions est la taille du terrain. Cela peut paraître surprenant compte tenu d un choix déjà porté sur des petites parcelles. Les familles semblent donc pouvoir s adapter aux tailles de jardin réduites. Les ménages seraient prêts à renoncer à la proximité des transports en commun. L utilisation du vélo, les déplacements à pied ou de la voiture expliqueraient-ils cette réponse? > Quelle est la distance raisonnable entre le logement idéal et le travail : La question leur a volontairement été posée en km et non pas en temps de trajet. Cela permet en effet de mieux visualiser l impact en terme d aménagement. 4 % Moins de 10 km De 11 à 20 km De 21 à 30 km Plus de 30 km 12 % 43 % 41 % 20 km semble être la limite à ne pas dépasser. Le coût des énergies impacte probablement ces distances. Est-ce conjoncturel? Si l essence coutait moins chère demain, ne seraient-ils pas tentés d allonger la distance domicile-travail? Cette limite de 20 km est particulièrement forte chez les résidents de l agglomération Orléanaise puisqu ils sont 90 % à ne pas vouloir dépasser cette distance. Certains d entre eux ont clairement manifesté le souhait de pouvoir se rendre à leur travail à pied ou en vélo. En revanche, les autres personnes interrogées sont un peu plus nombreuses à envisager une distance raisonnable de 30 km. En résumé, l envie d avoir son logement individuel et son petit jardin semble très ancrée. Soulignons également que le logement idéal semble être celui qui n oblige pas à quitter ou à s éloigner de son lieu de résidence actuelle.

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