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1 Table des matières PAGES 1. Préambule L immobilier dans l économie française I. Une «branche» créatrice de richesse II. Un produit d investissement et de consommation L immobilier d entreprise Aperçu Définitions I. Aperçu II. Définitions Marchés de l immobilier de bureaux I. Une année 2011 qui confirme le redressement constaté en II. Marché des utilisateurs de bureaux A. Demande B. Offre C. Vacance locative D. Délai d écoulement III. Loyers de marché A. Maintien des négociations B. Loyer «prime», ou «haut de gamme» C. Loyer facial moyen D. Indices de loyers E. Loyer économique F. Charges locatives IV. Marché de l investissement en bureaux A. Montants investis B. Taux de rendement C. Valeurs vénales Locaux d activités I. Aperçu II. Marché des utilisateurs de locaux d activités A. Demande B. Offre C. Loyers III. Marché de l investissement en locaux d activités A. Montants investis B. Taux de rendement C. Valeurs vénales

2 24. Marchés de l immobilier de commerces I. Aperçu II. Marché des utilisateurs de commerces A. Demande B. Offre C. Loyers III. Marché de l investissement en commerces A. Montants investis B. Taux de rendement C. Valeurs vénales Immobilier de services I. Aperçu II. Marché de l investissement en immobilier de services A. Montants investis B. Actifs investis C. Taux de rendement initiaux III. Investisseurs en immobilier de services IV. Marché des résidences services V. L Immobilier de santé le marché des Ehpad Investisseurs en immobilier d entreprise I. Aperçu II. Montants investis A. En valeur B. Par types d actifs C. Par tranche de montants III. Transactions A. Par type de ventes... B. Par catégorie d investisseurs IV. Principaux investisseurs étrangers A. Présence des investisseurs étrangers... B. Comportements des principaux acteurs V. Principaux investisseurs français A. Sociétés immobilières d investissement cotées (SIIC) B. Compagnies d assurance françaises C. Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) D. Organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) Parc de l immobilier d entreprise I. Bureaux A. Parc de bureaux en Île-de-France B. Parc de bureaux en régions II. Locaux d activités et de logistique A. Composition du parc B. Parc des locaux d activités C. Parc des activités logistiques

3 III. Commerces A. Composition B. Parc commercial global C. Parc de centres commerciaux D. Parc d hypermarchés IV. Immobilier de services A. Hôtellerie de tourisme B. Établissements de santé C. Établissements pour personnes âgées L immobilier résidentiel I. Aperçu II. Orientations Logement neuf I. Production de logements : repli des ventes en 2011, inquiétudes pour II. Prix des logements neufs : hausse généralisée III. Répartition de la production privée en régions Logement ancien I. Transactions : emballement fin 2011, effondrement début II. Prix : de la stabilisation à la baisse? III. Parc ancien privé Logement en Europe I. Marchés des principaux pays européens II. Parc résidentiel dans les principaux pays européens III. Logement social en Europe Logement social public I. Activité immobilière du secteur social en II. Parc de logements sociaux publics III. Gestion locative des HLM Investissement immobilier I. Resserrement du crédit II. Accession àlapropriété III. Investissement locatif L immobilier en régions Les deux dynamiques de la croissance territoriale I. La France, un pays attractif II. aux distances raccourcies par le TGV Alsace I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Strasbourg

4 II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Strasbourg Aquitaine I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Bordeaux II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Bordeaux Auvergne I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Clermont-Ferrand II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Clermont-Ferrand Basse-Normandie I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Caen II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Caen Bourgogne I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Dijon II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Dijon Bretagne I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Rennes II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Rennes Centre I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville d Orléans II. Immobilier résidentiel

5 . B. Zoom sur la ville d Orléans Champagne-Ardenne I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Châlons-en-Champagne II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Reims Corse I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville d Ajaccio II. Immobilier résidentiel Franche-Comté I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Besançon II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Besançon Haute-Normandie I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Rouen II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Rouen Île-de-France I. Immobilier d entreprise B. Bureaux C. Entrepôts D. Locaux d activités (hors entrepôts de plus de m²) E. Zoom sur la ville de Paris II. Immobilier résidentiel B. Commercialisation et valeurs C. Zoom sur la ville de Paris Languedoc-Roussillon I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Montpellier

6 II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Montpellier Limousin I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Limoges II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Limoges Lorraine I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Metz II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Metz Midi-Pyrénées I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Toulouse II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Toulouse Nord-Pas-de-Calais I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Lille II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Lille Pays de la Loire I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Nantes II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Nantes Picardie I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville d Amiens

7 II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville d Amiens Poitou-Charentes I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Poitiers II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Poitiers Provence- Alpes- Côte d Azur I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Marseille II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Marseille Rhône- Alpes I. Immobilier d entreprise B. Zoom sur la ville de Lyon II. Immobilier résidentiel B. Zoom sur la ville de Lyon Les fonds immobiliers L immobilier dans l univers investissable I. Performances par périodes II. Performances par durées de détention moyennes SIIC I. Historique II. Principales notions III. Patrimoine détenu SCPI I. Historique II. Principales notions III. Patrimoine détenu OPCI I. Historique II. Principales notions III. Patrimoine détenu

8 8. Pour mieux comprendre les marchés Qu est-ce qu un «bilan promoteur»? I. Bilan d opération concernant la construction d un immeuble de bureaux II. Bilan d opération concernant la construction d un immeuble d habitation Mots de l expertise immobilière (d après l Institut Français de l Expertise immobilière IFEI) I. Types de valeurs A. Valeur vénale (Market value) B. Juste valeur (Fair value) C. Valeur locative de marché (Market rental value ou Market rent) D. Valeur en poursuite d usage (Existing use value) E. Coût de remplacement brut (Replacement cost) F. Coût de remplacement net (Depreciated replacement cost DRC) G. Valeur d apport H. Prix de convenance I. Valeur de vente forcée J. Valeur à neuf (Reinstatement value) K. Valeur d assurance L. Valeur hypothécaire (Mortgage lending value) M. Droit au bail N. Indemnité d éviction O. Indemnité d expropriation II. Méthodes d évaluation A. Méthodes par comparaison B. Méthodes par le revenu Capitalisation/Actualisation C. Méthodes par le coût de remplacement D. Méthodes indiciaires E. Méthodes dites par sol et construction F. Méthodes dites du bilan promoteur (v. «Bilan promoteur», ss n os s.) G. Méthodes des ratios professionnels (Profit methods) H. Cas particulier des immeubles en développement III. Typologie des revenus ou loyers A. Revenu brut ou loyer brut B. Revenu net ou loyer net C. Revenu triple net ou cash-flow immobilier D. Cash-flow financier ou flux financier de trésorerie IV. Taux de rendement et taux d actualisation A. Taux de capitalisation brut théorique (T1) B. Taux de rendement brut théorique (T2) C. Taux de capitalisation brut effectif (T3) D. Taux de rendement brut effectif (T4)

9 E. Taux de rendement net (T5) F. Taux de rendement triple net (T6) G. Taux d actualisation H. Taux de rendement interne La fiscalité de l immobilier Fiscalité des mutations d immeubles Fiscalité de la détention d immeubles I. Sur les revenus II. Sur la détention proprement dite Points de repères Économie PIB en France au 31 décembre Inflation en France* Évolution en % calculée de décembre à décembre Indices Indice Insee du coût de la construction base 100 au 4e trimestre Indice Insee de référence des loyers base 100 au 4e trimestre Indice Insee des loyers commerciaux base 100 au 1er trimestre Indice FFB* du coût de la construction base 1 au 1er trimestre Indice BT 01 base 100 au 1er janvier Organismes ADEF Association des Études Foncières ADIL AGURAM Agence d Urbanisme d Agglomérations de Moselle ANAH Agence Nationale de l Habitat ANIL Agence Nationale pour l information sur le Logement (ADIL Agences Départementales pour l Information sur le Logement) ANRU Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine APUR Atelier Parisien d Urbanisme Association Apogée, Institut français du management immobilier Banque de France BIPE Bureau d Informations et de Prévisions Économiques BNP Paribas Real Estate CAPEM CBRE CECIM Cellule économique d Île-de-France

10 3216 Cellule statistique urbanisme logement d Île-de-France CGEDD Conseil Général de l Environnement et du Développement Durable CINA Club Immobilier Nantes Atlantique CLCV Confédération du Logement et du Cadre de Vie CNCC Conseil National des Centres Commerciaux Conservation des hypothèques Crédit Foncier CSAB Conseil Supérieur de l Administration de Biens Cushman & Wakefield DGALN Direction Générale de l Aménagement, du Logement et de la Nature DGFiP Direction Générale des Finances Publiques DRIEA IF Direction Régionale Interdépartementale de l Équipement et de l Aménagement Île-de-France DTZ en France FFB Fédération Française du Bâtiment FFB Grand Paris Fédération Française du Bâtiment Grand Paris FNAIM Fédération Nationale de l Immobilier FNAU FPI Fédération des promoteurs immobiliers de France GRECAM Groupe de Recherche sur l Économie de la Construction et de l Aménagement IAU Île-de-France IEIF Institut de l Épargne Immobilière et Foncière INSEE Institut National de la Statistique et des Études Économiques IPD France & Europe du Sud Jones Lang LaSalle KEOPS Colliers international Knight Frank Notaires de Paris Île-de-France Observatoire de l immobilier d entreprise de la Côte d Azur Observatoire de l immobilier d entreprise de la métropole rouennaise Observatoire des bureaux de Lille Métropole Observatoire Immobilier d Habitat de la Côte d Azur OIB Observatoire de l immobilier Bordeaux métropole OIP Observatoire de l immobilier de Provence OLAP Observatoire des Loyers de l Agglomération Parisienne OLOMA Observatoire du logement de la métropole atlantique ONMI Observatoire national des marchés de l immobilier ONTSBTP Observatoire National du BTP ORF Observatoire régional du foncier en Île-de-France ORIE Observatoire Régional de l Immobilier d Entreprise en Île-de-France SAVILLS SOeS Service de l observation et des statistiques Tribunaux de grande instance Chambre des expropriations

11 3258 Union des Maisons Françaises Union sociale pour l habitat (L ) UNIS Union des Syndicats de l Immobilier UNPI Union Nationale de la Propriété Immobilière Sites Internet Publications périodiques Publications annuelles Publications semestrielles Publications quadrimestrielles Publications trimestrielles Publications bimestrielles Publications mensuelles Publications bimensuelles Publications hebdomadaires Publication quotidienne Annuaires Bureaux Commerces Entrepôts/Logistique Indices Immobilier d entreprise, études transversales Investissement Questions d actualité/données immobilières générales Résidentiel Urbanisme/Aménagement/Construction Bibliographie Lexique

12 PHOTOCOMPOSITION SCM Toulouse

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